导读:本文包含了房地产定价论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:土地垄断,房价租金比,住房市场,生产函数
房地产定价论文文献综述
赵志君,罗红云[1]（2019）在《我国房地产市场的特征与定价机制剖析》一文中研究指出住房价格决定模型可以反映我国房地产市场特征,其中包括家庭、政府和房地产商的行为分析。在家庭行为方面,该模型引入CES偏好,用地段变量来刻画公共基础设施对住房质量的影响;在住房生产环节,将土地、中间产品和劳动等生产要素引入生产函数,反映土地垄断、关联产业链和中间产品对房地产价格的影响,获得住宅生产的投入和产出关系;在住房销售环节,用资源约束模型刻画房地产商的销控和定价行为。该模型抓住了我国房地产行业的主要特点,反映了居民消费和收入预期、财务杠杆、土地垄断、成本推动、公共基础设施等因素对房地产价格的影响。(本文来源于《财会月刊》期刊2019年12期）
招财益[2]（2019）在《房地产企业的定价策略分析》一文中研究指出由于科技发展,社会进步,目前,我国的经济水平不断增强,房地产作为重要的经济支柱,然而它的定价也成为当今社会的焦点,房地产企业的定价方法与策略对房地产行业具有重要意义。本篇文章主要针对房地产定价进行策略分析探讨,然后提出一些定价方法与策略,期望在今后实施定价的过程中有所帮助。(本文来源于《商讯》期刊2019年07期）
郑聪骋[3]（2019）在《以H房地产开发有限责任公司“春”项目为例浅论土地增值税销售定价筹划》一文中研究指出近年来,受经济下行影响,房地产行业遭遇寒冬,部分房地产开发企业面临利润下降、资金流难以为继等挑战。房地产企业通过开展税收筹划活动,达到减少税费支出,实现企业财务目标的目的。而在众多税种中,土地增值税无疑是对企业有着重要影响且筹划空间最大的税种。文章通过具体案例,分析、比较房地产开发企业在销售定价时的不同选择对土地增值税的影响,从而作出最有利的选择。土地增值税的计税依据是用转让房地产取得的收入减除法定扣除项目金额后的差额,适用税率是四级超率累进税(本文来源于《今日财富》期刊2019年03期）
徐妍,韩雍[4]（2019）在《“新常态”下房地产资产定价效率对我国货币政策的影响——基于多部门NK-DSGE模型的研究》一文中研究指出"新常态"经济下,我国实体经济与房地产价格走势出现背离,使得货币政策对金融失衡干预陷入进退维谷的窘境。本文从房地产价格构成的微观基础入手,分离出房地产价格的非效率部分,通过构建DSGE模型并估计,得到了我国中央银行针对房地产资产定价效率进行货币政策干预的证据;其次,将最优利率规则和最优货币供应量规则同时纳入NK-DSGE模型,估计利率和货币供应量对房地产定价非效率因素的反应系数;最后,通过比较货币政策调控房价缺口和房价非效率部分缺口的不同模型发现:中央银行的确对房地产资产定价非效率因素进行了货币政策干预,符合央行损失最小化货币政策规则的形式要求。(本文来源于《投资研究》期刊2019年01期）
王丹[5]（2018）在《关于国有房地产开发企业项目定价的维度探讨》一文中研究指出近年来,伴随我国经济的蓬勃发展,房地产行业逐渐成为我国经济发展的重要支柱性行业。国有房地产开发企业作为一个特殊的群体,因其自身的性质和特定作用在房地产行业乃至国家经济中扮演着十分重要的角色。国有房地产企业既要解决职工的"吃饭"的问题,又要承担国民经济的特定角色。合理科学的定价直接影响着企业的经济效益与未来发展。文章从经济维度、道德维度、管理维度探讨国有房地产开发企业在项目定价过程中的考量。(本文来源于《中国市场》期刊2018年31期）
倪喆,赵广义[6]（2018）在《房地产项目定价策略探究》一文中研究指出在得到房地产项目价格范围的基础上灵活运用定价策略,对项目的资金回笼以及房地产企业的可持续发展具有重要意义。本文介绍了房地产行业现行的总体定价策略和过程定价策略,并以合肥市某房地产项目为例,通过对项目情况的分析,提出了总体定价策略和过程定价策略的选择确定与分析评价。认为整体定价策略的选择应考虑:第一,周边楼盘情况及房价氛围;第二,本项目的层次定位与开盘价位的契合度。过程定价策略应考虑预计项目回收资金的周期长短,同时也要注意项目楼盘形象的塑造与销售过程的融合问题。(本文来源于《价值工程》期刊2018年33期）
