导读:本文包含了土地出让价格论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:土地供应,供给侧结构性改革,住房价格,空间错配
土地出让价格论文文献综述
张路[1]（2019）在《土地供应结构失衡与中国城市住房价格——基于土地出让数据的分析》一文中研究指出本文研究了中国城市土地供应结构对商品房价格的影响。通过对全国270个地级市土地出让数据的计量分析发现,中国城市土地供应存在明显的"内部失衡"和"空间错配"。在城市内部,住宅用地、新增建设用地供应比例明显偏低。在空间分布上,一、二线城市的人均用地供应明显少于中小城市,东部地区的人均土地供应与其他地区相比受到更严格的限制。实证研究结果表明,城市人均"招拍挂"土地、人均住宅用地和商服用地的供应量对房价具有显着的负向影响,而供地总量对房价影响微弱;土地供应"空间错配"主要体现在不同层级的城市之间。(本文来源于《经济与管理研究》期刊2019年10期）
吴然[2]（2019）在《土地出让价格信号对房价变动的影响——以南京市为例》一文中研究指出土地出让价格信号会直接影响房价。本文以2013—2017年南京市土地出让数据和房价月度变动数据为基础,分析了土地出让价格信号对房价变动的影响。研究发现:土地出让负向价格信号比正向价格信号更能影响商品房的价格。因此,为稳定房地产市场,需要避免出现大面积低价或流拍土地的现象。(本文来源于《市场周刊》期刊2019年06期）
王小琰[3]（2019）在《现行土地出让方式对住房价格与社会福利的负面影响及其创新研究》一文中研究指出改革开放以来,特别是城市住房商品化改革以来,我国住房价格在总体上处于持续上涨并屡创新高的状态。为促进房地产行业的平稳发展,各级政府及其相关部门也先后多次出台了诸多调控和治理政策,但多聚焦于限购、限贷、限首付等需求侧的管理,其效果并非十分理想。针对供给侧的调控政策与长效机制则正处在建设过程中。因此,如何从土地供应、房产开发与建设税费及其相关成本等供给侧出发,来探索稳地价、稳房价、稳预期的长效机制,则是摆在学界和业界面前亟需解决的重要课题。本文从土地出让方式这一供给侧入手,采用规范分析与实证分析相结合的研究方法,在简要梳理我国土地出让方式的演变历程,分析“招拍挂”方式形成的背景与成因的基础上,首先从一般理论角度深入探讨了我国现行土地出让方式与地价及房价的内在关联关系,揭示了现行土地出让方式下,地价与房价轮番上涨并相互作用的机制与后果。然后,较为全面地剖析了现行土地出让方式存在的问题及其对地方经济与社会福利的负面影响。最后对现行土地出让方式改革与创新的目标进行了初步设计与构想,提出了组团招标模式并论证了其优点与可行性。本文除第一章导论之外,主要包括以下五部分内容:第二章(中国土地出让方式的历史演进)。本章对我国土地出让方式的演变历程进行了系统回顾与梳理,揭示了现行土地出让方式的形成背景及其成因。主要观点和结论是:我国土地出让方式经历了无偿划拨、有偿出让的初探,以及有偿出让的普及叁个阶段。其中,无偿划拨方式具有无价格、无流动性以及无期限性等特征,该方式不利于土地资源的合理配置;有偿出让方式,特别是其中的“招拍挂”方式是在我国经济市场化改革大背景下产生的,也是为发现土地资源价格,实现土地资源市场化配置而实行的土地出让方式。这种方式在促进土地价值显性化方面具有一定的积极作用,但其本身存在的问题和负面影响却不容忽视。作为某一历史背景下的产物,它也必将被更为完善的土地出让方式所取代。第叁章(现行“招拍挂”方式对住房价格的影响)。本章从一般理论角度深入探讨了现行土地出让方式与地价及房价的内在关联关系,揭示了现行土地出让方式下,地价与房价轮番上涨并相互作用的机制与后果。