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摘要：BIM是在建筑工程项目全生命周期内进行生产和管理数据信息的一个过程。是一个运用数字化信息模型来提升工程建设行业，从策划、设计、施工到运营维保的等各个环节质量和效率的系统。使用BIM系统可以提前控制设计落地效果、节省设计成本、缩短设计时间。BIM本文浅谈开发商住宅项目BIM设计管理流程要点。
关键词：BIM；设计管理；住宅
0概述
BIM是在建筑工程项目全生命周期内进行生产和管理数据信息的一个过程。是一个运用数字化信息模型来提升工程建设行业，从策划、设计、施工到运营维保的等各个环节质量和效率的系统。使用BIM系统可以提前控制设计落地效果、节省设计成本、缩短设计时间。BIM本文浅谈开发商住宅项目BIM设计管理流程要点。
1BIM手段设计阶段管控流程：
1.1方案阶段
在方案阶段，BIM手段可以进行日照模拟、风环境模拟、能耗模拟、照度分析、气候分析、结构量化分析等等。但是现阶段对于BIM的依赖程度不高。
1.2初设阶段
在初设阶段，使用BIM可以进行净高分析与参数化族。
1.3施工图阶段
在施工图阶段，BIM可以进行三维出图、工程量统计、碰撞检测、管线综合、模型审查与维护、设计模块化、疏散模拟等工作。本阶段开始深度介入BIM设计手段。
1.4预施工阶段与施工阶段
在施工图阶段的后期，BIM可以进行模拟施工进度、模拟施工效果。设计可提前对BIM模型节点进行管理控制，达到效果控制的目的。
2重点阶段BIM管控要点
2.1使用BIM手段控制施工图设计
在设计施工图阶段，BIM技术开始高强度介入施工图设计。本阶段传统施工图阶段图纸有以下几个问题：1）图纸错漏碰缺多，导致变更签证数量多，项目成本控制风险大；2）由于图纸错误多，导致施工现场返工多，影响项目周期；3）二维管线综合不准确，导致层高控制不精确，造价增加；4）二维交付，建筑实施效果控制滞后，控制难度大，后期变更多。
本阶段设计控制要点：
1）完善管线综合设计，虚拟建造，精确控制建筑层高，降低造价。
如对地下室连续墙的节点建模，直观体现地下连续墙与砌体内衬墙、空腔、楼板环梁等各部分构造的联系，以及反映钢筋混凝土地连墙的配筋示意。
2）进行精确设计算量，使成本变更控制在0.5%以内（传统设计方式在3~5%），保证项目质量和进度，降低项目管理风险、设计变更风险。
3）控制设计模型，模型完成与方案进行效果对比，提前对建筑进行效果控制。4整合多方设计成果：土建、景观、室内室外的管线综合、幕墙等信息汇总到一个模型，对模型错漏缺及时分析与更正。
4）确认招标图，对招标图进行提前算量。
2.2使用BIM管控PC设计
目前，各地方政府开始强行要求做PC建筑。由于整个行业PC技术人才短缺，大多数企业还没有完全掌握工业化建筑设计、生产、施工、管理的技术，传统的项目管理方法与工业化建造的生产方式不匹配，导致各个环节存在较大质量风险。因此在设计过程中，使用BIM提前介入设计，方案阶段进行拆分，源头上控制外立面效果和成本，减少设计返工。本阶段设计管控要点：
1）在出模具图之前，利用BIM工具在模型上直接PC拆分，图模一致，构件拼装准确，构件厂按照BIM模型设计生产模具，以减少出错机率。在模型上进行PC构件深化设计，与施工图完全对应，构件之间和构件内部埋件、钢筋之间完全对应。
BIM拆分图PC构件图
2）制定PC标准产品与构件库，与构件厂家对接，提高PC标准化，在源头上控制成本，降低技术难度；
3）提前采用BIM虚拟建造工法楼，对施工现场拼装和安装顺序进行预演，节省现场搭建实体工法楼时间和成本。提前使用BIM技术进行虚拟建造安装，提高全程项目管理与施工管理能力。
2.3BIM辅助精装修专业管控
在精装修专业施工图阶段管控要点为：
1）提前进行BIM虚拟样板间的搭建，以减少建造实体样板间的时间和成本投入。
2）信息化的BIM室内模型进行动态联动的材料清单，避免人工计算的误差及遗漏。
2.4结论
面对住宅建筑设计中传统设计不能良好解决的问题，BIM技术可以较好的协调、精细化管理设计过程。在设计管理工作中，控制BIM设计团队的设计节奏和设计流程，可以最大化减少项目开发成本，缩短开发周期。
参考文献：
[1]BIM技术在建筑工程设计中的应用[J].刘志强,黄立鹏.工程技术
研究.2017(04)
[2]试论BIM技术在住宅建筑设计中的应用[J].俞英娜.建筑设计管理.2016(08)
[3]BIM技术在计算机辅助建筑节能设计中的应用研究[J].张文川.科技经济市场.2016(07)
[4]BIM技术在住宅建筑设计中的应用探究[J].庄玉良.四川水泥.2016(06)
[5]BIM技术在设计中的应用实现BIM技术在设计中的应用实现[J].黄亚斌.土木建筑工程信息技术.2010(04)
作者信息：桑田，身份证号码：210103199103074526。