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摘要：房屋建筑工程中，渗漏问题是常见的质量问题，给用户的日常生活带来了极大的不便。同时也反映出施工企业在工程施工及管理过程中的诸多问题，因而切实加强房屋建筑渗漏问题的处理，提升房屋质量有着重要的价值。
关键词：房屋建筑工程；防渗漏；施工技术
1房屋建筑施工中防渗漏施工的作用与意义
随着人民群众生活质量的逐渐提升，其对房屋建筑的质量与使用功能也提出了更高的要求，房屋渗漏问题本身就是企业建筑技术能力、建筑工程品质的严峻考验。如果群众最关注的房屋渗漏问题都不能解决，难免会对建筑企业的声誉、经济效益等产生不良的影响，甚至会威胁到企业的生存与发展。因此，房屋建筑施工企业在防渗漏施工技术管理上秉承质量为先、作业有序、生态环保的建设理念，才能满足广大群众对房屋建筑品质提高的需要，高质量的房屋建筑施工工程是他们安居乐业的基础。基于房屋建筑施工中防渗漏施工技术，事关房屋建筑整个工程使用功能的成败，事关房屋使用者的舒适度与财产安全，故加强对防渗漏工程施工质量的控制，才能避免房屋建筑因出现渗漏等问题。因而房屋建筑施工管理者要制定完善的质量管理体系和切实可行的质量监控、检测体系，确保房屋建筑无渗漏情况出现，才能使房屋建筑工程成为群众放心居住的幸福家园。
2房屋建筑工程中出现渗漏的原因
2.1外墙出现渗漏的原因
在房屋建筑工程中，外墙中的填充物多选择空心砖或混合砖，然而受空心砖或混合砖的材料影响，它们的最大承受压力都比较小，一些其它设施的安装工作会在一定程度影响到外墙内的填充物以致可能发生损坏的现象，空心砖或混合砖在搬运过程中也有可能造成一定的损坏，另外空心砖或混合砖经过长时间的静置，同时又要受各种自然天气的影响许多部位就会出现一些裂缝，导致外墙出现渗漏的现象。
2.2门窗出现渗漏的原因
由于大部分的门窗是安装在房屋的外侧，所以很难避免这些门窗不受自然因素的影响，包括高温暴晒、冰雪严寒等，时间久了在门窗与墙体的连接处就可能出现裂缝，一些尘土或雨水等物质就会进入到裂缝中，对门窗造成二次损坏。安装门窗之前要进行严格的方案设计，遵照规范和标准来安装门窗，门窗与墙体之间连接处一定要处理好，窗框要均匀铺设，外低内高，窗洞与窗框的连接处密封效果要好避免出现渗漏的现象。
2.3屋内地面渗漏的原因
通常情况下，屋内地面都会铺设防水层用来防止渗水的现象的发生，如果防水层出现了某些问题而使它的防水功能减低或失效，屋内的地面就极易出现渗水现象。防水层的选材十分重要，如果开始的选材就出现了问题，无疑就是为以后建筑的施工质量埋下了巨大的隐患。在选择好防水层的材料后，还要进行防水层的铺设工作，防水层的铺设必须按照严格的操作要求来进行施工，要充分考虑到不同建筑要依靠不同的标准来进行施工，而不能一律按照统一的标准来操作，这样很容易忽视掉一些特殊因素，最终导致施工的质量不达标。防水层经过长时间的使用后一，其防水功能也会相应减低，如果防水层得不到定期的维修，那么防水层将形同虚设。通水口在长时间未检修的情况下也可能发生堵塞的现象，积水就难以被排出屋外。
2.4厨卫出现渗漏的原因
在建筑施工时，厨卫的各个墙角或者墙根处往往是较难处理的部分，如果施工操作稍微不仔细，就很容易在这些地方出现裂缝。在进行铺设管道或者其它施工操作时，对操作过的墙体部分实施严格的密封，或者在施工时破坏了厨房或卫生间的防水层，这样都会造成厨房及卫生间渗漏现象的出现。
