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摘要：近年来，我国建筑行业得到了快速发展，建筑消防设施逐渐成为现代建筑的重要组成部分。基于此，本文分析了建筑消防设施维护保养的重要性，阐述了建筑消防设施维护保养存在的问题，并分别从建立健全建筑消防设施维护保养体系、加大建筑消防设施维护保养管理力度以及提高工作人员的专业素质等方面，总结提高建筑消防设施维护保养水平的措施，以此来提高建筑的安全系数。
前言
随着社会经济的不断发展，人们的生活水平得到了明显提高，与此同时，人们的消防安全意识逐渐加强，更加重视生活以及工作所在地的消防设施安装情况。但是，在建筑安装消防设施之后，建筑消防设施的维护保养工作还存在一些不足，由于设备设施、线路老化，导致火灾时有发生，给我们带来很大的经济损失，无法保障建筑的使用安全。
一、建筑消防设施维护保养的重要性分析
据有关数据显示，近年来，我国新建建筑物中，有92%的建筑中都设有消防设备，其中有54%的建筑设有自动消防装置，耗费了大量的资金。但在实际的生活中，很多消防设备并没有得到妥善的维护与保养，导致建筑消防系统不能及时启动灭火功能或者发出报警信号，进而引发严重的火灾。近几年，建筑工程逐渐向高层、超高层发展，建筑结构也日趋复杂，增大了建筑的火灾风险，因此如何在发生火灾时，有效控制火势，使消防设备充分发挥其效能是消防工作的重点内容。
在建筑发生火灾时，初起火灾扑救工作十分重要，对高层、超高层建筑来说，消防问题属于世界性难题。当风力小于二级时，也可以称此时为无风状态，在这种情况下，火灾会从火源开始，逐渐向周围扩散，扩散的形状近似圆形。当风力大于二级时，也可以称此时为有风状态，在这种情况下，火势受风力的影响较大，火灾燃烧面积的形状近似椭圆形。火灾初起时，建筑室内的风速小于二级风力，当水枪的口径为19mm、若能保证两支水枪同时到达着火点，就可以将初起火灾扑灭。美国沃切斯特技术研究中心曾发表过一篇声明：当着火面积扩大到74m2时，消防成功灭火的几率大概为50%，消防队只能减小建筑物内的物品燃烧速度，无法阻止热量生成，如果消防队可以在5min内到达火灾现场，且消防设施正常时，将大大提高灭火效率。
有关人员通过分析众多的火灾案例得出：当建筑内自动喷水系统正常时，自动灭火系统的灭火概率大于96%，火灾初起时，同时打开6支水枪喷头，灭火概率为90%，而打开2个建筑内的快速反应喷头，便可以迅速灭火。由此可见消防设施的正常运转可以为建筑提供安全保障，对建筑的消防安全来说十分重要。
二、建筑消防设施维护保养存在的问题
（一）对建筑消防设施维护保养工作不重视
一些消防设施单位对建筑消防设施的维护与保养工作的认识较为片面，错误地认为与建筑维保单位签署维保合同之后，自己便不用负责建筑消防设施的维护与保养工作了，建筑消防设施的管理与运作，由维保单位全权负责。因此维保单位提出的问题得不到建筑消防设施单位及时的解答，导致一些出现故障的消防设施不能够在第一时间得到维修或更新。除此之外，部分单位的消防管理人员对消防设施的维护与保养知识掌握不足，与维保单位签订合同时，维保责任不明确，维保的内容与相关要求不全面。近年来，虽然公安消防部门制定了维保工作的相应规范，但在实际的工作中，由于单位对建筑消防设施维护保养工作不重视，缺乏相应的监督体系，使维保登记逐渐成为了应付检查的手段，为建筑物留下消防安全隐患。
（二）工作人员的专业素质差
通常情况下，建筑消防设施的维保人员是由检测中介单位人员以及消防施工人员组成的队伍，建筑消防设施维护保养工作的水平，受维保人员工作经验、人员流动的直接影响。在现实生活中，由于一些维保单位的从业时间不长，单位内部缺乏相关的维保设备，一些从业人员并未经受过专业的训练，无法熟练掌握建筑消防设施的原理、性能与操作规范，在上岗之前也从未到现场进行实际操作，缺少最基本的消防安全意识，降低了建筑消防设施的安全性。除此之外，一些维保单位没有制定相关的责任体系，致使维保人员缺乏责任意识，在建筑设施的维保工作中，不履行维保职责，敷衍了事，无法保障建筑的使用安全。
三、提高建筑消防设施维护保养水平的措施
（一）建立健全建筑消防设施维护保养体系
有关部门应不断完善《建筑消防设施维护保养手册》制度。众所周知，建筑消防维护保养工作具有极强的系统性与专业性，目前，很多单位缺乏对建筑消防设施维护保养的内容的了解，不清楚要采取哪些科学方法，来维护保养建筑消防设施，甚至不确定哪些设施属于消防设施。因此，为了确保建筑内的消防设施能够正常运转，必须要制定一套系统的建筑消防设施维护保养体系。
