导读:本文包含了地价指数论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:城市居民住宅地价负担能力指数,长江经济带,住宅地价,验证性研究
地价指数论文文献综述
郭豪,刘洋,朱丽芳,余婷[1]（2018）在《城市居民住宅地价负担能力指数概念的提出及其验证性研究——以长江经济带典型城市为例》一文中研究指出由于城市住宅地价与居民负担能力的关系长期处于失衡状态,本文提出城市居民住宅地价负担能力指数概念,并对该指数进行验证性研究,期望能为政府宏观调控土地市场机制、合理配置土地资源提供参考。文章从"两带一路"的关键—长江经济带出发,以其中36个典型城市住宅地价及其影响因素为例,运用相关性分析和多元线性回归分析,对城市住宅地价及其影响因素进行相关性分析并验证,得出确定城市居民住宅地价负担能力指数合理区间的置信水平值。(本文来源于《国土与自然资源研究》期刊2018年01期）
戴蔚[2]（2017）在《基于网络爬虫数据的上海地价指数研究》一文中研究指出土地资源一直以来都是人类经济社会发展过程中一项最基本的资源,包括企业的投资设厂与人的衣食住行在内的各项经济活动都与土地资源密切相关,其配置方式直接影响了国民经济的效率和人民生活水平的质量。随着我国土地行业市场化程度的逐步提高,测算合理的指数来有效监测城市地价,把握地价水平随时间变动的趋势就显得尤为重要。众所周知,虽然地产市场上交易的每一幅地都属于同一类商品,但是其在可观测特征或者不可观测特征上均可能存在着一定的差异。考虑到地价指数反映的是纯粹由市场因素所引起的价格水平的变动,因此,在估计地价指数时就需要控制地块自身特征或质量上的差异。本研究利用网络爬虫技术从国土资源部相关网站上采集得到了上海市历年来土地成交记录的全集,并且通过对数据各个维度的分析,发现可以通过文本挖掘的方法提取出地块所在的最小行政区划的信息。这样一来,我们对采集到的成交记录按照所在地理单元进行分组,其组别特征就可以有效替代之前地块之间的不可观测特征。此外,考虑到地块之间还存在着成交方式、面积、土地等级以及行业用途等多方面可观测特征上的差异,本文采用了将传统的Hedonic法和重复交易法结合在一起的混合模型,综合利用地块的一般可观测特征和所提取出的地理单元信息,来在最大程度上解决地块之间的异质性问题,从而得到更为合理的土地价格指数。总体上,文章分为四个部分的内容。第一部分详细介绍了数据的来源和采集方法,并通过描述性统计来挖掘地价的分布特征与趋势变化特征。第二部分是指数估计方法的构建与上海市年度地价指数的测算。由于城市土地利用类型多样(商业、住宅、工业),不同的用地类型在地产市场上存在不同的供求关系,本文将对工业用地、居住用地及商服用地的年度价格指数分别予以测算。第叁部分则对年度地价指数的结果作出了相应的解读,通过与其它地价指数结果的对比,发现本文所估计得到的价格指数更加符合我们的直觉,从而也进一步证明了本文所提出的指数测算方法的优越性。最后一部分是工业用地的季度价格指数的编制及其与FDI的互动关系研究。由于数据量的原因,目前本文未能对商服用地与住宅用地的季度价格指数进行估计。(本文来源于《上海社会科学院》期刊2017-05-01）
江馨[3]（2016）在《基于地价指数的城市住宅地价动态变化及因素研究—以杭州市为例》一文中研究指出为掌握住宅土地市场价格变动状况,本文基于住宅地价指数,运用对比分析与主成分分析,从宏观角度研究2000-2015年杭州市住宅地价动态变化及其影响因素。通过研究发现2000年来杭州市住宅地价整体呈现波动上涨趋势;经过主成分分析,发现影响杭州市住宅地价变动主要因素为经济因素与人口因素。(本文来源于《黑龙江科技信息》期刊2016年29期）
