陕西地建房地产开发有限责任公司陕西省西安市
摘要：随着城市化进程不断深入，人们的生水平和对环境质量的要求越来越高，传统的园林建设已不能满足当代人们生活的要求，在现代园林建设过程中，越来越重视园林的绿化面积和对人们居住及生活的舒适感。但由于投入成本和环境因素对工程建设的影响，往往加大了工程建设的难度。因此，在居住小区的规划过程中，应尽可能提高园林绿化率，同时严格控制建造成本。
关键词：居住区；园林景观营建；成本控制剖析
引言
居住区园林景观营建的成本控制是一个长期的动态的问题，随着居住区建设的不断成熟，居住区的园林景观环境构造愈加的多元化和创新化。良好的居住区园林景观建设对于业主生活的舒适度和整体居住环境有着很大的影响，是现代居住区企业十分重视的部分。在居住区园林建设的过程中，很多居住区企业片面的追求园林景观的美观性和效果，而对建设成本缺乏有效的控制，导致建设成本居高不下，进而使得房价虚高，影响业主的购房导向、企业的经济效益和长远发展。
1居住小区园林景观成本控制的重要作用
对于居住小区的舒适度和环境好坏来说，园林景观建设起到至关重要的作用，同时也大力响应了我国倡导绿色化的口号。在园林景观建设过程中，成本控制很大程度上影响着工程质量的好坏，也是企业实现效益最大化的重要措施之一。在居住小区园林建设中，在不影响居民生活质量和最大化保持生态环境的前提下，对工程成本应进行有效的控制及保证居住小区的绿化面积符合我国建设的标准和要求，确保园林景观建设符合我国可持续发展的理念。园林建造的成本费用含人工费，机械费，工程材料费等等，在成本投入过程中，应严格控制施工过程的每一环节，在保证质量和安全的前提下，提高企业在市场中的竞争力。
2园林景观营建的成本控制方法
2.1园林景观设计阶段的成本控制
园林景观的设计阶段对于整个园林的建造成本的控制有着重要的意义。只有设计人员在设计过程中充分考虑到施工的成本以及设计的经济性，从业主的实际需求出发，对园林的各类景观以及布置进行合理的设计。在设计完成之后还需要对其经济性进行充分的论证，依据设计思路、功能、特色，各项绿化过程中的指标数据，中长期以及四季中的观赏效果，树木种类的配置等原则，对园林景观建设过程中的成本以及维护管理费用进行详细的计算并做出评价。在进行设计过程中，首要考虑的是施工现场的实际环境，包括了道路、地形以及原有的自然环境，如水资源以及各类植被等。应该在对原有设施充分利用的基础上再进行园林的绿化设计，能够更加有效地利用原有资源，节约成本。在进行小区的景观设计时，应该考虑到长远的发展需求，在设计过程中留有一定的余地，以满足后期的发展需求。在进行小区的道路规划时，除了考虑到道路的基本疏导交通的功能以外，还需要考虑到其有一定的装饰性作用。因此在进行道路的设计时，需要对道路的铺装材质进行科学考虑，根据小区的道路级别和所在各区的特点，选用不同的铺装面层。同时通过景观小品的设计，合理利用不同的景观资源，保证园林的美观性和经济性。
2.2施工阶段的额成本控制
在居住区景观营建过程中，需要工程管理人员在施工过程中落实成本控制的相关要求，合理的使用人力、物力、财力等。在施工过程中，前期需要制定合理的施工方案，确定合理的施工期限和工程成本，选择最为合理、经济性最高的方案进行施工操作。同时，编制出科学的施工进度计划，实时的进行进度控制，严格控制工程质量，将质量管理落实到工程施工的各个方面，避免因质量不达标导致的返工现象，由其在绿化树木种植过程中，严格把关，在保证景观营建工程在按时按质完成的基础上，更加合理的使用资源，节约成本。再者，在景观工程施工过程中，择优选择最为合理的施工材料，在质量达标的情况下，采用最为经济的树木、花草等施工材料，并且采用最为经济性的运输方式，减少成本支出。另外，要加强对于施工项目的监理工作，建立专门的监理队伍，做好苗木验收、控制材料购买及设计方案的变更等。
2.3后期园林维护成本控制
园林景观后期维护费用也是成本控制中不可缺少的内容，只有保证园林景观的后期维护，才能保证居住小区的园林景观品质，提高居住者的舒适度。设计人员在设计过程中，往往会忽视后期园林景观维护物业管理费用，以致工程在后期维护过程中，未能按照合同约定进行维护，如此不仅增加建设的成本，还会影响企业在行业中的品牌与口碑。例如，现存在个别居住小区园林景观在其后期维护费用超出当地小区的经济水平，导致部分园林景观设施的功能缺失，同时由于养护不到位而造成大量植物死亡，严重降低了园林景观在小区建设中人性化功能和美化环境的作用。例如，在布置人工水景过程中，应考虑交付使用后对后期水景的维护，一般在园林景观设计过程中，如增加人工水景，则给工程带来相应高的成本投入，因此我们一定要重视园林景观后期的维护费用预算。基于此，企业在制定后期的维护方案时，在保证园林景观美观和经济性的前提下，须编制较易维护的方案，从而有效控制成本的投入。除此以外，还应聘任专业人员对园林景观进行定期维护，通过制定科学合理的维护措施，确保园林景观实施效果能长期保持其品质。
2.4园林景观施工人员的素质培养
小区园林景观施工人员的基本素质对于整个景观的施工质量以及成本的控制有着重要的意义。园林景观从最初的设计到施工过程中的材料采购、施工到后期的园林维护等工作都离不开施工人员的合理操作与安排。因此在进行园林景观成本控制时，必选考虑到人的影响因素，并通过相关的培训和激励措施，提高员工的基本素养，发挥员工的工作积极性。园林景观施工是一项多工种交叉作业的工程，因此必须合理安排不同的人员进行不同工作的施工，从而保证对于不同人员的合理安排。通过定期组织人员的培训与考核，为他们传达园林施工的相关技术，介绍国内外优秀的施工经验等，提高员工整体的操作水平。通过不断灌输企业内部的各项制度以及园林施工相关的法律法规等，保证员工在施工过程中有章可循，明确施工的基本目的。采纳各方面合理建议，充分发挥员工的主观能动性，进而实现安全文明施工、科学有效管理、合理控制成本的园林景观三位一体化建设模式。同时可以采用信息化的方式，员工进行虚拟化的操作培训，并通过管理信息系统等方式，保证各类信息的顺利传达与反馈，从而能够更好地对园林施工的成本进行合理控制。
结语
近年来，随着人们对环境的要求越来越高，加强小区园林景观设计成为居住区项目建设过程中的重要内容。小区园林景观成本的管理对于居住区企业的发展而言，具有十分重要的意义。不仅能够促进企业成本的降低，还能促进居住区企业的可持续发展，对于建筑行业的发展也具有十分重要的意义。对于我国居住区企业的小区园林景观成本管理，需要调动居住区企业全体人员的积极性，进行全局管理。
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