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摘要：随着城市化推进，目前我国建设行业具有非常大的发展前景，在各地区都在进行大量的土木工程建设工作，社会发展，人们对于建筑的安全性和功能性要求是越来越严格，为了保证施工质量和能够在预计的工期内完成工作任务，建筑施工单位从每一个分部分项工程中寻找提高工作质量和效率的因素。
关键词：桩基工程；房屋建设；施工技术
引言：
受到市场需求的影响，我国房建工工程规模迅速扩大。在长期的发展过程来看，无论技术与管理水平均明显提升。但仍旧存在一定缺陷，例如技术管理存在漏洞，工程效率普遍较低等。因此，有必要对该类型问题加以分析，避免其对房建工程施工管理水平带来影响。
一、房建工程施工技术
（一）节能技术
房建工程中对节能技术的应用主要有：太阳能、墙体节能以及采暖技术等。太阳能主要指利用该资源，实现节省能源资源的目的。在具体施工中，太阳能的使用十分广泛，在促使建筑物更好散热、取暖、遮阳等目的的同时，也能够实现聚集能量的操作。例如：混合型节能技术能够帮助房间内工程汲取更多热能、光源，降低建筑耗能情况。墙体节能技术则主要利用外围主体，降低建筑物的耗能。一般而言，建筑墙体分为两个部分，及内层与外层。其中，外层保温主要以防水材料为主，并对墙角采取适当措施，进行清除处理。而内层保温则多以添加材料为主，旨在减少材料受到自然因素的影响。最后，采暖节能技术主要为水源热泵系统，其采暖效果十分显著。
（二）防渗技术
在实际工程中，主要包括门窗防渗技术、墙体防渗技术等。首先，门窗作为建筑的重要组成部分，其防渗操作难度系数较高。要求工作人员不仅掌握相关防渗专业知识，还要对有关流程熟练掌握，确保防渗工作质量达到最佳。与此同时，还应确保建筑外观不失美感。而外墙防渗技术也应给予高度关注，避免雨水对建筑物造成渗漏情况。在外墙施工时，有必要对混凝土、砖缝等位置重点施工，认真做好防渗工作。最后，关于建筑屋面防渗技术而言，应着重关注天气变化。避免雨水对水泥冻凝工作造成影响。其次保证无杂物，表面洁净。
（三）桩基技术
房建工程中桩基技术位居榜首，应全方位分析，降低外界因素与人为因素对其造成的影响。包括桩基沉降、承载能力、地质条件、周围环境等方面，综合考察后再酌情施工。通常，在进行桩基工艺选择过程中，根据建筑物水平荷载与其他受力情况进行分析。在桩基施工过程中，应做好现场清理工作，将一切杂物清除在外，并妥善管理。其次，明确桩基施工工艺，结合试验加以分析。做好技术交底工作，避免桩基施工中出现任何不必要的麻烦。
二、房建工程现场施工管理对策
（一）房建工程现场施工管理的内容
（1）进度管理
进度管理是房建工程的有机组成部分，主要表现为对施工进度的合理规划，并将必要因素与影响因素考虑在内。以实际情况为基础，对施工进度加以计划，为施工工作提供计划保障。在落实进度管理过程中，应严格遵照合同内容。当发现实际情况与合同显示内容存在出入时，应第一时间向有关人员报告，及时解决，修改计划表，保证施工进度在规定时间内顺利完成。
（2）成本管理
科学有效的成本管理将为企业带来较大收益，并促使施工顺利进行。房建工程中的成本管理应遵循科学、合理之原则，并减少施工中的人力资源、物力资源、以及财力消耗。将成功控制在合理范围内，既能够有效提升施工效率，又能够保证企业具有较高收益。管理人员应深入研究工程实际情况，针对所需要的人力、物力加以分析，并采取科学的举措控制成本，对施工予以科学指导。与此同时，工程招标期间便应做好预算控制，并针对工程合理造价。
（3）质量管理
房建工程中的质量需要综合其选材、施工等几个方面来综合考量。首先，材料的选择应符合国家规定，并妥善保存。其次，针对项目应定期抽查，分别检验，避免其中存在质量问题。
（4）安全管理
房建工程中的安全问题应尤为关注，在施工过程遵循以人为本的管理理念。安全管理与工程施工进度、成本、质量均存在重要关联。也将直接影响工程主导者的社会名誉。可见，应全面落实安全生产责任制度，发挥监理的重要作用。笔者认为，应从施工人员自身安全意识以及管理者管理制度两个方面着手。于施工人员而言，应加强自身安全意识，所有操作在规定范围内，避免违反操作规范的行为。于施工主导者而言，应定期开展安全意识提升大会，并聘请专业人士为施工人员演示正确施工规范，提升施工人员的安全意识。而施工监理则应做好日常安全检查工作，对安全物品定期检查。
（二）案例分析
以长春某科技生态园5#楼为例，其为生态园内的重要组成部分。该生态科技园定位为高新技术研发区域，集办公、休闲、生活于一体的全配套设施。园区总面积15.88万m2，包括8.26万m2的水域。其与同园区其他楼共同组成一个同字形，地下室围绕口字形全部联通，形成地下闭环车流。5#楼位于同字形东南端，紧邻北部快速路，东西处与水库水面相连接。建筑作为商业的综合大楼，集办公与酒店功能于一体。5#楼总面积为8.96万m2，共26层，总高度为78m。在实际施工中，发现该施工场地狭小，无法进行施工布置。且东北侧存在市政供水管道，施工难度系数不断升高。其次，为满足停车标配，地下开挖最大深度达10m，紧邻的水库受到潮汐影响将对地下室造成一定潜在危险。基于此背景，施工主管部门高度重视，只有保障边坡稳定才能避免对居民造成影响，避免发生坍塌事故，提升安全系数。故，对该工程进行了施工管理，其流程为：工程项目经理———项目总工程师———现场施工工程师、现场施工负责人———施工技术员、施工班组负责人、后勤班组负责人———工程测量组、质量检验组、安全管理组、材料组、保卫组、后勤组———泥工班、木工班、机械班、钢筋班、油漆班、电工班、混凝土班、模板班。经过该完整的施工管理体系的建设，该工程于2017年年末顺利竣工。
三、展望
在未来的发展中，房建施工技术与现场管理水平将越加朝向精细化方向发展，并充分利用现代信息技术，实现高科技管理。笔者认为，应继续完善施工管理制度，贯彻落实符合施工标准的有关规制。增加工艺或改善已有施工工艺，尤其针对外墙窗边防水性能、墙面防水性能、窗边檐口以及窗外阳台梁檐边的防水等。除此以外，有必要针对建筑外墙的裂缝及时修复，避免发生渗水或裂缝加剧等情况。注意施工操作细节化，保证质量符合标准的同时满足外观美丽的要求。以及，加大力度研发BIM技术，实现三维图像与VR技术的结合。提高房建工程设计方案的可行性，增强施工管理水平。以高清晰度画面，多为效果反应房建工程的有关信息。实现多重数据的组合，为施工人员反馈更为全面的施工进程。
四、结论
综上所述，房建工程技术处理中主要包含了节能、防渗，以及桩基等技术。而现场施工管理则涉及众多细节，包括成本、进度、质量等方面。只有全面控制，提升施工技术与管理水平，才能促使房建工程施工质量的提升。并加强BIM等现代技术的使用，促使房建工程技术符合现代化要求。
参考文献：
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