导读:本文包含了房地产开发投资决策论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:人工智能,房地产开发项目,投资决策,科学性
房地产开发投资决策论文文献综述
闫仲尧[1]（2018）在《人工智能在房地产开发项目投资决策中的应用探讨》一文中研究指出如今,人工智能(AI)技术的迅猛发展对经济社会的各个领域都产生了重大影响,房地产投资决策阶段引入AI也是未来发展的必然趋势。针对房地产开发项目投资决策阶段的工作流程特点,提出引入AI后的投资决策优化流程,有助于房地产企业减少前期策划的时间长度并增加决策的科学性,从而降低投资的风险性。(本文来源于《现代商贸工业》期刊2018年11期）
刘安娜[2]（2016）在《DL房地产开发项目投资决策研究》一文中研究指出改革开放数十年内,国内房地产业增量惊人,成就颇丰,特别是从1998年政府推行房改,并将其当成增大内需的的主要产业后,房地产业在国家整体经济中地位上升,很快成为支撑全国经济的主体行业之一,实现了稳步高速增量,现在已经较为成熟。房地产业的快速增长和成熟有力促进了国内整体经济局势向前迈进,国民居住条件得以改善,生活品质因此提升。不过本行业发展也并非尽善尽美,亦有不少问题,从长期宏观政策看,人口结构出现变化,房地产市场将告别高速发展阶段,发展趋势变缓甚至逆转不可回避。在此状况下,房地产业以更快速调整发生整体萎缩,具体为单价降低、交易总量剧减,不少开发商由于房产滞销导致可用现金流不足以支持营运而不得不倒闭,行业遭遇前所未有的危机,面临整体洗牌。房产投资业风险水平极高,此次行业滑坡无疑市场给个营运者敲响的警钟。正确认识市场,根据现实规律科学制定决策,才是尽量减少其中风险、增大预期获利的关键保证,对于未来市场亦有现实要义。本研究先从论理论角度剖析了房产投资决策,随后以大连小平岛项目为实际案例,自市场角度切入剖析当下国内房产市场情况和地区市场特征,并基于该实例所面对市场的调查分析,定位此项目,接着运用投资预估方法预估支出,还从财务角度进行评估,希望所得结论对本项目开发体提供一点指导。(本文来源于《天津大学》期刊2016-05-01）
李晓霞[3]（2015）在《浅谈房地产开发项目投资决策分析》一文中研究指出在最近几年中,房地产成为人们备受关注的行业之一,它已然成为中国经济发展不可或缺的重要分支,在国民经济中更是占据着重要地位。但是,到目前为止,房地产行业出现了低谷的现象,这对于房地产开发商来说是一个挑战,因为如何选择好前景,好开发,好收益的项目进行投资变得尤为重要。好的投资决策要从多种角度来分析,例如经济投资预算分析,涉及到的成本、收入,销售额度等等。所以,要想选择好的房地产开发项目,科学合理的投资决策必不可少。(本文来源于《时代金融》期刊2015年32期）
张新建[4]（2015）在《试论房地产开发项目投资决策的经济分析与成本控制》一文中研究指出现今,我国房地产开发市场的投资环境日趋复杂化,其中有很多风险潜藏其中。房地产开发企业在分析决策阶段决策失误,就会给自身带来巨额亏损。基于此本文首先从经济形势和法律法规这两点,来分析房地产开发项目决策分析对成本造成的影响,然后分别在投资决策分析和有效控制成本这两方面,探讨了房地产开发项目中决策分析和控制成本的有效措施。(本文来源于《现代经济信息》期刊2015年21期）
钟益鑫[5]（2015）在《基于不同融资结构的房地产开发项目投资决策研究》一文中研究指出本论文来源于江西华林建设工程有限公司委托项目“江西华林建设工程有限公司房地产项目投资决策支持系统的研究与实现”(编号：2012360709000035)。房地产行业波及面广,和千万家庭息息相关,作为经济支柱产业,其发展离不开金融业的推动。2008年之后的几年间,政府部门采取多项措施控制房地产业的发展热度,土地和资金均被纳入宏观调控范围。在这种宏观背景之下,投资决策工作对于房地产项目的开发越显重要,融资结构安排变得更加关键。