导读:本文包含了房屋反向抵押论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:房屋抵押贷款,老年人口,借款人,反向抵押贷款
房屋反向抵押论文文献综述
袁玲[1]（2019）在《关于反向房屋抵押贷款的研究述评》一文中研究指出近年来我国人口呈少子化与老龄化的趋势,此趋势带来庞大财政负担及老年人口安养等社会福利问题,是目前备受政府与金融市场关注的议题。因此本研究旨在提供一可能解决之道——反向房屋抵押贷款,本文通过文献综述法,分析了反向房屋贷款的定义,并就反向房屋贷款在世界各国和地区发展情况做了简要阐(本文来源于《财富时代》期刊2019年07期）
史亮[2]（2017）在《我市首例“以房养老”者签约》一文中研究指出本报讯（ 史亮） “都说养儿防老，现在政府推行这种新产品，我们的房子也能给我们养老。”75岁的汤先生家住南京市雨花台区，近期他和保险公司签订相关合同，反向抵押了一套价值100多万元的房屋，每月可领取5000余元的养老保险金。他告诉，自己独居，退休(本文来源于《南京日报》期刊2017-08-24）
熊雪乔[3]（2014）在《房屋反向抵押制度研究》一文中研究指出房屋反向抵押是旨在以房养老的一种新型抵押制度,在欧美国家的运行已日趋成熟,这一制度可以极大地缓解人口老龄化带来的社会养老压力,是对养老保障体制的很好补充。我国也曾尝试引进该制度,但运行效果并不理想,原因包括宣传不到位、传统观念影响、产品风险以及法律制度不匹配等,其中法律制度不匹配是房屋反向抵押运行的主要障碍。要想更好的引入该制度,就需要对我国现有法律环境和房屋反向抵押进行结合、改良,构建成由政府主导、机构实施、房屋产权续期明确以及农村适度发展的综合性制度体系。全文除导论和结语以外,共分叁大部分,行文一万五千余字。第一部分是房屋反向抵押制度在我国建立的意义。我国现阶段养老需求巨大,传统的养老制度亟需改进,而我国私有产权住房量大、房地产二级市场和金融市场的不断发展完善等都为该项制度在我国建立打下了很好的基础。同时,建立该制度还能保障老年人的生活水平、缓解社会养老压力、完善养老制度、促进地产金融市场的不断发展等等,对我国的发展有重要意义。第二部分着重论述房屋反向制度在我国建立的现状。我国一些城市曾经试点过“以房养老”的相关业务,但是大都中途夭折,主要原因不仅包括我国的养老传统和社会观念,还由于房屋反向抵押和我国建设用地使用权、农村土地集体所有制以及禁止流质条款等这些现行法律制度之间存在一定矛盾。第叁部分是我国房屋反向抵押制度的构建。要想在我国建立房屋反向抵押制度,就需要效仿国外的成功经验,科学的对体制进行构建,加大政府的支持力度,并且着重对我国的法律制度和法治环境进行完善。本文试图从问题出发,论证房屋反向抵押在我国建立的意义,并且从中发现建立该制度要面临的问题,最后从法律的角度给出一些建议。这是本文可能的创新之处。本文也有不足,主要是没能将房屋反向抵押制度已经存在或未来可能遇见的法律问题进行系统的阐释,不够全面。(本文来源于《西南财经大学》期刊2014-03-01）
吴舒琪[4]（2013）在《房屋反向抵押制度在我国农村的适用研究》一文中研究指出在我国建立并普及房屋反向抵押这一新制度，将创造出非常可观的经济效益和社会效益，尤其在农村推行这一制度，对解决农村养老困境、完善农村社会保障体系都有很大贡献。但着眼于农村不动产政策、制度的实际情况，以及社会对新制度新概念的接受程度受制于根深蒂固的传统观念，房屋反向抵押制度施行起来障碍重重，但是这些困难并非不可解决。本文尝试分析反向抵押制度在我国农村适用的必要性及适用障碍，根据房屋反向抵押制度在国内外的实践经验提出在农村地区适用这一新制度的对策、建议。全文分为五大部分进行阐述。第一部分对房屋反向抵押制度的基本理论概述，首先简要的对制度的涵义进行了分析，对该制度几个较重要的特征进行简要陈述，并将该制度与按揭贷款、一般抵押贷款等概念进行比较分析，更为全面、立体的介绍房屋反向抵押。