导读:本文包含了地价修正论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:修正法,集体建设用地,基准地价评估
地价修正论文文献综述
程永杰[1]（2019）在《修正法评估集体建设用地基准地价方法研究》一文中研究指出在集体建设用地交易市场尚未完善的背景下,参照国有建设用地设定的集体建设用地基准地价需要得到修正。基于此,本文结合集体建设用地基准地价修正需求,结合实际案例,运用修正法完成了基准地价的评估方法体系建立。(本文来源于《地产》期刊2019年11期）
宋璇[2]（2019）在《基于基准地价系数修正法的A地块土地使用权价值评估研究》一文中研究指出土地是社会发展的基础物质条件。当今社会,资源丰富,土地作为一种稀缺资源,其价值的实现就要不断地通过在不同的主体之间进行流转。要实现土地的高效利用和流转,就出现了一个政府和企业必须要面临的问题:土地估价。我国土地价值评估的市场的起步较晚,行业中还存在一些通病,很多情况下无法形成理论与实践的良好衔接,过度依赖评估人员的经验或者相关政策的不健全,都会使得评估结果不公允。而土地使用权价值的评估,是土地价值评估的一个分支,也是对当代土地价值评估行业的细分化所研究的重要课题。相较于大中型城市来说,小城镇发展更加落后,存在的问题会更多,这无形中就给小城镇土地价值的评估发展带来了诸多困难。解决小城镇中的土地使用权价值评估的问题,既是基础性问题,又是关键性问题。本文针对小城镇的某块土地,对其土地使用权价值进行,目的是通过此次研究,对于小城镇的土地使用权价值评估的方法起到一些推动和改进作用,对未来小城镇的价值评估方法选择的发展起到一定的参考作用。本文通过对土地评估的相关理论基础的研究,结合土地价值评估的各种方法,考虑到目前在小城镇土地价值评估体系中所存在的一些问题,选取相关案例进行分析。作者选取了徐州市丰县的A地块作为案例地块对其进行价值评估并分析评估结果和评估过程中存在的一些问题。因在对地块的相关因素进行分析的时候,发现容积率对其地价的影响颇大,因此,选择基准地价系数修正法来对A地块进行价值评估,其评估核心在于如何准确的对容积率系数进行修正,采用统计软件Eviews找出容积率和地价的函数关系,在此基础上,求出A地块的基准地价,最终求出其结果。同时,选取成本法对其进行测算,一方面是验证采用基准地价系数修正法中的对容积率进行此类修正得出的结果是否合理,另一方面取两者平均值,使得评估结果更为准确合理。(本文来源于《中国矿业大学》期刊2019-04-01）
胡炜,刘永学,林勇军[3]（2017）在《基于GWR的住宅地价相对修正方法研究——以深圳市为例》一文中研究指出研究目的:提出一种适用于地产市场活跃地区的住宅地价相对修正方法,解决传统市场比较法过分依赖估价师经验的问题。研究方法:运用GWR模型,量化影响因素对住宅地价作用的空间分异规律,确定影响因素单位变化对应的地价修正百分比;运用空间单元相似度评价方法,自下而上生成住宅地价修正分区。研究结果:从GWR模型原理出发,建立了基于客观数据的修正公式;构建了从回归模型构建到修正分区建立,再到地价修正的完整技术路线;研究提出的修正方法经真实数据检验取得了较好的效果。研究结论:本文构建的住宅地价相对修正方法在估价工作中具有实操可行性;地价修正精度与GWR模型构建精度正相关;该方法更加适用于具备高密度地价样本点的地产市场活跃地区。(本文来源于《中国土地科学》期刊2017年09期）
黄弘毅[4]（2017）在《基于GWR的基准地价修正法批量评估应用》一文中研究指出房地产价格批量评估以其高效和客观的特点,在房产税税基评估中发挥着重要作用,对当前我国房产税改革试点范围的推广也有实际意义和应用价值。但是,当前批量评估在实践中的应用还较少,国内关于批量评估的研究也刚刚起步。现有研究存在着一些不容忽视的问题,如评估对象局限于存量房、评估理论缺乏传统评估方法作为依托、评估模型设定存在偏差等。本文从土地批量评估模型的构建出发,首先根据传统房地产评估理论中的基准地价修正法推导了一个适合于批量评估的基础模型,并分析了地理加权回归(GWR)对该基础模型进行参数拟合的合理性。