黑龙江省八建建筑工程有限责任公司
摘要：随着我国经济的快速发展，建筑行业发展迅速，墙体改革改革实施及新型墙体材料的广泛推广越来越广，外墙饰面砖、外墙涂料由于广泛，但是由于建材、设计、施工等因素的影响，使得建筑物外墙渗水情况十分普遍，建筑墙体渗漏会影响房屋的美观和建筑的整体结构承载力，本文对建筑外墙渗漏的类型、原因进行分析，并且提出防治措施。
关键词：房建工程；外墙渗漏；预防措施；探析
一、建筑外墙渗漏的类型
1.砖混结构外墙裂缝引起的渗漏
由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不同，在相同的温度下，钢筋混凝土结构伸缩值比砖砌体结构大，当外墙砌体坑剪强度不足时就会使得墙体开裂。
2.混凝土外墙裂缝引起的渗漏
由于地基不均匀的沉降、温度变形导致的混凝土开裂，表面的蜂窝、麻面、孔洞当处理不当的时候就会出现渗漏的情况。
3.砌体外墙缝隙引起的渗漏
当框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，会留下渗水通道，造成砌体渗漏。
4.外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏
在施工前没有按照施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙，饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不严格，饰面砖粘贴不严实，出现空鼓，形成储水囊引起渗漏。
二、外墙渗漏的原因分析
1.建材的原因
现代社会，各种新兴的施工材料被广泛的应用到当今的房建工程项目中，尤其是一些新兴的墙体材料，良莠不齐，往往容易造成较大的孔隙。有些材料本身的吸水性比较强，但是抗渗透能力比较差，这是造成施工项目产生裂缝的材料方面的原因所在。
在墙体砌筑的过程中，需要做好现场的抹平工作，对于一些灰缝的区域，采用竖缝中的水泥砂浆结构进行处理，令其能够达到最佳的饱和状态，通过挤揉的作用，达到密实的效果。一般来说，墙体和整体的钢筋需要在梁柱之间搭设一定的效果，而在窗子和墙体之间，需要有效地连接，往往材料在不同的性能上会形成一定的裂缝，造成整体的墙体出现孔洞、蜂窝和裂缝变形的现象，墙体的渗透作用比较明显。
2.设计的原因
当前，我国建筑领域在外墙防渗漏工程设计施工图中没有关于外墙防渗漏构造详图，也没有相关的施工说明，导致施工企业无从下手。另外，还存在如下主观因素：⑴轻视细部大样设计，如外墙预埋管件、铝合金门窗、穿墙管、鹰嘴、滴水槽、窗台坡度、幕墙与墙体间的接缝等；⑵追求美观，外墙饰面砖采用细缝拼接的方式，这样做的结果是导致密封材料无法嵌填在砖与砖之间，因而漏水；⑶没能处理好不同材料界面的连接问题；⑷砂浆不满足设计要求与实际需要，透水性较大。
3.施工的原因
（1）施工不当引起裂缝。在砌体施工中没有严格按施工规范，砌筑砂浆不饱满；砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分被干砖吸收，造成砂浆强度偏低，从而砖与砂浆分离；砌体墙面、凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净使打底砂浆与基层粘结力差；在干粘石、水刷石施工时，有时由于拍打过分出现翻浆或面层流动滑动而产生裂缝；阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。
（2）混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。在梁柱与砖墙交接处由于砂浆不饱满而产生缝隙，并且钢筋混凝土线胀系数比砖墙约大1-2倍，在相同温度下两者变形不同，交接处漏放拉结筋，就会产生裂缝引起渗漏；框架结构外墙砌砖梁底、墙体与柱之间的连接部位嵌填未密实，此处是漏水的多发区；打底砂浆标号过高或太低，光滑基层不毛化、基层浇水湿润不足，均会导致开裂。
（3）外墙饰面砖和打底层砂浆粘结力不足。外墙面没有留置分隔缝；穿过外墙的管道和预留没作仔细的密封处理；外墙窗安装没做好防水密封处理；饰面砖缝多采用擦缝形式，灰浆难以进入饰面砖内；砖缝存在不密实，有砂眼、孔洞、开裂；外墙抹灰层一次性太厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝。
（4）在粘贴瓷砖时，由于施工时砂的密实性和饱满度不够，形成许多相通或不相通的空腔，雨水进入后便形成了蓄水腔；贴面瓷砖是在高温条件下烧结而成，本身具有密实性，通常情况下具有不透水性，但是由于勾缝不密实，雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝会慢慢地渗透至建筑物的内部，产生局部的渗漏，导致室内墙壁潮湿的情况。
三、外墙渗漏的预防措施
1.设计层面的预防
（1）外墙的设计要求具有防水概念和功能设定，并在设计图纸上明确分隔缝留置。
（2）对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施。
（3）工程要有伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可行性确定等。
2.对施工人员的技能培训
（1）施工技术人员要对工人进行技术介绍，同时加强检查。如在砌筑前要对砖浇水，严禁干砖上墙；严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度。
（2）对砌筑工程质量的基本要求是：横平竖直、砂浆饱满、灰缝均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固。
（3）施工人员要加强砌砖工程质量检查，要求每一皮砖的灰缝横平竖直、厚薄均匀。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。
3.施工过程质量控制
（1）墙体砌筑。严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石灰膏；加强框架柱与墙体交接处的施工；确保砌筑砂浆饱满度；外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝密实；砌体每日砌筑高度不宜超过1.8米；外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法；避免顶层窗下八字裂缝、竖向裂缝出现，采用在顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。
（2）抹灰层。基层必须处理干净，尤其是残存木屑，并提前1天浇水湿润基层；混凝土面必须毛化处理；不同材料墙体交接处必须挂加强网处理，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝；罩面成活后第2天浇水养护，坚持7天以上；当抹灰层总厚度不小于35mm时，严格按施工技术措施执行；外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开3-5cm的部位。