为进一步分析“招拍挂”方式存在的问题和负面影响奠定了基础。本章的主要观点与结论是:由于招、拍、挂叁种方式的具体规则不同,导致其对土地价格的影响程度也是不同的。其中,拍卖出让助推地价上涨的力度最大,挂牌出让次之,招标出让助推力度较小;土地出让方式作为土地价格供给侧影响因素之一,将直接影响地价,并通过成本和预期作用间接影响住房价格,而住房价格又会通过预期作用和引致需求影响土地价格,从而引发住房价格与土地价格的轮番上涨。第四章(现行“招拍挂”方式存在的问题与负面影响)。本章结合我国房地产市场发展的实际,运用相关数据资料,较为全面地剖析了“招拍挂”出让方式所存在的问题及其对房地产市场和社会经济与福利所带来的负面影响。通过本章分析发现,现行土地出让方式主要存在信息不透明、评标体系不规范、参与主体易发生串谋以及出让规则过于注重价格等问题,这一系列问题会强化土地稀缺预期,助推房价虚高。此外,巨额的土地出让金也会加大地方政府对土地财政的依赖,使地方政府倾向于发展房地产及相关产业,进而易导致区域产业结构的失衡。第五章(组团招标模式——土地出让方式创新的一种初步设计)。基于前文分析,本章在回顾和评价国内部分地区已有创新型出让方式及其应用案例的基础上,对我国土地出让方式改革与创新的目标模式进行了初步设计与构思,提出了组团招标这样一种模式。本章的主要观点与结论是:组团招标方式可通过规范参与主体资格、地价支付形式以及招标评价体系叁方面,使土地出让结果体现市场中真实的需求状况,遏止投机需求的同时充分保障刚性需求,提高土地和住房供给的效率和精准度。组团招标模式是我国现行土地出让方式改革与创新过程中,值得考虑的目标模式。第六章(完善和创新土地出让方式的对策建议)。本章主要是从完善现有法律法规、规范“招拍挂”的运行流程与内在机制以及积极营造组团招标模式的实施环境与条件叁方面,提出完善现有土地出让方式以及更好推行组团招标模式的对策建议。(本文来源于《聊城大学》期刊2019-06-01）
杨超,吴雨,山立威[4]（2019）在《政治关系、反腐败与土地出让价格——基于微观土地交易数据的实证研究》一文中研究指出本文利用2008-2014年我国上市房地产开发企业的微观土地交易数据,研究上市房地产开发企业的政治关系对土地出让价格的影响及其作用机制。研究发现政治关系会显着降低房地产开发企业的土地出让价格,但反腐败政策出台后,政治关系对企业土地价格的降低作用被显着弱化了。对影响机制的进一步研究发现,有政治关系的企业土地起始价较低,并且更倾向于通过挂牌出让方式拿地,进而降低了土地价格,而反腐败弱化了这些机制的作用。本文的研究肯定了反腐败对土地交易市场的积极意义,并且针对当前土地交易制度提出了相应的政策建议。(本文来源于《经济评论》期刊2019年02期）
杨广亮[5]（2019）在《政企关系影响土地出让价格吗?》一文中研究指出政企关系制约着土地要素市场的配置效率。本文实证分析政企关系对土地出让价格的影响,匹配2008年经济普查企业数据库、2008—2011年城市居住用地出让数据和相应时期城市官员数据,使用企业所有制性质和企业归属关系变量估计不同类型企业买地价格的差异,并使用城市官员任期识别政企关系对居住用地出让价格的影响。我们发现企业与地方政府的关系越强,买地的价格越低,但市场化的土地出让方式弱化了政企关系的作用。(本文来源于《经济学(季刊)》期刊2019年01期）
曹新强[6]（2018）在《对土地宏观调控与城市土地出让价格变化的分析》一文中研究指出在市场经济良好发展背景下,我国政府部门逐渐认识到城市土地市场对经济发展的影响,制定了相应的土地宏观调控政策。基于此,本文对土地宏观调控与城市土地出让价格变化进行分析,首先指出了土地宏观调控对城市土地出让价格的影响,然后将南京市作为研究对象,进行实证分析,分析结果表明土地宏观调控会对城市土地出让价格产生影响,但是调控效果不是很显着,仍旧需要进一步完善宏观调控政策,提升其调控效果。(本文来源于《智库时代》期刊2018年39期）