从投资设想至项目立项的决策过程中,对于项目资金结构和投资方案的确定是二者相互适应的不断调整过程,直至达到最优化。融资结构不同直接关系到与之对应的投资方案可能存在较大差异。因此对于不同融资结构的房地产开发项目投资决策的研究非常必要,直接关系到企业的开发投资决策和资金筹措安排,并进一步保证投资效益的实现。本文的主要研究内容及结论如下：首先,详细综述了投资决策理论的发展,并对国内外房地产投资决策的相关研究进行了总结；全面梳理现有的融资理论,从宏观和微观两个方面对房地产融资的研究成果进行了整理。其次,对房地产投融资相关概念和特点进行了总结,理清了国内物业开发投资的发展历程和现阶段总体状况；并归纳了房地产开发的资金来源构成、明确当前房地产项目开发融资的特点；分析了房地产项目开发融资结构的决策过程。第叁,针对不同融资结构的房地产项目开发方案,建立了一套评价指标体系,从经济指标、物业效果、风险因素叁个方面来对投资方案进行评价；并将AHP和熵权法结合,建立了基于TOPSIS理论的投资决策模型。第四,针对使用最为广泛的银行贷款融资方式,应用实际案例,在自筹资金基本固定的前提下,通过改变贷款额度使其占总投资比例从20%变动至60%并生成多种开发投资方案,运用所建立的数学模型进行决策。为简化模型中的数据运算过程,编写了MATLAB程序代码,提高了模型的实际应用性,方便决策者使用。研究结果表明,本文所构建的框架体系与决策模型具有较好的理论与实际应用价值,可以为房地产项目开发投资决策工作提供理论依据与方法支持。(本文来源于《江西理工大学》期刊2015-06-03）
孟婷[6]（2015）在《房地产开发投资决策阶段隐性成本显性化研究》一文中研究指出在我国房地产行业持续、快速的发展,市场竞争日趋激烈,显性成本控制空间日趋缩小的今天,如何有效识别和规避隐性成本这个“效益漏斗”,实施项目全生命周期的成本精细化管理,向成本控制要效益,已成为学术界和企业界共同致力解决的热点和难点问题。由于隐性成本构成复杂、隐蔽性强、难以量化、影响因素众多等自身固有属性,导致准确分析、识别和客观量化隐性成本十分困难,尤其是在项目前期的投资决策阶段。因而,如何准确识别和客观量化房地产开发投资决策阶段的隐性成本就显得尤为重要。本文以此为出发点,对房地产开发投资决策阶段的隐性成本展开研究。首先,针对房地产开发投资决策阶段的特点,系统地界定了该阶段隐性成本的概念,并在客观分析房地产开发投资决策隐性成本影响因素的基础上,根据隐性成本的不同来源,将该阶段的隐性成本归为素质成本、信息成本、技术成本叁类。将这叁大类隐性成本逐一解构提取指标,通过指标筛选以及赋予权重,建立房地产开发投资决策阶段隐性成本指标体系。其次,根据该阶段隐性成本的不同属性,采用不同的方法对隐性成本进行量化。通过运用项目财务评价计量素质成本,运用模糊综合评判法计量信息成本和技术成本,提出建立房地产开发投资决策阶段隐性成本的显性化模型。最后,结合实际案例,对房地产开发投资决策阶段隐性成本的显性化模型进行了实证分析。研究表明,对房地产开发投资决策阶段隐性成本进行全面、科学客观的计量,不仅可以帮助房地产企业正确实施投资决策,而且对有效控制和规避该阶段的隐性成本有一定的借鉴价值。依据其建立的隐性成本显性化模型,不仅完善了房地产开发企业隐性成本的研究体系,而且为企业管理者重新审视投资决策的方式、方法提供了理论依据。(本文来源于《西安建筑科技大学》期刊2015-06-01）