杨建波,许爱国,王莉,樊鹏[4]（2015）在《基于城镇分等指数调控的基准地价平衡研究》一文中研究指出为真实反映城镇空间差异与城镇基准地价变化的特征,笔者运用比较法、特尔斐法、加权求和法等,以分等指数控制城镇等级,将同一水平城镇归于同一等级区间,确定不同等级城镇的基准地价变动幅度,实现以指数控城镇,以等级调价格。结果表明:在新乡市域内,一等城镇包括辉县市、卫辉市、新乡县、延津县;二等城镇包括获嘉县、原阳县、封丘县;其中一等城镇商服用地和住宅用地的一级地价格在890~1215元/m2和650~880/m2;末级地300~410元/m2和260~350元/m2,二等城镇一级地在750~840元/m2和520~575/m2;末级地在300~330元/m2和220~250元/m2,即城镇等级越高,其同用途同级别的地价也越高。(本文来源于《中国农学通报》期刊2015年25期）
李文璐,吕萍,胡科明[5]（2013）在《基于空间分析的城市区段地价指数实时测算体系研究——以北京市住宅用地为例》一文中研究指出区段地价指数作为现有城市地价指数体系的重要组成部分,能够从更加微观的层面反映土地市场的变化和趋势,其精细化、高效化的管理方式对实时监测土地市场的运行状况具有重要意义。本文以北京市中心城区住宅用地为例,利用研究区2005-2009年土地市场交易资料和城市地价动态监测等相关资料,在上一轮基准地价成果的基础上,依托GIS空间数据处理分析平台,构建区段地价指数实时测算和动态监测体系。基于GIS对区段地价指数的测算和更新,使得获取的均质区域范围和均质区域价格更加精细化,获取的方式更加高效化,其结果能够及时反映土地市场信息和土地市场运行状况,为推动地价管理趋向精细化和动态化提供基础。(本文来源于《中国房地产》期刊2013年12期）
赵烨宇[6]（2012）在《基于基准地价修订的太原市市区城市地价指数的编制研究》一文中研究指出地价指数是地价评估应用的主要参数之一。本文在基准地价修订的基础上,提出了区段地价指数,并以太原市城区地价指数修订编制为例进行说明。(本文来源于《华北国土资源》期刊2012年06期）
吕苑鹃[7]（2012）在《第一季度全国住宅用地量价齐跌》一文中研究指出2012年第一季度全国地价增速持续回落，住宅地价自2009年第二季度以来首次出现负增长。4月17日，中国土地勘测规划院召开新闻发布会透露，房地产市场已经初步显示出“量价齐跌”的回落迹象，全国主要监测城市房地产用地供应大幅下降。 2012年第一季(本文来源于《中国国土资源报》期刊2012-04-18）
周娟,杜葵[8]（2012）在《昆明市2010年季度地价指数编制研究》一文中研究指出重复交易模型是目前房地产价格指数编制中被普遍运用的一种方法,但是目前国内外关于重复交易模型的研究基本都是针对房产价格。研究目的在于探讨运用重复交易模型编制地价指数的可行性,结果表明,重复交易模型在地价指数编制中可行,且将Hedonic模型与重复交易模型联合应用效果更好。(本文来源于《科学技术与工程》期刊2012年08期）
易嗣鑫,段建南[9]（2012）在《土地估价实务中地价指数求取方法探讨》一文中研究指出针对土地估价实务中的地价指数预测方法展开研究和讨论。以湖南省株洲的商业用地的地价指数为研究基础,运用GM(1,1)灰色系统理论模型,预测该地区未来某时点的地价指数。最后得出结论:GM(1.1)灰色预测模型对株洲市的地价水平的拟合度高,能够较好的反应当地的经济和水平,在土地估价实物工作中具有很高的应用价值。(本文来源于《现代商贸工业》期刊2012年03期）
邢会敏,杨福芹[10]（2011）在《地价指数在城镇地价评估中的应用——以商丘市为例》一文中研究指出城市地价指数的研究在我国还是一个薄弱环节。城市地价指数指土地价格自某时点以来的增减变动幅度,它反映在一定时期城市地价的变化规律。在进行商丘市土地价格评估过程中,根据级差地租测算和交易资料编制并计算了商丘市地价指数,比较准确地反映了城市地价的变化规律。(本文来源于《甘肃科技》期刊2011年11期）
