导读:本文包含了住宅增量市场论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:住宅施工面积,住宅竣工面积,住宅面积,绿地集团
住宅增量市场论文文献综述
何曦悦,郑钧天[1]（2017）在《物业管理增值服务成新增长点》一文中研究指出8月14日,国家统计局发布的"2017年1月～7月份全国房地产开发投资和销售情况"显示,时隔19个月后,7月份全国住宅竣工面积首现下降。业内人士认为,各项先行指标显示,中国房地产正逐渐由增量市场进入存量市场。未来开发商或从"卖房子"转向"卖服务",物业管(本文来源于《中国改革报》期刊2017-08-16）
邓畅[2]（2017）在《绿色集合式住宅的增量市场价值评估研究》一文中研究指出建筑行业涉及“能源短缺与环境恶化”这一重要议题,建筑的可持续发展成为经济可持续发展的重要契机。本研究以绿色建筑评价体系中的评价指标为基础,使用意愿价值评估法与收益法对绿色集合式住宅增量市场价值评估进行研究,旨在为绿色集合式住宅的定价与购买提供参考与线索。首先,本研究根据各国现行绿色建筑评价体系中的评价指标及消费者的绿色偏好,对绿色集合式住宅增量市场价值影响因素进行选取。其包含两部分内容,第一部分为可使用收益法进行其对应的增量市场价值评估的经济效益评价指标(下文中称可量化指标),第二部分为不可使用收益法进行增量市场价值评估的非经济效益评价指标(下文中称不可量化指标)。其次,本研究对不可量化指标使用意愿价值评估法进行其对应的增量市场价值评估研究,研究首先进行了问卷调查,选取了意愿价值评估法进行不可量化指标的可支付溢价研究,以了解绿色集合式住宅市场的购买者在做出购买决策时可为绿色集合式住宅的绿色附加特征支付的相对于传统集合式住宅的溢价水平。再次,本研究根据问卷调查的结果,对被调查者选择的各不可量化指标所对应的可支付溢价的结果进行了重要性分析、指标间的相关性分析以及聚类分析等,以对指标间的关系进行深入的研究,并对所研究的指标进行排序、分类、分层以及相关性研究,并在此基础上进行了回归分析。最后,本研究将此评估体系和方法运用在天津中新生态城的实例研究中,通过案例计算对评估体系进行实践研究。并在研究最后对结论进行了总结。(本文来源于《天津大学》期刊2017-05-11）
牛伟晨[3]（2014）在《基于系统动力学的西安市住宅增量市场与存量市场互动机理研究》一文中研究指出学者认为住宅市场可分为增量市场和存量市场，且两者之间可以形成互动，两者的互动发展能帮助人民改善居住环境，保障住宅市场的健康发展。目前高房价逐渐成为社会关注的热点问题，面对日益上涨的房价，许多中低收入阶层购买能力不足，究其原因是存量市场的不发达，以及增量市场中存在投机行为，导致刚性需求还有部分未得到满足。因而研究增量与存量市场的互动机理就很有必要，能够帮助政府对住宅市场制定政策调控起到参考建议。本文先分析增量与存量市场的系统组成，将其分为叁个基本子系统、六个影响因素子系统，并对其各个系统进行分析，运用系统动力学原理及方法，建立增量与存量市场互动机理的仿真模型，运用Vensim PLE系统动态仿真模拟软件，以西安市2002年至2013年的住宅市场的数据作为模型的基础数据，仿真预测了西安市2014年至2020年的住宅增量与存量市场的发展趋势，对模型反复的进行检验后，发现模型误差在5%之内，然后通过改变存量房的首付比例、贷款年限、贷款利率优惠及交易税费等宏观政策，模拟调控政策对增量与存量市场的影响，研究得出当增量房价格过高时，可以通过增加存量市场的交易，调节住宅市场的供求关系，当增量房的空置率较高时，可以通过减少存量市场的交易，促进增量市场的交易，实现住宅市场的供需平衡。并提出降低存量市场的交易成本、加强金融机构对存量房交易的支持力度、规范存量房交易的中介以及降低土地成本的盘活存量市场的调控政策，促进增量市场和存量市场的协调互动发展，使得房地产市场健康可持续发展。(本文来源于《西安建筑科技大学》期刊2014-05-01）