3房屋建设施工程防渗漏施工技术
3.1屋面防渗漏
3.1.1屋面板施工
为避免出现冷缝现象，必须不间断铺筑混凝土，确保混凝土铺筑连续性。避免出现混凝土层无漏浆、蜂窝、麻面等状况，要使用机械设备振捣混凝土混合料。完成铺筑作业之后，须用滚筒辗压两次，选择用铁抹压光混凝土。完成上述工艺作业后，定时进行每天洒水养护，为期七天。常温静置需十二小时以上，并用麻袋覆盖。
3.1.2找平层施工
房屋屋面找平层与屋面防水影响密切，找平层处理效果直接影响到后续屋面的防水效果。处理找平之前，需要清理屋面杂物、粉尘泥沙等，洒水湿润屋面，开始抹浆作业。屋面找平层工艺指标有刚度、强度以及排水坡度。找平层材料包括沥青砂浆、细石砼和水泥砂浆。
3.1.3防水层施工
防水层施工时，需要薄涂、均匀凃刮基层，待完全干燥、基层不粘手之后，可以进行卷材铺贴作业。应保持自然、松弛的铺贴状态，避免较紧铺贴。应该在如下部位设置附加防水层，如屋面管根、檐口、水落口、天沟、出入口、檐沟、泛水、屋面转角。
3.2外墙防渗漏
3.2.1结构
为避免房屋日后出现蜂窝麻面空洞，引起渗漏，所有外墙混凝土构件应在拆模后进行检查，一旦发生破损部位要做结构修补。为避免引起混凝土反沿渗漏，应凿毛冲洗干净，通过小型振动棒振捣密实，应密实混凝土浇灌，随捣随提负筋，然后开始基底施工。
3.2.2砌体
在作业施工前，先凿除清理干净楼层混凝土漏浆和建筑垃圾，冲冼干净墙脚清浮浆。弹出各轴线墙体定位线，为确保外墙墙体在同一垂直面上，应从外墙墙体顶层往下挂通线。为避免出现砌体空隙及墙体与结构收缩的开裂，需要做到把关砌体上施工。均应提前一天在内外墙抹灰前将充分湿透墙体。
3.2.3贴砖
如有装空调板百叶，在其下方板处需要贴砖，否则要加抹防水砂浆，为表面出现板面积水，窗台板里处位置高于窗沿，应留有百叶窗下框应与空调板空隙，方便排走积水。滴水线做法是防渗漏重要工艺，窗台板应做鹰嘴下沿口，上沿口做找坡。为避免出现雨水倒流，窗外边比窗框边低2cm左右。
3.3厨卫防渗漏
3.3.1管道根部封堵
采用PVC异形吊洞封堵模板，施工速度快，安装极为方便快捷，比传统方式施工效率提高6-8倍，节省人工90%以上；无需后期再投入清理凿磨；施工面平整光洁，密封性能好，可多次重复利用，不变形，水泥浆不易渗漏，不易老化，节省材料开支。进行封堵作业需要注意：一是清理孔内残渣并冲水湿润；二是四周管道填充微膨胀砼；三是四周管道填充合成橡胶两道妥贴密封带。
3.3.2反坎设置
至少下设200高卫生间周边墙体同墙体厚混凝土反坎，设置屋面、层间退台露台、屋面和房间墙体的交接处混凝土反梁或反坎；有防水要求的楼板、突出外墙的构造板，与室内墙体交接处，应设至少200高混凝土反坎；设置200高卫生间烟道砼反坎；现浇砼所有屋面女儿墙、烟道井和突出屋面的管井结构。
4结语
综上所述，渗漏问题的出现不仅影响了住户对良好生活环境的体验，而且也反映出了施工单位对工程质量的监管不到位、相关施工人员的技术素质等问题，如今建筑工程技术的不断发展和进步使我们有条件去建设更安全、舒适的生活环境，防渗漏技术的使用对提高整个建筑工程的质量也起到了很大的作用，那么就需要施工单位在合理利用防渗漏技术的前提下，同时不断发掘新的防渗漏施工技术，进一步增强建筑工程的防渗漏效果，建造出更高质量标准的房屋。
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