房地产企业增值税稽查重点
2022-04-27阅读(561)
问：一般税务稽查都查哪些方面呢？
- 答：由于企业的性质不同，所查的重点也不同，稽查人员的偏好也不同。
举例说明：
工业企业，先看近三年的报表，收入 成本 费用变化率，税务有专门的软件根据数据能分析出疑点，比如预收账款，长期有大额那么是否有未确定收入的情况，往来账长期挂是否有特珠事项。 成本与收入的匹配，费用的摊销是否合法，废料的处理，成本计算的一致性；
房地产企业，预售收入，开发成本，财务费用间接费用等
人力资源企业，查合同，有无虚开劳务发票情况
如果愿意说具体些，可再探讨。 - 答：1、收入方面：主要是查该入帐的是否全部入帐，特别是往来款项是否还存在该确认为收入而没有入帐。
2、成本方面：主要是成本结转与收入是否匹配，是否有多结转的情况存在。
3、费用方面：主要是计提项目是否符合规定，是否有多提情况存在（特别是与工资有关的项目）；列支渠道是否正确（特别是与福利费项目有关的）；按实扣除项目是否计算正确（特别是招待费项目）；
4、缴税方面：除主税种要核查外，还有其他的小税种是否都已按规定缴纳，如房产税、车船使用税、印花税、土地使用税等等。
问：建筑施工企业，增值税税务稽查关注的重点是什么？
- 答：1、是否按照纳税义务发生时间预征；
2、是否按照税法要求在建筑服务发生地预征；
3、如果有分包，是否按照税法要求具备了分包扣除条件，并取得了分包方提供的增值税发票。
问：房地产的新“国八条”具体内容是什么啊？
- 答：一、高度重视稳定住房价格；二、切实负起稳定住房价格的责任：房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任；三、大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；四、严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；五、正确引导居民合理消费需求；六、全面监测房地产市场运行；七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查.
- 答：楼市国八条(2011年1月26日公布：
一、合理确定本地区房价控制目标
二、加大保障性安居工程建设力度
三、完善相关税收政策，加强税收征管
四、强化差别化住房信贷政策。
五、各地要增加土地有效供应，落实保障性住房等要求
六、省会城市户籍家庭第三套房停购，非户籍家庭第二套房停购
七、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制
八、坚持和强化舆论引导 - 答：新“国八条“摘要：
（一）各城市政府一季度要公布新建住房价格调控目标；
（二）逐步扩大住房保障制度覆盖面，增加公租房供应；
（三）个人购房不足5年转手，按销售收入全额征收营业税；
（四）购买第二套住房首付款比例不低于60%；
（五）今年商品房供地原则上不低于前2年年均供应量
（六）主要城市拥有两套级以上住房家庭不得在当地再购房
（七）落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制
（八）引导居民从国情出发理性消费 - 答：别管什么内容，想买房再多准备点钱就是了。。原来要50万买房子的话，现在多准备点钱才够，估计在60万差不多吧！
- 答：什么这个条条那个框框的，还是贷款利率上调，总之真正的小老百姓，想要真正买自己住的房子，还是难啊！难上加难！国家为什么就不能，把买第一套住房的，贫困的，把首付压低，贷款利率压低，彻底解决没住房者的问题呢？唉！拼命挣钱吧！
问：如何稽查土地增值税中的避税问题
- 答：开征收土地增值税以后,相信很多房地产公司都更愿意加大成本,做精装修房出售,--
问：税务稽查的重点是什么？
- 答：税务稽查是税收征收管理工作的重要步骤和环节，是税务机关代表国家依法对纳税人的纳税情况进行检查监督的一种形式。税务稽查的依据是具有各种法律效力的各种税收法律、法规及各种政策规定。具体包括日常稽查、专项稽查和专案稽查。
税务稽查的重点是税务稽查对象的确定，立案查处。
