关键词：房建施工；渗漏问题；成因；防漏措施
1简述防渗漏技术
在一栋房屋当中，不论是你的装潢或者是你的房屋结构不同，但总是会有一些地方相对来说用水很好，例如WC、厨房等等。这些地方几乎每一个屋子里都会有，那么就是在这些地方，往往会出现一些小小的问题。当然，谁都不想有这样的现象出现，不仅仅是因为自己后期住的时候的不满意，更多的是成本会变得很高，以至于影响到自己的心情，严重一点的，如果损坏的房屋本身的结构，那么对于自身的人身安全也是有很大的隐患在的。所以我们在建造的过程中就应该了解如何才能使该现象大大的减少呢，如何才能将防渗漏的这种技术在施工的过程当中很好的运用进去，只有这样做才能很好的确保你所建筑的东西的质量性能。防渗漏施工技术在完成一栋房屋的建造中占据着重要的地位，它的存在决定着你对房屋的安全信任程度，所以在建造的时候，特地的为解决房屋的这种漏水问题所用的技术就是防渗漏技术，并且要从根本的地方解决，就是在房屋还在建造的过程当中。另外这种技术可以从两个不同的方面去工作，第一个是结构防渗漏，这是在材料物质方面对于混凝土的操作结果，用来提高房屋自身一定额度的抗裂性，第二个是建筑防渗漏，这个就很通俗易懂了，从字面就能很好的理解了。
2房屋建筑工程防渗漏施工存在问题及分析
2.1房屋建筑防渗漏设计问题
结合目前情况，在建筑项目设计施工中未能充分考虑建筑项目的特性及所处的环境，防渗漏设计存在不足，未能结合当地实际情况对防渗漏进行合理设计，从而对防渗漏施工及材料选择造成一定影响，对建筑施工及使用造成隐患，影响项目整体使用寿命，且对施工方及业主方造成一定损失。此外，建筑防渗漏设计人员对相关标准认识不足，未按照相关标准及结合施工区域实际情况进行设计也是常见问题，容易造成建筑防渗漏施工不能达到预期目的，且造成施工过程变更增加。
2.2房屋建筑施工人员技能水平问题
综合目前我国整个建设市场，施工人员选择普遍存在技能水平低下问题，如大多施工单位所招聘的施工人员多为技能水平低的外来务工人员；由于该类人员文化程度低，对外来知识的接受能力有限等问题，虽然各个企业对该类技术人员提供了较多的培训，但技能水平未能得到提高，对施工质量造成影响。防渗漏项目施工属于关键工程，也是隐蔽工程，由于施工人员技能差等问题而造成房屋漏水、返工等情况较为常见，施工中应引起重视并采取一定措施处置。
2.3施工材料选择及质量问题
综合目前情况，建筑材料种类较多，越来越多的企业参与防渗漏材料的生产，对保证建筑行业的发展起到了关键作用。而由于防渗漏材料质量问题所对项目施工带来的危害应引起高度重视。对于该问题，一方面，施工企业缺乏对防渗漏材料进行必要的管控，如未对供应商进行选择及未经质量检验而使用等；另一方面，防渗漏卷材在生产中缺乏必要的技术标准，部分企业未严格按照技术标准组织生产也是主要因素，实际生产及施工中应引起重视。
2.4房屋建筑施工管理问题
如结合目前情况，大多企业在项目管理中未严格按照项目管理流程落实施工管理，如对于关键工序及隐蔽工程未能及时组织相关人员实施验收，从而对施工质量的保证遗留一定安全隐患。同时，施工项目管理中缺乏必要监督也是主要问题，如现场材料管理不规范及缺乏细节管控等，常对防渗漏施工造成质量隐患。此外，相关人员在对防渗漏项目验收过程缺乏监督管理，不按照相关标准进行检验或违规验收等情况，为后续工序及项目竣工施工遗留安全隐患，且使得业主及企业利益受损，影响项目后续工作开展。
3防渗漏施工技术的应用
3.1墙面防渗漏施工技术
墙面防渗漏施工中最重要的就是材料的选择，需要按照房屋建筑的实际情况进行材料的挑选。在施工的过程中，需要将建筑墙面进行清理，使其表面平整，确保下一步的墙面抹灰施工。其次，要充分考虑到砂浆与墙体之间的附着力，所以在使用的过程中需要对房屋进行考察，分层进行砂浆的涂抹，对于涂抹砂浆的厚度，需要严格控制，切不可随意涂抹。另外在施工过程中，要对混凝土等施工材料的质量进行严格筛选和把关，严禁使用质量不达标的材料，最好直接使用具有良好防水性的材料，这样可以有效保证房屋建筑的防水性能。
3.2厨卫防渗漏施工技术
厨卫是整个房屋使用过程汇总用水量最大的地方，因此极其容易发生渗漏，从而影响日常的使用。所以对于厨卫的防渗漏施工要格外重视，进一步加强厨卫的防水施工技术。首先，要根据房屋厨卫的实际情况，来选择适宜的防水材料。其次，在进行水管的安装时，要选择质量合格的管路，按照相应的施工标准进行铺设，并减少在墙体里进行管路的埋设。在厨卫排水坡度的设计过程汇总，要对实际施工现场进行考察，科学合理的进行设计，确保能够顺利排水，避免渗漏问题。房屋墙面与地面的交汇处，也要做好防水措施，减少渗漏。
3.3屋面防渗漏施工技术
第一，房屋建筑的基层处理要涂刷均匀，处理基层所使用的处理机和卷材的匹配程度要高，减少因材料不匹配而出现的开裂问题。第二，尽量不要在雨天等极端天气进行施工，防止出现基层受潮的问题。第三，在屋面进行防水施工时，如果有超出屋面结构的地方，要选用高柔性的防水材料，这样可以有效确保防水的进行。第四，在铺贴卷材的过程中，要提前把节点进行加强处理，同时减少搭接技术的使用。
3.4门窗防渗施工技术的应用
门窗渗漏现象主要存在于墙体与门窗之间的连接处，门窗渗透现象虽然不普遍，但是一旦产生门窗渗透现象就会对工程整体质量造成影响。如何规避门窗渗透现象应做到：第一，确保门窗的质量是规避门窗渗透现象的前提。第二，正确合理的施工采用正确的施工操作，对违反不正规的操作进行及时的处理。只有在施工工程当中。严格按照正确的操作规范进行操作，选用正规的材料进行安装，这样可以避免因门窗渗透现象带来的不利影响。
结束语：在房建施工时能够导致渗漏的原因有很多种，需要结合实际的建设过程，有效预防房建渗漏的地方，根据实际情况的房屋渗漏工作，采取不同的防渗漏的方式。另外企业在房建施工过程中还应当对施工材料和施工的工艺出发，确保施工的材料是符合建筑要求的，施工工艺是符合规范的，确保从多个环节都满足房建的要求，避免出现房屋渗漏的现象，提高房建质量。
参考文献：
[1]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居(下旬刊),2013(06):150-151.
[2]赵刚,梁国亮.关于房建施工中防渗漏施工技术的应用[J].四川建材,2015,41(06):175-176.
[3]张东升.房建施工中防渗漏施工技术的应用研究[J].江西建材,2016(06):70+75.
[4]蒋锦伟.浅析防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究[J].中国建筑金属结构,2013(22):34.
[5]张志臣.防渗漏施工技术在房建施工中的应用[J].科技传播,2014,6(07):150-151.