刘增光[7]（2015）在《北京市门头沟区DXC房地产开发项目投资决策分析》一文中研究指出在我国,房地产行业是宏观经济的最重要组成部分之一,在过去的黄金十年中,我国GDP保持着两位数的快速增长,同时也促进了房地产行业的迅猛发展,使房地产行业一度成为最受资本投资热捧的对象,然而步入2013年后,中国经济增速减缓,加之国家政策的调控使房地产业进入了周期性调整中,房地产投资也逐渐变得更为理性、专业。随着行业投资风险的提高,要做到规避风险保证收益,在投资房地产项目前对所投资项目进行深入的调查和专业的可行性研究分析就更加重要。本篇论文,以中铁润达投资公司计划开发北京市门头沟区DXC地产开发项目为背景,利用MBA学习的投资学、管理学、会计学、财务管理、项目管理等知识作为基础的理论指导,运用专业的房地产投资研究分析方法,对项目所在区域的交通、发展空间、升值潜力等具体情况进行了深入分析。结合北京市门头沟区投资环境的大量的消费、固定资产及房地产数据统计,对DXC项目的投资价值进行深入探讨。在这些基础上,本论文还对该项目所处区域的竞争个案进行了详细分析,运用SWOT分析方法、量本利分析方法,得出该项目市场层面的可行性。该项目住宅,特别是自住型商品房都极具投资价值,一经推出必将受到购买者的热捧,销售风险很低,也将获得较好的财务收益。(本文来源于《西南交通大学》期刊2015-06-01）
颜炳东[8]（2015）在《房地产开发项目投资决策的研究》一文中研究指出现代社会经济体系中,房地产行业有着非常重要的地位,支撑起我国社会主义经济体系的基本结构。在许多城市,房地产作为当地的支柱产业快速发展着,有的城市经济发展甚至完全依附于房地产行业的发展,因此,房地产行业的兴衰关乎整个国民经济的健康发展。作为一项涉及广泛的社会工程,房地产其本身具有很多特点:高投入,高效益,高风险,持续时间久,制约因素广泛,而房地产开发商投资项目失败案例比比皆是,究其原因,项目前期投资决策研究是关键。因此,如何运用现代科学合理的投资分析手段,深刻开挖房地产开发项目的投资决策工作,有效评估项目的可行性,关乎房地产行业健康有序发展。本论文介绍了房地产投资决策的理论知识,采用定量和定性的方法,对八一水库地块实际案例投资分析,从项目背景入手,对地块市场调研,得出八一地块房地产项目具有良好的投资前景,通过分别计算比较八一地块所属A,B不同地块投资成本估算、地价敏感性指标、项目的定位分析计算,分析地块的可行性研究。希望通过本论文有关投资决策的研究分析,能为八一地块房地产开发项目的顺利开展提供理论指导,并对有关房地产开发项目投资决策研究进行有益探讨。(本文来源于《吉林建筑大学》期刊2015-04-01）
唐华[9]（2014）在《绵阳市XX公司房地产开发项目投资决策研究》一文中研究指出房地产行业作为我国经济发展的支柱产业,取得了世人瞩目的成绩。目前,房地产行业受国家宏观政策的影响,发展出现了暂时的放缓,这就对房地产开发商科学决策、甄选良好投资收益的项目提出了更高的要求。特别是在通过国有建设用地使用权拍卖出让获取土地的开发项目中,构建一套科学、合理的房地产开发项目投资决策的方法,以可控的土地成本取得项目土地,具有重要的现实意义。首先,本文明确了房地产项目可行性研究是投资决策的依据。通过可行性研究,在市场调研和宏观经济数据的支撑下,能够全面提供项目决策时所需的数据和信息,初步辨别项目是否可行。通过项目敏感性分析,又可以把握项目开发过程中的控制重点,从而防范项目开发风险。其次,更切合国有土地使用权拍卖出让中的实际情况。通过实例分析,论证在互斥型项目土地同时出让的情况下,如何设定项目土地成本最高限价,如何甄选出更高投资收益的项目土地,这时单纯依靠项目可行性研究往往是不能科学决策的。对常见的互斥型开发项目,本文提出了甄选方案及投资决策建议。本文以实际拍卖出让的两宗互斥型项目开发土地为研究对象,在房地产项目开发可行性研究的基础上,先分析拍卖出让项目土地的项目可行性,再通过互斥型项目投资决策实例研究,甄选出具有更高投资回报价值的项目土地,设定参与竞买时的项目土地成本最高限价,从而为企业的项目投资决策提供科学的参考。(本文来源于《西南科技大学》期刊2014-11-25）
