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现阶段我国经济正在迅猛发展，人民的生活水平日益提高，对住宅的品质也提出更高的要求，住宅建筑的设计质量被更多的开发商所关注。
关键词：住宅；设计方案
建筑设计阶段作为房地产开发过程中的一个非常重要的阶段，设计方案的优劣能够直接影响到前期工作的成败，并对整个开发项目的发展造成影响。住宅建筑的设计与居民的生活紧密相关，在建设项目设计中是最普遍、最重要的。
一、建筑设计概念
建筑设计指的是设计工作者按设计任务的要求，把在建造中有可能会发生的或者是将要的事情，提前就把整体构想做好，并制定好处理这些问题的方法与方案，并用图纸文件和模型来表达出设计意图，作为施工组织设计、采购材料及购买设备等在施工、建造的工作过程中的指导性依据，并使得整个项目可以在计划的投资预算范围内，按全盘考虑的方案设计，才能顺利的实施。
建筑设计在广义上来讲上指的是设计一个建筑物或者是建筑群体要做的所有工作。它包括有城市规划、建筑学、建筑光、声、热、排水以及结构工程，暖通、消防、电气、工程造价、智能化工程，景观园林等一些知识，必须通过各种专业工作人员的协调配合。狭义上讲，建筑设计指的是“建筑学”包含的工作。它主要按照合理布置建筑物内部的各种使用空间和功能空间，协调周边环境与建筑物的关系，通过结合各种外部条件的要求，把内部空间和外部造型的艺术效果处理好，综合协调解决结构与建筑、设备等有关专业的问题，使建筑物能够达到适用、美观与经济的协调统一。我们一般所指的建筑设计在实质上指的是狭义上的建筑设计。
二、住宅建筑设计方案构成分析
1、套型设计
在住宅设计的诸多关联与环节的因素之中，各个功能空间是设计的基本元素：满足就餐、做饭、起居、如厕、就寝、工作、学习及储藏等一些功能的需求。
（1）起居室设计
起居室不但是全家团聚的位置还是与外界交往的场所，它兼顾着内外两个方面的职能。起居厅在住宅套内的布局应处在住宅套的前部，靠近餐厅、门厅布置：朝向应较好，通常以南向为多，并要直接的通风采光。起居室空间方面要有（稳定）性，平面设计应该要尽可能的减少交通穿越干扰；起居空间不要与其他空间穿套，避免各种行为互相干扰，比如因频繁走动而打搅到其他家庭成员看电视等等，如图1所示。
图1起居空间稳定性
起居厅穿越交通最好的是短边穿越或角穿，起居室的家具通常是沿两条相对的内墙布置，所以内墙面的长度和门洞开设的位置对家具的摆放有影响。设计的过程中要尽可能的避免开向起居室过多的门，应尽量提供足够长度的连续墙面以供家具“依靠”；如果不得不开门，则应集中布置，如图2所示。
（2）卧室设计
卧室在套型中扮演着非常重要角色。卧室除了具有睡眠功能之外，还包括更衣、休憩、储藏等等：此外就私密性的角度来说，对于卧室的要求比较高。所以说，在设计的过程中要综合考虑到多方面的需求，并使卧室能够免受外界与其他房间的干扰。卧室应具有自然通风、直接采光。卧室空间尺度比例要合适，通常开间和进深的比例不宜大于1：2。
1.卧室家具的布置
卧室中最主要的家具就是床，双人床的布置应居中，能够满足两人不同方向上下床的方便以及整理床褥的需要。床的边缘上应与墙或者是其他障碍物间的通行距离最好大于500mm；考虑到两边上下床、开拉门取物、整理被褥等动作的方便，此距离最好要大于600mm；当完成穿衣动作时，比如伸臂、弯腰等，其距离应在900mm之上。卧室里的床在布置上不要正对门，以免私密性被影响，如图3所示。床不宜靠进窗摆设，避免妨碍到开关窗与窗帘的设置。在寒冷地域不要把床头正对窗进行放置。