其次，对房屋反向抵押制度的理论基础进行了论述，对以让与担保为基础、以抵押权为基础和以典权为基础的争议一一进行分析，并提出本文的观点，即以抵押权为基础理论更具有操作性，更适宜我国的实际情况，避免触犯在当前阶段不可能轻易改变的一些政策法规。第二部分对国内外反向抵押制度的运行状况进行比较分析。该部分介绍了国外几个典型国家反向抵押制度的发展状况，我国城镇房屋反向抵押的发展现状，几个农村试点地区关于宅基地流转、农村房屋流转的实践经验，并比较分析这些已有成果的经验、启示，比如加强制度宣传和政府的引导、监管等，为正式确立反向抵押制度并在农村地区推广奠定基础。第叁部分是对房屋反向抵押制度在我国农村地区适用的必要性分析，主要就个人发展权、社会保障体系、农村土地流转改制及农村经济发展的迫切需求等问题进行分析，论证我国农村地区已经可以逐步开始推行房屋反向抵押制度。第四部分是就房屋反向抵押制度在农村地区推行的障碍进行分析。首先，分析新制度推行的文化观念障碍，老年人传统的养老观念即由子女扶养和房屋遗赠给子女的住房理念根深蒂固，再加上对新事物不理解，对之接受能力较低。其次是反向抵押贷款的贷款方承担着巨大的风险，譬如贷款可能无法收回、房屋价值贬损、房地产二级市场不够发达致使贷款机构不能顺利将抵押房屋通过市场变现取偿。如果没有第叁方分担风险，鲜有金融机构愿意开发这样的贷款产品。第叁点也是本节的重点，分析房屋反向抵押制度在农村地区适用的法律政策障碍，主要从农村土地政策、宅基地有限使用权，物权法定原则，以及农村“低保户”等现行农村社会保障政策几个方面进行论述。最后一个部分是对在农村地区适用反向抵押制度提出的对策，包括新理念的宣传、配套法律法规的完善、新制度运行中政府的积极引导和监管作用，最后提出可以借鉴地方试点的经验，设立农村不动产产权交易平台，完善房屋反向抵押制度在我国农村地区的运营机制，实现完善社会保障体系和社会公平的目标。(本文来源于《西南政法大学》期刊2013-03-10）
陈莹[5]（2011）在《基于房屋价值预测的反向抵押贷款风险研究》一文中研究指出我国人口老龄化程度日益加深,养老问题在人口老龄化的背景下成为社会关注的焦点。随着我国经济的快速发展,人民的生活水平有了显着的进步,但与已经进入老龄化社会的发达国家相比,我国仍有一定差距,再加上我国养老保障体制的尚不健全,养老资金缺口巨大,老年人的生活质量仍得不到保障。反向抵押贷款作为一种满足社会养老需求而创立的金融产品能够对我国不完善的养老保障体制提供一种补充,也为老年人增添新的收入来源,提高老年人的生活质量。可见,在我国开展反向抵押贷款业务具有一定的现实意义和必要性。虽然反向抵押贷款自2003年在国内首次提出以来,一直是学者和专家研究的热点,但在具体推行中却一直没有实质性的进展。究其原因是多方面的,其中最重要的一点是开展反向抵押贷款的贷款机构对其风险无法准确的把握和控制。因此本文对反向抵押贷款的风险进行研究,希望能够对反向抵押贷款风险控制提供一种思路,为反向抵押贷款早日在我国实施做一些贡献。论文首先对住房反向抵押贷款的含义、发放方式、基础理论以及风险管理的相关理论进行介绍：接着从借款人和贷款机构两个方面对反向抵押贷款运营中可能遇到的风险进行识别,并着重对贷款机构可能面临的风险进行分析,本文认为反向抵押贷款在实施过程中的主要风险为长寿风险、利率风险和房屋价值风险；在风险识别的基础上利用BP神经网络方法建立房屋价值风险的预测模型,模型从影响住宅平均价格的因素和历年住宅平均价格两个方面对房屋价格风险进行预测,最后根据以上的风险分析对本文的研究进行总结并提出风险防范的措施和建议。(本文来源于《浙江工商大学》期刊2011-12-01）