地价指数论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
土地资源一直以来都是人类经济社会发展过程中一项最基本的资源,包括企业的投资设厂与人的衣食住行在内的各项经济活动都与土地资源密切相关,其配置方式直接影响了国民经济的效率和人民生活水平的质量。随着我国土地行业市场化程度的逐步提高,测算合理的指数来有效监测城市地价,把握地价水平随时间变动的趋势就显得尤为重要。众所周知,虽然地产市场上交易的每一幅地都属于同一类商品,但是其在可观测特征或者不可观测特征上均可能存在着一定的差异。考虑到地价指数反映的是纯粹由市场因素所引起的价格水平的变动,因此,在估计地价指数时就需要控制地块自身特征或质量上的差异。本研究利用网络爬虫技术从国土资源部相关网站上采集得到了上海市历年来土地成交记录的全集,并且通过对数据各个维度的分析,发现可以通过文本挖掘的方法提取出地块所在的最小行政区划的信息。这样一来,我们对采集到的成交记录按照所在地理单元进行分组,其组别特征就可以有效替代之前地块之间的不可观测特征。此外,考虑到地块之间还存在着成交方式、面积、土地等级以及行业用途等多方面可观测特征上的差异,本文采用了将传统的Hedonic法和重复交易法结合在一起的混合模型,综合利用地块的一般可观测特征和所提取出的地理单元信息,来在最大程度上解决地块之间的异质性问题,从而得到更为合理的土地价格指数。总体上,文章分为四个部分的内容。第一部分详细介绍了数据的来源和采集方法,并通过描述性统计来挖掘地价的分布特征与趋势变化特征。第二部分是指数估计方法的构建与上海市年度地价指数的测算。由于城市土地利用类型多样(商业、住宅、工业),不同的用地类型在地产市场上存在不同的供求关系,本文将对工业用地、居住用地及商服用地的年度价格指数分别予以测算。第叁部分则对年度地价指数的结果作出了相应的解读,通过与其它地价指数结果的对比,发现本文所估计得到的价格指数更加符合我们的直觉,从而也进一步证明了本文所提出的指数测算方法的优越性。最后一部分是工业用地的季度价格指数的编制及其与FDI的互动关系研究。由于数据量的原因,目前本文未能对商服用地与住宅用地的季度价格指数进行估计。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
地价指数论文参考文献
[1].郭豪,刘洋,朱丽芳,余婷.城市居民住宅地价负担能力指数概念的提出及其验证性研究——以长江经济带典型城市为例[J].国土与自然资源研究.2018
[2].戴蔚.基于网络爬虫数据的上海地价指数研究[D].上海社会科学院.2017
[3].江馨.基于地价指数的城市住宅地价动态变化及因素研究—以杭州市为例[J].黑龙江科技信息.2016
[4].杨建波,许爱国,王莉,樊鹏.基于城镇分等指数调控的基准地价平衡研究[J].中国农学通报.2015
[5].李文璐,吕萍,胡科明.基于空间分析的城市区段地价指数实时测算体系研究——以北京市住宅用地为例[J].中国房地产.2013
[6].赵烨宇.基于基准地价修订的太原市市区城市地价指数的编制研究[J].华北国土资源.2012
[7].吕苑鹃.第一季度全国住宅用地量价齐跌[N].中国国土资源报.2012
[8].周娟,杜葵.昆明市2010年季度地价指数编制研究[J].科学技术与工程.2012
[9].易嗣鑫,段建南.土地估价实务中地价指数求取方法探讨[J].现代商贸工业.2012
[10].邢会敏,杨福芹.地价指数在城镇地价评估中的应用——以商丘市为例[J].甘肃科技.2011
标签：城市居民住宅地价负担能力指数; 长江经济带; 住宅地价; 验证性研究;