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摘要：房地产机电设备安装工程的主要任务是为用户提供安全、高效、经济、舒适的生活和工作环境。机电工程已逐渐成为房地产工程最为关键的环节之一，房地产机电工程设备安装主要涉及电气、给排水以及通风及空调系统等环节的施工。本文摘述了房地产安装管理的要点，以供参考。
关键词：房地产；机电；设备安装；质量
1、房地产安装管理的概况和特点
房地产机电工程设备安装的特点主要有以下几点：（1）技术要求高，交叉作业多。机电设备安装工程在施工过程中可能多次出现大面积、多人员赶工和交叉施工的现象。因此，应把握好总包、业主、土建和各个机电专业间的配合工作，创造和谐、良好的施工氛围是做好机电安装的前提条件。（2）反复修改。机电设备安装工程是典型的“三边”工程，即“边设计、边施工、边修改”。因此，应在施工过程中与相关技术人员及时沟通，确保收到整改后的设计图后，能及时对机电设备安装做出相应的调整，同时，必须协调好工序的衔接，争取用最短的时间完成整改。（3）施工技术复杂。在遇到超高层建筑项目时，材料的吊装运输和机电设备就成为了机电施工中的关键环节。因此，应该组织好物资的供应，并精心编制工程设备和材料的运输方案。
2、房地产安装施工准备阶段的管理
2.1做好施工人员安排。作为机电设备安装的准备阶段，安装施工前是不容忽视的，这里对施工人员提出了相对较高的要求，需要对施工图纸达到了如指掌的地步，检查图纸当中是否存在不合理的地方。一旦发现，及时作出解决方案，提出解决措施，不能耽误机电设备的安装进程，做到有条不紊。在施工人员和施工技术方面作出详细的安排，还需要明确施工流程和施工要求。
2.2合理组织施工队伍。同其他的施工项目一样，机电安装工程的施工并不是某一个部门在单独工作，而是多个部门之间的配合与协作，一旦部门与部门之间的配合与协作不够密切，不够全面，很容易导致机电工程的施工质量被降低。我国的机电工程就存在部门之间配合程度不够高的问题，这也成为提高机电工程施工质量的重大限制性因素。对于这种情况，机电安装工程施工队伍要着力加强施工队伍之间的配合与协作，以期保证机电安装工程的施工质量。
2.3合理采购施工材料设备。机电安装工程的施工所需的材料种类繁多、数量大，把所有的材料都实验一遍是不可能的事情，这里就用到了抽样调查，随机选取材料的一部分进行检测，测得的结果也就大体上代表了整堆建筑材料的性能和质量。所以，要想确保建筑材料的质量检测结果准确无误，就要规范材料的取样工作。最重要的一点就是在检测之前事先确定好采取哪种取样方法，这是由材料的种类决定的，按步骤、按计划合理有序的取样，最后进行检测。在这里要注意的是样品必须具有典型的大众代表性，因为毕竟对样品的检测也就代表了对整体建筑材料的检测结果。此外，要引进先进的检测设备。目前，自动化技术被广泛应用到各个领域、各个行业，机电安装施工单位要跟上时代潮流，不断推陈出新，淘汰旧的安装设备，运用新的、先进的仪器设备，减少机器对人力的依赖，依靠机器自身的高度自动化和精准度来降低检测出现失误的可能性，最终达到保证机电安装工程施工质量的目的。
3、房地产安装施工阶段的管理
3.1严格施工规范。施工中必须根据已会审后的电气设计图纸和有关技术文件，按照国家现行的电气工程施工及验收规范，地方有关工程建设的法规、文件，经审批的施工组织设计（施工技术方案）进行。施工中若发现图纸问题应及时提出并处理，不允许未经同意私自变更设计。要求严格坚持执行和落实“三检”制，关键部位，实施旁站监理。严格推行规范化操作程序，编制符合规范、工艺标准、可操作的质量控制程序。
3.2建立完善督查机制。加大对违反规定章程、责任心不强、工作态度不认真等行为的监督和检查力度，确保督查的对象明确与正确，确保督查的强度够大，着实把监督体系的功效发挥到最大程度，督查对象要从每一个工作人员入手，对各级人员进行深入有效地管理，是他们能够在其位谋其政，培养他们安全生产与遵规守纪的习惯。
3.3建立完善奖惩机制。在任何一个企业单位当中，完善的奖惩机制都是不可或缺的，机电安装施工管理更不例外，对于表现优秀的人员，要给予不同程度的奖励，以此激发其工作热情和积极性，对于工作不认真的，要加大处罚力度，以确保其知错就改、下不为例。这样一来，员工的责任感和安全意识会在一定程度上得到提升和强化，使电力系统的安全平稳运行得到更高的保障。
3.4建筑机电工程中安装施工技术管理
机电安装工程中的技术管理具有极强的技术性和工艺性，需要对不同阶段的安装工作进行监督和指导，尽量减少在施工中出现技术问题，影响到整个施工的质量。安装人员的工作要符合相关的技术安装标准，技术管理人员在施工现场发现不正规的施工行为要及时制止，积极采取措施解决，将经济损失降到最低。（1）在安装过程中，安装人员必须学会控制设备的位置度、严密性和强度，如果有需要，还应当做设备的耐压试验，避免在安装过程中遇到问题，有助于提高安装设备的完成质量和成效，所以要求安装人员必须严格按照设计标准进行安装。（2）在安装过程中，注意地脚螺栓的安装。由于地脚螺栓的安装较为复杂，易出现安装倾斜，造成误差，会影响建筑设备安装的整体故障。（3）在设备安装的过程中，由于摩擦而使轴承产生大量热量。导致设备的运转轴过热的原因包括润滑油太少或是润滑油不洁净，还有轴承间的缝隙调整不当。由此可见，应当避免上述失误的出现，导致设备的运转轴过热，同时要提高安装的施工质量。
4、房地产安装试调及验收管理控制
机电系统安装是机电安装工程施工的核心部分，所以机电安装施工人员要严格操作规范进行安装，不能随意地更改安装顺序等。在完成机电系统安装之后，要对机电系统进行调试，保证其运行的可靠性与稳定性。机电系统调试一般包括机电系统调试工作准备、机电系统试运行、系统启动调试及系统停止运行等方面。调试的准备工作主要是核查机电设备所涉及的各项数据，并检查机电设备的运行环境，如机电系统中离合器进出风口处的通风状况等。在机电系统试运行阶段要仔细检查系统供电电压电流是否满足机电设备运行的基本要求，并检查机电系统中的所有设备是否可以正常工作。在建筑机电工程施工完成后，要进行严格做的验收工作，合理制定出严谨的施工验收标准，认真做到工程质量验收数据和相关验收规范标准相一致。另外，在工程质量验收之前，工程施工方要事先对工程进行细致的检查，看在工程施工过程中是否存在漏项现象；还要对调试进行检查，看其是否符合相关调试标准，对于验收过程中发现的问题要进行及时的解决；真正做到交工资料准确完整，不出现虚假以及不符合标准等情况。
5、结论
在社会经济快速发展的影响下，房地产施工技术也发生了很大的变化，规模也在不断扩大。房地产机电安装工程与其他的施工工程有着一定的联系，特别是电气工程和消防工程。现今的房地产机电安装施工管理工作还存在很多的问题，今后要将施工管理、技术管理以及质量管理作为工作的重点，利用有限的资源创造出最大的价值，实现资源的最大化利用。
参考文献：
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