胡思静[6]（2011）在《房屋产权反向抵押贷款信托法律制度研究》一文中研究指出随着我国经济社会的高速发展,人口老龄化问题日益凸显。在继续全面推进社会保障体制完善的前提下,如何更好的、多层次的开发养老服务市场,成为理论界和实务界人士关注的焦点。房屋产权反向抵押贷款制度是一种成熟的养老模式,国外的实践证明,在解决人口老龄化问题上效果显着。由于传统观念,社会制度等各方面的差异,该项制度在我国运作明显“水土不服”。房屋产权反向抵押贷款信托设计,一方面利用信托特有的功能有效的克服了国人“财富传承”所带来的观念障碍；另一方面信托公司作为现有分业体制下唯一能够连接资本市场、货币市场和实业投资领域的纽带,可以将养老市场、房地产市场、金融市场有机的联系起来,作为一种补充养老体系的创新型金融工具,为市场带来新的利润增长点,从而达到多赢的目的。我国目前虽有政策导向,但相关的法律制度和配套措施并不完备,有关房屋产权反向抵押贷款信托的实践更是一片空白。因此,在各地都在积极探索“以房养老”运作模式之时,在对房屋产权反向抵押贷款信托的可行性与运作障碍、法律关系进行分析的基础之上,利用资产证券化创新构建出“连环信托”模式,同时提出引入管理人制度、厘清法律适用、完善信托登记、完善税收制度、允许含有消极因素的财产设立信托、建立信托受益权流转机制的有效建议,期望能保证该制度更好的运作。(本文来源于《中南大学》期刊2011-05-01）
林远东[7]（2010）在《房屋反向抵押法律规则探析》一文中研究指出房屋反向抵押作为一种新鲜的事物,在中国的推广将会创造很大的社会效益,主要在于对中国的养老保障的贡献将产生重大的作用。但是,受制于中国现行法律的规定以及传统观念等的影响,在眼下的中国推行这一制度仍将有不少的障碍。本文也将着重通过对房屋反向抵押制度在中国城镇与农村推行的障碍进行分析,并进一步的分析论证在城市与农村推广该制度的可行性与必要性,进而对在城镇与农村进行房屋反向抵押推广采取不同的应对策略作出分析。本文共分四章对房屋反向抵押法律问题进行系统阐述,第一章将对房屋反向抵押权规则的内涵作简单的分析,并通过与普通房屋抵押的横向比较让读者更清楚房屋反向抵押的内涵。对于房屋反向抵押制度的法律规则要素的分析,则将进一步明确参与房屋反向抵押的主体限定和作为抵押标的的房屋之范围,让读者清楚房屋抵押的参与者以及怎么样的房屋可以进行抵押等。另外,对该制度在国内外的实践状况也将作简要的介绍。在第二章中,笔者将对房屋反向抵押在我国城镇实行的障碍与可能性进行系统分析。通过分析房屋反向抵押在城镇实施可能会遇到的观念障碍、现有建设用地法律规定障碍以及反向抵押贷款产品本身的风险等等,论述在城镇实施该制度的困境。同时,笔者将对在城镇实施该制度的一些可能性进行初步的探讨,比如在国内几大城市已经试行了以房养老制度的有利条件,以及运作房屋反向抵押贷款产品所需的金融体系较为完备的条件等等。第叁章笔者将紧接着对房屋反向抵押在我国农村市场推行的障碍与可能性进行分析,并在前面分析的基础上进一步对房屋反向抵押在农村推行会遇到的宅基地流转困境进行分析,指出我国农村进行宅基地改革的必要性与可能性,并将对农村宅基地流转的可行性作必要的论证,包括实现农民与城镇居民的产权平等性保护、国内集体土地流转制度改革等方面。第四章将根据以上分析的房屋反向抵押在我国实行的障碍基础上设计出在我国实行房屋反向抵押的障碍解决策略。如针对观念性障碍,笔者建议可以从孤寡老人为突破口寻求整个社会的理解与支持；而对政策性风险,笔者认为应该进一步明确《物权法》等法律对于住宅建设用地期满之后自动续期的处理方式,包括是否缴纳土地出让金等。另外对于一些受限制的房屋,如经济适用房,由于受制于现有的法律政策限制,在进行反向抵押时可能有一定的困难,笔者也创新性地提出了两种不同的解决策略；而对于产品的风险,笔者建议可以采取证券化的手段,将房屋反向抵押贷款产品打包再行出售给市场投资者,也可以引进第叁方保险公司进行风险再担保,降低提供反向抵押贷款的抵押权人的风险等等；最后,笔者还将有针对性地对农村市场实施反向抵押制度的困境补充设计一些有别于城镇的方式。如在立法时建议可以根据农村住宅的使用期限,规定住宅的寿命期限,并应限制在对房屋剩余期限范围内的反向抵押,而在期限届满之后则将该幅宅基地收归集体所有,保证农村土地制度的稳定。(本文来源于《复旦大学》期刊2010-04-20）
