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摘要：房屋建筑一直都是人们关注的重要内容，其与人们的衣食住行息息相关，是生活工作之重要载体。而当前很多房屋建筑在使用中不同程度存在渗漏情况，做好房建施工中防渗漏施工技术的应用与研究就显得极为重要。本文首先分析防渗漏技术研究重要性，并就其应用中存在的问题进行分析，进而探索更好的房建施工中防渗漏施工技术应用措施，希望可以为房建施工的开展提供借鉴。
关键词：房建施工；防渗漏施工技术；应用分析
一、房建施工中防渗漏施工技术研究重要性
渗漏是影响建筑物质量安全的主要原因。如果渗漏得到有效地解决，那么建筑物也就无法具备安全稳固的性能。建筑物一旦出现渗漏现象，不仅无法满足人们正常的生活居住需要，最终还会使房屋的整体结构出现故障，如果渗漏得到有效地解决，就会极容易造成安全事故的发生，属于较为严重的住房安全隐患，人们的住房安全就无法有效的保证。从以上的内容可以看出，解决房屋的渗漏现象是有效确保建筑物使用安全质量的必要前提，在房建施工中，运用合理有效地施工技术来防止建筑物可能出现的渗漏现象，可以有效的促进建筑物防渗能力的提高，这样才能为建筑物的长期安全使用打下坚实的基础。在施工环节中，要想提高和优化对防渗漏技术的运用，确保理想的防渗效果，就需要在施工开始阶段就重点做好基层结构部分的防水防渗工作，这样可以从基础部分来确保建筑结构具有的防渗防水功能。另外，在建筑物的施工完毕后，要对建筑的主要部位进行再次的检查，重点查找施工中存在的轻微隐形裂缝，从而及时的进行修补，堵塞渗漏隐患。施工单位要从施工前期就开始着手，注重从细节上完善防水防渗的施工技术运用，能够及时的发现和解决存在的建筑渗漏现象。
二、房建施工中防渗漏施工技术应用中存在的问题
1.外墙渗漏及其成因
建筑外墙在开展拉结筋施工作业时，施工人员并没有严格参照有关的施工技术标准进行作业或者在施工时过度使用拉结筋，导致建筑墙体存在质量隐患，难以达到居住使用要求，从而逐渐形成渗漏现象的出现。另外，施工管理人员应注重施工材料的选用，如果在施工中投入使用的材料质量存在问题，在施工完成后就容易发生墙体变形，情况严重的会造成局部混凝土部位发生裂缝，随着时间的推移，就会素质发生建筑物的渗漏现象，渗漏现象的发生也就意味着建筑物的质量存在着严重的质量隐患。有效预防和解决外墙渗漏现象的主要方法是在施工时使用蒸压性加气混凝土材料，由于该材料具备较好的防水防渗性能，还具备非常强大的抗压性能，因此施工该材料可以有效的满足建筑施工关于防水防渗方面的质量需求。
2.屋面渗漏及其成因
首先，在对建筑的屋面部位进行施工作业时，需要对每一个施工的工序的技术应用都要引起重视，要在每个施工工序的细节方面做好相应的处理和操作，每一项具体的施工操作进行综合得出考虑，如果考虑不周全就会容易导致屋面出现渗漏隐患；其次，如果想要实现较好的屋面防渗漏效果，就需要在施工运用防水层涂刷方法来进行作业处理，并且具体的涂刷作业方法要严格的控制，如果存在涂刷方法的运用不当或者施工人员未严格按照施工技术操作规范开展施工，那么渗漏现象也就无法获得较好的解决效果，屋面渗漏隐患依然存在。再者，在房建工程中会使用很多的防水卷材，因此对防水卷材的施工安装也具有很严格的要求，很多施工人员都倾向于依靠以往的经验来实施具体的安装铺设，并不能够严格运用规范的操作规程，这是使得施工安装的质量得不到可靠的保证，从而也就容易导致屋面渗漏现象的发生。
