身份证号码：37072419870127xxxx
摘要：本文结合作者近年工作经验，首先分析了现代住宅精装修工程的施工工序和特点，着重对工程质量控制的几个重点问题进行了阐述，并提出了精装修工程质量控制措施，仅供参考。
关键词：精装修住宅工程；重点；难点；质量控制
前言：
近年来，随着房地产行业的快速发展和人们生活水平的提高，精装修住宅将逐渐成为商品住宅市场的主导力量。精装修住宅项目是一项非常复杂的工程，现阶段的工程质量管理，主要依靠施工阶段所进行的工程质量检验，没有进行系统化的预防和管理。以高水准的策划、规划、设计加上高水准的专业室内设计和装修，进行统一的完全精装修，形成贯穿项目开发全过程的工程质量体系管理，将是房地产公司选择的主要模式，只有通过全过程的管理，才能保障精装修工程的质量，保障业主的合法权益。
1精装修住宅工程施工工序和特点
1.1精装修住宅工程施工工序
室内各房间先做墙、柱饰面和天棚吊顶，后做地面和踢脚，墙面修补抹灰在门窗及预埋管线安装后进行；吊顶工程在通风、水电管线安装调式结束后封板；卫生间在地面防水层及便器安装完成，渗漏检验合格后再进行面层铺贴；首层地面一般安排在最后施工完成。
施工流程按装饰施工工艺过程及各配套安装单位施工流程确定。各阶段主要施工流向如下：
预埋阶段：通风→水暖管道→电气线路；
调试阶段：电气→暖→空调；
基层阶段：墙柱面基层→吊顶基层→地面找平；
面层阶段：墙柱面→吊顶→地面；
饰面阶段：油漆→裱糊→饰面板→玻璃→细部收口处理
1.2精装修住宅工程特点
（1）工期，精装修工程工期短、工作量大；（2）材料，材料品种、类型和规格多，采购、使用管理各环节控制难度大。精装修用材主要包括：花岗石、抛光砖、墙砖、木材、夹板、金属件、墙纸、天花、乳胶漆和各种管材、灯具等。（3）机电设备，机电设备设计选型、采购供应、安装调试各环节技术复杂，投资控制工作突出；电气、智能管线施工工序交叉配合多，进度和质量控制难；成品保护任务重。（4）防火安全问题现场防火安全问题突出，装饰材料多为复合型材料，天然木材和油漆涂料等属于易燃物质，因此现场吸烟、动用明火与施工用电，需要采取严密的防范措施。（5）施工顺序，精装修工程施工顺序很关键，一般是先安装后装饰，先吊顶后墙面，最后施工地面。（6）机电设备调试安装工程各系统机电设备调试，消防工程专项验收、备案等工作，涉及面宽、协调工作量大。
2精装修工程质量控制的重点
施工图设计质量控制；精装修材料质量控制；水房间（如厨房、卫生间、餐厅等）的防水施工质量控制；外墙面及门窗周边防水质量控制；室内精装修的完成实体尺寸偏差与观感质量控制；门窗安装工程质量控制；电气、智能建筑、预留预埋、机电设备安装、调试工程质量控制；消防工程质量控制、专项验收、备案；装饰工程与安装工程的交叉配合；节能与环保工程质量控制：必须按照国家最新颁布的民用建筑工程室内污染控制规范和建筑节能工程施工质量验收规范来执行。
3精装修工程质量控制的难点
3.1专业分包施工协调难度大
精装修工程施工的专业分包商多，技术接口多，交叉作业管理复杂，现场协调工作量大。
3.2设计与施工协调难度大
精装修工程的施工阶段，一般会暴露许多原设计不当或原施工工艺偏差问题，不可避免的需要进行设计变更或施工返工，严重影响工程质量与施工进度。
4精装修工程质量控制措施
4.1材料（设备）的考察、订购、进场、使用“四过程把关”要求
精装修阶段的材料（设备），品种多、品牌多、质量档次与价格因素、生产厂家与代理商等各种因素纷繁复杂，除一些不涉及到外观效果的一般材料外（如水泥、砂、胶、龙骨钢材、铝材等），凡重要、高档、功能质量有特殊要求的或需进口、价高的材料（设备），必须把好4道关：考察、订购、进场验收、抽样送检。