马云波[8]（2008）在《房屋反向抵押制度研究》一文中研究指出因为计划生育政策的实施、人口出生率的下降和平均寿命的延长,我国的人口老龄化呈现出加速之势。加上我国现有的社会保障体系不健全,老年群体养老金不足等原因,致使我国的养老问题日益严峻,已经引起了社会的广泛关注。因此,在既定的条件下,探索一条符合我国国情而又能切实解决上述严峻问题的新途径,实为紧要。海外国家应对老龄化社会到来的途径之一是实行房屋反向抵押制度,它是海外国家经济社会发展到一定阶段的产物。此一制度是以老年人自有的房屋为抵押,向商业银行、保险公司或具有政府背景的公益机构等贷款,用以贴补老年人的晚年生活费用,改善老年人的生活水平。当老年人死亡或永久搬离该房屋时,房屋产权归商业银行、保险公司或具有政府背景的公益机构等所有。因为其现金流的方向与普通的房屋抵押相反,故被称为反向抵押。它实施的前提条件是居民普遍拥有自己的房屋。同时,政府加以积极的引导,是这一制度发展成熟的重要原因。在我国现有的财政体制下,只寄希望于社会养老、国家财政拨款或传统的家庭养老模式,都不足于解决我国已然到来的严峻的养老问题。而引入房屋反向抵押制度将有助于在我国现行的社会保障体制下,提供一种新的应对人口老龄化带来的社会问题的策略,缓解我国目前养老资金不足的形势,以提高老年人晚年的生活质量和水平。并且我国现今民众的经济状况尤其是住房自有化率已经满足引入房屋反向抵押制度的条件。基于此,本文从分析房屋反向抵押的定义出发,采取理论研究的方法,通过分析房屋反向抵押和相关概念的区别、介绍海外国家房屋反向抵押制度的发展情况,总结海外国家房屋反向抵押制度的有益经验,并从经济和法律的角度,论证了我国适时引入房屋反向抵押制度的可行性。最后就我国的房屋反向抵押的立法提出了自己的一些建议。全文共分为四个部分:第一部分房屋反向抵押制度理论概述。首先,介绍了房屋反向抵押的内涵和基本特征;其次对房屋反向抵押与相关概念进行了比较,包括:房屋反向抵押与普通的房屋抵押、房屋反向抵押与让与担保、房屋反向抵押与遗赠抚养协议等;复次,介绍了房屋反向抵押制度的理论基础,主要是生命周期理论、产权分割和资产流动性理论;最后指出房屋反向抵押制度可以实现人一生财富的最优化配置,同时又满足了老年人居住在自己房屋的愿望,实现资产的效益性和流动性。第二部分海外国家的运作实践及对我国的启示。介绍了比较有代表性的美国、英国、加拿大和新加坡等国家的房屋反向抵押的运作实践,主要论述了这些国家的产品类型和政府在开展房屋反向抵押过程中的作用。其后论述了海外国家房屋反向抵押的运作实践对我国的启示。指出房屋反向抵押制度是经济社会发展到一定阶段的产物,其发展离不开政府的支持。强化市场监管和风险控制是房屋反向抵押贷款健康发展的重要保证,政府需要加强宣传,正确引导,以正确的舆论引导民众社会消费观念的转变。第叁部分房屋反向抵押制度的经济研究。首先,分析了房屋反向抵押制度在我国开展已经具备的经济条件:城市化进程为房屋反向抵押提供了广阔的市场、住房私有化率的提高、房地产市场的发展为房屋反向抵押制度的开展提供了必要条件、老年人的居住条件普遍得到提高,为房屋反向抵押制度的开展提供了基础条件等。其次,分析了我国开展房屋反向抵押的金融条件,即我国的居民储蓄存款余额连年递增、居民的个人金融理财意识明显增强,对金融新产品的推出有了更好的接受能力、我国金融市场不断完善,金融机构创新的意识强烈,金融工具不断创新,其抵御风险的能力也在逐渐加强等。这些都使得房屋反向抵押贷款作为一种新兴的金融产品,有可能促成房地产市场、保险市场和资本市场联合运营的新模式。