鲍慧琴[7]（2018）在《政府土地出让价格与资本深化》一文中研究指出我国经济令人惊叹的增长速度主要是依赖于中国低成本优势存在的,不仅是劳动力的低成本,还有资本的低成本。过去几十年中国凭借着低成本的优势,吸引了众多企业来华投资,同时政府部门在财政分权体制下出于政治升迁的目的进一步加大了我国的投资力度,这导致我国在最近20年内资本存量实现了指数化增长。同时土地作为国家存在和经济发展不可或缺的一种自然资源,对于世界上每个国家和地区而言都显得尤为重要。而随着企业用地的扩张和人口的日益增加使得我国的土地供给日益紧缺。土地的日益减少,加之土地所有权归属国家和集体的属性,必然会使土地成为政府干预经济发展的重要工具,而土地政策的实施会带来的怎样的经济社会问题引起了各界的高度关注。基于此,面对土地资源日益减少,土地出让价格逐年攀升的现状,本文研究了政府的土地出让价格对于资本深化的影响,期望从本文的研究结果能够为未来政府制定合理的土地政策提供指导,同时也为后续相关文献的研究奠定基础。本文首先借鉴李敏波、王一鸣的理论模型,将土地出让作为政府干预行为纳入模型。模型推导表明,政府土地出让价格提高会促使地区的资本深化程度上升,而金融机构的信贷扩张也会推动了资本深化加剧。在此理论模型的基础上,本文收集了 1998年至2015年中国31个省市行政单位的相关数据,通过构建静态面板回归模型(混合回归、固定效应和随机效应模型)和动态面板回归模型(系统广义矩估计),引入土地出让价格作为政府土地政策的指标,对全国样本进行了实证分析;在此基础上又将31个省市行政单位按照地域进行划分为东部地区、中部地区、西部地区和东北地区四个大的区域划分,进行分组样本的实证分析。通过以上分析得出土地出让面积对我国资本深化趋势存在正面的影响,但是各地区间政府土地政策的变动对资本深化这一经济指标的影响则有所不同。研究发现:在全国层面范围内,土地出让价格的上升,会显着的促使我国资本劳动比进一步扩大,即资本深化程度加强;同时我国金融机构的信贷扩张对于资本深化的影响也是正向且显着的。在分地区的面板数据检验中,我们发现东中西以及东北部地区土地出让价格和金融机构的信贷扩张对于资本深化的影响则有所差异。基于理论分析和实证检验的结果,论文提出的政策建议是:完善差别化的土地政策,力求与调整土地税费、提高土地建设标准等相结合;同时,应该加强土地政策和财政政策、货币政策等政府调控手段的协作,更好的促进经济健康稳定发展;最后,加强对地方土地政策的监控,防止地方滥用土地政策导致不良后果。(本文来源于《厦门大学》期刊2018-07-01）
王悦[8]（2018）在《官员更替与地方政府土地出让价格》一文中研究指出土地问题与经济发展和民生福祉息息相关,在中国经济发展的过程中,土地一直扮演着非常重要的角色。土地出让行为关系着地方财政、地方产业体系的建立和发展、基础设施建设等各方面,对地方经济发展来说具有重要意义,而作为土地出让行为的行为主体的地方政府,其制定土地政策的依据和背后的行为逻辑一直备受关注,但是从官员治理,尤其是地方官员更替的角度来解释地方政府土地出让行为的相关研究较少。因此,本文以此为切入点,运用2007年到2009年的地级市和地级行政区的地块出让数据和市委书记、市长的更替信息,考察官员更替对土地出让价格的影响。研究结果表明:地方官员更替,主要是市委书记的更替对当年城市地块出让价格具有显着负向作用。在使用官员年龄和工作年限为工具变量的IV回归中,依然能够得出以上结论。