王淑娟(哈尔滨市南岗房产经营物业管理有限责任公司花园第一分公司)
摘要：进入21世纪，房地产业已经在我国国民经济中居于举足轻重的地位。文章针对房地产业如何拉动经济增长进行了探讨。
关键词：房地产业拉动经济
0引言
我国国民经济在改革开放后步入高速增长的轨道。1978年至2001年，我国GDP平均每年增长约9.5％，是同期世界平均水平的3倍，是发展中国家的2倍，是发达国家的4倍。因此，国际经济学界公认中国目前正处于经济起飞的快速发展阶段，并且认为中国已经建立起公认的能带动经济增长的主导产业，并将持续、快速地增长。
1房地产能拉动经济增长的依据
1.1现在城市搬迁新住房进行装修投资，少则几万，多则十万、十几万元，甚至有个别的装修投资大于购房投资。以房屋在使用消费中的装饰行业讲，无论创造的产值还是对国民经济的拉动都不可小视。不少不服新房的家庭，为改善居室环境，也在投资万元、几万元装修。房地产业发展需要国民经济中许多部门和行业提供物质资料，与之配合发展，从而“波及”、拉动其发展。
1.2我国房地产业虽然经历了一系列调控，但在很长一段时期内，房地产业仍处于支柱产业的地位。进入21世纪以来，我国宏观经济发展不断加速，经济增长内在动力不断增强，经济发展进入新一轮的增长周期，也促进了我国房地产业的迅速发展。随着宏观调控的推进，近两三年来，宏观调控已影响到不少开发商的投资策略，包括地产巨头在内的许多房企，将注意力转移到开发商业地产上来，这也是开发商应对政策和市场变化的一种开发经营策略的调整，由此引发了全国新一轮商业地产开发热。新政策并没有直接地专门针对商业地产的实质性重大调控措施；未来投资者的焦点或发展空间更多地是将从大城市转向中小城市，城市化率的提高，社会主义新农村的建设，为小城市的商业地产开发提供了新机会；人民币升值的预期，提供了中国“商”字号地产的开发前景；中国商业地产的国际化程度不断提高，宏观调控背景下仍然呈现强势特征。
1.3住房水平提高和居住环境改善，可促进生活消费的多方面，拉动多方面产品销售和劳务交换。房地产品消费特别是住房消费是综合性消费、波及和带动生活消费的方方面面。房地产的消费使用特别是住房消费是种综合性消费，波及吃、穿、用、住、行、娱乐、健身、学习、社交、享受、发展等人们生活的方方面面。因而，发展房地产业，从住房综合消费方面讲，为人们生活其他方面的提高创造了条件，提高居民住房消费水平，促进生活消费水平全面提高。
1.4房地产业发展有强烈的“波及效应”，有多方面拉动国民经济发展的作用，所以国际上对发展房地产业有如下的统计和记录：工业发达国家房地产值增加1个单位，带动相关产业产值增加1.5单位到2个单位。若从房地产业内涵全面考虑问题来发展房地产业，不仅有利于房地市场的健全完善，有利房地产开发和出售，而且也有助房地产启动发展，拉动经济增长。有学者估计发展房地产业直接间接可带动60多个部门和行业的发展。
2启动我国房地产业发展的思路
2.1为保证国民经济持续稳定的增长，国家采取了强有力的措施启动国内需求，这将在一定程度上缓解由于商品房积压，导致房地产开发企业资金极度紧张的状况，也将在一定程度上带动房地产需求，有利于房地产市场的复苏。前段时间政府出台的政策措施，例如降低银行利息率，扩大财政支出，降低存款准备金和鼓励银行放款，大幅度提高职工工资和增强居民购买力、减轻税费、鼓励居民投资股票、债券等等政策措施，坚持政府向社会提供低收入住房困难家庭的保障责任和力度，将低收入群体从市场中剥离，更加明确低收入群体的住房要由政府来解决。对阻止物价继续下跌和低迷，防止国民经济不振和衰退，调节国民经济增长态势和稳定发展，从不同角度起着作用。当然也对房地产经济发展起了不同程度调节作用。