姚超[10]（2014）在《房地产开发项目投资决策研究》一文中研究指出近年来,随着我国城镇化水平的不断提高以及宏观经济的良好发展趋势,房地产行业得到了迅速的发展,已经成为了我国国民经济的支柱型行业之一,对于促进国民经济发展和改善人民生活水平方面起到了十分重要的作用。房地产业的良好发展前景吸引了大量的投资者,他们纷纷投入巨额资金进行房地产项目的开发建设。但是由于房地产开发项目投资额巨大,投资回收期相对较长,存在着较大的风险,并且面临着激烈的市场竞争,在这样的背景下,投资者应该采用什么样的方法对多个投资项目进行分析和评价,如何选择最优的投资项目就成为了一个十分重要的问题,它在很大程度上决定了投资者的利益能否实现,因此必须予以充分重视。本文以房地产开发项目投资决策为研究对象,首先阐述了房地产开发项目投资决策的相关基础理论,明确了房地产开发项目投资决策的内涵,并在参考国内外相关研究现状的基础上,遵循指标体系构建的有关原则,从经济效益、社会效益、投资环境、投资风险以及竞争优势5个方面建立了全面的房地产开发项目投资决策指标体系,将每个方面的内容进行细化,并对各个指标的具体含义进行阐述。其次,在指标体系构建的基础上,本文创新性的将灰色关联分析方法和TOPSIS方法相结合,构建了房地产开发项目灰色关联TOPSIS模型,采用层次分析法确定各个指标的权重,旨在通过该模型为投资者的决策过程提供参考,提高其投资决策水平的科学性。最后,本文采用实证分析,将所构建的房地产开发项目灰色关联TOPSIS模型应用到ZN建设集团实际的项目决策过程中,证明了该模型的有效性,从而为房地产开发项目的投资决策提供科学的决策基础。(本文来源于《沈阳建筑大学》期刊2014-11-01）
房地产开发投资决策论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
改革开放数十年内,国内房地产业增量惊人,成就颇丰,特别是从1998年政府推行房改,并将其当成增大内需的的主要产业后,房地产业在国家整体经济中地位上升,很快成为支撑全国经济的主体行业之一,实现了稳步高速增量,现在已经较为成熟。房地产业的快速增长和成熟有力促进了国内整体经济局势向前迈进,国民居住条件得以改善,生活品质因此提升。不过本行业发展也并非尽善尽美,亦有不少问题,从长期宏观政策看,人口结构出现变化,房地产市场将告别高速发展阶段,发展趋势变缓甚至逆转不可回避。在此状况下,房地产业以更快速调整发生整体萎缩,具体为单价降低、交易总量剧减,不少开发商由于房产滞销导致可用现金流不足以支持营运而不得不倒闭,行业遭遇前所未有的危机,面临整体洗牌。房产投资业风险水平极高,此次行业滑坡无疑市场给个营运者敲响的警钟。正确认识市场,根据现实规律科学制定决策,才是尽量减少其中风险、增大预期获利的关键保证,对于未来市场亦有现实要义。本研究先从论理论角度剖析了房产投资决策,随后以大连小平岛项目为实际案例,自市场角度切入剖析当下国内房产市场情况和地区市场特征,并基于该实例所面对市场的调查分析,定位此项目,接着运用投资预估方法预估支出,还从财务角度进行评估,希望所得结论对本项目开发体提供一点指导。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
房地产开发投资决策论文参考文献
[1].闫仲尧.人工智能在房地产开发项目投资决策中的应用探讨[J].现代商贸工业.2018
[2].刘安娜.DL房地产开发项目投资决策研究[D].天津大学.2016
[3].李晓霞.浅谈房地产开发项目投资决策分析[J].时代金融.2015
[4].张新建.试论房地产开发项目投资决策的经济分析与成本控制[J].现代经济信息.2015
[5].钟益鑫.基于不同融资结构的房地产开发项目投资决策研究[D].江西理工大学.2015
[6].孟婷.房地产开发投资决策阶段隐性成本显性化研究[D].西安建筑科技大学.2015
[7].刘增光.北京市门头沟区DXC房地产开发项目投资决策分析[D].西南交通大学.2015
[8].颜炳东.房地产开发项目投资决策的研究[D].吉林建筑大学.2015
[9].唐华.绵阳市XX公司房地产开发项目投资决策研究[D].西南科技大学.2014
[10].姚超.房地产开发项目投资决策研究[D].沈阳建筑大学.2014