对精装修工程使用的高档材料，无论色彩、纹理、质感、尺寸、必须严格挑选、排版、编号；对材料的品质、包装、进场验收、运输、储存、使用等应安排专人负责进行跟踪和检查。
4.2“装修样板制”精细操作工艺的确认把关
精装修工程材料高档，装饰的艺术感观与整体效果质量要求高，无论地面、柱墙面或天棚面均应小面积先做出样板，并检查确认。认定其合理、先进的操作工艺，挑选操作中技术娴熟的高级技工，这点很重要，对技术一般或较差者应责令辞退。
4.3注重协调管理工作
在现代精装修住宅工程的施工阶段，现场若干家承包商之间、各工种之间、各工作面之间、设计与施工，界面划分、工序交叉、工种配合、运输路线、场地安排、垂直运输机械使用等方方面面矛盾多，急待解决问题多，需通过每周工程例会、专题协调会等及时调解矛盾，促进工程施工顺利进行，保证成品实体质量良好。
4.4注重成品保护措施的落实
做好成品保护，确保质量的最终效果。根据装修阶段的特点，尽可能协调使工序合理，工作面交叉按程序进行，尽可能减少交叉污染或作业性毁损；同时应建立有效的制度，采取切实有效的保护措施，如封闭、覆盖、贴标识与警示、专人看守巡查等。
4.5注重信息管理工作质量
做好工程管理各项记录资料工作。
4.6装修工程的防火与消防工程的质量控制
消防验收是室内装修工程的重点内容，消防楼梯、吊顶工程、强弱电系统工程、隔断与防火分区等都必须符合消防验收要求，室内精装修工程设计必须符合现行《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）的规定。
4.7给排水及暖通工程与装饰工程的配合质量控制措施
4.7.1室内给水、排水管道及卫生器具安装防渗漏
安装工程产生渗漏问题直接影响精装修工程质量，甚至会造成严重的破坏性，故必须杜绝产生渗漏问题。
4.7.2室内给水管道渗漏原因
丝压烂牙多，零配件有砂眼，安装时用力太大；法兰连接对口不平或螺栓单面用力，管道接口内外丝扣松；管道安装完成后，未进行强度压力和工作压力试验。
4.7.3室内排水管道渗漏原因
各接口捻口马虎，未拷打结实或是采用水泥砂浆抹口；安装后，各检查口刀门及丝牙封堵因表面不平整或填料使用不当。
4.7.4防渗漏对策
室内给水管道防渗漏：管道安装时，对零配件作外观检查和试安装，对有砂眼和偏松的零件应调换或退货；管子套丝扣应正确调整绞板网格，并防止丝扣根部无塌拨，丝扣间断性缺牙或烂牙过多（不超过10%）；
法兰等附件，对接应平行、严密，垫片不允许多片衬垫；管道安装后，严格按规范进行压力试验，试压后10min内压力降不大于0.05MPa，然后进行工作压力试验，做外观检查，所有接口无渗漏为合格。
结束语：
随着我国经济的高速发展，人们生活水平的提高，其生活以及观念也随着改变，很多地方的房地产公司开始陆续推出了精装修的住宅项目。精装修项目的发展是必然的，但是住宅的精装修工程是一个非常复杂的系统，要仔细对待，精益求精。
参考文献：
[1]涂思思.建筑装饰装修工程施工质量控制措施探讨[J].江西建材，2016.
[2]黄身望.楼盘住宅精装修施工进度控制系统研究与开发[D].浙江大学，2015.
[3]王志永.精装修住宅的特点及施工质量控制浅析[J].科技资讯，2009.
[4]李颂华.精装修工程项目管理研究[D].华南理工大学，2013.
[5]张成.建筑装修施工现场质量控制对成本的影响浅析[J].城市建筑，2013.