图2内墙面长度与门的位置
图3视线干扰
2.卧室尺寸
通常情况下，双人卧室的使用面积应大于12平米，在常见的两到三室的户型中，主卧室的使用面积最好控制在15-20平米内。过大的卧室通常存在缺乏亲切感、私密性比较差等一系列问题，另外还存在能耗高的缺点。主卧室的开间以3600-3900mm比较适宜，通常大于3300mm。由于生活习惯、家庭结构的不同，人们对次卧室的安排也不尽都相同。根据调查来看，次卧室主要用作子女用房、客房或老人房。次卧室的功能具有多样性，在设计过程中要充分考虑到多种家具的布置形式和组合方式，通常认为次卧室房间的面宽要大于2700mm，面积也要大于10平米。
（3）厨房设计
1.空间流线组织需求
厨房空间合理的空间安排及平面形式应该要符合操作者的操作习惯与作业顺序。厨房的操作内容及顺序如图4。另外动线尽量简捷，并尽可能的避免作业动线的交叉与互相妨碍。
2.空问视觉需求
厨房空间和其他空间上应该有视觉之间的联系。视线所覆盖的区域及视野的开阔程度等都对与家人交流及厨房空间的感觉影响很大，比如与客厅、餐室形成的开放式空间，空间能有种扩大的感觉，并偏于照看在餐厅活动的客人和儿童。
厨房应该有直接的采光与通风窗口，这样才能使基本操作的需要与通风换气能够得到保证。厨房在设计过程中应充分考虑到厨房的通风排烟。居室通风与厨房通风排烟分开，避免厨房油烟、气味干扰到居室。
3.厨房平面布置
根据市场的调研表明，近些年的居住者希望扩大厨房面积的需求仍然比较强烈。目前的住宅厨房已从以往的5-6平米扩大到了7-8平米，从使用角度来说，厨房面积不应该一味的进行扩大，过大的面积、厨房安排不当，厨房操作的工作效率会被影响。常见的厨房布置形式如表1。
图4厨房的操作内容和顺序
表1厨房布置形式
4.厨房的管线布置
厨房中的管线有两种，分别是立管和水平管，水平管常采用埋入墙体或暗敷于地面垫层的做法，影响空间较小。然而立管的布置需要占据建筑的面积，布置的过程中应对以下问题注意：宜集中布置立管区，并尽可能紧凑布局，并考虑有可能会形成的封闭暗管；洗涤池宜在立管附近布置，水池下水软管的长度减少。
在布置厨房中排风烟道时应注意下面问题：竖向共用排风烟道大部分在厨房墙角设置，具体的位置要结合上下层用房的相互关系以及本层厨房的整体布局综合确定；烟道应该靠近灶台，方便抽油烟机短距离的排烟。
（4）卫生间设计
卫生间在住宅中是一个十分重要的功能空间。居住质量在不断改善，住宅中的卫生间已不仅仅是满足简单的个人卫生需求的阶段，现今卫生间在设计上需要解决的是怎样对其品质提高，从而适应居民对现居住环境文明和更高的舒适程度的要求。
1.卫生间主要设备布置
布置便器：座便器的前端到墙、前方门或洗脸盆的距离应该设置在500-600mm左右，便于坐下、站起、转身等一些动作能比较自如的完成，左右两肘撑开的宽度大约为760mm，所以座便器的最小净面积尺寸应该是800mmx1200mm。
布置淋浴和盆浴：由于在进行淋浴与盆浴时都会产生大量的水，会弄湿周围的空间，所以在布置淋浴器和浴盆这两件设备上时，最好与座便器及手盆分开，形成干湿分区，也可以使用浴帘或淋浴隔屏等把水挡住。淋浴间设置时，应该要考虑到人体在里面活动的转身空间与门的开启方式。内部空间设计的比较大时，淋浴房的门可以朝内开，内部空间设计的比较小时，向外开门，防止人在内侧发生事故倒下的过程中挡住门，使外面的人无法进行救援。洗衣机通常设置在公用卫生间的阳台或前室上，洗衣机旁边要设置有洗涤池，并尽可能的在靠近洗衣机的地方设置有一定长度的操作台，以便在洗衣前后准备和分拣衣物与搓洗局部。
