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摘要：随着房价的不断上涨，小户型住宅越来越受到人们的青睐，同时也暴露出一些小户型住宅所存在的问题。本文通过列举目前不同户型住宅钢筋混凝土工程造价所占比例，提出小户型住宅钢筋混凝土造价偏高的问题；分析其偏高的原因，并提出解决方案；最后提出应用时应注意的问题及展望。
关键词：小户型钢筋混凝土工程造价
随着人口的增长及农村人口向城市转移的趋势，住房问题在当今时代尤为突出，为了让更多的人有属于自己的家，而且又能够负担的起，小户型住宅的出现对这一问题的解决有很大的作用。然而，在小户型住宅的工程造价中，钢筋混凝土的造价明显偏高，这也影响了住宅的工程总造价的偏高。
一、钢筋混凝土工程造价所占比例
案例一：全现浇结构住宅楼(经济适用房29层塔楼)
本工程为全现浇结构板楼，建筑面积25102.05平米，层高2.7米，总造价为44497148.9325元。其中，钢筋混凝土工程造价为19549727.5605元，占总工程造价的43.93%，单方造价为778.81元/平米。
案例二：上海香樟北园住宅楼工程
本工程为上海香樟北园住宅楼工程，基础为钻孔灌注桩基础，结构为框架剪力墙结构，标准层为16-24层，共25层，建筑面积为16166平方米；总造价为21710579.49元。其中，钢筋混凝土工程造价10307654.17元，占总造价的47%，单方造价为637.61元。
通过两个案例，我们可以看出无论是小户型还是大户型住宅，钢筋混凝土工程造价占总造价的比例达到了40%以上。同时，小户型住宅的钢筋混凝土工程单方造价比大户型住宅的要高，这并不是一个偶然事件，在工程建设中，小户型住宅的钢筋混凝土的造价明显偏高。
二、钢筋混凝土造价偏高的主要原因
（一)工程建设没有进行成本管理
有国外研究指出，前期设计阶段影响工程造价所占比率为75%～95%，技术设计阶段影响工程造价的可能性为35%～75%,施工图设计阶段影响工程造价的可能性为25%～35%。由此可见，控制造价的关键环节就是要加强设计阶段的管理。其中，设计阶段影响造价的主要原因：
1.工程技术人员缺乏经济观念。大多数工程技术人员认为只要技术可行、质量可靠就完成了任务，即使出现“三超”（概算超估算、预算超概算、决算超预算）也与自己无关。在实践中有两种表现：一类是结构设计人员思想保守，只管设计质量，随意加大荷载，提高荷载分项系数，形成了“肥梁、胖柱、厚板、粗钢筋、深基础”的设计；另一类是设计人员思想超前，追求艺术造型，造成了结构复杂、施工困难、使用价值不高等后果，使造价虚增。
2.不合理的设计周期。当建设单位要求工程项目当年立项、当年设计、当年施工、当年竣工，并要求低廉的设计费用时，设计单位在工期和费用的双重压力下，往往没有足够的时间和精力来对项目进行多方案的科学论证、比选，设计的技术质量和经济合理性也就难以保证。
(二)工程方案缺乏经济性分析
由于工程项目经济性评价中的相关因素复杂且多变,因此其分析经常显得过于片面和主观，同时,有些分析人员为了迎合领导的个人意图,花多少钱由领导决策,这样很容易造成工程造价虚高。
(三)图纸设计经济性控制差
目前还没有对设计进行必要的监督管理,建设单位也没有采取相应的措施促使设计单位对工程投资进行控制,其经济性主要靠设计人员的经验和工作责任心来维持。通常的情况是,由于时间紧迫，设计人员没有时间去实地考察和精心设计,甚至经常出现图纸和现场情况不符,经济性当然很难保证,此外,为了获取更多的设计费用故意加大工程成本。
三、解决措施
(一)设计管理阶段控制造价的主要措施
1.建立、健全设计评审机制。建立工程设计评审机构（如工程设计咨询公司），对工程设计方案的结构体系、构造方式、所用材料、施工程序、工期安排等对工程成本的影响方面进行评审，以保证工程设计方案的安全、美观、先进、科学，尤其是经济性。
2.提高业主的认识。应使业主认识到设计阶段的方案优化，会对工程成本有重大影响。如果当时决策人员能在设计阶段认识到这点，不仅可以减少工序，同时也将大大降低造价。
3.实行设计监理制度及加强优化设计。设计监理既要对技术设计进行监理，也要对经济合理性进行监理，要从制度上避免设计过程中可能存在的缺陷和失误，从而有效控制工程造价。
(二)严把施工管理关
施工阶段资金投入最多,直接影响建设费用和竣工结算,需要加强三个方面的管理。一是加强工程质量管理,返修越多,工程费用就越多。必须实行施工现场管理责任制,搞好整个项目的分部分项的检查监督和质量验收。二是加强工程进度的管理。拖延时间越长,管理费、人工费等各项费用支出就越大。加强施工现场的组织协调,合理安排人、材、机械的组合使用，降低成本。三是加强工程变更管理。严格控制工程变更，做到不随意变更批准的图纸。
(三)严把材料价格关
通过向主要材料生产基地,建材市场聘请的信息员、及时参阅新闻媒介、工程造价管理部门发布的近期材料价格等多种形式建立自己的信息网络，建立能够正确、及时反映建材市场供求关系,高效灵敏、畅通的信息系统。逐步推行材料报价制度。实行材料报价制，有利于加强相互监督，增强核算意识，防止流通环节的不规范交易，改变算死帐的静态的材料价格管理方法。
四、总结与展望
通过分析，钢筋混凝土工程造价在住宅工程总造价中所占比例很大，并且要想控制住宅工程总造价的方法之一就是控制钢筋混凝土工程造价。钢筋混凝土工程的成本控制，就是要在各个阶段中投入的人力资源、材料、设备等进行量化控制，从而达到以较低的投入获取较大的经济效益。
随着我国工程造价管理体制改革的深入，我国与国际工程建设合作日益频繁，各级政府部门也采取了许多相应的措施改革造价管理体制，针对钢筋混凝土工程造价中存在的问题及解决措施，我们认为在以后的研究中还应注意以下两点：
（1）密切关注先进国家在小户型住宅造价管理发展中的新动向、新理论、新方法，并依据国情，在我国的造价管理中加以改进和应用。
（2）政府有关部门采取积极措施推动我国小户型住宅建设的同时组织造价管理人员与有关专家，政府部门进行定期或不定期的交流，并努力研究开发适用于各工程建设参与方的造价管理软件。
通过一系列的努力，形成一套可行的、科学的、先进的工程造价管理模式，相信在不久的将来，我国的工程项目造价管理必将走在国际前列，并为我国的现代化建设发挥巨大的作用。
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