薛松[7]（2018）在《房地产产品定价策略研究》一文中研究指出房地产具有商品的属性,作为商品必然有其价值属性,应当对其市场价格进行合理定价。房地产开发在开发房地产商品销售的过程中,应当对其商品进行合理的定价,从而实现开发商的利益最大化。(本文来源于《大众投资指南》期刊2018年10期）
代军,郑琴[8]（2018）在《房地产业流动性期权定价及其实证研究》一文中研究指出流动性除了具有账面价值外,还蕴含着保险期权价值,能够帮助企业避免因流动性不足引发的破产风险,因此合理地评价流动资金的保险价值对企业的长期可持续发展至关重要。文章以房地产企业为例,创新地运用B-S模型计算流动性的保险期权价值,并通过比较流动比率与流动性保险期权价值的关系发现:在一定范围内,房地产企业的流动比率与单位流动性的保险期权价值呈现反向相关关系,且存在提升流动性保险期权价值的最优现金比率,房地产企业需要根据流动性的保险期权价值,动态地调控现金持有量的最优规模。(本文来源于《会计之友》期刊2018年07期）
杜先进,许敏[9]（2018）在《面向策略消费行为的房地产项目预售与定价策略研究》一文中研究指出预售是房地产项目的主要销售方式。以分析策略消费行为为基础,从市场供需关系和商品房估值变化两个维度研究了房地产项目的预售决策及两阶段最优定价策略,并通过数值分析验证了理论证明相关结论。研究发现,在市场处于升值情境时,消费者对商品房预售及正式销售阶段的估值和房产商的资金效应系数对房产商预售决策有直接影响;而在市场处于下跌情境时,预售策略是房地产商的优先选择,正式销售阶段的估值在定价中占据主要作用。(本文来源于《工程管理学报》期刊2018年01期）
谢长琴[10]（2018）在《基于价值工程理论的房地产项目定价分析》一文中研究指出为了能够使产品竞争力得以提升,科学地将房地产项目的销售价格确定下来,本文基于价值工程理论,分析了房地产项目定价,希望能够为相关的研究者提供一定的参考依据。(本文来源于《现代经济信息》期刊2018年01期）
房地产定价论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
由于科技发展,社会进步,目前,我国的经济水平不断增强,房地产作为重要的经济支柱,然而它的定价也成为当今社会的焦点,房地产企业的定价方法与策略对房地产行业具有重要意义。本篇文章主要针对房地产定价进行策略分析探讨,然后提出一些定价方法与策略,期望在今后实施定价的过程中有所帮助。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
房地产定价论文参考文献
[1].赵志君,罗红云.我国房地产市场的特征与定价机制剖析[J].财会月刊.2019
[2].招财益.房地产企业的定价策略分析[J].商讯.2019
[3].郑聪骋.以H房地产开发有限责任公司“春”项目为例浅论土地增值税销售定价筹划[J].今日财富.2019
[4].徐妍,韩雍.“新常态”下房地产资产定价效率对我国货币政策的影响——基于多部门NK-DSGE模型的研究[J].投资研究.2019
[5].王丹.关于国有房地产开发企业项目定价的维度探讨[J].中国市场.2018
[6].倪喆,赵广义.房地产项目定价策略探究[J].价值工程.2018
[7].薛松.房地产产品定价策略研究[J].大众投资指南.2018
[8].代军,郑琴.房地产业流动性期权定价及其实证研究[J].会计之友.2018
[9].杜先进,许敏.面向策略消费行为的房地产项目预售与定价策略研究[J].工程管理学报.2018
[10].谢长琴.基于价值工程理论的房地产项目定价分析[J].现代经济信息.2018