广西桂林市临桂区不动产登记和房产交易管理中心广西省桂林市541199
摘要：在我国房地产行业迅速发展的背景下，不动产登记作为一项重要工作得到了政府有关部门的重视，房产登记是不动产登记工作中的重要组成部分，而房产测绘工作在房产登记过程中发挥着不容忽视的作用，对不动产登记中房产测绘工作进行研究能够更好地服务社会，有着重要的现实意义。基于此，本文对不动产登记中房产测绘的应用进行分析。
关键词：不动产登记；房产测绘；应用
1不动产登记概述
不动产一般来讲是界定为土地及定着于土地上的财产，不动产登记是申请人根据法律条文及规章制度，并按照已有的程序对土地及土地上附着物、建筑物体及建筑物上的附着物的获得、丢失及变更行为进行上报，并依法进行登记。通过对不动产登记进行严格规定，可以有效的实现对个人和集体合法不动产权益的有效保护，并为不动产抵押的设立带来更多的便利。
2房产测绘的相关情况
房产测绘是我国各种测绘的一个重要的组成部分，同时也是属于不动产测绘的一个重要分支。它的工作性质决定了它只能是一般基础上的测绘。房产测绘就是利用专业的机器、专业的人员对房屋的相关情况、属性做出专业的判断，根据房屋的产权归属以及房屋所具有的性质或用途，对单个房屋或若干个房屋进行逐一地测量。房产测绘主要涉及到的领域有房屋的平面图测量、房屋的资产要素测量、房产图纸测量、房产的面积测量，以及对于房产测绘的成果验收检验。对于房产测绘最后的成果验收，涉及到房产的质量问题，因此是房产测绘中最为关键的一步。我们要保证房产测绘的结果是正确科学的，这对于以后在不动产登记时以及面临房屋纠纷问题时是有力的依据。对于一个城市或地区的房产测绘的结果汇总，可以看出一个城市的房产规划，因此房产测绘的数据显得尤为重要，在不动产登记中房产测绘的作用也越来越明显。
3房产测绘主要内容
房产测绘作为一项基础的测绘工作，是不动产测绘的重要组成部分。房产测绘原属于地籍测量学的一部分，后独立为房产测绘学。房产测绘是指运用一定的测量技术、仪器及手段，通过测量工作和调查工作确定房屋面积、房屋位置、房屋权属、房屋界限、房屋质量、房屋数量和房屋现状等，并通过文字、数据及图片等形式体现测绘结果的工作。其中，以GPS、RS、GIS技术为核心的数字测绘技术是目前在房产测绘中最受欢迎的技术。
3.1平面测绘
在房产测绘工作中，最主要的就是平面测绘工作，平面测绘的主要工作内容是对房产的面积及设计结构进行测绘，在此基础上利用专业软件对房产情况进行建模，以直观的方式展现房产的位置、高度等信息，允许相关人员以尽可能快的速度了解房产的总体概况。平面测绘普遍用于各种不动产测绘工作，是业界最为流行的测绘方式。
3.2信息调查
除了对房产情况进行客观描述外，房产测绘工作还要对房产的相关信息进行记录，这些信息将用于后期房产情况、产权归属等问题的调查工作，从另一个角度来看，对房产进行测绘工作，记录相关信息可以有效保障房产所属者的合法权益。
3.3对比分析
房产测绘工作除了可以对单个房产的各类信息进行调查记录外，还可以将不同房产的信息进行对比分析，为相关部门的统计排查工作提供便利，通过对不动产信息的对比分析，还可以了解一个地区内各个行业的经济状况，为政府部门相关决策提供一定的参考。
4房产测绘在不动产登记中的应用及前景
目前我国不动产登记正处于改革之中，对于不动产的登记提出了新的要求，提出不动产的登记也要建立一个统一的系统，在该系统中，要包括全国范围内所有的房屋、土地、湖泊、林场等各种不动产类型。对所有不动产登记的信息要进行全面的整合，建立信息一体化的综合平台，使各个部门、各个地区之间的信息，可以做到共享，提高信息的流动效率以及避免因信息不流通出现的各种弊病。随着社会的不断进步，各种科学技术的不断发展，以及为了适应我国不动产登记改革的切实需要，满足现代化条件下的电子信息系统的发展，房产测绘也在不断地进行革新，充分的利用了现代的科技手段，如GPS、大数据等，实现了信息的共享和快速查询。在对房产进行测绘时，对于房产信息的收集，数据分析有了进一步的发展，提高了测绘的效率和准确性，保证了在不动产登记中测绘更加科学准确，对于当下不动产登记中房产测绘的主要应用及未来发展前景方向主要体现在以下几个方面。
4.1保障依据
房产测绘因为其专业性，可以为我国居民的房产相关情况提供科学的数据依据，这些数据是解决房产纠纷的重要保障，并且为房屋产权所有人进行不动产的登记提供了依据，保证了相关方面人员的利益。
4.2专业科学性
我国的房产测绘是由专门的机构、专业的技术人员、采用专业精密的仪器，所进行的一种测绘活动。此测绘结果是专业的、科学的，为我国的房地产开发，房屋的相关建筑等方面都提供了专业性的建议，并且在现代化的信息系统中，以专业的态度给出了详尽完备的信息供人参考。
4.3不动产产权归属的确定依据
在不动产登记时，房屋的所有权人和归属权的相关情况，是需要提交材料进行审查的，在提交有关部门进行审查之前，进行不动产申请的所有人，必须持有专业机构所开出的房屋测绘的相关资料，对于所获得的房屋测绘的相关材料中要明确的表现出房屋的图纸、空间分布、归属性的相关信息。在进行不动产登记时，不动产产权的归属判定，最主要的就是以房产测绘的数据为依据的。
4.4详细准确性
房产测绘不仅为房屋的持有人，在进行不动产登记时提供该房屋的相关信息，并且可以及时地提供房产行业的各种动态信息，在房地产市场发展中具有重要的地位。房产测绘对城市中居民的房屋居住情况、建筑意向，以及开发商对于房产的建设等方面都提出了准确的信息，不管是对于房屋具有购买意向者，还是对于房屋的商业决策，据有很强的依据，因此房产测绘的准确性是非常重要的。
4.5城市建设规划的依据
城市规划是需要有科学准确的数据作为技术支撑的，在整个城市的规划建设过程当中，房屋建筑占有重要地位，要了解整个城市中的房屋分布情况，房屋的发展历史，就需要对房屋进行精准测绘，了解房屋的相关信息，只有在了解了房屋的现状后，才能对以后的规划做出更合理的计划。
4.6为国家决策提供依据
目前我国城市化建设的脚步越来越快，国家在进行城市化、城镇化建设的过程当中，需要对我国的建筑有着非常详细的了解，而房产测绘提供的精准的数据，正是为我国的政府部门在城市化建设以及城镇化建设决策中提供了重要的依据。如我国在进行旧城改造、道路建设、机场、客运中心等大型交通枢纽的建设时，都需要准确的数据作为依据，此时房产测绘就表现出了其独特的作用。房产测绘现代化的发展，信息网络技术的一体化正好满足了这一要求。
结语：
现阶段房产测绘工作已经对我国不动产登记产生了相当大贡献，并且在很大程度上影响着我国房地产行业的发展。不动产统一登记与房产测绘的有机结合，在各个领域都有着广阔的应用及发展空间，必将为我国日后不动产统一登记工作的开展提供坚强有力的技术保障。
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