北京工业大学建筑与城市规划学院北京市100124
摘要：798地区在作为创意文化产业兴起之后，如今再次衰落，笔者对该地区进行了详细调研，由此找出存在的问题，又参考国外类似的成功案例，吸取有用的经验，因地制宜的提出整改的意见和有力的措置，以帮助798地区及相同问题的创意文化园区摆脱困境，得以持续的发展。
关键词：798创意产业园区；兴衰；发展
1概述
1.1798的兴衰
“798地区”西起酒仙桥路，东至将台乡，北起酒仙桥北路，南至将台路，占地面积约210公倾。1954年政府将这里一片100多万平方米的洼地建立成无线电器材厂，改革开放之后空下的厂房作为库房低价出租，因其租金价格便宜，建筑空间气质独特，吸引了一批艺术家入驻，以艺术区的方式使这片老厂区获得了重生。艺术家们以尊重工业文明的态度将其改造，形成了我们所认同的这般，既保有历史痕迹，又赋予当代艺术的内涵。
今日走入798,我们已经很难找到几年前的繁华景象和文艺氛围，宽阔的道路因缺少往日艺术雕塑而显得十分萧索，艺术品店面也关闭了很多，只有仅存的几个艺术展览和过去画廊的路标及海报向我们展示了它曾经的生命力。
1.2衰落的原因
1.2.1调研
为了探究798衰落的原因，笔者对798进行了全方位的调查，调研方式包括发放问卷与访谈相结合，范围主要为地块北侧七星集团和正东集团所属区域。调研的主要内容：国内参观者、国外参观者、经营者及本地艺术家对798地区发展的看法及对政府的建议。
从调查结果来看，798地区的服务对象主要应为国内外艺术创作者和国内外游客，他们都认为地区最大的吸引点在于艺术家借助特色环境对其作品及理念的展览及出版，但都希望改善本地区交通状况，加强灯光照明。经营者赞成未来将798地区工业废弃地视为工业遗产，与旅游开发、区域振兴相结合发展；文化事业、创意产业是在798地区发展的支柱产业。
1.2.2衰落原因解析
（1）租金价格昂贵
随着798地区越来越红火，周边也进行了一些发展，地价自然而然上涨，从1997年至今，其租金一路攀升，从0.3元／天/平方米到现在的2.5元／天/平方米，翻了八倍之多。越来越贵的租金很多艺术家已经无法承受，选择离开。而艺术家的大量流失是798失去昔日魅力的主要原因。
（2）商业化增强
伴随798旅游业的兴起，大量旅游配套的常规性餐饮等店铺如雨后春笋般的兴起。798商业氛围日渐增长，艺术气息日趋衰落。”
2国外成功案例与启示
2.1文化理念延续性
较国外成功的创意产业园区，我国诸如798一类，虽然都依托于当地深厚而悠久的历史文化传统之上，针对的大多是工业闲置房产，选择了类似“开发区”的方式，但近些年忽视了对其历史文化资源的发掘，逐渐失去了最初的发展动力。例如大家再熟悉不过的迪斯尼主题公园，以传播合家欢式的文化理念不断发展，从传统舞台剧表演到游艺项目，从动画人物展示到创意产品特许经营，园区中的点点滴滴都渗透着迪斯尼最核心的欢乐文化的传统。
2.2实现产业聚集和内涵建设
园区是有形的，自然有地产形式，但更重要的是产业的集聚。这些进入发展第二阶段的创意产业园区，首要任务是内涵建设，其中有硬指标，如入驻企业数量、产值、税收等；也有软指标，如园区的功能、物业管理、市场推广与开发等，乃至寻找各种支持比如知识产权联盟，引入中介服务机构；人事服务；园区资源整合等活动。对此，我们可以借鉴伦敦的文化创意功能区，与繁华的伦敦市中心和博物馆、画廊林立的西区相比，同样是由于东区旧厂房的租金便宜，近年来，一批年轻的新锐设计师把工作室搬到这里，演变为如今的伦敦东区——活跃着大批艺术家，吸引了众多设计公司、博物馆、艺术馆、画廊入驻，有著名的伦敦巴比肯艺术中心、白教堂艺术画廊、伦敦博物馆等。实现华丽的转身，它有着很多成功的经验：(1)实施“创意伦敦”战略，支持文化创意产业发展；(2)成立专门机构，引导文化创意产业规范发展；(3)通过政策引导，推动文化创意产业的国际化发展；(4)搭建公共服务平台，解决文化创意企业发展困难。
