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摘要：得益于经济发展与人民群众生活水平的提升，房地产行业有了长足且迅猛的发展，国家也顺势开始推行绿色建筑战略。然而目前房地产开发中绿色建筑节能技术的应用仍存在众多问题，为此，本文对其加以分析，从绿色建筑节能技术定义入手，探讨现阶段问题的原因，研究相应的应用对策，以期实现资源最优配置，减少房地产开发中能源的损耗，提高建设的环保性、科学性。
关键词：房地产开发；绿色建筑；节能技术；应用分析
前言
随着科技技术的不断发展，提高了工业化水平的同时，也带来了严重的污染问题，对社会环境与居民生活质量带来了严重影响，为此，国家提出了绿色建筑战略，以实现社会建筑与生态环境的和谐共存。目前已研发出了众多绿色建筑节能技术，但应当注意的是，房地产开发并没有有效使用相关技术，导致工程质量低下，能源消耗也极高。因此需要对其加以分析，提出合理的应用措施，解决现存的问题，提高技术运用的效率。
1绿色建筑节能技术概述
绿色建筑节能技术是要求设计人员、采购人员、施工人员全面配合的新型环保建筑理念，其需要设计人员在设计中合理运用绿色元素，以节能减排为基础开展相应的设计作业；采购人员在选择建筑材料时，应淘汰污染严重的材料，选用绿色、环保的材料，降低材料对人体、环境的影响；施工人员应积极学习并运用新型的节能环保技术，减少建筑施工带来的环境污染问题[1]。
目前房地产开发中常用的绿色建筑节能技术有自然通风技术、地源热泵技术、保温隔热技术，具体内容如下：①自然通风技术。该技术是基于自然与建筑结合的建设理念研发的，其目的是充分利用自然资源，减少有害物质的排放。其要求设计人员在设计通风系统时，明确建筑朝向与整体布局，合理设置呼吸门窗，实现自然通风、进光。②地源热泵技术。该技术常被运用于北方地区建筑中，其节约能源的效果最为明显。地源热泵技术是利用地表层存储的能量，借助智能系统，自动调节室内温度，在温差加大的区域，其控制效果最为稳定[2]。③保温隔热技术。该技术主要适用于墙面保温，在南方地区的建筑中应用较为广泛，其是通过合理选择保温材料，避免混入非绿色材料，提高墙面的隔热性能，对于居民的健康情况影响较小，有效保障其生活质量
2现阶段房地产开发中绿色建筑节能技术应用问题
2.1建筑物中的城市能源应用缺乏合理性
目前我国城市能源结构缺乏合理性，主要体现在煤炭仍是主要的燃料资源，而优质能源、可再生能源的利用率较低。据数据统计，目前我国每年新建建筑中有85%为高能耗建筑，既有建筑中有95%为高能耗建筑，建筑能耗占全国能耗的30%，能源的利用率也较低，仅达33%[3]。其是我国环境污染、能源负担的主要影响因素，是制约房地产业可持续发展的突出问题。
2.2房地产企业对被动式技术不够重视
被动式技术具有投资低、无后续费用、操作简单、持久性长、综合效益高的特点，然而现阶段大部分房地产企业为迎合受众，更多采用主动式技术包装楼盘，追求最大化的开发利润。这种做法效果是适得其反的，一方面节能效果并不突出，另一方面又耗费了大量投资，成为企业实现经济效益的重大阻碍。
3房地产开发中绿色建筑节能技术应用对策研究
3.1绿色建筑设计应基于实际
建筑设计是房地产开发中绿色建筑节能技术应用的基础，因此房地产企业应加强相关设计内容的把控。设计人员在选择建筑场地时，应做好实地调查，结合本地资源综合分析当前环境存在的问题，在后期施工时加以规避。同时设计人员在设定建筑功能时，应围绕可持续发展理念，运用绿色建筑设计的要点设计，而对于建筑结构外形，应当重点考虑能耗问题，合理控制外形系数，对降低建筑能耗意义极大。此外，设计人员一方面需要考虑施工阶段的能耗，另一方面对于后期运行产生的能耗也应综合考虑，前期阶段需要合理设计节能措施，才能保证后期投入使用时具有环保性、科学性、节能性。
3.2选用合理的建筑材料
建筑材料亦是绿色建筑节能技术的关键因素，房地产企业应当对其予以重视，合理选择建筑材料，对保障开发质量与企业利益都有极大作用。设计人员在选择建筑材料时，应考虑其对人体、环境的危害，对于高污染的材料坚决杜绝，选择可循环利用、污染低、经济性强的绿色材料，即使用天然资源较少的材料。建筑施工时，管理人员应做好建筑废料的管控，合理对固定废弃物进行处理，降低其对环境的污染。
3.3引入新型的施工工艺
由于传统施工技术在环保问题上不够重视，房地产企业应引入新型的施工工艺，解决污染隐患，最大程度提高建筑的节能环保性。此外，企业应当完善管理制度，对管理人员行为和态度进行约束，加强施工管理力度，做好前期环境评估工作，降低施工过程发生污染的几率。同时督促施工人员按照新型的工艺要求开展作业，积极运用可再生能源，将太阳能、光能、核能等资源融入到建筑中，强化建筑的节能性，降低能源损耗。
3.4开发遵循生态保护原则
房地产开发中绿色建筑节能技术的应用是围绕生态保护原则展开的，其要求设计人员在设计建筑单体时，需要考虑周围环境的特点，科学划分功能区域，实现自然透风，降低热负荷。同时，其对于配套设施的建设也提出了相应标准，加强以新风系统为首的系统建设，发挥配套设施的功效，提高自然能源的利用[4]。
4结语
随着科技发展，房地产开发中的绿色建筑节能技术亦有了长足进步，产生了诸如自然通风技术、地源热泵技术、保温隔热技术等技术。但应该注意的是，现目前相应技术的应用也存在诸多问题，房地产企业只有加强设计、施工各环节的管理，选用合理的建筑材料，引入新型的施工工艺，才能保障其建设质量，提高自然能源的使用效率，保障企业经济利益与社会利益的双丰收。
参考文献
[1]张利利.建筑工程节能与绿色建筑技术的运用分析[J].住宅与房地产,2018,No.501(16):190+192.
[2]王贞.房地产开发中绿色建筑节能技术的运用实践微探[J].中国高新区,2017(09):121-122+124.
[3]马含之.绿色建筑节能技术在房地产开发的应用研究[J].山东工业技术,2018,278(24):102.
[4]李奇才.绿色建筑中环保节能施工技术的运用研究[J].建材与装饰,2018,No.537(28):9-10.