导读:本文包含了价格非理性增长论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:房市价格,原因分析,应对措施
价格非理性增长论文文献综述
郑焱焱[1]（2011）在《国内房地产价格非理性快速增长的原因及应对措施分析》一文中研究指出近年来,中国房市交易火爆,房地产价格节节攀升,引发了社会各界对房地产泡沫及其破裂所可能带来的危机的关注。抑制房市泡沫,需要多管齐下,政府要注意运用限购手段、信贷及税收办法,发挥核心作用;商业银行应当实现其在市场经济中的基础作用,提供适度的金融支持;房企是关键,其采取措施缓解信贷紧缩与销售萎缩压力的过程,也是同时促进房价合理回归的过程。政府、商行、企业作为房市中最重要的叁方主体,叁者相辅相成,缺一不可。(本文来源于《经济研究导刊》期刊2011年28期）
陈鑫[2]（2011）在《基于资产定价模型的兰州市住宅市场价格非理性增长研究》一文中研究指出房地产行业是我国国民经济的支柱产业,众所周知,房地产行业投资规模较大,所涉及的资金链较长,资金周转速度较慢,关联行业也比较广泛,自1998年发展住房市场改革以来,伴随着我国经济的快速成长,房地产行业也得到了空前的发展。在房地产市场中,住宅市场占房地产市场的主体部分,住宅市场占房地产市场的份额比例也不断提高。然而随着住宅市场的商品化,在我国大多数大中城市出现了房价快速上涨,并居高不下的局面,审视我国城市普通居民收入的水平,高房价早以脱离了居民的承受能力,为居民的生活造成了很大的压力,长此以往也将为地区,国家的整体经济稳定带来隐患。面对这种情况,城市房地产价格的问题引起了我国许多专家,学者,政府以及媒体的关注。关于住宅市场价格,房地产价格泡沫等的问题引起了学术界乃至整个社会的讨论。但是综合我国城市房地产价格影响因素的研究,笔者发现,在我国,大多数的研究都是正对全国或者个别发达地区,针对我国经济发展相对落后的西部地区,尤其像兰州这样的西部二线城市比较少。并且就研究方法和研究层面来说,大多数的研究也是基于基本经济面与城市房地产价格的关系为多,而对房地产价格居高不下的因素的研究并不多见,对如何抑制房价的不稳定上涨的研究更是少而又少。兰州市是西部重要的政治、经济和文化中心城市,随着西部大开发脚步的推进,近年来兰州市的经济得到了明显的发展。房地产市场也处于空前的繁荣中,2009年全市GDP总值925.98亿元,同比增长11.51%；全社会固定资产投资完成431.98亿元,同比增长20.46%。与此同时,2009年兰州市住宅建设投资89.97亿元,房地产行业生产总值22.95亿元。伴随着房地产行业的快速增长,人们也会产生疑问,兰州市近年来的住宅市场价格存在泡沫吗?如何甄别价格中的投机成分?本文试图在发掘兰州市房地产价格影响因素的规律后,为兰州市稳定房价,促进房地产市场健康发展提出有价值的建议。首先对兰州市商品住宅供需情况进行了研究,在住宅供给缺乏弹性的情况下,房价的波动主要因素来自于需求变化。其次将住宅价格和房租联系起来,利用资产定价模型分析住宅价格中包含的基础价值和泡沫因素,并以兰州市住宅市场数据为基础进行实证检验。结果显示,基于租金的现值贴现模型仅能部分的解释兰州市房价的上涨,而投机性泡沫则对解释房价的上涨起到了主要作用,这将有助于理解目前我国房地产市场价格的非理性增长现象。最后论文在供需层面上通过对兰州市房价影响因素的分析,揭示了城市商品住宅发展的一般规律,并提出如何有效地抑制城市住宅市场中的投机需求,使住宅市场达到供需均衡。(本文来源于《陕西师范大学》期刊2011-06-01）
