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摘要：在一个完整的房屋产权中，最重要的部分就是房屋面积，因此，房产测绘是工程项目后期必不可少的一个部分，这个工作显得更为重要。开发商会依据国家标准，在完成房屋工程后，邀请专业的测绘单位来测绘房屋面积，从而得到更准确更真实的房屋面积。因此，开发商要严格控制房屋面积测绘工作，提高房屋面积测绘工作的质量，使所得数据真实性更高，能更好的满足社会和投资者的武需求，从而推动房地产事业健康发展。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制
1房产实现测绘的作用
随着测绘技术水平的进步，测绘工作也逐渐实现了统一化、标准化测量的目标。测绘工作的进步在一定程度上也使其的精准度变得更高，进一步推动了房产测绘工作的发展。房产测绘可以依据所获得的数据，然后较为准确的绘制出与房产相对应的地理位置和方位图。测绘数据不仅为管理者详细掌握房产的数量和交易状况提供了极大的便利，而且还可以在交易中形象准确的描述占地面积的实际情况，为决策者提供有效的房产信息，以此使房产各项管理工作更为简化。
2房产测绘面积中存在的问题
2.1测绘标准不完善
由于房产面积的测绘工作既复杂又对精密度要求极高，所以在工作时，更需要一个标准来规范测绘工作的步骤和细节，这样才能满足相关部门、开发商和客户的需求。目前在我国，房产测绘工作还是初级发展，对于各方面的约束和规范并不完善，更是缺乏与面积测绘有关的明确的数据参数。而在实际操作时，发生测绘纠纷往往就是因为不完善的测绘标准和资料内容。在出现测绘纠纷的情况下，房产面积测绘只能依据个人经验来确定而没有其他的依据来参考，这时，面积测绘结果往往会存在很大的偏差。
2.2对复杂建筑的测绘存在问题
当测绘的对象是一些大型的、较为复杂的建筑，这时的工作量就非常大，任务也非常繁重。在进行测绘工作时，测绘面积的确定会很复杂，而且还有繁琐的程序，以及许多难以处理的数据，这些更加增大了计算的难度。这种情况下，任何一个测绘工作人员都不能保证完全没有错，从而更难以保障测绘的质量。
2.3公用面积分摊不准确
许多业主都不清楚房屋测绘面积是如何得来的，这使客户的知情权被忽略。而且，在这种状况下，部分开发商可能会误导工作人员进行面积分摊，但是分摊的内容却是不应该分摊的公用建筑部分，这严重侵犯了客户的部分权益。而且，测绘工作人员对某些阳台、飘台和突出部分判断不准确，而无法确定这些面积是否需要计算。
2.4工作人员专业水平较低
房产面积测绘工作所获取的数据十分重要，因此，要求工作人员必须要有高技术水平和专业程度。实际上，大多数工作人员专业水平低，不会规范使用精密仪器，这些都会使测绘结果的准确度大大降低。目前，许多测绘单位为了避免高成本、高支出，在工作人员上岗前不会进行培训，也不会在雇佣合同存续期间进行审核，这些做法使测绘工作人员的专业水平严重降低，极不利于房产面积测绘工作在未来的发展。
3房产测绘中测绘面积的质量控制措施
3.1规范房产测绘的市场
3.1.1明确与落实测绘者个人职责
房产测绘工作的系统性很强，细节方面更需要提高注意，可是在实际的测绘工作中，细节经常会被测绘者忽视，引不起人员的注意，所以使测绘面积的综合质量收到极大的影响。因此政府部门更要好好使用自身职能，明确的划分测绘者的个人工作职责，避免因为自身原因而出现职责不清的问题来影响测绘质量。同时，政府部门还要改善管理机制，进一步提高测绘信息的透明性。这样做有利于人们查询相关信息，从而使测绘工作的社会效益极大的提高。
3.1.2规范测绘市场的相关制度