在考虑改变因变量形式、官员个人特征、年龄“天花板”现象、城市级别、官员本地晋升、土地出让收入占地方财政的比重等因素对回归的影响的稳健性检验中,回归结果能够保持稳健。而且可以进一步得出:相对于其它的更替晋升渠道,在本地晋升的情况下,官员更替对地方政府土地出让价格的影响更显着;当地方财政对土地出让金的依赖程度相对较小时,市委书记更替这一因素才会显着的影响辖区内的土地出让价格。回归结果说明,为了地方经济发展和地方财政收入,地方官员有动力在上任之初,将土地作为政策工具通过适当降低政府土地出让平均地价,吸引投资、促进税收。(本文来源于《厦门大学》期刊2018-06-30）
李美姣[9]（2018）在《地方政府土地出让行为、工业用地价格与产业升级》一文中研究指出本文从理论上分析了工业用地价格上涨推动产业升级的内在机理,并利用2009~2015年中国地级市面板数据,对地方政府土地出让方式、工业用地价格与产业升级之间的关系进行实证检验。实证结果显示:土地"招拍挂"出让面积比例的提升对产业升级具有显着正向影响;而地方政府的供地行为,即"招拍挂"比例的上升会通过工业地价上涨机制促进产业升级。因此,需要进一步提高土地出让市场化水平,促进产业升级。(本文来源于《现代盐化工》期刊2018年03期）
陈英雄,郭文,李妙然[10]（2018）在《房地产价格与地方政府土地出让结构——基于2009-2015年地级市面板数据的实证分析》一文中研究指出近年来,土地出让逐渐成为我国地方政府的财政收入工具,而土地出让结构与地区产业空间布局息息相关。鉴于此,文章基于215个地级市2009-2015年的面板数据,研究房地产价格对地方政府土地出让结构的影响。实证结果表明:总体上,房地产价格对土地出让具有显着的正效应;而在不同财政状况下,房地产价格对不同类型土地出让的财富效应和替代效应不同,如在财政状况较好的情况下,房地产价格对住宅用地出让面积的财富效应较小。最后基于实证结论,提出具有针对性的政策建议。(本文来源于《技术经济与管理研究》期刊2018年04期）
土地出让价格论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
土地出让价格信号会直接影响房价。本文以2013—2017年南京市土地出让数据和房价月度变动数据为基础,分析了土地出让价格信号对房价变动的影响。研究发现:土地出让负向价格信号比正向价格信号更能影响商品房的价格。因此,为稳定房地产市场,需要避免出现大面积低价或流拍土地的现象。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
土地出让价格论文参考文献
[1].张路.土地供应结构失衡与中国城市住房价格——基于土地出让数据的分析[J].经济与管理研究.2019
[2].吴然.土地出让价格信号对房价变动的影响——以南京市为例[J].市场周刊.2019
[3].王小琰.现行土地出让方式对住房价格与社会福利的负面影响及其创新研究[D].聊城大学.2019
[4].杨超,吴雨,山立威.政治关系、反腐败与土地出让价格——基于微观土地交易数据的实证研究[J].经济评论.2019
[5].杨广亮.政企关系影响土地出让价格吗?[J].经济学(季刊).2019
[6].曹新强.对土地宏观调控与城市土地出让价格变化的分析[J].智库时代.2018
[7].鲍慧琴.政府土地出让价格与资本深化[D].厦门大学.2018
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[10].陈英雄,郭文,李妙然.房地产价格与地方政府土地出让结构——基于2009-2015年地级市面板数据的实证分析[J].技术经济与管理研究.2018