3.厨卫浴渗漏及成因
引起厨卫所发生的渗漏现象的原因是多方面的，例如，施工人员所使用的较差质量的混凝土，在进行混凝土浇筑时未按照正确的操作方法进行作业；在对防水层的施工作业中，相应的施工操作流程与施工技术规范相差较大，所搭接的厚度和长度等都不符合标准规定等，这些问题都会为厨卫浴的施工埋下渗漏隐患。在开展厨卫部位的防渗漏施工中，应当根据具体的建筑施工情况来查找确定导致渗漏出现的原因，从而提出有针对性的措施来完善防渗漏施工处理措施。
三、房建施工中防渗漏施工技术的应用优化
1.外墙防渗漏技术的应用
首先在房建工程的施工开展阶段，应当采用符合工程实际情况的施工技术，在工程施工完毕后，就应当马上开展对外墙存在空洞的查找和修补工作，将外墙存在的质量薄弱环节和空洞进行相应的处理，确保墙面不留有渗漏质量隐患，这样能够从根本上预防渗漏现象的发生。与此同时，在对外墙表面留有的杂物进行清理时，应当对表面的砂浆实施修复处理，使外墙达到表面光滑平整的效果。这样不仅提高墙面的防渗漏性能，还有利于增强建筑的审美效果。另外，对与外墙产生连接的部位的施工时要密切注意，这些结合部位一般都属于也容易发生渗漏的薄弱环节，因此对其的施工要注意把握严格的施工技术和方法，以确保这些薄弱环节不存在渗漏的质量隐患。
2.屋面防渗漏技术的应用
对于建筑屋面部位的防渗漏施工而言，首先要确保涂抹防水材料的均匀性，在确保均匀的前提下，涂抹作业要分成两次进行，在第一次涂抹作业完成后，要等到防水材料变成膜状后方可进行第二次涂抹作业。当两次涂抹作业均已严格完成后，要在24小时之内进行注水检测，以保证施工质量的合格。如果在检测中发现还存在有渗漏隐患，就需要重新进行涂抹作业或者进行有效的修复。在对屋面进行混凝土浇筑的施工作业时，首先要严格把控所使用材料的质量，确保混凝土的强度、钢筋保护层的厚度等材料规格要符合工程质量标准。另外，混凝土的振捣作业也不能出现偏差，并定期实施浇水等保养措施。
3.厨卫浴防渗漏技术应用
对于房屋工程来讲，厨卫浴都属于建筑居住使用的必要设施，因此其施工质量的控制也非常重要。在施工实践中，施工单位要运用合理有效的防渗漏施工技术来指导施工，例如，在进行管道穿过楼板的施工时，要预留有数量充足的孔洞，孔洞的尺寸大小要与施工技术标准保持一致。一般对规定的预留孔洞和管道外壁的尺寸规格为20mm，这是由于厨房和卫生间属于积水量比较大的部位，因此，对其采用的防水施工措施会更加严密。另外，对排水管道不用再做套管处理，还需要对穿板处进行严格的涂刷作业。但是对于供热管道而言就要进行套管处理，并要重点严密楼板胶圈处的防水措施，确保其稳定的防渗漏性能。
结语：
在房建工程中，渗漏现象是常见的质量隐患，会严重的影响建筑的居住使用效果，对居民的日常生活起居都会造成困扰，渗漏严重的，还会容易引发安全事故。因此，房建工程中的防渗漏施工是极为重要的内容，如果工程的渗漏问题得到了较好的解决，就会有效的提高建筑的整体施工质量，有实现房屋结实耐用目标的基础。虽然目前，对于防渗漏的施工得到了普遍的重视，但是对防渗漏施工技术的运用效果并未到到理想的标准。因此，各个施工单位要投入更大的精力来进一步完善和改进防渗漏施工的效果，促进建筑质量的整体提升。
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