张华强
东莞市碧桂园房地产开发有限公司广东东莞523000
摘要：房地产作为一种客观存在的物质形态，它是由建筑物与土地共同构成，因而是包含着多种物质形态的一个综合的较为复杂的概念。建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起，其中既包含未开发和已开发的土地，又包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等，因此房地产设计管理的信息与内容较为复杂，传统的房地产设计管理难度较大。随着数字化技术在房地产设计管理中的应用，为房地产设计管理提供了可靠的技术，极大的提高了房地产设计管理的效率和质量。本文就来探讨房地产设计管理中的数据化管控及其相关内容。
关键词：房地产；设计管理；数据化管控；信息库；三库分离技术
引言
据有关数据表明，早在2006年我国就有400多个城市建立起了房地产信息管理系统，成为房地产数据化管控方法实施的基础。近些年，房地产管理信息系统已在全国范围内得到普及，目前已经形成体系完整、数据庞大的房地产信息数据网，在技术上应用三库分离技术，实现了对正式库、工作裤和历史库的分类管理，在实践管理中具有较高的效率，能力满足各类的业务和数据变化的管理需求。
一、房地产设计管理数据化管控概述
（一）房地产设计管理数据化管控的内涵
房地产设计管理是一项综合性的、复杂性的管理项目，其管理涉及设计平时、设计成本、设计原始资料、标准化信息的应用等，它需要依靠功能强大的管理平台来实现。房地产设计管理平台便是房地产设计管理的依托。房地产设计管理平台（如下图1）的关键在于它为房地产产品的标准化管理提供了思路，使房地产产品实现了精细化的分层管理，以便清晰管理产品标准化成果、产品本身信息、以及标准化应用情况等。房地产设计管理平台的管理实际是数据化管控的直接体现。依托房地产信息管理平台便可实现文档、图档、CAD等在线交叉查询、击穿查询，使各文档、图档、CAD关联起来，亦可多维度资料搜索，更精准击中关注点。管理平台通过结构化管理、模块化管理对产品实现了分级分档的清晰化管理，便于管理人员操作。数据化管控与传统管控的却别还在于线上项目管理的直观性和可追踪性。有关产品模块、成本数据以及限额指标等信息都可实现在线跨平台的管理，管理的管理性更强，管理效率更高。此外，随着数字化技术、信息化技术的普及以及大数据的应用，降低了房地产设计管理的难度，使得房地产设计管理平台的标准化管理趋向于平民化管理，为房地产行业的发展提供了良好的管理基础。
图1房地产设计管理平台全过程管理流程
（二）房地产设计管理数据化管控的意义
数据化管控使得房地产设计管理信息传递、信息共享以及跨平台管理提供零基础，这有助于提高房地产行业管理的效率、质量，对于房地产行业实施精细化管理和平民化管理有着很重要的意义，它是促进我国房地产行业活跃发展的重要推动力量。
二、房地产设计管理中数据化管控的要点
（一）数据库访问的效率
房地产设计管理中涉及的业务类型较多，需要同时进行多种业务的开展，且业务开展的关联性极强。房地产设计管理管理平台的数据库是房地产设计管理的信息来源。以所有权初始登记和变更登记来讲，首先需要确认产权，经过窗口受理和审核。如果在执行第一次业务时访问受限或数据库访问的效率低下，则会影响审批状态，延长审批周期。相反，如果数据库访问的效率较高，业务受理和审批的效率就会提升，审核状态也会迅速变化。
（二）数据管理的安全性
房地产设计管理平台中的数据对于交易双方而言都属于私密文件，即便是非私密文件，信息数据在传递的过程中遭到破坏都会影响业务的开展，给管理造成不必要的麻烦。房地产设计管理平台的需要对管理系统进行安全保护，应用数据化管控的关键就是实现对系统和子系统的精细化管控，提高信息管理的安全性。
（三）多平台管理的共享性
多平台管理有助于房地产信息管理的共享和跨平台开展业务，多平台管理是房地产设计管理结构化细分的体现，它的关键在于把握产品管理的共性，将对产品实施结构化和模块化的管理。数据化管控共享性的关键在于不同的房地产设计管理平台具有通用的信息管理系统和信息库，各平台之间通过在线联动实现信息的共享和数据库的贯通。
三、房地产设计管理数据化管控的措施
（一）采用三库分离技术（如下图2）设计数据库
三库分离技术是指为房地产信息系统建立三个不同的数据库，即正式库、历史库、工作库，并对房地产业务根据数据的状态进行分类，将对应的数据存储到不同的数据库中进行管理。三库分离技术管理的优点在于数据分类更细，它是房地产设计管理数据化管控精细化管理的体现。工作裤主要用于业务办理，历史库用于存储发生变更的历史数据，工作库则是存放审批后的数据。审批后的数据可直接用于业务操作、查询、管理等。相当于对管理数据进行分类筛选，有助于提高系统的运行效率。
图2三库分离技术
（二）加强房地产管理系统的加密保护
房地产数据化管控的安全性是通过加密保护来实现的，同样基于三库分离技术进行加密保护。工作库中审批的数据只能作为临时数据，因此不可用于正式库与历史库中，这也避免了信息数据管理中的误用。
（三）设计关联化管理平台
三库分离技术为数据化管控的实施提供了技术基础，房地产设计管理平台为其提供了管理工具，应用先进的数字化管理技术便可实现精细化全过程管控和在线追踪，使得房地产设计在管理形式上实现了交叉管理和结构化的管理，同时也是项目管理的过程透明化，因而房地产设计管理也更加的便捷化、共享化、高效化和精准化。管理平台之所以具有这样的优势，管理平台的关联化应用起到了重要的作用。
结语
综上所述，房地产设计管理中的数据化管控有助于为房地产设计管理提供一个较为安全的网络环境，并且有助于房地产精细化管理的实施。数据化管控的原理是通过对房地产产品实施全过程的数据化管理，管理平台中应用三库分离的技术实现了精细化数据管控，较高的管理效率和安全性。
参考文献：
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