导读:本文包含了二手房经纪市场论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:承诺服务,房地产经纪公司,房地产居间,喻军,国土资源,房屋评估,差价,消费者权益,房源信息,两居室
二手房经纪市场论文文献综述
韦玥[1]（2019）在《买二手房防止踩坑 重庆有了中介承诺服务标准》一文中研究指出近年来，二手房市场上的假房源、中介吃差价或房屋漏水等问题，给不少购房者带来了烦恼。不过如今，这些问题有望得到解决。9月24日，在重庆市消费者权益保护委员会、重庆市国土资源房屋评估和经纪协会指导下，贝壳找房联合在渝十余家房产经纪公司联合召开发布会，联手推出(本文来源于《重庆商报》期刊2019-09-25）
温颖然[2]（2016）在《切入二手房市场痛点 大道金服试水经纪与交易分离》一文中研究指出在传统的二手房交易过程中，买方以按揭方式支付部分费用是常见行为。而业主按揭尚未还清，买家需要垫资赎楼的过程中，若遇到第叁方卷款而逃，最后落得钱楼两空的案例也时有发生。多方机构监测数据显示，今年以来，全国二手房产市场交易火热，但房产交易的金融服务(本文来源于《21世纪经济报道》期刊2016-10-12）
颜哲,吴筱舟[3]（2009）在《我国二手房市场经纪佣金定价方式改革探索》一文中研究指出针对我国二手房市场经纪佣金定价方式存在的主要问题,本文借助交易成本理论和市场供需定价原理,建立了经纪服务佣金与信息搜集成本、谈判议价成本、办理过户成本、违约风险保证金、初始期望价格和成交价之间差额等因素相关的微观经济模型,并对模型中各主要影响因素进行分析评价,旨在为我国房地产经纪行业佣金定价方式及其经营管理提供理论依据和参考意见。(本文来源于《价格理论与实践》期刊2009年04期）
宋春红[4]（2008）在《我国二手房经纪市场效率研究》一文中研究指出二手房经纪市场是二手房交易双方通过房地产经纪人间接交易而形成的经纪活动领域以及产生的交易关系总和。随着我国房地产业的迅速发展以及二手房交易的日趋活跃,我国二手房经纪市场蕴藏着广阔的发展空间与极大的发展潜力。然而,从总体上看,我国社会对二手房经纪市场提供的服务并不是十分认可,相当多的二手房交易者在从事二手房交易时不愿意选择二手房经纪市场提供的服务。效率是经济学的一个核心的问题,二手房经纪市场效率高低是二手房经纪市场发展水平的重要标志,也是衡量其是否成熟的主要标准。目前,我国社会对二手房经纪市场的认可度较低,是否意味着我国二手房经纪市场运行的低效率?如果答案是肯定的话,那么导致我国二手房经纪市场效率低下的根源是什么?我们应该采取什么样的有效措施提高我国二手房经纪市场的效率?对以上这些问题的研究无疑对解决或解释我国二手房经纪市场发展面临的“瓶颈”问题及确定今后的发展方向具有重要的指导作用。论文正是围绕上述几个问题对我国二手房经纪市场进行系统的理论与实证研究,共分为七章。第一章阐述选题背景与研究意义、国内外研究现状、研究内容与研究方法、主要创新点;第二章建立了二手房经纪市场效率的研究框架;第叁章基于顾客价值对我国二手房经纪市场进行了评价;第四、五、六章分别对我国二手房经纪市场的代理效率、经营效率与监管效率进行了研究;第七章提出研究结论、局限与未来研究的展望。论文具体的研究工作如下:第一,建立了二手房经纪市场效率的研究框架。通过借鉴金融市场及其子市场效率的研究思路,确立了基于功能视角来分析二手房经纪市场效率的内涵;对二手房经纪市场的本质功能进行了分析,指出二手房经纪市场的本质功能在于节约交易成本、促进二手房资源的优化配置,即提高二手房交易者的交易价值或顾客价值;基于二手房经纪市场的本质功能分析了二手房经纪市场效率的内涵,同时根据影响二手房经纪市场效率的主要因素将二手房经纪市场效率划分为代理效率、经营效率及监管效率叁个层次。