2.2由于存在前述的不利房地产实现的深层次的问题，而且这些多年积累起来的问题也不是短期马上可以解决的，所以启动房地产仅仅依靠前述一般政策措施，不会理想，不会较快见效。除了逐年提高在职职工工资，还要减少失业和增加就业，还要发展小城镇；要增加就业又有赖于经济结构调整到合理，而经济结构合理调整又有赖政策制定和实施时间和过程。要较快启动房地产，除继续实施刺激国民经济发展的一般政策以外，还必须从实际出发，有针对性实施一些特别方略。
2.3抑制住房过快增长的消费需求，转向进一步鼓励住房的消费。尤其是对第二套住房信贷的重新解释，至少让更多的改善性需求和更新换代的需求被释放出来了。而对原有住房的再交易环节的税费减免，也会大大地降低交易的成本和有利于稳定和降低房价。
2.4有条件地放开对开发商的信贷支持，但并未取消银监会原有的大量文件的限制。银行仍然会以风险控制为理由，将大量的信贷向国家财政支持的重点工程倾斜。惜贷或者对房地产的歧视仍会造成企业的资金链紧缩，仍会让大量的企业面临资金的困难。早就有了对中小企业增加信贷的政策，但开发商却被排斥在中小企业之外，成了另类。就是那些非开发商的中小企业，现在也并未从政策中获得太大的支持，因此，房地产的信贷仍会处于紧缩状态。
2.5若从房地产业内涵全面考虑问题来发展房地产业，不仅有利于房地市场的健全完善，有利房地产开发和出售，而且也有助房地产启动发展，拉动经济增长。现在不少人在启动房地产和发展房地产业问题上，思考仅局限于造房与卖房，苦于房屋难实现。房地产业性质是商业服务业，本质上属于第三次产业。它是以房地的交换流通为主，兼房地再生产过程的投资开发、消费使用两头，并为房地流通、投资开发、消费使用提供技术、中介、劳务的服务的产业。因而房地产业内部的部门多、行业多、领域广。
2.6随着人均可支配收入的不断升高，人们对居住水平的要求逐渐提高，形成强势的有效需求，为房地产发展提供原动力。根据国外的经验，居民在满足“吃、穿、用”需求之后，对“住与行”的需求就会明显上升。知识分子的收入不仅稳定且快速增长，如果政府以优惠价格批租出让一些环境较好土地，开发营建一些高档公寓、连体别墅，并以减免劳务报酬、稿酬、特许权使用费等的个人所得税相配合，他们应会乐意投资购房。这不仅能启动房地产拉动经济增长的乘数大，还能改善知识分子生活工作条件，还有利于高校和科研单位的服务体系社会化。抓住收入水平较高群体，以税收配合启动房地产。
2.7从目前全国经济形势和经济发展的现状看，房地产业的主题仍然应是加快发展的问题。保护房地产开发的积极性，保障房地产业持续快速健康发展，使之成为经济发展的重要支柱产业，成为招商引资的龙头产业，成为财政收入的重要来源。城市政府应选择重点区域，作为试点，加强该区域的基础设施的配套，同时，引导该区域内的房地产开发企业，通过政策导向，促进对已建成的商品住宅小区的环境优化，藉以加快这些区位商品住宅的消化步伐。
3结语
房地产投资在未来的进一步加速，会继续增加对钢铁、水泥等工业产品的需求，继续带动工业特别是重工业的回升；同时，会继续增加就业，提高居民收入，夯实扩大消费的基础。房地产业经过近二十年的发展，已经成为国民经济的支柱产业之一，一个健康稳定的房地产市场，它的发展拉动整个国民经济的可持续发展，从而影响到整个国民经济的可持续发展。就当前国民经济低迷讲，为启动房地产拉动经济增长，不失为一种有效措施。
参考文献：
[1]许峰.中国房地产业与国民经济增长关系的实证分析[J].2002.