导读:本文包含了商业地产项目定位论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:商业地产,项目定位,模糊综合评价
商业地产项目定位论文文献综述
彭颖[1]（2018）在《武汉供销大厦商业地产项目定位决策方案选择研究》一文中研究指出近年来,在住房政策日益严控的形势下,原本涌入住房市场的投资需求一部分分流到投资商业地产,商业地产终于等到了难得的发展机遇。但是,与普通住宅相比而言,商业地产在资金、市场、开发运营方面的操作更加复杂,难度更高,风险更大,在波云诡谲的商业竞争中,能否如愿分得一杯羹,取决于商业地产开发商对市场趋势的洞察以及对未来经济发展的预测和掌控,这就要求开发企业能够较为准确合理的对商业地产项目进行定位决策,目前武汉供销大厦在取得商业地块之后,项目开发定位不明确,虽然聘请了咨询公司进行市场调研和分析,但在定位决策中存在评价指标不全面、评价结果难以量化,导致决策悬而未决,甚至由于评价方式未建立,有可能出现个别领导拍脑袋的严重后果,严重影响项目的开发和企业的长久生存发展。因此,对武汉供销大厦商业地产项目开发定位方案进行科学决策选择具有重要的实践指导作用。本文将定位理论和模糊综合评判引入商业地产项目定位决策选择中,建立了武汉供销大厦商业地产项目的定位决策选择模型,帮助武汉供销集团公司选择最优的的开发定位方案。本文针对武汉供销大厦商业地产中面临的实际问题,提出了研究课题,与商业地产咨询公司合作,通过市场调研、数据统计分析等方式,综合分析了武汉供销大厦所处的市场经济状况,结合商业地产项目定位的内容和定位原则,提出了4种待选的定位方案;建立了5个层次14个指标组成的商业地产项目定位决策选择的评价指标体系;采用层次分析法和模糊综合评价法建立了决策模型。最后,对前文提出的4种定位方案进行了比选,指导了实际项目的开展。本文最后提出了项目实践过程的保障要求,通过分析项目结果实践运用的前提条件,指出了项目面临的突出问题,建议项目开发企业采取保障措施,确保武汉供销大厦商业地产项目顺利实施。(本文来源于《哈尔滨工业大学》期刊2018-12-01）
张菁[2]（2018）在《商业地产项目定位及后期运营模式的研究——以苏州建屋乐活城为例》一文中研究指出近年来,商业地产在整个房地产项目中异军突起,但是却面临经营困难的局面。本文从商业地产的早起定位入手,剖析当前商业地产模式所存在的问题,认为商业地产项目需要以市场及周围人群的不同作为导向,根据项目自身条件进行有针对性的差别其他经营商圈的业态聚集,形成品牌效应,并以苏州建屋乐活城为例,论证了该运营模式的可行性和效果。(本文来源于《商场现代化》期刊2018年20期）
陶长君[3]（2017）在《商圈理论视角下的商业地产项目定位方法研究》一文中研究指出随着世界经济的不断发展我国也正处于城镇化与工业化进程当中,而随着城市化的浪潮商业地产项目正在悄然热起。很多地产开发商都把目光投入到商业地产上来,虽然我国的商业地产项目正在不断地进步但是同发达的国家一相比还是相差甚远。由于我国的商业地产起步较晚缺乏一定的资金与专业人才,对商业地产的划分并不是十分的专业所以就出现了一系列的问题。本文主要结合目前我国商业地产项目定位当中出现的一些问题提出了相关的解决方法并且进行了深入的研究。(本文来源于《中国住宅设施》期刊2017年10期）
韦笑[4]（2017）在《商业地产项目定位体系构建及评价》一文中研究指出近年,在我国人口面临老龄化的趋势,又随着政府出台了一系列的住宅房地产限购措施,并且国内经济已经进入了转型期,经济增长的长驱因素发生了转移,在这样的大背景下必将催生较大的商业市场,有利于商业地产的发展。相对住宅地产,商业地产确实受到的影响最少且具有较稳定的保值、增值潜力,无论租金还是投资回报率都明显高于住宅,一些品牌房企和投资者等纷纷从住宅抽离资金投入到商业地产中,进军商业地产市场。然而,由于开发商在前期定位时缺乏深入的理论研究,定位水平低,忽略了住宅开发和商业地产之间的区别,有些地产商为了快速回笼资金套用住宅开发和运作模式,缺乏准确的市场定位导致商业地产结构失衡,空置率高达20%,过多过快的商业地产供应和高空置率表明商业地产存在着极大的泡沫化风险。