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摘要：近几年，国家建筑规模在不断地扩大，房地产市场得到了飞速的发展，房地产市场中最为关注的热点就是房屋的防水施工质量，近些年，建筑物的渗漏屡屡出现，其中卫生间、屋面、厨房、地下室和外墙面是最常见出现渗漏的地方。建筑工程在施工过程中要对防渗漏工程的建设力度着重加强，保证建筑防水工程的质量是确保整个建筑质量的关键。如果防渗漏技术与防渗漏工程标准不达标，将对居民的生活造成严重的影响，轻则会对建筑的外表面造成腐蚀，重则将会致建筑倒塌。
关键词：建筑工程；防渗漏；施工技术
1房屋建筑渗漏原因
1.1材料的不合理选择造成房屋渗漏
①在建筑施工过程中，使用的施工材料不合理往往会导致房屋出现渗漏。一般在建筑工程施工时，施工人员一般采用油毡作为屋面的防渗漏材料，但是油毡能够防止渗漏的作用并不显著，是因为油毡来自于沥青，沥青巨大的质量变化致使它的防渗漏效用不能得到保证。除此之外，将卷材和片材作为厨房和洗手间的防水材料的同时，施工人员常常会忽略防水涂料对施工材料的作用。②在施工过程中，如果使用的材料防水效果不显著，质量较差，房屋很容易会出现渗漏。这主要是因为施工人员为了自己的个人利益，会选择质量较差的水泥、石子、沙子等一些施工材料，使用这些材料所构建的建筑物无论是从质量上，还是建筑结构的强度上都受到了制约，很容易出现墙面破裂和建筑物坍陷等危险。
1.2施工不严格造成房屋渗漏
在房屋建设过程中非常重要的部分是防渗漏处理。如果住房建设的整体质量不能保证，房屋渗漏的可能性很大。在建设过程中，如果不按规定和房屋建设的有关规定进行施工，施工人员忽视任何建筑环节，都会造成建筑质量问题，容易造成结构层建筑裂缝。例如，在处理房屋的渗漏问题，对容易导致建筑物裂缝的规定如果不按照材料和最终的工作之间的接口；在建筑处理施工人员，如果忽略建筑细节和局部处理，造成砂浆配合比不均匀，将建筑的裂缝施工；水水泥砂浆配置比例不合理，建筑维护的是不小心，可能会引起水水泥砂浆迅速增加的损失，在凝固收缩量，造成建筑物出现裂缝。
2建筑工程施工中防渗漏施工技术
2.1外墙防渗漏施工技术要领
首先，选用的防渗漏材料必须达标，可以选择防渗漏性能好的水泥制成比例不低于1:3的水泥砂浆。外墙腻子采用弹性腻子(粘结强度不小于0．6MPa)，外墙涂料采用弹性外墙涂料和抗裂剂用来提高墙面的防渗漏能力。其次，严格按照施工操作规程施工。不能盲目的使用尺寸不合格、有裂缝或缺损边角的多孔砖。必须使用浇水润湿处理过的混凝土空心砖砌墙，线条与墙体之间拼接不能存在缝隙，或者缝隙尽量的缩小，否则因为膨胀系数的不同产生干裂缝，造成渗漏。施工前应对所使用的材料取样送检，待检查合格后再投入使用。外墙抹灰时，要分层进行，首先保证墙面要整洁，再对墙面做润湿处理后，涂上一层素水泥，最后在进行抹灰处理。施工人员不能因为怕麻烦，而偷工减料造成后患。此外在施工中，要使剪力墙和填充墙两者之间拉结筋设置到位，否则会在墙体与梁衔接处，产生裂缝。针对外墙有孔洞处，要先将周围砖体润湿，再用细石混凝土浇灌密实，如果遇到松动的砖块要重新修砌。对于空调洞口设置要求外低内高，空调飘板百叶安装时，下口留泄水孔排水，并做亮脚处理。
2.2屋面防渗漏施工技术要领
做好屋面防渗漏施工的关键在于做好屋面防水施工。最好选择在少雨的季节施工，这样可以保证屋面干净整洁没有积水，有利于施工，保障施工的质量。同时要保证楼板混凝土结构的强度，合理配置钢筋的间距及板厚，浇筑应连续、密实，不应出现冷缝。在浇筑时不要过早的拆模、上荷，应尽量避免产生冲击载荷。在防水材料的选择上尽量选择防水性能好、经久耐用的材料以提高屋面的防水效果。屋面防水施工完后要检查蓄水试验是否合格。此外提高施工人员的专业素养，使他们遵循施工技术要领也很有必要。我们还要注意屋面的防护，在装修时不乱打孔，增强对防水层的保护意识。
2.3外窗渗漏施工技术要领
外窗的渗漏问题主要出现在外墙窗框处，可能由于在外窗的运送过程中发生了变形或扭曲等现象，导致不能与墙壁密封严实，
造成渗漏。通过防水剂的密封可以有效缓解渗漏现象的出现。窗洞口上沿按照要求做鹰嘴式滴水线，窗台外部按照设计要求找坡。
2.4厨卫防渗漏施工技术要领
根据设计图纸的要求制定专门的防渗漏施工方案，采用科学的方法施工。在防水材料的选择上要选用抽检质量合格的材料，合理掺加一些防水材料和辅料，加强防水效果。针对在厨房和卫生间安装基础设施时，对于造成的孔洞，预留孔等要进行填充，防止破坏防水层。同时，做好厨房和卫生间的排水系统，对于隐蔽的管道要做好灌水试验。
2.5地下室防渗漏施工技术要点
在施工过程中，由于地下室处在房建工程项目的开始，在建造时，一定要保质保量，加强质量监管，减少施工缝的产生，尤其是在墙体间的衔接处等部位做好防渗漏措施。对使用的材料做出严格要求，选择抗渗性强的防水材料，注意浇筑后的养护工作。
2.6增强房屋防渗漏材料质量
房屋建筑的防渗漏施工中所需的防水材料，是确保防渗漏过程有效性的重要因素，施工单位必须加大对防渗漏材料质量的关注和重视，决不可盲目贪图眼前的一时利益，而选用劣质材料。另外，随着国家推出资源节约社会建设的理念，房屋建筑行业中的防渗漏施工中，也应充分贯彻这一思想，可以调整施工成本配置，在进购施工材料的过程中，应当尽可能地选择绿色环保型防渗漏材料，如兼具防水和装饰效果的丙烯酸防水涂料、防水美观且不污染环境的硅丙外墙涂料、以及防水性强且耐久度好的有机硅乳液等，这些新型材料的价格，虽然有可能比传统材料要贵一些，但是这种材料的性价比更加高，不仅防渗透效果更佳，还有利于避免施工污染，减少施工垃圾，对用户的居住品质和生活安全提供更有力的保障。
3结论
我国建筑的外墙和厨卫的渗漏现象非常普遍，虽然近年来防渗漏技术的提高，这些现象已经得到了很大的改观，但是，我们依然要正视渗漏问题，因为其在很大的程度上一直困扰着我国的建筑施工技术人员，我们应该在实践中探索，发现问题并解决问题，努力提高防渗漏施工技术，以促进我国房屋建筑工程事业向着良好的方向发展。
参考文献
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