在国外，行政分开规范性制度早已在房产测绘工作中推行实施，这一制度规范了测绘市场的测绘秩序，所以我国应该借鉴国外的这一制度来完善测绘市场制度，从而来使当前测绘市场秩序得到很好的规范。具体的做法主要有以下两点：第一，充分利用政企分开规范性制度，加强测绘市场质量控制的力度，避免一切不具备明确性的收费性行为。第二，检查并监督测绘者资格证书，禁止测绘者没有资格证书就参与测绘工作与业务的现象。综上来看，当前测绘工作的总质量极需要测绘市场相关制度的约束与控制，以此来规范并维持测绘市场的秩序。
3.2严格审核前期资料及图纸
开展测绘面积的一个重要前提就是必须要有前期资料和图纸，只有这个前提存在，才能更好的控制测绘面积工作质量。使用这些资料和图纸时，必须要先经过审核，即委托方将施工图纸交给规划部门审核，通过审核后，委托方将已审核过的施工图纸交给测绘单位，然后测绘人员就可以开展测绘工作。完整度和准确度是图纸所需要具备的两个基本要求，这个图纸应该包括飘窗阳台大样、平面图、立体图等，当这些都具备时会更利于工作人员查阅相关尺寸数据。比如，坡屋顶房屋的明确是靠2.2m范围线，如果这一范围线在平面中不明确，那就可以通过剖面图获取一定信息。一旦图纸发生变更，那委托方就要提供详细的变更项目清单。前期资料还有一个重要内容，就是房屋建设的总平面图、实际功能部位位置和应用说明，除此之外还要有房屋建设规划许可证。
3.3面积计算部位和公用分摊的合理性
为了防止测绘总面积出现偏差，相关部门要严格按照《房产测绘规范》，并且明确需要测量的全部部位。举个例子来说，公用面积的测算需要分情况，但若它是封闭的，就要算全面积；如果是敞开的，就要看公用面积是不是在建筑的主体结构以内，就需要分情况。而实际测量时，委托方应该提供详细的说明书，从而使测绘更加准确。当公用分摊面积计算完毕后，需要比较分摊面积和总面积，以此来使测绘结果更加准确。
3.4对外业测绘质量的有效控制
提高房产面积测绘质量一个重要的方法就是使外业测绘得到有效控制，这个方法在提高房产面积测绘的质量上有着非常积极的作用。有效控制外业测绘包括下面三个面积：一，房产范围图、产权边界图与房产设计图一致。如果要保持一致，则需要工作人员进行实地考察。二，提高房产测绘结果的准热度，保证内容的完整度；三，调查房屋层次、幢号、室号、结构和用途一定要认真负责，保障信息的准确性，最重要的就是要符合《房产测量规定》中的有关规定。
3.5对内业数据进行有效管理
随着经济水平的提高，房产事业发展更为迅速，相应的数据也多了起来，这又加重了房产事业的计算和管理任务。基于此，工作人员刚要认真控制和管理房产內业数据，其做法主要有以下几点：第一，在绘制房产图时，要符合国家相关规定，特别是规格、尺寸、标准。另外，房产图一定要有清晰完整的内容；第二，当进行测绘工作时，一定要用对计算方法，准确测算面积，避免因为错误带来不必要的麻烦。最后，也是最重要的一个阶段，就是要保存好房产档案，并认真管理。
结束语
我们都知道，房产测绘中的测绘面积工作非常重要，它与消费者利益密不可分。房产测绘工作更需要提高质量，只有这样才能保障消费者的利益。为了推动我国测绘事业的健康发展，保障消费者的利益，相关部门要建立健全测绘规范制度，培养高素质测绘人员，认真审核前期资料，透彻理解施工图纸，同时也要科学计算、合理处理公用分摊面积。如果我国能做到这些，那么测绘工作的质量也会因此而得到提高，测绘数据的准确度也会大大提高。因而，保证测绘工作质量尤为重要。
参考文献：
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[2]韩磊,冯光伟,李帅.房产测绘分摊方法以及对房产面积质量的控制[J].江苏科技信息,2015,12(12):78-80.