并且随着互联网技术的深入发展,电商的存在强烈影响着实体商业。商业地产迎来了一个机遇与挑战并存的黄金时代。对商业地产项目而言,选址,定位,招商和运营管理至关重要,而定位起着纲领性和指导性的作用。本文主要在研究定位理论和方法的文献基础之上,在详细分析宏观环境和微观环境后,结合项目前期的情况以及项目所在区域竞争对手的情况,设计了多维定位体系做到精确量化商业地产定位成果。将模糊综合评价模型和多维定位矩阵相结合,分析影响商业地产定位因素,将模糊化很强的定位问题数据化,具体如下:第一章绪论,主要介绍论文的研究背景、研究目的和意义、研究内容和方法以及研究的创新点。第二章通过对相关文献的研究说明在研究商业地产定位时,在参考专家的理论成果基础上要全方位多角度考虑社会、政治、经济和文化因素和如何权衡大体量和空置率之间的平衡关系,找准核心竞争力去应对各方面的挑战,在研究分析中还要加入定量化的内容,使研究方法更加全面和精准。第叁章为商业地产现状和周边研究,得出在行业洗牌的大背景下,该项目处于西南区域影响力最大的商圈之一同时作为成都的核心商圈—春熙路商圈,商圈内发展成熟,饱和度高,竞争激烈,根据业态调查新增的项目可适当增加高档餐饮和体验式休闲服务,同时应避免产品重复,做好商圈的补位者,利用自身的优势和竞争者的劣势抢夺市场。第四章主要运用定性的商业地产定位体系对研究项目进行分析,运用案例分析得出成都远洋太古里该项目拥有港资背景、经营物业项目经验丰富的太古地产和国资背景、开发地产能力专业的远洋地产,其定位于购物、娱乐、休闲、时尚于一体的中高端城市综合商业体,并且结合毗邻的古建筑大慈寺建筑形象形成古今结合的文化背景,形成独树一帜的商业风格,综合实力强劲,对消费者形成巨大吸引力。第五章根据定位因素和模糊综合评价方法理论建立多维定位的模糊综合模型,量化评价指标并作出测算结果的分析,为商业地产定位提供科学的定位方案。第六章得出论文的研究结论和研究不足之处,以及未来需要进一步研究的问题。对于本文总结的商业地产定位方法还需要进一步研究的问题是将其运用在实践当中,用更多的实际案例来检验方法的正确性,从而再通过市场检验来调整定位方法,切实实现商业地产精准定位,为未来商业地产的开发起到指导作用。(本文来源于《西南财经大学》期刊2017-03-01）
陈静,卢敏舟,蔡倩[5]（2016）在《大学生消费调查与商业地产项目定位浅析》一文中研究指出随着传统商业地产项目遭遇困境,互联网时代消费者需求分析在项目前期营销策划定位和后期运营中的重要性愈加突出。本文以无锡职教园区新建商业街区为研究案例,采用文献研究法和问卷调查法及实地调研法分析了其主要目标客户的消费者行为特征,提出项目定位和营销策略建议。(本文来源于《现代商业》期刊2016年18期）
舒健[6]（2016）在《顾客感知价值对商业地产项目定位的影响研究》一文中研究指出随着经济的发展带来的城镇化进程的不断加快,商业地产的发展呈现出快速增长的态势,很明显,商业地产是城镇化进程的重要组成部分,对于我国城市经济的发展具有重要作用。项目定位作为商业地产的一个关键环节,对商业地产未来的持续经营具有重要的作用。由于商业地产的属性较为特殊,其具有商业及地产两种属性,决定其定位较为复杂,加上我国商业地产起步较晚,现有的大多数商业地产开发商都是由住宅地产开发商转变而来,基本沿用原有的经验进行商业地产项目的开发经营,对商业地产项目定位的研究还不够深入。商业地产项目的定位,因为其未来的商业定位属性,所以它的价值往往与顾客的感知价值密切相关。顾客感知价值能够较好的反应顾客的真实需求及想法,对经营期的商业地产定位起着重要影响。然而,我国对顾客感知价值对商业地产的研究比较少,以定性研究为主,很少涉及定量研究,代表性研究成果不多。为了促进商业地产的持续健康发展,就目前的研究现状而言,论文提出顾客感知价值对商业地产项目定位影响的研究。论文阐述了顾客感知价值的概念、特点及维度,同时,对商业地产的概念、分类、特点进行了归纳,在此基础上,就商业地产项目定位的构成及主要问题进行了描述。