江苏新地方地基与基础有限公司江苏淮安223005
摘要：由于人们对生活质量的要求逐渐变高，人们对房屋建筑工程的品质要求也越来越苛刻，但是最近很多住房都出现墙体、地面、橱窗、柜体等屋内设施渗漏的状况，这不仅大大折扣了房屋的价值，还减少了房屋的居住时间，对房屋的正常使用带来不便，严重影响了房屋的质量。研究发现，出现渗漏现象的种类和原因，以及部分渗漏现象的解决方法，改良防渗漏技术，这对提高住房品质，加强建筑工程的施工作用有很大意义。
关键词：房屋建筑施工；防渗漏；施工技术
一、房屋建筑施工中的渗漏的原因
1、材料原因
材料是房建工程的质量保证，若材料出现质量问题会在较大程度上出现渗漏问题，一些施工企业为了满足自身利益要求，采用一些质量较低的施工材料，会大大降低建筑结构强度，与抹灰面强度，这在较大程度上会出现渗漏情况的发生。此外，在阴雨环境中，由于工程设计问题导致不能快速排水，使屋顶出现较多积水，在材料质量较低的情况下极易出现渗漏情况的发生。
2、房屋设计问题
房屋设计问题也是出现渗漏问题的一个较为重要的因素，主要是因设计者在设计过程中没有对防渗漏措施进行考虑，一些设计者对施工设计概念与设计范围不了解，导致渗漏问题的发生。此外，由于设计出现一些问题，同事施工过程中对一些细微的施工要求把握不足，没有达到建筑需要的标准，直接导致房屋的防水性大大降低。房屋设计关系到整个工程施工质量，其中屋顶设计是重中之重，一些设计者在对屋顶设计过程中，没有准确把握好房屋构造与形状，导致渗漏问题的发生。
3、施工问题
在所有房建工程中，工程施工过程导致的渗漏问题尤为严重，主要包括施工操作不规范、施工技术水平较低以及施工流程较为混乱等，会直接导致渗漏问题。此外，由于一些施工企业在施工过程中不按照施工流程进行施工，导致房建工程强度与结构无法达到质量要求，以此对整个工程质量造成较大的影响。除此之外，房建工程的施工过程相对较为复杂，并且不同施工环节相连较为紧密，施工企业在进行工程分配过程中，在一些时候无法进行有效的分配，导致一些施工环节质量大大降低。
二、房建施工中防渗漏施工技术的具体应用
1、屋面防渗漏施工技术
在房屋建筑施工中，需要对建筑类型以及项目建设基本要求进行综合的分析，在屋面防渗漏技术中，需要注意基层的处理、屋面内板、防水层等工作。在进行基层处理时，需要对屋面进行清扫，并且要定期对屋面进行浇水，之后施工人员需要对水泥砂浆铺设好的屋面进行压实、压光操作，等待屋面硬化之后，再进行一次浇水养护，并对分隔缝进行合理的设置。在基层处理过后，施工人员需要对屋面的内板进行质量控制。为了保证屋面内板的质量，施工人员需要进行养护工作，养护周期需要在一周以上。之后，施工人员就需要进行防水层的施工，防水层是屋面防渗漏施工的关键环节，所以需要对防水材料进行合理的选取，并且在施工中需要对防水材料进行两次涂抹，从而将屋面的防水效果进一步提高，在涂抹之后，需要对屋面开展注水实验，观察有无发生渗漏问题，并采取有针对性的解决措施。
在进行屋面的防渗漏施工时，屋面防水具有间接性的特点，具体与环境条件有关，所以在选择防渗漏材料时，应该对施工的地理环境、气候条件等进行综合的考虑。为了避免在温度的影响下使屋面出现冷缝，在混凝土施工中需要进行持续的振捣工作，从而与找平层所需要的强度、刚度等相符。在防水层施工过后，需要对防水层进行养护，禁止在屋顶上增加设施，并且要保证在油性防水层上不能对腐蚀性的防水材料进行抛洒。
2、墙面防渗漏施工技术