接着根据《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014)的要求选取模型的局域变量,以2012-2015年厦门市出让成交的405宗土地为数据,通过进一步对数据的空间特征的检验,本文发现地价具有空间相关性和土地特征具有空间异质性的特点,采用适应型双平方和固定型双平方两种不同形式的地理加权回归对模型按土地用途的不同分别进行变参数的拟合,并报告了拟合结果。最后,本文对所构建的模型进行模拟批量评估应用,模拟评估结果表明基于GWR的批量评估结果较为贴近土地实际成交价,在偏离程度上也优于OLS和SEM的模拟评估结果,说明本文所构建的土地批量评估模型是有效可行的。(本文来源于《厦门大学》期刊2017-06-30）
唐旭,石保超,胡石元,刘耀林[5]（2015）在《城镇住宅用地基准地价的容积率修正系数编制方法改进》一文中研究指出分析了单位建筑成本与楼层总数成反比和住宅房屋不同楼层销售价格有差异的内在原因,明确了住宅地价受容积率影响变化相关的计量经济关系;运用剩余法计算不同建筑密度和容积率条件下的土地价格,并统计其与对应住宅用地级别基准地价设定条件下土地价格的比值作为容积率修正系数,改进了基准地价容积率修正系数的编制方法,并以四会市基准地价评估项目中的应用进行了实例验证。结果表明:城镇住宅用地地价与容积率的合理计量经济关系使得容积率系数编制方法的理论依据更加充分,具有公示特征的房屋重置价格内插替代传统方法的楼盘成本抽样调查使得参数数据更加可靠,本研究是对基准地价评估技术方法的进一步完善。(本文来源于《测绘地理信息》期刊2015年05期）
王令超,樊鹏,李永明,李冰[6]（2015）在《容积率地价修正系数实证研究》一文中研究指出以66个城市容积率地价修正系数为样本,以容积率比值和地价修正系数的关系为基础,对样本容积率地价修正系数进行归纳分析。部分样本存在标准容积率设定不规范、地价修正系数表现形式不科学、修正系数上限过低等问题。提出了编制容积率地价修正系数应注意的问题,并建议修订《城镇土地估价规程》(GB/T 18508—2014),在其中增加标准容积率设定方法、容积率地价修正系数编制方法等内容,增强《城镇土地估价规程》的指导作用,提高容积率地价修正系数的科学性和实用性。(本文来源于《地域研究与开发》期刊2015年04期）
柴春娇,李晓雷,刘颖,孙凯[7]（2015）在《容积率对地价的影响及修正系数研究》一文中研究指出容积率是影响地价的最重要因素之一,其变化可以导致同一地块地价的大幅度上升或下降。在城镇基准地价评估过程中,对地价样点进行容积率修正,编制容积率修正系数表是非常重要的内容。该研究以辽宁省盘锦市为实例,采用分组比较、方差分析、回归分析方法,对不同区位条件、不同用地类型下容积率与地价之间的影响关系以及容积率的修正系数确定进行了分析。结果表明,不同区位条件和用地类型下容积率对地价影响程度不同。(本文来源于《安徽农业科学》期刊2015年21期）
高继国[8]（2015）在《武汉市2014年土地一级市场公开成交地价与公示地价系数修正法评估值的比率研究》一文中研究指出本文将武汉市2014年土地一级市场公开成交的地价与计算机地理信息系统评估公示地价系数修正法的结果进行比较,得出有规律性的比值,为今后的评估工作及基准地价的修改打下良好的基础。(本文来源于《中国房地产估价与经纪2015年第4期（总第113期）》期刊2015-07-15）
陈延林[9]（2015）在《基于误差修正模型的地价与房价关系理论与实证分析》一文中研究指出运用预期理论、商品供求理论和四象限模型阐述了地价与房价之间的理论关系,采用广州市住宅地价指数和新建商品住宅网签价格指数进行格兰杰因果关系检验,探讨地价与房价之间的关系。通过论证,得出以下结论,短期内地价是推动房价上涨的原因;中长期来说,房价与地价相互独立,各自由自身的供求关系决定,不存在谁推动谁的关系。(本文来源于《广东社会科学》期刊2015年01期）