杨婧[4]（2013）在《呼和浩特地区住宅增量市场预警研究》一文中研究指出近几年住宅增量市场的大幅波动，已经引起了社会各界的广泛关注。住宅增量市场的产业关联度高，带动力强，其发展状况直接影响建筑市场、建材市场、建筑装潢市场的发展，对整个国民经济的协调发展至关重要，住宅增量市场的非常态波动对国民经济的健康发展有着显着影响，因此对住宅增量市场进行事前预警是十分必要的。本文以经济周期理论和经济预警理论为理论基础，采用综合模拟法建立呼和浩特地区住宅销售市场预警模型，对呼和浩特地区住宅增量市场的运行是否正常进行预警，得出1998-2010年呼和浩特地区住宅增量市场发展的总体情况和未来发展趋势,将模型结果和实际情况对比来验证模型的准确性，最后有针对性的提出对策建议。本研究的目的是为政府调控住宅增量市场提供科学的依据，促进呼和浩特地区住宅增量市场健康持续发展。(本文来源于《内蒙古农业大学》期刊2013-06-01）
陈洁[5]（2009）在《住宅增量市场与存量市场协调发展研究》一文中研究指出住宅增量市场与存量市场是住宅市场的主要组成部分,两者运行状况直接影响整个住宅市场的发展。我国当前的住宅市场,增量市场占据着主导的地位,我国很多城市的存量市场仍然处于发育的初级阶段,存在交易规模小、交易分散、配套机制不健全等缺陷,很大程度上阻碍了住宅增量市场与存量市场的良性互动,而住宅增量市场与存量市场的不协调,反映到住宅市场上就会出现:增量房价过高、供给结构不合理、人们的住房消费需求得不到满足等现象。因而,如何促进住宅增量市场与存量市场协调发展是我们亟需思考的课题,这不仅有利于住房市场的健康发展,更有利于社会整体福利水平的提升。本文首先运用微观经济学的相关理论对房地产市场运行规律、住宅增量市场和存量市场的特点、两个市场间的互动机理分别进行分析,认为住宅增量市场与存量市场之间存在互补的关系;然后在对协调理论进行研究的基础上,选取了10个指标,构建了增量市场和存量市场综合发展水平的评价体系,并采用主成分分析法和模糊综合评价模型对住宅增量市场与存量市场的协调发展状况进行定量研究;最后选择以武汉市为例,进行实证分析,研究表明:从2001年—2007年,武汉市住宅增量市场与存量市场的发展水平处于基本协调的状态。(本文来源于《华中科技大学》期刊2009-05-01）
王睿[6]（2008）在《成都市商品住宅增量市场发展综合评价及对策建议》一文中研究指出自从1998年我国实行住房商品化后,国内各大城市住宅价格连年攀升,成为社会关注的焦点。作为中国西部经济实力最强的特大型城市,成都市的商品住宅市场的发展状况具有一定代表性和标志性。随着西部大开发战略的实施,成都市商品住宅市场处于空前的繁荣中。因此对成都市商品住宅市场发展的研究显得非常必要。由于成都独特的地理位置和飞速的城市发展进程,而且商品住宅市场信息量过大、变化过快,很难研究全面,同时还缺乏一套全面、客观的商品住宅增量市场评价体系,无法正确判断商品住宅增量市场的发展状况。本文的重点就是构建商品住宅增量市场发展综合评价体系,通过房地产市场已有的基本理论及评价方法以及商品住宅增量市场发展的相关统计数据,构造城市商品住宅增量市场发展水平的综合评价模型。在指标权重设置阶段,运用模糊层次分析法;针对定量指标采用简单功效系数法进行评价,定性指标采用德尔菲法进行评价,最终实现了商品住宅增量市场综合评价。并且通过15个副省级城市的对比,了解成都市商品住宅增量市场发展水平在副省级城市中的地位;在分析成都市商品住宅增量市场现状时,在对商品住宅价格影响因素的研究基础之上挑选适用且可量化的影响因素运用改进的灰色关联法对成都商品住宅价格与其影响因素之间进行关联度分析,计算出各个影响因素对商品住宅价格的关联度。根据以上分析了解目前成都市商品住宅增量市场的现状。最后在上述研究基础之上,从政府、房地产开发企业和消费者叁个角度对成都市商品住宅增量市场的发展提出对策。本文研究的最终结果反映了当前新形势下成都市商品住宅增量市场的真实状况,本文所提出的有关措施与建议则希望能为当地政府、房地产开发企业以及消费者进行相关决策起到一定的借鉴作用。(本文来源于《西南交通大学》期刊2008-10-01）
