（天津开发区南部新兴产业区开发建设有限公司，天津，300222）
【摘要】在建筑工程中，渗漏问题是影响建筑工程质量的重要因素，因为水的渗入会破坏建筑的结构功能，影响建筑的安全性、耐久性及稳定性。如果长时间得不到有效的解决，将会大大缩短建筑的使用寿命。只有做好房屋建筑工程的防渗漏工程，保证建筑物的质量，才能提高企业的竞争力，给企业和社会带来更多的经济效益。为了避免房屋渗漏问题的发生，文章围绕房屋建筑工程防渗漏施工技术进行探讨，不足之处，还望指正。
【关键词】房建施工；防渗漏；施工技术
引言
随着我国国民经济的快速发展，建筑业也迎来了发展的春天，全国各地都处于大建设的阶段。在房建施工中，较为常见的施工问题是渗透，房建出现渗透既会对房建施工整体质量造成影响，也会对广大人民群众的正常生活造成影响。针对这一问题，最佳方法就是采用合理、防渗漏施工技术，并配以规范的施工手段及质量较好的施工材料，只有这样，才可以对渗漏问题进行改善。本文就房建施工中防渗漏施工技术的应用进行分析。
1．防渗漏施工技术概述
渗透问题通常情况发生在建筑工程结构中，防渗漏施工技术在房建施工中的运用，能够有效的避免水对建筑结构产生的腐蚀和破坏。对于房建施工来说，防渗漏施工技术是整个施工的重要组成部分，其在房建施工中的应用成效直接决定了施工的整体质量以及建筑的使用安全和使用寿命，应对其加以重视。在房建施工中针对渗透问题所采取的一系列措施就被称之为防渗漏施工技术，一般情况下可以将其分为结构防渗漏和建筑防渗漏两种。对于结构防渗漏来说，其主要是通过建筑结构中的混凝土收缩，从而提升其抗裂性能，最终有效的避免渗漏问题的出现。而对于建筑防渗漏来说，主要是通过对不同种防渗漏措施在建筑物上的综合运用，从而有效的实现建筑防渗，一般情况下，其所采用的都是两种或者是两种以上防渗漏技术的整合运用，并在对不同的侧重点以及不同的适用范围进行把握的基础上，确保房建工程防渗漏施工的最终质量。
2．房建施工中容易发生渗漏的位置以及原因分析
2.1房建施工中容易发生渗漏的位置分析
通常状况下，房建施工中容易发生渗漏的部位包括门窗、卫生间、厨房、屋面、外墙、地下室等，在上述容易发生渗漏的部位中，厨房和卫生间是最容易发生渗漏的位置，主要是因为这两个地方是接触水最多的部位。
2.2屋面渗漏原因
通常有三个原因造成屋面渗漏，第一，为了避免屋面防水层被侵蚀，需要对防水层进行涂刷，但是若涂刷施工方法不正确，偷工减料，那么很容易出现屋面渗漏的情况;第二，防水卷材是屋面施工中的主要材料，而防水卷材的铺设施工具有较强的施工要求，若施工人员没有相关资质、没有遵守相应规范，那么必然也会造成屋面渗漏;第三，屋面施工环节较多，施工人员务必要严格操作，不然的话，也很容易出现屋面渗漏。
2.3外墙渗漏原因
外墙在施工的过程中拉结筋数量过多或没有严格按照施工规范进行施工，会使墙体施工质量得不到保证，从而导致外墙发生渗漏现象。此外，外墙材料的也相当重要，若墙体材料质量不合格，施工过程中就有可能发生墙体变形和混凝土裂缝现象。一旦发生不仅对房建的施工质量造成直接的影响，而且当遭遇雨水侵蚀时易发生渗漏现象，对房屋建筑的安全性造成一定的影响。
2.4厨房和卫生间渗漏的原因分析
导致厨房和卫生间出现渗漏问题的原因有许多种，例如防水层施工不符合房建施工标准、混凝土材料质量不合格，混凝土浇筑施工养护不到位出现裂缝、施工堆载超标或者楼板厚度不满足设计要求等原因，对于厨房和卫生间的渗漏现象，应该根据施工的具体状况，了解导致渗漏的原因之后，采取针对性的防渗漏施工技术进行处理。
3．房屋建筑工程防渗漏技术探究
3.1屋面防渗漏技术利用
房屋建筑中，水泥、砂浆等都是广泛应用的材料，然而，其典型特征就是水硬性，也就是易于受到外界自然因素影响，因此，施工时要避开阴雨天气，而且要做好以下处理工作:墙体基层平整处理，通过添加、削除等方式来处理凸凹墙面，墙面找平后在其表面敷上保温材料，也要使其平整、平复，出现不平整环节需额外处理。如果屋面基层上存留了过多的混凝土，则应进行清理工作，除掉残留的混凝土层，屋面基层添加保温层时，要禁止直接注水，而是要进行湿润处理，也可以在水泥砂浆调配过程中来逐步扩大水量。基层清理过后，则需在屋基层涂抹一层水泥浆，从而确保基层与找平层牢固地粘合在一起。
3.2房建施工中门窗防渗漏施工技术的应用
墙体与门窗的衔接地带也是很容易出现渗漏的部位，虽然发生率不高，但是也会对房建施工整体质量造成影响，务必要基于充分的重视。门窗渗漏出现的原因主要在于:材料质量不过关，施工不规范等，施工时务必要注意这些问题。
在门窗施工中，要对门窗的美观性、实用性与门窗防渗漏质量之间的关系进行妥善处理，既要顾及其实用与美观，又要确保其防渗漏效果最佳。门窗的施工与设计要严格基于门窗防渗漏施工相关的质量标准来开展。在安装、运输、选择门窗材料的过程中，务必要保证门窗完整无缺的，防止出现门窗变形、损伤等情况。若门窗己安装，且很难对其进行整修，那么为了确保在关闭门窗后能够取得较佳的封闭效果，那么门窗配件务必要选择标准的、合格的，在安装门窗完毕之后，要填塞处理其缝隙，这样一来，在最大程度上保证门窗的防渗漏效果。
3.3厨房和卫生间的防渗漏施工技术
鉴于厨卫在人们生活中的重要性，作为房建施工企业，应在厨卫施工中采取以下防渗漏技术：①当管道穿透楼板时需要预留的空洞尺寸必须严格按照设计要求进行，且孔洞和管外壁的尺寸一般为20mm；②在厨卫积水机会较多的地面，应加强防水处理；③排水管道不得设置套管，并对穿板处抹刷严密，但必须对供热管线加套管，并对楼板胶圈处和套管外壁四周加强防水处理。
3.4外墙施工中防渗漏施工技术的应用分析
房建施工过程中，应该注意选择施工材料，这样能够有效的提高外墙的防渗性能。在外墙抹灰施工前，要做外围剪力墙穿墙螺杆洞封堵、以及外脚手架连墙点部位洞口封堵，应该对墙面进行清理。为保证墙体和砂浆之间的附着力，要求控制好甩浆或界面涂刷质量，主要是因为房建工程在实际施工的过程中，应该合理的掌握墙面的实际施工质量，在进行砂浆粉刷时采用分层粉刷的方式，再根据房建工程的实际状况，合理的控制粉刷的厚度，对砖墙与砼连接处及粉刷层较厚处要挂网粉刷，防止粉刷层开裂。
结束语
总之，对房建施工中的防渗漏施工技术的应用进行探讨具有十分重要的意义。作为施工人员，应在不断提高自身专业技术水平的同时，认真分析渗漏的部位、成因，并结合实际采取针对性的措施，以提高防渗施工质量。
参考文献：
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