导读:本文包含了商业房地产金融论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:商业房地产,金融模式,REITs,金融创新
商业房地产金融论文文献综述
王明轩[1]（2015）在《基于REITs的中国商业房地产金融模式研究》一文中研究指出经过多年的快速发展,我国商业房地产年度投资额和总体存量资产规模逐年攀升,占房地产行业比重越来越高,对经济社会贡献举足轻重。中国商业房地产开发与经营积累了丰富经验的同时依然存在着阻碍其健康发展的因素,特别是近年来商业供应增多、经济下行压力加大、高端消费抑制、互联网电子商务对实体商业持续冲击等原因造成商业地产融资、选址、招商、运营多重困难并存,融资与退出机制问题尤为突出。除了部分有实力的上市企业通过增发股票及发行债券等直接融资方式向投资者募集资金外,银行贷款等传统融资方式仍是商业地产开发运营主要的资金来源,而依靠物业销售实现变现和退出仍然是最主要的渠道。我国商业房地产发展现状和面临的重重阻碍亟需与新型金融工具的结合,而房地产投资信托投资基金(REITs)在国际30多个国家和地区的实际应用实践表明其正是解决商业房地产难题的有效方式之一。论文围绕商业房地产REITs金融模式构建问题,首先梳理了国内外关于REITs及商业房地产融资方面的研究现状,并在此基础上明确了论文基本研究内容和框架。然后界定了商业房地产基本概念,系统了解其发展沿革和投资运营的核心特点,从其生命周期全流程角度分析了商业房地产价值实现过程,并重点介绍了典型的融资模式,为进一步研究商业房地产REITs金融模式奠定基础。同时,论文还系统分析了REITs在境内外发展现状及国际经验借鉴,以美国和亚洲地区REITs为例重点介绍,为我国商业房地产发展REITs和方案设计等提供国际经验借鉴。随后论文从政府、金融市场、商业地产市场参与主体以及投资者等多角度论证了REITs在商业房地产中应用的必要性和可行性。最后,在分析和评价了我国利用私募基金推出商业房地产类REITs产品的金融创新实际案例的基础上,提出我国商业房地产REITs模式初步设想的原则、基本架构,从法律规范、投资范围、税收制度、成功条件和风险防范等主要的关键性问题进行了探讨,对我国商业房地产REITs模式构建提供一定的参考,相信其必将对商业房地产和金融市场发展产生积极的作用。(本文来源于《重庆大学》期刊2015-05-01）
王晓宁[2]（2012）在《建设银行如何应对商业房地产金融风险》一文中研究指出近年来商业房地产的投资在我国乃至于全球都是备受瞩目的,因为房产投资能够获得较大利润,有着广阔的发展前景。与其他投资项目一样,商业房地产的投资风险是不容忽视的,作为在市场经济大潮中协作运行的老牌金融单位,客观面对商业房地产投资的发展势头,正确认识商业房产的投资风险,采取必要的有效防范措施,保障建设银行在健康良好的态势下运行。(本文来源于《现代经济信息》期刊2012年12期）
唐高哲,刘思佳[3]（2010）在《商业房地产金融模式创新》一文中研究指出商业房地产作为房地产市场的重要组成部分,对于国民经济的发展影响巨大。随着中国房地产业改革逐步深入,房地产与金融相结合的商业模式对商业房地产的发展至关重要。本文基于商业房地产价值网和价值模块分析,对商业房地产的金融商业模式进行了创新,并提出了商业房地产金融的整体解决方案。(本文来源于《江苏商论》期刊2010年08期）
吴家明[4]（2009）在《美二季度GDP本周公布 料降幅大幅缩小》一文中研究指出本报讯 美国即将在本周公布二季度GDP初值，分析师普遍认为，美国近50年来最严重的经济衰退将在二季度得到较大幅度的缓解，二季度GDP数据将是本轮经济衰退以来最后一次出现负值。 调查显示，市场预期美国二季度GDP将同比下降1.5%，远远低于一季度(本文来源于《证券时报》期刊2009-07-27）
孙晓婧[5]（2008）在《中国商业房地产金融运作研究》一文中研究指出新世纪初至今,我国的商业房地产一直处于快速增长期,真正的商业房地产时代已经到来。但应该看到,商业房地产在我国的发展尚处于初级阶段,融资方式以间接融资为主,直接融资比例较小,因其对资金的需求量巨大,在目前银行信贷紧缩的情况下,商业房地产的融资问题便显得尤为突出,此时对商业房地产金融运作的研究也显得更为必要和迫切。目前国际上应用于房地产融资方面的金融工具主要有房地产证券化、产业基金、夹层融资等,这些金融产品的运用需要有成熟而强大的资本市场作支撑,而我国的资本市场尚处于不成熟阶段,很多金融机制和政策法规尚未建立,这些金融创新产品短期内还不能够在我国全面实施。借鉴国外的经验,积极引进金融创新工具,拓宽融资渠道是改善我国商业房地产金融运作现状的通道。同时应看到,商业房地产金融的运作是一个涉及房地产、金融、法律、信息技术等多个领域的复杂体系,并非单单引进金融创新工具、借鉴国外经验就足够,对其中涉及到的房地产行业现状和前景、金融业的改革与创新、法律体系的完善、信息技术的发展等环节都应进行系统地研究。本文基于此目的,通过理论分析,国际比较以及对我国目前商业房地产金融运作的现状及存在的问题的分析和经验总结,提出一些具有现实意义的观点和改进思路,以求为我国商业房房地产金融运作的完善提供具有参考价值的建议。本文旨在通过对商业房地产和商业房地产金融相关理论的分析,对在房地产金融运作方面具有代表性的国家进行比较研究以及对中国商业房地产金融运作的现状和问题进行归纳,提出一些现实可行的改进建议。文章的核心内容主要体现在对美国、德国和新加坡叁国在商业房地产金融运作方面的对比分析,共同特点的归纳以及适合我国发展的模式分析;提出应大力发展机构投资者,转变商业房地产投融资模式,并就机构投资者进入的方式进行初步设想;就商业房地产辅助体系的建立和完善给予了一定的建议,从法律体系、金融信息化、监督体系和房地产数据信息统计、披露四个方面进行思考。(本文来源于《华东师范大学》期刊2008-05-01）
商业房地产金融论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
近年来商业房地产的投资在我国乃至于全球都是备受瞩目的,因为房产投资能够获得较大利润,有着广阔的发展前景。与其他投资项目一样,商业房地产的投资风险是不容忽视的,作为在市场经济大潮中协作运行的老牌金融单位,客观面对商业房地产投资的发展势头,正确认识商业房产的投资风险,采取必要的有效防范措施,保障建设银行在健康良好的态势下运行。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
商业房地产金融论文参考文献
[1].王明轩.基于REITs的中国商业房地产金融模式研究[D].重庆大学.2015
[2].王晓宁.建设银行如何应对商业房地产金融风险[J].现代经济信息.2012
[3].唐高哲,刘思佳.商业房地产金融模式创新[J].江苏商论.2010
[4].吴家明.美二季度GDP本周公布料降幅大幅缩小[N].证券时报.2009
[5].孙晓婧.中国商业房地产金融运作研究[D].华东师范大学.2008