唐旭,张勇辉,胡石元,刘耀林[10]（2014）在《城镇商业用地基准地价的容积率修正系数编制新方法》一文中研究指出研究目的:建立一种具有理论基础的城镇商业用地基准地价容积率修正系数编制方法,为宗地评估提供更科学的参数标准。研究方法:基于竞租理论和最大效用原则等理论综合分析房屋楼层用途分布的经济驱动和土地收益随楼层递增而递减的变化特征,确定了均质区域内存在楼层用途由商业向住宅转换的分布特征及以转换层为临界点的收益分段递减规律;据此设计了以商业与住宅用地级别迭加划分均质区域R、统计方法确定临界楼层k、住宅级别基准地价确定临界楼面地价P的参数确定方法,基于城市房屋重置价格和典型楼盘的楼层售价的剩余法确定k+1层—顶层之间地价比值作为商业楼层系数并计算商业楼层地价,继而结合商业首层楼面基准地价回归分析拟合第1—k层之间的商业楼层修正系数;以此统计不同容积率和建筑密度条件下的宗地地价与基准地价的比值作为修正系数值。研究结果:基于上述思路设计了针对城镇商业用地基准地价容积率修正系数的系统编制技术流程,以四会市城镇商业用地基准地价容积率修正系数编制进行了实例说明。研究结论:本方法在广东省汕头市潮阳区、四会市、饶平县等城镇基准地价评估中得到实践应用,验证了其可行性与合理性,丰富、完善了中国基准地价评估的技术流程。(本文来源于《中国土地科学》期刊2014年05期）
地价修正论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
土地是社会发展的基础物质条件。当今社会,资源丰富,土地作为一种稀缺资源,其价值的实现就要不断地通过在不同的主体之间进行流转。要实现土地的高效利用和流转,就出现了一个政府和企业必须要面临的问题:土地估价。我国土地价值评估的市场的起步较晚,行业中还存在一些通病,很多情况下无法形成理论与实践的良好衔接,过度依赖评估人员的经验或者相关政策的不健全,都会使得评估结果不公允。而土地使用权价值的评估,是土地价值评估的一个分支,也是对当代土地价值评估行业的细分化所研究的重要课题。相较于大中型城市来说,小城镇发展更加落后,存在的问题会更多,这无形中就给小城镇土地价值的评估发展带来了诸多困难。解决小城镇中的土地使用权价值评估的问题,既是基础性问题,又是关键性问题。本文针对小城镇的某块土地,对其土地使用权价值进行,目的是通过此次研究,对于小城镇的土地使用权价值评估的方法起到一些推动和改进作用,对未来小城镇的价值评估方法选择的发展起到一定的参考作用。本文通过对土地评估的相关理论基础的研究,结合土地价值评估的各种方法,考虑到目前在小城镇土地价值评估体系中所存在的一些问题,选取相关案例进行分析。作者选取了徐州市丰县的A地块作为案例地块对其进行价值评估并分析评估结果和评估过程中存在的一些问题。因在对地块的相关因素进行分析的时候,发现容积率对其地价的影响颇大,因此,选择基准地价系数修正法来对A地块进行价值评估,其评估核心在于如何准确的对容积率系数进行修正,采用统计软件Eviews找出容积率和地价的函数关系,在此基础上,求出A地块的基准地价,最终求出其结果。同时,选取成本法对其进行测算,一方面是验证采用基准地价系数修正法中的对容积率进行此类修正得出的结果是否合理,另一方面取两者平均值,使得评估结果更为准确合理。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
地价修正论文参考文献
[1].程永杰.修正法评估集体建设用地基准地价方法研究[J].地产.2019
[2].宋璇.基于基准地价系数修正法的A地块土地使用权价值评估研究[D].中国矿业大学.2019
[3].胡炜,刘永学,林勇军.基于GWR的住宅地价相对修正方法研究——以深圳市为例[J].中国土地科学.2017
[4].黄弘毅.基于GWR的基准地价修正法批量评估应用[D].厦门大学.2017
[5].唐旭,石保超,胡石元,刘耀林.城镇住宅用地基准地价的容积率修正系数编制方法改进[J].测绘地理信息.2015
[6].王令超,樊鹏,李永明,李冰.容积率地价修正系数实证研究[J].地域研究与开发.2015
[7].柴春娇,李晓雷,刘颖,孙凯.容积率对地价的影响及修正系数研究[J].安徽农业科学.2015
[8].高继国.武汉市2014年土地一级市场公开成交地价与公示地价系数修正法评估值的比率研究[C].中国房地产估价与经纪2015年第4期（总第113期）.2015
[9].陈延林.基于误差修正模型的地价与房价关系理论与实证分析[J].广东社会科学.2015
[10].唐旭,张勇辉,胡石元,刘耀林.城镇商业用地基准地价的容积率修正系数编制新方法[J].中国土地科学.2014