第二,基于顾客价值对我国二手房经纪市场效率进行了评价。基于顾客价值与二手房经纪市场效率之间具有的一一对应的逻辑关系,提出从顾客价值视角对我国二手房经纪市场效率进行间接评价;在对顾客价值内涵及其驱动因素进行分析的基础上,提出了基于SERVQUAL的顾客价值量表开发与评价方法;采用SERVQUAL对我国二手房经纪市场顾客价值进行了量表开发,并分析了各因子之间的关系,指出我国二手房经纪市场顾客价值由信号显示因子、服务过程质量因子、服务效用因子及购买成本因子构成,其中信号显示因子与服务过程质量因子对服务效用因子与购买成本因子具有显着的正向影响;采用SERVQUAL对我国二手房经纪市场的顾客价值进行了评价,指出我国二手房经纪市场为顾客提供的服务价值低下,目前我国的二手房经纪市场是一个效率低下的市场。第叁,对我国二手房经纪市场的代理效率进行了研究。基于顾客价值视角对我国二手房经纪市场的代理效率进行了间接衡量;利用比较制度经济学的方法分别对我国二手房经纪市场佣金的买方单方支付、多家上市代理、居间代理、信息分割及百分比佣金结构等代理制度的有效性进行了分析,指出除佣金的买方单方支付是一种相对有效的制度安排外,其余代理制度都是无效的代理制度安排,与之相对应的独家代理、分离的买方与卖方代理、信息共享及包含差价的佣金结构则是有效的代理制度安排;提出了提高我国二手房经纪市场代理效率的对策建议。第四,对我国二手房经纪市场的经营效率进行了研究。分别采用DEA方法与SFA方法以大连市为例对房地产经纪公司的经营效率进行了评价,指出大连市二手房经纪市场具有显着的规模经济与范围经济,目前大连市二手房经纪市场由于规模太小而没有充分利用规模经济,二手房经纪市场虽然经营效率在不断提高但仍处于低效经营的局面;从理论上研究了非价格竞争及自由进入对我国二手房经纪市场效率的影响,指出我国二手房经纪市场由于存在价格管制导致的非价格竞争以及较低进入壁垒导致的自由进入现象,二手房经纪市场存在太多规模较小的房地产经纪人,整个二手房经纪市场由于规模太小而没有充分利用规模经济,二手房经纪市场处于低效率经营的状态;提出了提高我国二手房经纪市场经营效率的对策建议。第五,对我国二手房经纪市场的监管效率进行了研究。基于顾客价值视角对我国二手房经纪市场监管效率进行了间接衡量;建立二手房经纪市场博弈模型分析了房地产经纪人诚信缺失的根源及其对市场效率的影响,指出房地产经纪人的诚信缺失降低了二手房经纪市场的效率,而房地产经纪人诚信缺失的根源在于我国二手房经纪市场监管体制与监管制度的不完善;对我国二手房经纪市场监管体制缺陷与监管制度缺陷导致的监管效率损失进行了分析;提出了提高我国二手房经纪市场监管效率的对策建议。(本文来源于《大连理工大学》期刊2008-11-01）
王春华[5]（2006）在《外资房地产经纪公司紧盯二手房市场》一文中研究指出宏观调控下的中国房地产市场,一个微妙的趋势是,前赴后继的外资机构在对一手房市场集中火力的一番猛攻之后,已逐渐开始将触角伸向了尚未完全发达的二手房市场。业内人士表示,国际资本开始携强势资本介入中国二手房(又称存量房)市场,在推动经纪公司实现规模化扩张的同时(本文来源于《中国住宅设施》期刊2006年10期）
宋春红,苏敬勤[6]（2006）在《二手房经纪市场博弈及其效率分析》一文中研究指出与二手房直接交易市场相比,二手房经纪市场由于房地产经纪的参与有效降低了买卖双方的交易成本,是一种更为有效的交易市场。一些房地产经纪利用二手房经纪市场中存在的信息不对称,从最大化自身利益的角度出发,采取欺诈手段欺骗消费者,赚取不法利润。通过一个动态的叁阶段博弈模型,描述了房地产经纪与消费者之间的博弈策略,指出房地产经纪的失信行为降低了二手房经纪市场的需求,导致二手房经纪市场处于低效运行的状态,并提出了有效遏制房地产经纪失信行为的对策。(本文来源于《建筑管理现代化》期刊2006年03期）
