张苗苗
广东美的暖通设备有限公司
摘要：大型商业地产的暖通空调在目前的建筑应用中已经越来越被重视，因其能带给人们更好的舒适度，更灵活便捷的控制，更节省的运行费用，能够满足人们的需求。所以，其方案设计也是至关重要的。本文以一个具体的商业地产项目为例，介绍了在该领域应用多联机产品的中央空调方案设计及技术优势。
关键词：多联机；中央空调方案设计；商业地产项目
一项目概况
宿州青年电子商务产业园是青网科技园打造的继合肥、阜阳、马鞍山后安徽的第四个园区，也是宿州市首家专注于集聚和服务包含电子商务、互联网、广告设计、文化传媒等新兴产业的现代服务业园区。地址位于安徽省宿州市埇桥区循环经济示范园，园区总占地面积260亩，总建筑面积16.03万㎡，分两期建设，其中一期总建筑面积4.03万㎡，5月份开园，二期规划建筑面积12万㎡，预计2018年底前建成投入使用。本项目为一期工程，分为8栋标准化厂房和4栋宿舍楼，其中8栋标准厂房均为4层，1号楼总面积为8100㎡，2号楼总面积为4000㎡，3、4号楼同2号楼，5号楼总面积为6000㎡，6、7、8号楼不在本次招标范围；S1#、S3#、S4#是面积均为3800㎡的六层宿舍楼，S2#楼共四层，总面积为2500㎡，主要功能为办公。
1-5号标准化厂房和S2#楼主要功能为办公，后期准备分区对外出租，设计的为多联机方案+分户计费系统，考虑到以后可能会和竞品拼价格，所以多联机室外机均设计成560、900等优势机型；S1#、S3#、S4#宿舍楼共配备了272台家用分体壁挂机。
二空调设计依据
2.1设计依据
（1）．建设单位提供的设计要求及设计委托书。
（2）．甲方提供的设计需求，安装需求、品牌需求。
（3）．建筑专业提供的图纸资料。
（4）．国家现行的有关规范和标准：
《民用建筑采暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）
《通风空调工程施工及验收规范》（GB50243-2002）
《制冷设备安装工程施工及验收规范》（GB50274-98）
《机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-2009》
2.2设计参数
空调室外设计参数：
安徽省宿州市室外设计气象参数（参照徐州气象参数）：
冬季采暖室外计算温度-3.4℃夏季空气调节室外计算温度34.4℃
冬季通风室外计算温度-2.3℃夏季空气调节室外计算湿球温度27.6℃
冬季空气调节室外计算温度-5.6℃夏季通风室外计算温度30.5℃
空调室外计算相对湿度54%夏季通风室外计算相对湿度65%
空调室内设计参数：
风冷冷（热）水机组是以空气为冷（热）源，以水为供冷（热）介质的中央空调机组。作为冷热兼用型的一体化设备，虽然省略了冷却塔、冷却水泵、锅炉及相应管道系统等许多辅件。系统的辅件相对多联机较多，包括水泵、压差旁通装置、膨胀水箱、以及多个阀件。辅件为多个不同制造商，品质监控参次不齐，系统复杂。系统相对不稳定。系统的控制方式单一，灵活性较差。工程造价比多联机少，但日后维护费用以及运行费用相对昂贵。
3.2方案分析
定期维护免维护根据该地水质情况，每隔1-2年就要对水配管路污垢进行清洗，如维护不良，还要对管路进行更换
综上所述，多联机系统方案比较适合此项目，从甲方使用，设计方设计，到后期的维修管理等方面综合考虑，形成闭环的设计！方案更加贴近了项目的实际需求。
四品牌售前服务对比
采购方在确定空调的系统形式后，也确定了两家采购品牌，其中一家是美的。
4.1竞品方案
1图纸的细化处理
操作方只是简单对室内负荷进行了简单的计算，确定了室内机的形式，并简单的确定了室内机的位置！另并未对系统进行深入优化。
2设备清单
4.2美的方案
1图纸的细化处理
注：1、对室内空调区域进行了负荷计算
2、确定了室内机的形式及位置
3、对系统进行了划分
4、确定了冷媒管井及冷媒管路、冷凝管路的铺设
2方案配置表
此表包括了末端室内机的形式、房间冷负荷指标的选取
方案优化的原则是避免多余冷量的浪费，可以这样优化的原因在于对项目现场房间功能使用情况的了解！因为多联机能力在70%左右的时候能效最高，所以对房间内的室内机的系统的合理划分，使多联机室外机发挥最优性能具有很大作用。
另结合我们目前性价比计较高的机型，在进行设计优化选型时多采用了560、900的多联式室外机，提高综合使用效率。
4.3运行费用分析
1、耗电费用
室外机总耗电功率约为：1303.7kw；室内机机总耗电功率约为：933.47kw；
空调开启时间按每天8小时计算，每年运行180天
电费按0.5元/度计算。
同时使用率0.75，
25%负荷占总运行时间的11%，50%负荷占总运行时间的33%，75%负荷占总运行时间的39%，100%负荷占总运行时间的17%
全年运行费用为：