2.卫生间管线和风道的布置
布置管井：管井的设置能够直接影响到卫生间洁具设备的空间利用和摆放，布置的过程中要注意：管井首先应当考虑靠近座便器的设置，并对洁具的平面位置合理摆放，管道在布置的过程中不适宜紧临卧室墙面与起居室，这样能够减小给排水管道对于两者的噪声；洁具在布置上尽量放在一侧，减少交叉状况及管线长度的发生。
布置管井与风道：风道和管井应尽量紧临承重墙进行布置，从而使空间的适应性得到加强。不同形式及位置的卫生间中风道与管井的布置应具体进行分析，比如两卫紧临的情况之下，一般把风道与管井布置在两卫间。
三、建筑结构与设备
1、结构设计
在建筑构思与设计过程中，必须对结构选型的可行性与合理性把握好，做出比较切实可行、经济合理的建筑方案。每一种结构形式都有着不同的特点与不足，有着各自的适用范围，要通过结合建筑设计的具体情况来对结构进行选型。当几种结构形式都有可能与条件相满足时，决定因素就是经济条件，尽量采用的结构形式是能够降低工程造价的。设计结构方案应以满足建筑功能要求作为前提，使室内空间能够保证美观。如果是框架结构体系，在布置梁与柱子时要注意其设置与位置的合理性，应尽可能避免起居室、卧室露梁柱。在建筑设计的过程中，建筑造型和空间组合的主要环节就是选择最佳结构的方案，选择的过程中要适应建筑功能的要求充分的发挥出结构优势并造价合理。建筑外形的艺术美不仅仅是投资程度决定的。实际上，只要在一定的经济条件之下，对物质技术手段和构图法则巧妙运用，进行努力创新，完全能够用较少的投资设计和建造出安全、适用、美观、经济的建筑物来。
2、设备管井
在方案设计的过程中，需要各个设备专业，通过本专业的设计参数和设计依据，选择出所需要使用的设备并选择出各专业方案，布置线路系统及管道。把各个设备专业的需求反映于建筑设计方案之中，就是设备管井各及设备机房。
设备管井一般包括风井、电井、水暖井等等。在布置管井上，要考虑对楼梯间与套内空间带来的影响，同时还要考虑到检修与操作空间大小、便利程度及安全等一系列问题。
3、建筑节能
住宅建筑的节能指的是在满足室内热环境质量的要求和住宅建筑的功能使用下，对建筑物消耗的能源降低，经济合理地使用能源的过程。在方案设计过程中的节能设计主要是按照项目所在地的气候分区，对建筑节能维护结构节能措施及设计进行概述。具体来说就是严格遵守建筑节能相关标准，采用保温墙体材料，对住宅建筑能耗设备的控制管理进行提高，对住宅围护结构的热工性能合理恰当的进行设计。
结语：
建筑设计阶段作为房地产开发中的一个重要阶段，住宅建筑的设计与居民生活密切相关，目前来说，我国住宅建筑设计方案在评价上太过于依赖专家的主观经验，不具有很强的可靠性，评价方法较为落后，且缺少科学的评价指标体系。这就要求设计师为设计阶段的建筑方案评价提供一个系统和科学的评价指标体系，同时找出较为合理的评价方法，为设计方案的优选，提供出公平的条件。
参考文献：
[1]沈福煦.建筑方案设计「叫.上海：同济大学出版社，1999.
[2]刘文婷.普通商品住宅评价标准的构建研究田].西安：西安建筑科技大学技术经济管理系，2008.
[3]李梅.中外住宅性能评价指标的对比研究[D].哈尔滨：哈尔滨工业大学建筑学院，2006.