建筑施工单位应当在完成建筑消防设施工程之后，为业主单位提供一份《建筑消防设施维护保养手册》，将该手册纳入到业主单位的验收资料中，使业主单位可以根据手册的内容，对消防设施进行维护与保养。建筑施工单位应当在手册中详细记录消防设施的分布图、消防系统组件、维护保养相关消防设施的常识、周期以及注意事项，同时，该手册中还要将建筑隐蔽工程的施工记录进行详细说明，使业主单位可以在阅读该手册之后，明确建筑中有哪些消防设施，应当采用哪种方法开展消防设施的维护保养工作，制定消防设施的维护保养周期，为建筑消防设施的维护保养提供理论依据。
（二）加大建筑消防设施维护保养管理力度
对于业主单位来说，业主单位需要与消防设施的生产商取得联系，深入了解建筑消防设施的维护与保养技术。此外，施工单位还需要联系当地的消防设施代理商或者是当地的产品服务站，保证建筑消防设施备用件供给充足。为提高建筑的消防安全系数，业主单位需要仔细阅读施工单位提供的施工图纸、变更改造内容与资料文件，并依据这些资料到现场进行确认。维护保养建筑消防设施时，应当采用动态管理的方法，相关工作人员需要查看消防设施检查记录、值班记录以及消防设施维护保养的原始资料。对整个建筑内的消防设施进行系统的了解，明确建筑内火灾联动设施与自动报警系统间的联动方式，将责任落实到个人，避免发生严重的火灾事故。例如：某高层教学楼的消防风机处于运行状态时，需要工作人员手动停止消防风机运行，但是维护保养人员没能及时了解该情况，没能在第一时间停止消防风机的运行，使消防风机在触动联动设施之后，将大量的灰尘吹到教学楼的楼梯间。
此外，建筑的使用单位需要对建筑消防设施进行全面的普查，实时掌握消防设施的运行情况，指出建筑消防设施设计、材料与施工的不足，并认真分析产生这种情况的原因，为业主提供一份有关建筑消防设施的书面报告。与此同时，提出具有科学性、可操作性强的解决措施，减少建筑消防设施的故障现象，确保建筑消防系统的正常运转。值得注意的是，相关部门要重视建筑消防设施的维护与保养工作，不可以将维护保养工作简单地理解为排除故障，也不可以轻维护重维修，应当采取切实有效的办法开展建筑消防设施的维护与保养工作。
（三）提高工作人员的专业素质
在实际的建筑消防设施维护保养工作中，需要将建筑消防设施维护保养工作人员纳入到自动操作人员管理的范畴。建筑消防设施的维护保养从业人员需要经过公安消防部门的统一培训，保证这些从业人员全部都持证上岗。相关部门招聘负责值班、检测的建筑消防设施维护管理人员时，需要选择那些拥有等级资格证或行业技能鉴定的专业人才，以此来提高建筑消防设施维护保养工作的水平。除此之外，有关部门需要积极组织消防控制室的操作人员以及建筑消防安全的管理人员，参加专业技能培训，提高他们操作消防设施的熟练程度，进而提高部门对建筑消防设施维护保养的能力。建筑的使用单位，可定期举办行业技能鉴定培训活动，组织管理人员以及工程技术人员积极参与，以此来提高建筑消防系统的安全性和可靠性。例如：驿安黄山君莱酒店设立了酒店安全生产小组，通过开展“四个能力”培训活动，增强工作人员的消防意识，提高工作人员的消防设施维护与保养的水平。该公司建立了由消防管理人员组成的防火检查队伍，定期组织队伍中的人员参加公司举办的消除火灾隐患的会议，在会议上，防火检查队伍中的各个成员纷纷探讨如何检查火灾隐患，并应采取何种科学方法消除火灾隐患，同时加强防火检查的力度，定期开展防火检查与防火巡查工作，规定消防工作人员每月至少组织一次防火检查活动，每名员工每天进岗时还需要进行防火自查。除此之外，该公司每隔一个季度就会邀请当地公安消防部门为公司员工普及防火灭火知识，培养公司内部消防管理人员扑救初期火灾的能力，使消防管理人员熟练掌握各种消防设施的使用方法与注意事项，同时向公司的消防安全管理人员讲述维护建消防设施的方法，提高了公司消防管理人员应对火灾的能力。
四、总结
综上所述，加强对建筑消防设施的维护保养，可以为建筑安全提供保障。企业使用上述提高建筑消防设施维护保养水平的措施，可以将消防责任落实到个人，排除建筑内的消防隐患，为建筑消防设施的维护保养提供理论依据，确保建筑消防系统的平稳运行。所以，相关单位要充分考虑上述内容，提高建筑消防设施维护保养的有效性。
参考文献：
[1]刘伯虎，齐延年.建筑消防设施的维护保养探讨[J].居业，2015，14：117-118.
[2]黄卫.建筑消防设施维护保养的现状及改进措施分析[J].建筑知识，2016，3609：184.