2.3政府在其中不可或缺的作用
虽然早在2005年初，诸如上海等地在批准了第一批“创意产业园区”开始就针对性的制下方针，据坚持“三个不变五个变”——房屋结构不变、产权关系不变、土地性质不变；以及内容变、管理形式变、产业变、周边环境变等。但是政府面对现状也承认这些东德帮助下设计建造的五十年代建筑的低密度工厂在需要高楼的都市中是种空间的浪费，园区面临着来自邻近地区快速发展所带来的压力始终无法解决。于是，规划的关键在于在保留该区的特色和精神的同时，能在该区注入有额外经济收益的项目。
如同英国谢菲尔德文化产业园，就是在市政府推动下，促进了城市经济转型，规划建设出谢菲尔德文化产业园，并出台了一系列政策推动园区发展。(1)政府通过提供价格低廉、数量充足、使用便利的音乐产业设施为园区初期发展注入了活力；(2)放宽娱乐休闲行业的经营限制是园区发展中期的主要政策推力；(3)在园区发展成熟后，进一步加大对闲置楼房的开发利用，完善了园区的配套服务设施；(4)成立专门服务机构推动园区持续发展。如此，才有了它今天的面貌。目前，已经集聚了300多家文化组织和小型企业，主要从事电影、音乐、电台节目制作、新媒体、设计、摄影、表演艺术及传统工艺创作活动等。园区还开展了谢菲尔德纪录片电影节等一批知名的文化创意活动。其中，谢菲尔德纪录片电影节是英国最大的国际纪录片展会，到目前已举办了15届。
3、对于798再发展的想法
3.1主题更加明确。
鉴于第一批入驻的艺术家将画廊、雕塑等形式的工作室引入，形成了最早的视觉艺术的创意园区并为人所认同，对于它后续的重规划再发展，也要建立在这个基础上，突出其文化创意产业园区的主题地位，使其他配套设施都本着为它服务的原则规划配置。
3.2政策支持文化创意产业的发展
政府应该根据原有改造的基础，针对具有文物价值，尤其是质量较好的A、B类建筑，对遍布其中简易搭建的“鸽子窝”商店回收，从出租时就严格把控改造形式和使用用途，以求室尽其用。就像一些大跨的厂房，层高高，空间大是它原本使用上的优势，最早一些艺术展厅在改造过程中部分加隔层，顶部宽敞的地方建为二层扩大展示面积，同时与稍高的中庭交错，让游客不能一眼看到全部而是层层深入，充分利用并丰富了空间，说明这些建筑在功能转型是完全可以达到优化。
图片：标志性建筑在园区中的分布
另外还应出台的优惠政策，吸引艺术家入驻798。例如对这部分盈利较小而文化性强的产业进行租金的补贴，税收的减收等，以吸引更多工作室、画廊入驻。同时利用这些建筑在分布上存在的规律，结合其历史性将整个西部中心区发展为艺术区，强化文化创意产业园区的聚集效益。
3.3盈利性商业建筑分区设置
现在引入的大量酒吧，餐厅等服务行业，零散而分散，穿插在艺术项目之间形成干扰，让人在其中迷失，实在喧宾夺主。但这部分企业又在这一区十分必要，不仅游客需要这些必要的餐饮购物等功能，这些高盈利企业也可以弥补对纯艺术工作室优惠的部分收益，减小政府的投入，使整个地区综和起来在经济上可以呈一种向上的趋势。我以为它们需要的是整合分区,既不改变它们针对的服务对象,又将主与次的功能以位置自然形成界限。
参考文献：
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