在对墙面进行防渗漏施工时，具体可以采取以下措施：首先，需要在抹灰之前，对墙面进行清理工作，从而有效地保障抹灰基础。其次，在与墙面施工时，也需要提升墙面与砂浆的附着力，施工人员在实际的施工过程中，可以对分层涂抹的方式进行合理的应用，从而控制涂抹的厚度。除此之外，在施工的过程中应该对混凝土材料进行合理的选择。例如，现阶段我国提倡在混凝土施工中选择矿渣硅酸盐水泥等材料，这种材料的水泥水化热程度较低可以有效地避免裂缝的发生，提高墙面涂抹时的防水性能。为了有效地保证施工强度，在施工时，禁止在砌墙时使用干砖，并且要控制墙体与砌体的灰浆饱和度，不能将密度不同的砖块混砌，并且在砌筑结束后，需要检查墙体灰缝的饱满度，观察是否与实际的施工要求相符。由于混凝土墙体施工时，常常因为拉杆洞与预留孔洞封堵不严而出现渗漏点，所以在堵洞时，需要在施工的过程中科学地应用封堵材料。在封堵的过程中不能采用单面封堵法，而是要对这些孔洞进行双面封堵，从而进一步提高外墙施工质量，有效地避免渗漏问题的发生。
3、门窗防渗漏施工技术
在门窗防渗漏施工技术中，应该注意以下问题：首先在对窗楣上口的成品滴水线进行制作时，应该保证其嵌贴紧实、顺直，并且在制作窗台时，应该对排水坡度进行设置。通常情况下，排水坡度的高差要大于20mm。在门窗制作环节，需要具有生产许可证才可进行施工，严禁无证生产。在门窗施工结束后，为了确保门窗构建的强度，需要对门窗的窗框进行密封。在密封的过程中应该保持连接紧密，不能有收缩漏水的现象发生。如果在门窗施工中存在外露的连接螺钉，也需要对其进行掩埋密封处理，防止发生渗水情况。安装窗框时，安装前需要对细石混凝土基层进行设置，混凝土基层的厚度在100mm左右为宜，锚入两侧墙体的深度要大于60mm。在门窗的下框以及外窗台的排水坡坡跟节点的预留缝隙中应该对凹槽进行设置，并且采用封胶对其进行密封处理。另外，为了保持室外窗台的泄水通畅，需要使外窗台与室内窗台板形成一定的高度差，通常情况下，室内窗台板要比外窗台高15~20mm。
4、厨卫防渗漏施工技术
厨卫是房建施工中用水最多的区域，所以厨卫区域极易发生渗漏问题。厨房和卫生间中具有较多的供水管道，在管道施工时，尽量不在排水管道中运用套管，而在供热管道中应用套管。针对一些穿越楼板的导管，需要充分地预留孔洞尺寸，通常情况下预留间距控制在20mm左右，这样可以确保砂浆可以顺利进入，之后需要选择一些具有良好防水性能的材料进行密封处理。施工完成后，需要在排水管道中进行通水实验，观察其是否有渗水的情况发生。除此之外，为了进一步提高厨卫的防渗漏性能，在对厨房和卫生间的渗漏点进行地砖和墙砖的铺设时，需要使用水泥、石棉瓦等封堵渗漏缝隙。
结束语
目前建筑施工为“在保证建筑完整和管道全面的条件下，杜绝渗透现象的出现”这一目标而努力。运用专业的防渗漏施工技术，对渗漏问题出现的原因进行了系统分析，针对不同的渗漏现象，快速拟出防渗漏施工方案。通过提高施工材料的品质，按规定的要求进行房屋建筑，对细节部位认真检测等方法，减少渗漏作用的发生，提高房屋品质，使建筑房屋工程防渗漏技术达到更高水平。
参考文献:
[1]姚绪武.房屋建筑工程防渗漏原因及防渗漏施工技术要点分析［J］.建材与装饰，2017（20）：40-41.
[2]王海晶.建筑工程中的防渗漏技术要点分析［J］.黑龙江科学，2016（01）：94-95.
[3]杨建义.基于房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].江西建材，2016（7）：57-57.
[4]张东升.房建施工中防渗漏施工技术的应用研究[J].江西建材，2016（6）：117-117.