总之,我国开展房屋反向抵押的经济条件已经具备。复次,针对开展房屋反向抵押可能存在的市场风险,提出了规避手段,从而消除房屋反向抵押双方的顾虑。最后,从开展房屋反向抵押制度企业的社会责任角度进行了分析,指出开展房屋反向抵押可以将参与企业的社会责任和盈利目标紧密的结合在一起。第四部分房屋反向抵押制度的法律研究。这部分是本文的核心内容。房屋反向抵押制度即使具备经济上的可行性,也需要通过立法进行规范,因为任何制度只有通过法律调整才能摆脱偶然性和任意性的羁绊。笔者首先对我国的现行法律进行了分析,得出制定《房屋反向抵押法》的必要性。其次对我国《房屋反向抵押法》的法律位阶进行了探讨,指出《房屋反向抵押法》应当以法律的形式出现。复次,对《房屋反向抵押法》的结构进行了探讨,指出《房屋反向抵押法》应当包括总则、房屋反向抵押的主体及其权利义务、房屋价值评估、房屋反向抵押的程序、法律责任、附则等几部分内容。最后,就《房屋反向抵押法》的主要内容提出了一些看法和建议,包括立法宗旨、依据、概念、基本原则、反向抵押主体、反向抵押房屋的登记、反向抵押双方的权利义务、中介机构、房屋保险、法律责任等。综上所述,笔者认为我国开展房屋反向抵押的时机和条件已经成熟,在充分认识到开展房屋反向抵押可能存在的市场风险的前提下,应当积极开展调研,尽快制定适合我国国情的《房屋反向抵押法》,以促进房屋反向抵押制度在我国的顺利开展。(本文来源于《西南政法大学》期刊2008-04-01）
黄嫒[9]（2007）在《房屋反向抵押贷款和长期护理险相结合的模型初探》一文中研究指出自2000年正式进入老龄化社会以来,中国面临的养老形势愈发严峻,人口老龄化给中国社会带来大量未富先老的人口,养老需求日益增加。本文的目的是在比较长期护理险和房屋反向抵押贷款的基础上,探讨建立一种将长期护理险和房屋反向抵押贷款相结合的老年人健康保险新产品,使得在为老年人提供长期护理服务的同时减轻长期护理带来的巨大的经济压力。(本文来源于《中国保险》期刊2007年08期）
蓝青[10]（2007）在《房屋反向抵押贷款有助于改善晚年生活》一文中研究指出本报讯 “目前我国养老资源严重不足，与此同时银行储蓄额居高不下。房屋反向抵押贷款有利于改善老年人的晚年生活，减轻国家和子女的经济压力”。正是基于这一背景，全国政协委员、南开大学教授朱坦提出了《我(本文来源于《中国老年报》期刊2007-03-14）
房屋反向抵押论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本报讯（ 史亮） “都说养儿防老，现在政府推行这种新产品，我们的房子也能给我们养老。”75岁的汤先生家住南京市雨花台区，近期他和保险公司签订相关合同，反向抵押了一套价值100多万元的房屋，每月可领取5000余元的养老保险金。他告诉，自己独居，退休
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
房屋反向抵押论文参考文献
[1].袁玲.关于反向房屋抵押贷款的研究述评[J].财富时代.2019
[2].史亮.我市首例“以房养老”者签约[N].南京日报.2017
[3].熊雪乔.房屋反向抵押制度研究[D].西南财经大学.2014
[4].吴舒琪.房屋反向抵押制度在我国农村的适用研究[D].西南政法大学.2013
[5].陈莹.基于房屋价值预测的反向抵押贷款风险研究[D].浙江工商大学.2011
[6].胡思静.房屋产权反向抵押贷款信托法律制度研究[D].中南大学.2011
[7].林远东.房屋反向抵押法律规则探析[D].复旦大学.2010
[8].马云波.房屋反向抵押制度研究[D].西南政法大学.2008
[9].黄嫒.房屋反向抵押贷款和长期护理险相结合的模型初探[J].中国保险.2007
[10].蓝青.房屋反向抵押贷款有助于改善晚年生活[N].中国老年报.2007