导读:本文包含了成本逼近法论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:土地承包,经营权转让价格,成本逼近法,收益还原法
成本逼近法论文文献综述
刘吉双,韩越,卞长春,程志平,李建军[1]（2018）在《农村土地承包权转让价格评估研究——基于成本逼近法的分析》一文中研究指出农村承包土地实行所有权、承包权和经营权"叁权"分立后,农村土地承包权价格评估问题提上了日程。本文利用土地估价学成本逼近法,测量农村土地承包权转让价格。研究结果表明,成本逼近法与收益还原法都可以成为测量农村土地承包权转让价格的工具,全国测算结果显示二者折线图具有相似性。但成本逼近法测算农村土地承包权价格更有科学性和合理性。在理论测算农村土地承包权价格基础上,综合考虑农民就业、教育、医疗养老等支出,就形成农村土地承包权转让现实价格。(本文来源于《价格理论与实践》期刊2018年05期）
杨瑞星[2]（2016）在《成本逼近法评估土地价格应用理论与分析》一文中研究指出土地是具有独一无二性和价值量大的资产,其价格的评估有多种方法。成本逼近法在土地估价实务中运用比较广泛,但往往由于各种限制被看作是"最后一招估价法"。文章首先简单介绍了成本逼近法的基本情况,其次通过案例重点研究了成本逼近法中土地价格评估的步骤,分析了参数选取的技巧,最后总结了该方法在实践中应注意的一些问题,在未来估价实务中具有较强的现实意义。(本文来源于《陕西农业科学》期刊2016年02期）
张为标,薛苏[3]（2015）在《成本逼近法评估国有海域使用权的实践研究》一文中研究指出笔者以某地国有海域使用权为例,提出了以成本逼近发评估国有海域使用权价格的技术路线与方法,详细阐述了海域取得费及相关税费、宗海开发费、利息、利润、海域增值收益及年期修正、区域修正等,并最终测算出国有海域使用权的价格。(本文来源于《现代经济信息》期刊2015年24期）
尔敦,周瑞平[4]（2015）在《成本逼近法在土地评估中的应用探讨》一文中研究指出基于成本逼近法在评估土地使用权市场价值估价过程中的分析研究,依据成本逼近法,探讨估价步骤中各参数的取值原理与依据,发现作为联系成本与市场价值纽带的土地增值率的取值存在的一些问题。通过总结、分析运用成本逼近法进行土地评估过程中存在的问题,提出了成本逼近法今后发展方向的相关建议,进而指出分区域建立网格增值率来调整重置成本,减少市场偏差。探讨旨在为目前我国各地进行的土地评估工作提供一种思路。(本文来源于《西部资源》期刊2015年06期）
李管球[5]（2015）在《基于成本逼近法的DW在建工程抵押评估研究》一文中研究指出二十世纪九十年代起,我国国有企业改制的浪潮兴起,一大批民营与非国有房地产企业应运而生。伴随着我国经济社会迅速发展、人民收入水平提升、消费观念改变与城镇化进程的推进,房地产市场迅速繁荣,这些企业也逐步壮大,形成了几家全国性大型国有与非国有行业龙头企业。房地产行业蓬勃发展,直至2008年房地产业引发经济泡沫效应,我国政府从2003年起出台了多项宏观调控政策--“国四条”、“国十条”、“国十一条”、“新国十条”、加快保障性安居工程规划建设、严格执行商品住房限购等用于调控房地产业、遏制投机性购房。由于房地产产业链的不断扩大,投资于房地产项目的资金量也增多,房地产信贷作为主要的资金来源之一,其信贷数量与资金规模也不断增长。在建工程抵押贷款是房地产信贷的重要组成部分,通过对在建工程进行抵押评估,一方面为企业利用在建工程作为抵押申请银行信贷时提供参考,助力企业制定更好的贷款方案,更快的通过银行贷款审查,解决其资金问题;另一方面也为银行做贷前审查提供数据与资料,使其在评估结果的基础上更审慎批准贷款额度、降低产生不良贷款信贷风险的可能性。本文在充分的理论论述前提下,首先从实体情况、权属情况、区位状况等方面对评估项目进行全面分析,在坚持估价原则、依据充分的估价依据的基础之上,采用成本逼近法,对评估项目的土地取得成本、已投入的建筑安装工程费、已投入的前期工程费、已投入的基础设施建设费、已投入的期间税费及其他费用、管理费用、销售费用、投资利息、开发利润一一估算,最终得出在建工程的抵押价值。在文章最后,作者提示了房地产抵押风险因素、估价对象未来价值下跌风险分析,对估价对象变现能力进行分析并计算了估价对象在估价时点变现值。(本文来源于《湘潭大学》期刊2015-05-20）