荆兰竹[7]（2006）在《北京二手房市场 房地产经纪行业需创新营销服务》一文中研究指出2005年,北京二手房市场成交量达到7万套左右,年均涨幅达22%。进入2006年,二手房市场依然保持了较好的平稳上升势头。据“链家地产”统计资料分析,2006年一季度二手房成交量同比上涨13.7%,虽然并没有出现大幅上涨的情况,但对于二手房市场在新旧年交(本文来源于《城市开发》期刊2006年04期）
林明[8]（2005）在《京城地产经纪叁分天下格局渐湿》一文中研究指出$T据北京市建委7、8两月公布的未办理续期备案的企业就有40余家，已注销备案的企业有6家，无有效联系方式的企业有4家。这意味着将有50家代理公司或将自动退市$E 与伟业、协成等经纪公司齐名的京城(本文来源于《第一财经日报》期刊2005-08-26）
刘洪玉,黄英,刘琳[9]（2005）在《二手房市场中购房者对房地产经纪服务的选择行为研究》一文中研究指出二手房市场的活跃与繁荣对房地产经纪服务具有很大的依赖性,房地产经纪服务的发展与完善成为了这一市场能否健康发展的决定因素之一。因为房地产经纪服务的发展在根本上取决于消费者的需求和认可,所以系统地研究消费者对经纪服务的选择行为,了解消费者的选择现状、掌握消费(本文来源于《中国房地产》期刊2005年05期）
吴海兵[10]（2005）在《平衡供求关系,发展二手房市场的解决之道——专访北京中大恒基房地产经纪公司董事长刘益良》一文中研究指出北京存量房市场的保守估计在250万套左右,其中公房约有100万套,所以在政策和市场的双重支持下,再加上庞大的存量房,北京二手房市场没有理由不快速增长。虽然在未来3、5年内二手房将迅猛发展,但是其供求矛盾依然存在,而且将会成为影响二级市场发展的瓶颈。(本文来源于《北京房地产》期刊2005年05期）
二手房经纪市场论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
在传统的二手房交易过程中，买方以按揭方式支付部分费用是常见行为。而业主按揭尚未还清，买家需要垫资赎楼的过程中，若遇到第叁方卷款而逃，最后落得钱楼两空的案例也时有发生。多方机构监测数据显示，今年以来，全国二手房产市场交易火热，但房产交易的金融服务
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
二手房经纪市场论文参考文献
[1].韦玥.买二手房防止踩坑重庆有了中介承诺服务标准[N].重庆商报.2019
[2].温颖然.切入二手房市场痛点大道金服试水经纪与交易分离[N].21世纪经济报道.2016
[3].颜哲,吴筱舟.我国二手房市场经纪佣金定价方式改革探索[J].价格理论与实践.2009
[4].宋春红.我国二手房经纪市场效率研究[D].大连理工大学.2008
[5].王春华.外资房地产经纪公司紧盯二手房市场[J].中国住宅设施.2006
[6].宋春红,苏敬勤.二手房经纪市场博弈及其效率分析[J].建筑管理现代化.2006
[7].荆兰竹.北京二手房市场房地产经纪行业需创新营销服务[J].城市开发.2006
[8].林明.京城地产经纪叁分天下格局渐湿[N].第一财经日报.2005
[9].刘洪玉,黄英,刘琳.二手房市场中购房者对房地产经纪服务的选择行为研究[J].中国房地产.2005
[10].吴海兵.平衡供求关系,发展二手房市场的解决之道——专访北京中大恒基房地产经纪公司董事长刘益良[J].北京房地产.2005
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