【（1303.7+933.47）×180×8×0.11×0.25】×0.5×0.75+【（1303.7+933.47）×180×8×0.33×0.5】×0.5×0.75+【（1303.7+933.47）×180×8×0.39×0.75】×0.5×0.75+【（1303.7+933.47）×180×8×0.17】×0.5×0.75=91727.85元=79.13万元
2、保养费用
美的MDV多联空调系统操作简单方便，无需专人进行看管和保养。不需要保养费用，节省了维护人员的工资支出。
3、维修费用
由于美的直流变频多联机组采用R410A而非水作冷媒介质，无需定期对系统的管道进行清洗，可省去清洗的费用。
由于美的直流变频多联机组系统简单，使用方便，一般来说正常操作不会出现较大的问题；按每年零部件更换按2.0万元计算（含人工费用），除去保修期外维修费用总计为：2万。
五多联机方案特点
1、节约能源、运行费用低
采用冷媒直接蒸发并利用变频技术，效率高，耗能低，节能效果非常显著，而且在室内避免了跑、冒、滴、漏等现象。
系统内每个区域均被单独控制，只有在那些需要空调的房间内，系统才会制冷或供热；而对于那些暂时不需要空调的房间，系统将完全关闭，从而减少了不必要运转成本。
由于采用独特的变频技术和新型涡旋式压缩机，MDV-X系列室外机输出功率可根据室内机负荷的大小自动调节，50%负荷时，能效比达5.14，即部分负荷运行时能效比非常高。而大型冷水机组在低负荷运行时能耗相对较大，从这一意义上讲SET-FREE系统节电30%以上，大大节省了运行费用。
2、节省占地面积、有效利用空间
MDV-X系列室外机属于风冷热泵型机组，可直接放于屋顶、阳台或楼外空地（机组重量不会对大楼楼顶结构产生影响），无须设置机房，而且不需要冷却塔、水泵、软化水等繁琐的附属设备，节省了大量建筑面积和基建投资，业主也可将这些空间用作其途径获得更大的收益。
美的MDV-X通用室内机外型尺寸都非常精巧（机身超薄），连接的冷媒管很细且安装没有坡度要求，室内机本身附带冷凝水提升泵，可以提高冷凝水管的安装高度，这样就可大大节省吊顶空间，有利于提高吊顶高度。
3、控制先进、智能化管理
由于业主方要求对空调区域进行独立控制和分户计量，而多联机的室外机、室内机都带有电脑板，通过信号的传输可对室内外机的电子膨胀阀进行连续精密调整，温度波动范围小，并可实现时间、风量、风向、状态的自由设定与控制。
另空调系统备有简易遥控器、有线遥控器、集控器等控制方式，另外变频多联机系统还提供中央管理系统，可直接连接计算机进行楼宇的智能化管理。
4、工程设计自由度高、灵活方便
只用"电"这一种能源就可解决全部空调运行问题，比较安全可靠，夏送冷风，冬送暖风；而且MDV-X系列多联机系统可实现了在冬季-23℃的超低温强劲制热，开启舒适节能新时代，完全可满足在寒冷地区的空调需要。
MDV-X系列多联机系统室外机与室内机之间的冷媒管道配管长度可达1000米，最大实际单管长度可达190m，最大等效单管长度可达220m；室外机高于室内机的高度差可达90米（当室内机高于室外机时为110米），并且同一冷媒系统中各室内机之间最大高度差为30米，因此此系统可广泛地应用于此项目的任何单体建筑。
5、安装极为方便、施工周期短
不需要机房及大量的附属设备，连接室内外机的仅是铜管，管道系统的安装非常简便、迅速，施工周期短。可分层、分区、分段进行安装，并分层、分区交付使用，旧楼改造不影响正常办公和营业。
通讯系统采用无极性双绞线通讯线，在减少布线工作量的同时，避免了正负极接线错误而造成的损害，使施工简单化。
室外机的同厚度、同高度在排列时更美观、更方便；在室外机中，360°出管连接，便于安装。
设备运行时不用专人管理，室内外机通过微电脑实现全部自控，遥控器功能强大。
6、操作简单、明了
遥控器以及室外机电路板显示器均可显示设备运行数据和故障代码，维修保养人员可以通过显示的数据和代码及时、准确、全面掌握设备运转情况。
MDV-X系列多联机系统是冷媒直接蒸发制冷系统，它不需类似冷水机组的大规模保养，只需简单清洗室内机过滤网和室外机散热翅片。
系统划分合理，可独立控制，当一套系统发生故障时，只修理这套系统即可，不会影响到其它系统的正常工作。
7、使用寿命长、运转宁静、噪音低
六结论
宿州青年电子商务产业园是青网科技园打造的继合肥、阜阳、马鞍山后安徽的第四个园区，也是宿州市首家专注于集聚和服务包含电子商务、互联网、广告设计、文化传媒等新兴产业的现代服务业园区。又青网科技园是政府招商引资过来，在当地比较有影响力，且本项目是宿州近几年最大的中央空调项目。
成功拿下此项目，无疑在当地会起到了很好的品牌推广效应及品牌影响力！技术方面，我们方案优化细致，应对招标答疑及时、专业；商务方面，关系把控平衡有效，价格中肯又不低范儿，最主要的是此项目是美的与竞品的较量！后期安装标准化严格把控，争取将品牌效应做到最大！
参考文献：
[1]资晓琦、吴少光《某高层办公楼空调方案优化设计》制冷与空调2017.7：59-64，37
[2]孙晓光《多联机在大空间办公室中的应用》建筑工程技术与设计2016.21：71
[3]薛勇《商业建筑暖通空调设计的相关影响因素》工程建设与设计2017.645-46