东莞市大岭山镇人民政府规划建设办公室523820
摘要：随着社会经济的发展，建筑行业对人民的生活和工作的重要作用越来越凸显。建筑施工质量是建筑行业的核心部分，渗漏问题是建筑施工过程中需重点注意的问题，一旦不能做好防渗漏措施，就会阻碍到建筑正常的使用功能的常运行。本文对外墙防渗漏技术的概述，从工民建施工中的渗漏问题出发，通过研究工民建施工中的防渗漏技术，确保工程的质量要求。
关键词：工业与民用建筑；建筑施工；防渗漏；技术
工业与民用建筑工程施工中防渗漏技术的应用广泛，是保证建筑整体质量和使用性能的重要技术。通过对建筑物防渗技术的了解和认识，加强施工过程中质量管理工作，从工业与民用建筑工程的各个环节、各个部位进行全面的防水防渗作业，促进防水防渗技术的不断进步，提高建筑工程的施工质量，从而更加完善整体建筑物的质量水平和使用效果。
一、外墙防渗漏技术的概述
在建筑工程项目中，外墙渗透常常表现为一种局部渗漏或者裂缝现象，这是导致工程整体质量出现隐患的关键性因素。施工的重点环节就是对于外墙防渗工作的施工与技术控制，以及对于墙面、门窗、屋面等部位的细部防渗处理。从建筑工程施工工艺和技术选择的角度进行分析，外墙裂缝常常都是一种不规则、不对称，甚至是一种复杂而又彼此交错的裂缝形式，在施工的过程中需要全面分析和处理各方面因素以及施工中存在的相关技术隐患，确保工程施工质量与施工安全的可靠。因此防渗漏处理的首要任务就是全面、客观地了解容易发生裂缝的环节。
二、工民建施工中防渗漏技术的应用
1、工民建施工中屋面防渗漏技术的应用
检查屋面材料防水性和质量都必须指派专业水平技术人员。施工人员一定要加大使用过程中对材料的重视，以防止出现渗漏问题。屋面渗漏问题重点是在排水沟和管道处，常见预防渗漏如下：第一，防渗漏材料的选择必须考虑到建筑地所在位置和建筑的使用功能，同时需要有很好的防水性和高质量，符合材料的合格指标；第二，施工过程中的钢筋混凝土必须按照相关规定留置好施工缝，施工中进行尽量连续不间断浇筑，以免出现裂缝现象。第三，在防水层施工之前需要仔细的检查包括排水沟和管道在内的整个屋面，稳固屋面基层，以防止渗漏问题的出现；第四，做好屋面的保温层与找平层的工作，施工当中应该设置合理的隔缝间距，设置规范的坡度，稳固屋面的整体结构和强度，防止积水性渗漏问题的发生。第五，砌体女儿墙，砌体强度等级应大于Mu10，砂浆强度等级不低于M10，应按规范设置钢筋混凝土构造柱及压顶，天沟或女儿墙应按照规定留设溢水孔。第六，屋面工程需按照标准采用防水保温隔热结构，宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯，尽量不采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶型保温隔热材料。第七，应做好屋面层混凝土的养护工作。屋面层混凝土浇筑完毕后的12小时以内，且混凝土终凝后，对混凝土加以覆盖和保湿养护。并根据不同的气候条件，安排合理的淋水次数，使混凝土处于润湿状态。
2、工民建施工中外墙防渗漏技术的应用
第一，混凝土模板的防渗漏技术。每个施工楼层的都需要设置外墙模板，以避免外模漏浆现象，保障混凝土的固定性。先清理掉疏松的钢筋混凝土和遗留在缝浆的浮浆，再进行混凝土贴膜，确保混凝土的封闭性。钢筋混凝土在使用之前需要先浇水养护，使混凝土控制在一定的温度，加强混凝土的坚固性。第二，外墙墙体施工的防渗漏技术。外墙采用加气混凝土或空心砖等新型墙体材料，应该按照相关标准要求全面挂金属网。支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，需设置好钢筋混凝土抗裂柱。混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，并充分淋水湿润。外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝。找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。找平层每层抹灰厚度应符合标准，抹灰厚度≥35mm时应采取挂纤维网或挂钢丝等防裂防空鼓措施。防水层宜用聚合物水泥砂浆，尽量避免使用现场现拌现用的抹灰砂浆。
三、厨房和卫生间的防渗漏技术
厨房和卫生间经常用水，如发生渗漏会对人们工作和生活造成危害，其防渗漏工作十分重要。卫生间和厨房的地面度要低于客厅和卧室地面20mm，并按照相关规定进行起坡，地漏口要比相邻的地面低10mm以上，并在墙根向上300mm内设置防水层。厨房和卫生间的墙体在0~180mm的范围内要进行内抹灰，并加入防水粉，烟道和穿楼板管道的封堵材料使用细石混凝土和微膨胀剂，周边要进行凿毛，清洗干净后支撑上模板，用细石混凝土进行封堵，在管道四周的200mm的范围内，从管边开始向外进行找坡。厨房和卫生间在进行地面防水施工之前，先要对结构进行试水工作，一旦发现渗漏立刻找出渗漏的源头，进行彻底的处理，然后按照设计的要求进行防水涂膜工作。
四、门窗的防渗漏技术
门窗是建筑物上活动面积和次数最多的地方，防渗漏工作难度相对较高，同时需要结合较强的建筑理论知识和较高的操作技术含量。在门窗防渗漏工作中，需重逢重视门窗的安装和功能使用方面。活动次数多少和门窗的面积，不仅影响到建筑物美观，同时影响到居民的使用。
外墙铝合金窗铝材和配件选用一定要符合国家标准、满足图纸设计规定的要求，搬运和安置的过程中严防半成品发生变形、损坏和扭曲，禁止人工修正变形半成品。铝合金窗安装牢固且开启紧密后，须封闭室内感受无外风吹入，如有外风则重新封闭不密实的地方。窗框安装完成后四周进行塞缝处理，采用干硬物和聚合物防水砂浆按照1：2的比例分层填实，在外侧涂刷改性防水砂浆两面道，确保塞缝不会空鼓。外窗台与内窗台的高度差值不高于20mm，并要做出坡度高于20%的鹰嘴形外配水坡度，并把板底涂刷的普通乳胶漆改为防水性能较好的外墙涂料。
推拉窗应设置限位装置，外窗下框应有泄水结构，铝合金窗外周边应留5-8mm的槽并用防水胶嵌缝，安装螺丝应做好防渗处理，每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得大于0.5m，边框端部第一固定点距端部的距离小于或等于0.2mm。如窗高≥2m，或面积≥6平方米，应将窗框固定在混凝土或其他可靠构件上。铝合金门窗框安装前应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装裂缝用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。
结语：建筑企业应当加强技术管理和质量监管，全面了解渗漏发生的情况、条件、危害。业内已经充分重视渗漏对于建筑完整性和管道设备完好性的破坏作用，建筑一旦发生渗漏，会给物业管理和维修人员都带来麻烦。因此，需要加强建筑防渗漏技术的研究，提高我国建筑防渗漏技术和整体水平，有效防止建筑发生渗漏，提高我国的建筑施工技术水平。
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