广州市城市建设工程监理公司
摘要：本文主要阐明了在房建工程项目施工建设质量控制方面，监理控制专项工作的难点，并着重研究了在开展质量控制工作中监理控制专项工作的实施要点。从而能够让监理控制者全面把握施工质量控制难点及要点，充分发挥监理控制各项职能作用，开展标准化的施工质量监理控制工作，确保房建项目可高质量竣工，带动房建业的稳步发展。
关键词：房屋建筑；工程施工；质量；监理控制；要点；
前言
房建工程（Buildingproject），主要指的是各种房屋类建筑物、配套设备及管路安装调试工程、室内外的装饰装修工程等统称。在一定程度上，房建工程属于一类综合工程，在具体施工建设期间不仅包含着众多的学科领域，且还涉及到众多的施工环节及施工工序，通常需要各种施工技术及工序交叉施工才可完成该项目施工建设。这也足以表明了房建项目具有较为突出的复杂性特征，倘若缺少监理的控制作用，则必将导致房建项目受各方面因素所影响，极易出现施工建设质量问题，不仅影响着房建项目总体施工建设质量、效率，且还会对房建业整体形象产生极为不利的负面影响。故需房建项目单位加以重视，把监理控制专项工作纳入至核心的工作内容当中，结合实际工程案例，深度剖析房建项目施工质量控制中监理控制专项工作实施难点及要点，以能够全面提升监理控制专项工作的实施效果，保证房建项目总体的施工建设质量，帮助房建业树立良好的、正面的形象，促进房建业在未来的良好发展。
1、控制难点
1.1工期紧张
因该房建项目受各方面因素所制约，具有着施工准备时间短、工期紧张的特点。在一定程度上，这对于房建项目工程建设施工提出了较高的要求，要在短时间内高质量的竣工较为困难。若监理专项工作者不能够进行周密的部署与计划，不仅无法在规定期限内竣工，还会出现相关的工程质量问题。故对于广大监理控制者来说，工期紧张属于施工质量控制的一个难点。
1.2涉及到众多的施工工艺
因房建项目属于综合类工程，其在建设施工期间涉及到众多的施工工艺及步骤，如基槽开挖、基础模板及钢筋施工、地下室施工、地下室的防水及回填施工、室内外的装饰装修施工、水电暖安装及调试施工等众多施工工艺及步骤，且交叉施工情况相对较多，无疑是增加了监理控制者开展施工质量把控工作的难度系数。
2、控制要点
2.1构建监理控制机制
在房建项目工程施工开展后，监理控制者应当构建监理控制机制，为后期的监理控制专项工作顺利开展提供重要的依据与保障，确保后期监理控制专项工作高效进行，力保房建项目工程可高质量竣工。监理控制者应当依据合同内部条款的相关规定及标准，制定各项监理控制专项工作制度与标准，在实际的施工质量监理控制专项工作中严格落实，提高监理控制专项工作者的执行力，对施工单位所有的施工活动予以质量监管；监理控制者还需建立起施工质量监理的标准化体系，在房建项目工程的业主方与施工方之间建立起质量监管的堡垒，以保证施工方可以严格遵守施工合同中的相关条款，开展高质量的房建项目工程施工活动。同时，房建项目工程的质量监理人员，应当对所有的施工材料及机械化设备，予以严格的质量把控。对于每批施工材料都必须按照房建项目工程的施工标准及要求，来进行抽样检测，以保证所有的施工材料在质量及性能上都能够符合房建项目工程的实际需求。对于施工所应用的机械化设备，应当在其投放使用之前进行运行测试，以保证该机械化设备可以持续稳定定的运行，以保证房建项目工程整体的施工效率。此外，房建项目工程的质量监理人员，还需与房建项目工程施工单位内部的各个部门之间建立起良好的沟通协作关系，在房建项目工程的每个重要施工节点上，安排相关的质量监管人员，以构建起网格化的质量监管防线，做到对房建项目工程施工全过程的质量监管，做到及时发现及处理相关的施工质量问题，充分彰显出质量监理在房建项目工程施工质量监管中的重要作用，以保障房建项目工程可以高质量的竣工。
2.2前期准备工作环节
对于房建项目施工质量控制中监理控制工作实施流程，前期准备工作环节是该监理控制工作流程的初期阶段。在房建项目施工前期的准备工作环节，监理控制工作人员应当组织相关专业的技术人员，对该房建项目的施工设计图纸进行会审，对该房建项目的可行性予以研究，包含着电力设施、排水设施及整体结构等各个方面，都必须予以严格的审核，做到对该房建项目施工图纸的全方位审核，将房建项目前期准备工作环节的质量把控好，为后期的监理控制工作打下坚实的基础。
2.3过程控制
2.3.1组织设计监管
在房建项目工程施工过程的质量控制要点当中，组织设计的监管占据重要位置。在人员管理方面，也属于房建项目质量控制中一项重要内容，需监理控制者加以重视。因而，在开展房建工程质量控制活动时，监理控制者必须尤为关注对所有施工人员的监管。对所有的施工人员，在各项施工技术操作期间的标准化，开展精细化的监督管理工作。同时，通过责任机制与施工操作规范的建立，对所有施工人员施加制度上的约束，让他们能够实现规范性的施工操作，以避免由于人为因素所造成的工程质量问题。从而有效的凸显出房建项目工程中，监理者的施工质量控制这一职能作用。
2.3.2施工材料监管
在房建项目工程建设施工过程中，施工材料占有重要比重，只有具备了充足的、高质量的施工材料，房建项目工程建设项目才可能高效运转。因而，施工材料控制是房建项目工程质量控制的要点之一。需要监理控制者对施工材料予以严格的把关，对施工材料择优选取，对每批施工材料予以抽样检测，坚决不允许不合格的施工材料投放到施工现场使用。从而充分把握监理的质量控制要点，发挥监理的职能作用，实现对施工材料的全方位质量控制。
2.4协调控制
协调控制，也是房建项目中监理控制专项工作者开展质量控制的必要环节。在一定程度上，若能够实现有效的协调控制，就能够将所有的施工管理环节穿成一条线，彻底的实现网格化的房建项目监理控制专项工作中的质量控制。那么，这就需要房建项目中的监理控制专项工作者有效发挥其各项职能作用，打通各个施工管理部门之间沟通交流的屏障，让各个部门之间都能够实现实时的沟通交流，及时发现与解决相关的质量隐患，避免诱发相关的质量问题。从而切实的构建起质量控制的防线，实现全方位的质量控制，更好地保障房建项目的综合质量，提升监理控制专项工作实施效果。
2.5工程竣工环节
在房建项目竣工环节，监理控制者应当与竣工验收工作者密切配合，对房建项目工程各个施工环节均开展细致的质量检查工作，做好房建项目整体质量的评估工作，对于一些存在的质量问题予以及时纠正，责令施工单位予以及时更正。在更正及合理处理之后，再次开展竣工验收，做好质量评估工作，一直到房建项目总体质量评估符合施工建设的质量标准及要求后，才可交付。从而保证房建项目工程整体的施工建设质量，充分凸显出监理控制的职能作用。
3、结语
综上所述，为了能够开展高质量的房建施工建设活动，就需监理人员承担起这一重任，全面把握房建项目施工质量控制难点及要点，开展有效性的监理控制专项工作，确保房建项目可以在监理控制工作的有利扶持下，高质量、高效率的竣工。
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