立足我国商业地产项目定位的现状,结合相关理论研究,对顾客感知价值与商业地产项目定位之间的关系进行了研究,利用SPSS17.0软件进行信度和效度分析、因子分析、描述性分析、相关性分析,其中,顾客感知价值四个维度(产品价值、情感价值、社会价值、服务价值)与商业地产项目定位各维度(招商经营、规划设计、功能业态)均呈正相关关系,并通过AMOS17.0软件建立结构方程模型来验证顾客感知价值与商业地产项目定位之间的路径系数,其中路径系数分别为0.35、0.42、0.62、0.10、0.23、0.19、0.12、0.32、0.22、0.21、0.13、0.09。最后结合理论探讨和实证研究的相关结论,提出了商业地产项目定位的顾客感知价值提升策略。论文针对顾客感知价值对商业地产项目定位的影响研究,能够引起商业地产项目经营者的重视,为商业地产项目的实际定位提供一定的实践参考和指导,具有一定的现实意义。(本文来源于《武汉理工大学》期刊2016-04-01）
阙子腾[7]（2016）在《浅析新时期商业地产项目定位策略》一文中研究指出最近几年,我们经常会在各大媒体上听到或者看到一个新型的词语——商业地产。我国由于受到计划经济体制的长期影响,从传统的角度来看,房地产和商业应该是不相干的两个行业,相互之间没有什么交集。但是,随着市场经济体制的不断发展和完善,房地产行业越来越壮大,也将其影响范围扩大到了商业领域之中,也就促使商业地产的出现,并且逐步成长起来。改革的发展促进了经济的快速发展,也逐渐拓宽了零售业的需求,促使传统的批发市场已经远远不能满足现代零售行业的发展的需要,与此同时,商业房地产也就成为商业地产发展的主要推动力量。(本文来源于《住宅与房地产》期刊2016年03期）
黄效辉[8]（2015）在《内蒙古商业地产项目定位研究》一文中研究指出在当前宏观环境下,除一线和部分二线城市外的传统住宅开发都面临着巨大的发展瓶颈。但宏观调控并没有过多地涉及商业地产,这就给我们以从调控政策中异军突起的机会,从而有必要发挥差异化的竞争优势使市场需求更加旺盛。内蒙古作为中国对外开放的北方桥头堡,其商业地产的活跃程度高于全国。虽然在过去计划经济体制中商业设施与网店的设置不够完善和科学,但在改革开放后,由于沿边地区经济天生具有的活力,商业地产开始早于全国进入到春天。自治区商业地产发展的20年来,商业地产的投资主体从过去的政府和国有企业的一枝独秀不断过渡到依据市场化手段、投资主体不断丰富的阶段。内蒙古商业地产的投资额、新开工面积和销售面积稳步增长,尤其是2008年以来发展更快。从2006年到2014年,内蒙古商业地产的投资额增长近5倍、新开工面积增长了近6倍。当然,内蒙商业地产的发展也存在诸如定位不准、运作体系不规范、模式不清晰、缺乏专业商业地产服务体系等问题。本文认为,内蒙古自治区商业地产健康发展的关键是要有一套合理的项目定位体系。文章提出了构建“多维定位”体系的基本观点,选择的是一些公认的重要维度,包括商业地产项目的规模、商业地产项目的客户定位、商业地产项目的功能定位、商业地产项目的形象和档次定位、商业项目的业态定位和具体的产品或者服务的定位等等。这些维度的选择固然不一定能够全面涵盖商业地产项目定位的所有方面,但一定是商业地产项目定位中必须考虑的因素。考虑到具体商业地产项目策划者的目的和主观偏好各有不同,在定位具体的维度时会有不同的侧重点。结合细分市场目标定位的理论,可以分别从商业地产项目所处市场的外部环境、以及项目的内部环境两方面来对项目进行分析和研究,进而确定多维定位的工作流程。(本文来源于《天津大学》期刊2015-05-01）
钟奎[9]（2015）在《商圈理论视角下的商业地产项目定位研究》一文中研究指出我国经济的不断发展和城镇化建设的继续推进,为商业地产和零售业提供了广阔的市场空间和现实需求,而政府对住宅地产的调控,促使更多的开发商投资商业地产,城市商业地产进入了大规模开发的阶段。但是,商业地产的投资规模大、开发周期较长、竞争激烈、对招商和运营要求高等特点,为其开发带来了远远高于住宅地产的风险性。商业地产开发失败的情况时有发生,造成这一现象的一个重要原因就是项目定位不清,造成了后期的招商和运营困难重重。对商业地产项目的自身特点与发展规律进行研究,做好项目的定位工作,是提高商业地产项目开发的成功率的重要途径之一。