王蓝[7]（2008）在《住宅增量市场综合评价研究》一文中研究指出伴随着房地产的新一轮快速发展,我国房地产业已经成为国民经济的支柱产业。与此同时,房地产市场的快速发展也带来了投资增长过快,房价上涨过快、供求结构失衡等一系列问题。当前的房地产发展究竟属于正常还是已经过热?社会上对于这个问题存在很多争议,究其原因,关键是缺乏一套全面、客观的房地产市场评价体系,无法正确判断房地产市场的发展阶段。本文的主要目的是研究和建立房地产市场的评价体系,并进行实际应用。住宅增量市场是房地产市场最重要的组成部分,关系到居民生活和社会稳定,具有消费品和投资品的双重属性,其主要特征与房地产市场是一致的。因此,本文选取住宅增量市场作为研究对象。本论文的重点在于构建住宅增量市场综合评价模型,并以常熟市住宅增量市场为例进行实证分析。首先,本文通过对当前房地产市场快速发展情况的介绍提出研究问题,并指出研究目的和意义。接着阐述了房地产市场评价的基本理论和基本方法。本文的主体是构建住宅增量市场综合评价指标体系,确定指标级别标准,并采用层次分析法确定指标权重,运用模糊综合评价法进行综合评价。然后,以常熟市为例进行实证分析,对2002-2007年常熟市住宅增量市场发展情况作出客观判断,并提出了对策及建议。(本文来源于《上海交通大学》期刊2008-06-10）
李哲[8]（2007）在《武汉住宅增量市场与存量市场的协调性分析》一文中研究指出本文以武汉市住房市场作为研究对象,通过界定住房增量市场和存量市场的概念及其相互关系,并重点分析住房两级市场之间的协调发展程度对整体住房市场健康发展的重要性,来解析目前武汉市住房市场发展现状和存在的问题,并依据两级市场协调理论,借鉴上海市住房市场的发展经验,提出适合武汉市的具体建议,促进其住房市场的健康发展。(本文来源于《全国商情(经济理论研究)》期刊2007年11期）
住宅增量市场论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
建筑行业涉及“能源短缺与环境恶化”这一重要议题,建筑的可持续发展成为经济可持续发展的重要契机。本研究以绿色建筑评价体系中的评价指标为基础,使用意愿价值评估法与收益法对绿色集合式住宅增量市场价值评估进行研究,旨在为绿色集合式住宅的定价与购买提供参考与线索。首先,本研究根据各国现行绿色建筑评价体系中的评价指标及消费者的绿色偏好,对绿色集合式住宅增量市场价值影响因素进行选取。其包含两部分内容,第一部分为可使用收益法进行其对应的增量市场价值评估的经济效益评价指标(下文中称可量化指标),第二部分为不可使用收益法进行增量市场价值评估的非经济效益评价指标(下文中称不可量化指标)。其次,本研究对不可量化指标使用意愿价值评估法进行其对应的增量市场价值评估研究,研究首先进行了问卷调查,选取了意愿价值评估法进行不可量化指标的可支付溢价研究,以了解绿色集合式住宅市场的购买者在做出购买决策时可为绿色集合式住宅的绿色附加特征支付的相对于传统集合式住宅的溢价水平。再次,本研究根据问卷调查的结果,对被调查者选择的各不可量化指标所对应的可支付溢价的结果进行了重要性分析、指标间的相关性分析以及聚类分析等,以对指标间的关系进行深入的研究,并对所研究的指标进行排序、分类、分层以及相关性研究,并在此基础上进行了回归分析。最后,本研究将此评估体系和方法运用在天津中新生态城的实例研究中,通过案例计算对评估体系进行实践研究。并在研究最后对结论进行了总结。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
住宅增量市场论文参考文献
[1].何曦悦,郑钧天.物业管理增值服务成新增长点[N].中国改革报.2017
[2].邓畅.绿色集合式住宅的增量市场价值评估研究[D].天津大学.2017
[3].牛伟晨.基于系统动力学的西安市住宅增量市场与存量市场互动机理研究[D].西安建筑科技大学.2014
[4].杨婧.呼和浩特地区住宅增量市场预警研究[D].内蒙古农业大学.2013
[5].陈洁.住宅增量市场与存量市场协调发展研究[D].华中科技大学.2009
[6].王睿.成都市商品住宅增量市场发展综合评价及对策建议[D].西南交通大学.2008
[7].王蓝.住宅增量市场综合评价研究[D].上海交通大学.2008
[8].李哲.武汉住宅增量市场与存量市场的协调性分析[J].全国商情(经济理论研究).2007