娄俊启[6]（2014）在《出让国有土地使用权中成本逼近法测算地价应用探讨》一文中研究指出成本逼近法在国有土地使用权出让,特别是工业用地出让估算地价中应用广泛。在用成本逼近法测算地价时,对土地取得费、土地开发费、土地增值收益以及个别因素修正等构成要素需要注意的事项进行了探讨。(本文来源于《吉林农业》期刊2014年12期）
刘晓虹[7]（2014）在《成本逼近法的再认识》一文中研究指出文章从模拟交易方式入手,分析界定不同交易方式下不同成本构成,并对成本逼近法中各参数的确定提出评估方法。(本文来源于《企业技术开发》期刊2014年17期）
刘玉光[8]（2014）在《成本逼近法及其在农地评估中的应用》一文中研究指出土地价值的评估方式有很多种,国际上通用的基本方法有收益还原法、市场比较法、成本逼近法等,在我国还有剩余法和基准地价修正系数法。而农业土地市场在国内属于新兴市场,农业土地的流通还处在初级阶段,对于农业土地的特点采用成本逼近法较为适合,本文专门针对成本逼近法在农地评估方面的应用进行探讨。(本文来源于《科技风》期刊2014年05期）
邓重远,周国楼,吴剑[9]（2009）在《按成本逼近法评估溶洞项目用地》一文中研究指出在我国，土地估价通常使用以下几种方法：收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法、路线价法、基准地价系数修正法。 在现有的这些方法中，路线价法主要适用于城市街道两侧的土地估价，与溶洞用地评估联系性不大，这里不适用；基准地价系数修正法的原理以替代(本文来源于《中国国土资源报》期刊2009-11-17）
周百政,程建波[10]（2009）在《收益还原法和成本逼近法较适宜》一文中研究指出现行的城镇土地基准地价体系包括叁种类型土地的基准地价，分别是城镇商业用地基准地价、城镇住宅用地基准地价和城镇工业用地基准地价。 而在《土地利用现状分类》中，科技教育用地既不属于商服用地、住宅用地，也不属于工矿仓储用地，而属于公共管理与公(本文来源于《中国国土资源报》期刊2009-09-08）
成本逼近法论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
土地是具有独一无二性和价值量大的资产,其价格的评估有多种方法。成本逼近法在土地估价实务中运用比较广泛,但往往由于各种限制被看作是"最后一招估价法"。文章首先简单介绍了成本逼近法的基本情况,其次通过案例重点研究了成本逼近法中土地价格评估的步骤,分析了参数选取的技巧,最后总结了该方法在实践中应注意的一些问题,在未来估价实务中具有较强的现实意义。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
成本逼近法论文参考文献
[1].刘吉双,韩越,卞长春,程志平,李建军.农村土地承包权转让价格评估研究——基于成本逼近法的分析[J].价格理论与实践.2018
[2].杨瑞星.成本逼近法评估土地价格应用理论与分析[J].陕西农业科学.2016
[3].张为标,薛苏.成本逼近法评估国有海域使用权的实践研究[J].现代经济信息.2015
[4].尔敦,周瑞平.成本逼近法在土地评估中的应用探讨[J].西部资源.2015
[5].李管球.基于成本逼近法的DW在建工程抵押评估研究[D].湘潭大学.2015
[6].娄俊启.出让国有土地使用权中成本逼近法测算地价应用探讨[J].吉林农业.2014
[7].刘晓虹.成本逼近法的再认识[J].企业技术开发.2014
[8].刘玉光.成本逼近法及其在农地评估中的应用[J].科技风.2014
[9].邓重远,周国楼,吴剑.按成本逼近法评估溶洞项目用地[N].中国国土资源报.2009
[10].周百政,程建波.收益还原法和成本逼近法较适宜[N].中国国土资源报.2009