本文从商圈理论的角度,分析和提取商业地产项目定位的影响因素,并建立具有可操作性的评价模型,以期能为商业地产项目定位提供科学依据和新思路。文中以南宁市翡翠广场项目为例,根据定位内容充分调查分析了南宁市2010年至2013年宏观经济状况和发展前景,以及南宁市的四大核心商圈的基本情况,以及项目所在的航洋-万象城商圈交通情况、人口结构、居民的收入水平和消费能力、竞争对手的状况,制定了有百货和无百货两个定位方案,运用本文建立的评价模型,通过采用专家打分法对方案进行打分和将各指标的权重赋值,根据计算结果选出了有百货方案为较优方案。通过项目定位,有效地发掘了翡翠广场项目的潜力和商业价值,为后期的招商运营提供了科学指导。同时,本文建立的评价模型也对商业地产项目定位有着一定的借鉴意义(本文来源于《广西大学》期刊2015-05-01）
孙良静[10]（2015）在《基于商圈理论的商业地产项目定位研究》一文中研究指出目前,随着我国经济的稳步发展,城镇化建设的不断推进,城市商业特别是零售业获得了较好的市场发展机会,经济发展和零售业的发展推动了商业地产项目需求的发展。尤其是在住宅市场利润空间不断缩小的新形势下,许多房地产开发商开始投资商业地产,部分开发企业也已经基本形成了自己的一套商业地产品牌。虽然商业地产行业有着较好的市场发展前景,也能给开发商带来丰厚的利润,但并不是所有房地产开发商都能成功开发商业地产。商业开发与住宅开发相比,对投资的要求较高,承担的市场风险更大。因此,根据城市商业发展的需求做好商业地产项目的定位就变得更加重要。近几年,虽然国内商业地产的发展速度较快,但对商业地产进行准确定位的经验仍然不足,并且在商业项目定位方面的研究也较少。国外因为具有较长的商业地产发展历史,在对商业发展定位相关的研究方面也相对成熟一些,其中较有影响力的是商圈理论。本研究详细分析了在进行商业项目前期定位过程中必须掌握的城市商业和项目商圈的发展及需求,提出了以商圈特征、商圈供应及商圈消费者需求为基础,寻找影响商业地产项目定位的关键因素,并详细分析了商业地产项目规模、目标客户、功能等五方面内容的精准定位及它们之间的相互关系,进一步确定了五大定位内容的流程及方法。最后以铜梁印象项目的商业定位为例进行了应用模拟。通过以上的研究发现,准确的商业地产项目定位可以有效地帮助开发商认清项目所在区域的商业发展现状,掌握区域消费者的购物心理及行为,明确项目的竞争对手及目标客户。最大限度的满足消费者、客户及市场发展的需求,是项目进行准确定位的关键,也是项目顺利发展的保证。(本文来源于《重庆大学》期刊2015-04-01）
商业地产项目定位论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
近年来,商业地产在整个房地产项目中异军突起,但是却面临经营困难的局面。本文从商业地产的早起定位入手,剖析当前商业地产模式所存在的问题,认为商业地产项目需要以市场及周围人群的不同作为导向,根据项目自身条件进行有针对性的差别其他经营商圈的业态聚集,形成品牌效应,并以苏州建屋乐活城为例,论证了该运营模式的可行性和效果。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
商业地产项目定位论文参考文献
[1].彭颖.武汉供销大厦商业地产项目定位决策方案选择研究[D].哈尔滨工业大学.2018
[2].张菁.商业地产项目定位及后期运营模式的研究——以苏州建屋乐活城为例[J].商场现代化.2018
[3].陶长君.商圈理论视角下的商业地产项目定位方法研究[J].中国住宅设施.2017
[4].韦笑.商业地产项目定位体系构建及评价[D].西南财经大学.2017
[5].陈静,卢敏舟,蔡倩.大学生消费调查与商业地产项目定位浅析[J].现代商业.2016
[6].舒健.顾客感知价值对商业地产项目定位的影响研究[D].武汉理工大学.2016
[7].阙子腾.浅析新时期商业地产项目定位策略[J].住宅与房地产.2016
[8].黄效辉.内蒙古商业地产项目定位研究[D].天津大学.2015
[9].钟奎.商圈理论视角下的商业地产项目定位研究[D].广西大学.2015
[10].孙良静.基于商圈理论的商业地产项目定位研究[D].重庆大学.2015