朱晓刚,杨小雄,周书祥[3]（2007）在《我国房地产价格非理性增长的动因剖析及对策建议》一文中研究指出我国房地产市场的突出问题是房地产价格的非理性增长,而造成这种增长的原因是市场中严重的供需不平衡。供需不平衡的原因有两个方面:一是受我国特定的经济社会发展阶段的影响,二是各个市场参与者通过其市场行为进一步影响了供需状况。通过剖析价格非理性增长的原因,对最近一次的宏观调控进行补充建议:一是排除各种阻力,切实落实“国六条”;二是开征物业税;叁是完善土地储备制度。(本文来源于《改革与战略》期刊2007年03期）
价格非理性增长论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
房地产行业是我国国民经济的支柱产业,众所周知,房地产行业投资规模较大,所涉及的资金链较长,资金周转速度较慢,关联行业也比较广泛,自1998年发展住房市场改革以来,伴随着我国经济的快速成长,房地产行业也得到了空前的发展。在房地产市场中,住宅市场占房地产市场的主体部分,住宅市场占房地产市场的份额比例也不断提高。然而随着住宅市场的商品化,在我国大多数大中城市出现了房价快速上涨,并居高不下的局面,审视我国城市普通居民收入的水平,高房价早以脱离了居民的承受能力,为居民的生活造成了很大的压力,长此以往也将为地区,国家的整体经济稳定带来隐患。面对这种情况,城市房地产价格的问题引起了我国许多专家,学者,政府以及媒体的关注。关于住宅市场价格,房地产价格泡沫等的问题引起了学术界乃至整个社会的讨论。但是综合我国城市房地产价格影响因素的研究,笔者发现,在我国,大多数的研究都是正对全国或者个别发达地区,针对我国经济发展相对落后的西部地区,尤其像兰州这样的西部二线城市比较少。并且就研究方法和研究层面来说,大多数的研究也是基于基本经济面与城市房地产价格的关系为多,而对房地产价格居高不下的因素的研究并不多见,对如何抑制房价的不稳定上涨的研究更是少而又少。兰州市是西部重要的政治、经济和文化中心城市,随着西部大开发脚步的推进,近年来兰州市的经济得到了明显的发展。房地产市场也处于空前的繁荣中,2009年全市GDP总值925.98亿元,同比增长11.51%；全社会固定资产投资完成431.98亿元,同比增长20.46%。与此同时,2009年兰州市住宅建设投资89.97亿元,房地产行业生产总值22.95亿元。伴随着房地产行业的快速增长,人们也会产生疑问,兰州市近年来的住宅市场价格存在泡沫吗?如何甄别价格中的投机成分?本文试图在发掘兰州市房地产价格影响因素的规律后,为兰州市稳定房价,促进房地产市场健康发展提出有价值的建议。首先对兰州市商品住宅供需情况进行了研究,在住宅供给缺乏弹性的情况下,房价的波动主要因素来自于需求变化。其次将住宅价格和房租联系起来,利用资产定价模型分析住宅价格中包含的基础价值和泡沫因素,并以兰州市住宅市场数据为基础进行实证检验。结果显示,基于租金的现值贴现模型仅能部分的解释兰州市房价的上涨,而投机性泡沫则对解释房价的上涨起到了主要作用,这将有助于理解目前我国房地产市场价格的非理性增长现象。最后论文在供需层面上通过对兰州市房价影响因素的分析,揭示了城市商品住宅发展的一般规律,并提出如何有效地抑制城市住宅市场中的投机需求,使住宅市场达到供需均衡。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
价格非理性增长论文参考文献
[1].郑焱焱.国内房地产价格非理性快速增长的原因及应对措施分析[J].经济研究导刊.2011
[2].陈鑫.基于资产定价模型的兰州市住宅市场价格非理性增长研究[D].陕西师范大学.2011
[3].朱晓刚,杨小雄,周书祥.我国房地产价格非理性增长的动因剖析及对策建议[J].改革与战略.2007