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摘要：随着社会的蓬勃发展，人们的生活日益提升。对于房地产建筑工程造价预算控制要点及其把握有了越来越多的重视力度。这对于相关的技术人员以及管理部门既是挑战，更是机遇。本文主要是对房地产建筑工程造价预算控制要点及其把握进行探讨与分析，主要对其中存在的问题及解决策略提出一定的建议。希望能够提出一定的建设性意见。
关键词：房地产；建筑工程；造价；预算控制
一、引言
对于房地产建筑工程造价预算来说，它是属于整个建筑工程项目中的一个重要组成部分。它可以充分地衡量一个建筑工程项目的经济水平。同时建筑工程与我国社会主义经济之间有着密不可分的联系。也就导致了房地产建筑工程造价预算并不能以最准确的评估最终的经济投入总和。对于房地产建筑工程造价预算来所，由于实际工作情况会导致一定的偏差，这也就对项目的控制造成了十分严重的影响。随着社会主义经济的飞速发展，房地产建筑工程造价预算在整个房地产建筑工程项目上占据着十分重要的地位。对于房地产建筑工程造价预算控制要点及其把握来说，国内外对其相关的研究还是有一定的基础的，但是在对其研究的过程之中还是有一定的不足之处，例如管理部门层面并没有对其进行十分高度的重视力度，导致相关的科研资金并没有到位，使得所有的情况没有能够得到更好的分析。而且这个方面的科研工作者的数量对于我国现有的科技力量来说并不是十分的充分，就需要相关的管理人员以及职业工作者在平时的管理工作之中认真负责，不断地将自我的创新意识以及管理意识所进行提升，相关的科研工作者以及管理人员应该这两个主要的研究方向及角度所进行，只有这样才能帮助绝大一部分的科研工作者对于分析房地产建筑工程造价预算控制要点及其把握的越来越准确，充分地保证对其的研究能够更好更快的进行下去。在新理论研究建立之后，应当立即对技术人员进行知识的普及以及技术上的讲解，让员工在第一时间内知道如何进行日后的研究工作，同时还要进行人员的扩充，对人才进行储备工作，可以进行岗位培训，选择最适合的人来进行任职，并且在管理制度上进行激励，使员工在工作当中增加动力，应当将优化人员配置提上日程，使工作能够更好更快的进行开展。
二、房地产建筑工程造价预算控制中存在的问题
下面主要对房地产建筑工程造价预结算所存在的问题及现状进行探讨与分析：
（一）管理失效
对于整个房地产建筑工程来说，它所持续的时间及工程量都是非常大的。这也就需要相关的管理人员在日常实际施工之中准备好应对任何的紧急情况。而且还应该积极地建立出一套完善的管理制度。对项目工程中的工作人员进行更好地管控。也可以对整个房地产项目工程进行调控，并且能够处理好房地产建筑工程造价预算。从而真正意义上的减少项目资金的浪费。但是在如今有很大一部分的建筑企业并没有建立出一套相对完善的规章制度。对于相关的技术人员没有进行更加严格的管控。这也就导致了资源的浪费、劳动力的浪费以及工程预算严重透支。这些问题的存在导致房地产建筑工程造价超预算的情况发生。对于整个房地产建筑工程项目的进度以及质量都有着非常重要的影响。
（二）市场经济波动
随着社会主义经济的迅猛发展，房地产建筑工程造价预算超支的情况频发。这种情况的产生与市场经济波动有着密不可分的联系。市场物价的宏观调控主要是依据我国市场经济对其的影响。尤其是相关的建筑工程材料可能出现一定的波动。但是对于房地产建筑工程造价预算对于这方面的研究还是不够全面。甚至有一部分大型企业都不能十分准确地对造价预算进行分析。
（三）预算编制不合理
对于房地产建筑工程造价预算来说，相关的工作人员应该全范围性地对每一个部门进行评估，才能够更加完善的完成好建筑工程的造价预算编制工作。但是有很大一部分的工作人员对于建筑工程造价预算编制知识以及建筑工程专业知识理解的还不够透彻，导致在实际建筑工程造价预算编制过程中并不能全面地反应建筑工程真实合理的预算。因此正是由于这种不科学、不合理的造价预算编制，对于整个房地产建筑工程造价预算产生十分不好的影响。超预算的现象也逐渐发生，对于房地产建筑工程项目生产过程也造成了十分不利的影响。
三、如何对房地产建筑工程造价预算进行有效的控制
（一）提升管理人员的专业素养
造价管理在整个房地产建筑工程项目之中占据着十分重要的地位，它对于资金流通性以及有效性产生了一定的现实意义。相关的经济学专业基础知识对于每一位管理人员都是必不可少的。相关的管理人员还应该对建筑工程材料购置，工艺改进等方面的基本知识有一定的掌握。还应该与建筑施工人员一样进入到工地，进行实地的考察。这样可以充分地了解施工现场情况以及实时进度。这就需要我们相关的企业应该积极地举办培训以及考察，使管理人员的专业知识能够得到更好的提升。从而真正意义上的促进好房地产建筑工程项目质量以及进度。避免房地产建筑工程项目出现造价超预算的现象。
（二）深入研究市场经济波动规律
在市场经济的飞速发展下，建筑行业得到了迅猛的发展与进步。市场经济波动对房地产建筑工程造价预算产生了很大的影响力度。对于相关的企业以及管理人员都有着不小的挑战。相关的管理人员应该选择最优化的价格对建筑工程材料及设备进行购置。并且还应该进行大量的储存。在对市场进行深入的调查与研究后，与往年的历史价格波动进行深入的探讨与分析。并且市场经济波动对项目中资源价格的影响规律进行研究。只有这样才能够很大程度上的提升房地产建筑工程项目的进度以及质量。充分地保证资金的流动性以及材料的最优化使用。
（三）改善工程造价预算中的编制工作
造价编制工作对于房地产建筑工程造价预算来说，它占据着十分重要的地位。首先，相关的企业为了能够得到非常准确的数据信息，就应该安排具备专业知识扎实的工作人员进行实地考察，并且要对场地进行严格地测量、绘制测量工程勘查报告、地形测量图、施工设计图纸、各类标准图集等做成专业工程用图。相关的工作人员应该不断地培养自身的创新意识以及职业技能，真正意义上的做好工程造价预算的编制工作。并且相关的管理人员应该建立出一套完善的规章制度。将工程预算的合理性提升，从而有效地防止工程项目超预算的现象。
结束语
通过对房地产建筑工程造价预算所存在的问题以及应对策略进行分析可以得出，房地产建筑工程造价预算对于整个工程项目有着十分重要的影响，为了能够对于房地产建筑工程造价预算进行更加合理化的改进，就应该针对预算控制要点继续集中把控。要对每一个部门的造价预算合理性以及科学性进行落实。对于房地产建筑工程中的造价预算超支现象进行更加深入的分析。只有这样才能够实现企业的经济效益和整个建筑行业的不断发展。但是发展不会止步，更深入的研究就需要我们相关的管理人员以及科研工作者在平时的日常实际工作之中不断地提升自身的综合素养以及职业技能，极大程度上的使人们对于房地产建筑工程造价预算控制要点及其把握进行更加合理化的分析与探讨，并且要对其产生极大的关注力度，极大程度上的使其具备广泛的积极意义，使房地产建筑工程造价预算控制要点及其把握在以后的未来发展道路之上发展的愈来愈好。
参考文献：
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