邢彬彬
江苏宇翔建设发展集团有限公司江苏南京210000
摘要：房屋的渗透漏水问题一直是建筑工程中普遍的情况，如果出现类似的情况，房屋就不能够正常使用，不仅对买房住房的居民造成生活上的影响，而且会损害施工单位以及投资企业的商业信誉，因此，这类问题必须值得承办方的深思和重视。合理运用防漏措施和手段，不仅能增强整个房屋的防水能力，延长使用年限，提高施工质量，而且，对于承办方而言，也是成功地赢得了市民的认可，为以后的投资带来巨大的经济效益，最终推动整个房地产行业的稳定发展。
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术
1房屋防渗漏施工的重要性
就当前的建筑工程建设施工来说，需要满足国家相关要求，使房屋质量达到标准。房屋建筑不仅关系到企业的经济效益，还与业主的安全有关。在开展房屋建筑施工的过程中，需要做好相关的工作，使房屋建筑整体质量提升。目前，房屋渗漏是我国比较严重的建筑施工问题，长期以来难以得到“根治”。在开展工程建设施工的过程中，一旦存在房屋渗漏问题，就会导致房屋质量受到影响，还会产生安全问题。现代化建设施工要求相关人员采取合理的措施，对其中的问题进行解决，这样能够对各个问题进行有效控制。就渗漏现象来说，施工人员需要采取防渗漏技术对渗漏现象进行控制，使住户的安全得以保障。建筑行业的市场竞争力较强，在实际开展工程建设施工及管理的过程中，需要按照市场需求，对问题进行解决，才能树立企业信誉。对建筑企业和施工单位来说，解决渗漏问题能够减少施工问题，使企业及单位的信誉度较好，对加快建筑企业的发展有重要的作用。
2分析房屋建筑施工中的渗漏的原因
2.1房屋设计方面的原因
房屋渗漏问题的关键原因是在建筑设计过程中未充分重视防渗措施、防渗技术和防渗工艺的处理。一些设计人员因为对设计范围和施工方案设计概念的不确定性，造成在设计时忽略了这些关键点。进而导致房屋建筑在设计过程中存在一定设计缺陷，对建筑的细节掌握不足，未完整和全面的反映建筑所需，比如排水系统和防水系统的不足，导致房屋建筑防水性下降等。建筑施工的重要前提就是施工设计，在设计时，针对建筑屋顶区域的设计，要从房屋本身的形状、构造、施工花费的预算和内部设施的陈设等进行全面考虑。在房屋建筑工程外墙墙面结构设计时，必须与当地地理环境和气象资料结合，根据屋面设计的标准化原则制定施工措施和方案。
2.2材料方面的原因
建筑材料是房屋结构的第一道防线，假如房屋建筑防水材料存有质量不合格状况必然会加剧渗漏问题的产生。比如一些建筑企业为了追求自身利益而缩减成本，使用质量不达标的原材料，此外添加剂不合理时，都会造成房屋建筑砌体结构强度和抹灰面强度与设计规范要求不相符，容易导致外墙渗漏水现象的发生；在聚积很多雨水时，会因为建筑工程的设计问题不能快速排出水量，导致在屋顶形成雨水聚水区，同时建筑材料的防水性能不良，进而导致在建筑屋顶积水较多时渗漏现象的出现。故只有高质量的材料才能保证高质量的建筑，在施工现场机械设备的质量也影响着施工质量，没有高质量的机械设备，即便技术人员和材料质量都有保障，也不能确保房屋建筑的质量。
2.3施工方面的原因
在实际房屋建筑施工中，施工工艺不合理、施工操作不规范以及施工工序混乱均会造成房屋建筑渗漏问题。假如未依照规范严格进行施工操作会严重损伤房屋建筑的结构和强度，进而影响房屋建筑的整体质量，导致建筑的质量不能满足规范标准，这也是建筑渗漏的关键问题。因为建筑施工具有一定复杂性，所以要求施工各环节紧密结合，互相衔接，同时依照具体数据和设计图纸开展施工，为了提升工作效率，确保资源合理配置，不仅要做到将工程科学的分配给施工队伍，还要加强施工队伍间的联系，确保建筑工程“无缝对接”。
3房屋建筑工程防渗漏技术的应用
3.1施工材料质量的严格控制
（1）墙体以及抹灰过程中需要用到水泥，水泥的选择上要十分注意，尽量选择防渗透能力较好的水泥，避免选择收缩性强的矿渣水泥、粉煤灰水泥以及火山灰水泥等，因为这些水泥十分容易造成渗漏发生。因此施工方要对购买回来的水泥进行质量检查，符合标准的水泥才能被投入使用。（2）墙体在施工过程中难免会应用到空心砖、多孔砖或者加气混凝土砌块等材料，而这些材料决定了房屋质量的高低，因此施工之前，一定要认真核查尺寸大小是否符合标准。要做到这一点，施工单位需建立并完善相关的抽样检测体系，样品检查符合标准之后才能投入使用到墙体施工过程中。（3）墙体和抹灰过程中需要的砂子也是有要求的，砂子的含泥量要小于5％，砂子投料时允许的误差要控制在2％以内，这些都是砂子质量的衡量标准之一。除了这些，还有其他部分需要注意，例如砌墙时要用到的防止裂缝出现的试剂以及防水的试剂，都应当抽取样品进行质量检测，保证墙体不发生渗漏现象。
3.2门窗的防水
门窗的防水功能也十分重要，在安装门框、窗框前，应首先复查提前留有的墙洞尺寸大小是否合适，核实之后再使用具有防水功能的砂浆进行刮糙工作，这些步骤完成之后再进行安装，安装时还应该使用镀过锌的钢片对门窗进行固定，固定的时候要注意厚度须大于1.5mm，固定点要设立在距离转角180mm的位置上，且这两者之间间隔不得超过500mm。水泥和砂浆填充缝隙时，要注意两边的凹槽里也要填充，填充高度大约在100mm，而位于两侧的翻口高度则大约在200mm左右。遇到外墙是混凝土的时候，则要注意混凝土浇筑时也要进行防水坎收光工作。
3.3厨卫的防渗漏施工技术
（1）厨卫的防渗漏功能也是必不可少的，施工单位可以通过聚氨酯实现防渗漏。厨房和卫生间的地面工作完成后，可以先通过蓄水检查流水的坡度有没有达标。至于厨房和卫生间里的管道问题，我们需要提前留有足够的缝隙以及洞口，一般我们使用水泥石棉打凿法和镶嵌密实法来进行施工。（2）厨房和和卫生间的设施也十分重要，例如控制仪器、管材等，都一定要检查是否有出厂的合格证书，质量合格证书以及复检合格证书等。在施工过程中要做到一项工作完成后要及时进行验收，确保每一项工作都符合要求。此外还要注意排水管道的测试，排水管道的相关工作完成后要进行通水通球的测试，确保排水功能正常。
3.4房屋建筑外墙防渗漏措施
（1）在建筑房屋的墙面时，一定要先做好清洁工作，清除墙面的顶部和底端连接部位的多余水泥，再用水浸湿墙面，然后进行墙面的砌筑，这一工作要进行两次。当工作进行到连接部位时，要注意适当保留一点空间，待砌筑工程结束后一周，用斜面砖补充那一部分空间，为了使倾斜角度互相吻合且填充完好，砖的角度最好为60～75°。（2）当进行到墙面和框架柱连接的部位时，需要首先在五百毫米处安置90°弯钩，各边的长度要超过500mm。关于大梁和框架柱以及墙面的连接部位，需要在内外钉入钢丝网，之后用射钉固定。
结束语
在我国现代化工程建设施工的过程中，房屋建筑已经成了重要的施工领域。虽然我国已经采用新的技术及方法开展工程建设施工，但是实际上，还存在一定的问题，导致工程建设施工受到影响。渗漏对房屋建筑施工来说会产生较大的影响，不仅不能保证工程建设施工质量，还会使建筑企业的经济效益降低。因此，需要采取有效的技术对房屋建筑施工中的渗漏现象进行改善，解决相关问题，提高建筑工程安全性。
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