导读:本文包含了项目市场定位论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:房地产,市场定位,项目运作
项目市场定位论文文献综述
池敬圣[1]（2019）在《W市房地产项目市场定位及问题探究》一文中研究指出在房地产项目的运作过程中,明确项目市场定位是一项非常重要且关键的筹备工作。受到历史和体制的影响,W市的房地产发展较迟,且存在明显的同质化以及缺乏品牌意识的问题,已对该市的房地产行业的发展造成了一定阻碍。文章列出该市房地产住宅项目在市场定位方面存在的明显缺陷,并提出相应的应对之策,以期能对W市房地产行业发展尽一份绵薄之力。(本文来源于《住宅与房地产》期刊2019年19期）
崔明[2]（2019）在《Z公司SC房地产项目市场定位研究》一文中研究指出房地产项目的市场定位是房地产开发运营过程中最重要的一个环节,直接关系到后期项目实施的具体产品形态、销售运营、项目回报等,可以说是房地产项目的“发展基因”。很多房地产企业可能在建筑、设计领域都做的很好,但是项目最终销售情况还是不理想,究其根本原因是市场定位错误或者有偏差。因此,对市场定位进行系统研究具有重要的实践意义。本文通过对房地产项目市场定位的基本理论、研究办法、定位落实的分析,对SC项目进行了市场定位研究。主要是以下四个方面:一是从分析国内外有关项目定位分析研究的理论成果入手,介绍房地产项目市场定位基础理论知识;二是进行案例基本情况的概述及市场环境分析,论述SC项目所面临的环境和问题,通过运用各种分析方法,研究确定SC项目的市场定位;叁是对SC项目的定位进行总结及可实施性论证,通过相关测算分析,选取相关指标对项目定位进行模拟分析和评价;四是提出项目市场定位能够落地的建议措施,加强项目市场定位落地的可实施性。本文通过对市场环境的分析初步明确了SC项目的市场定位,通过对项目经济数据进行测算分析论证了项目市场定位的可行性,并对项目市场定位的实施提出了具体建议。通过对SC项目案例的分析研究,也为其他房地产企业及其同质企业的项目市场定位研究提供了参考。(本文来源于《华中科技大学》期刊2019-04-01）
唐丽颖[3]（2018）在《大连理想家园房地产项目市场定位研究》一文中研究指出随着国民经济的增长,我国房地产产业迅猛发展,成为了国民经济的支柱产业。现阶段,我国房地产市场,受政府的宏观政策调控,使房地产企业面临了更高的挑战。在这样的房地产经济形势下,大连理想家园30#号地的开发面临着诸多的挑战,因此,房地产开发企业寻求符合市场需求的项目定位,以指引30#地项目启动,指导后续工作开展,以期实现效率效益二者之间的平衡。首先,梳理了国内外研究现状,同时论述了相关理论,如STP理论、PEST理论、SWOT分析等。利用这些理论,对大连理想家园项目进行了内部环境分析、PEST分析、市场分析、区位条件分析、竞品分析,同时分析了大连理想家园项目的优势、劣势、机会、威胁,并构造了SWOT矩阵及形成战略对策。其次,在项目的内部分析及外部分析基础上,对项目进行了客户定位:目标客户的置业目的锁定为改善居住兼资源占有投资;对项目进行了产品定位:理想家园30#地主要产品以迭拼、双拼为主,同时配以小部分的小高层;对项目进行了价格定位:迭拼产品均价为10538元,双拼产品均价为14988元,小高层产品均价为9030元,另外,考虑地势、景观等因素做出平面差,并考虑梯队内上、中、下迭不同产品及分层海景、赠送等因素,形成立面差,对同类产品的不同分类分别进行定价。最后,结合上述分析提出了五项保障措施,即营销策略、产品质量保障、组织机构保障、管理制度保障、激励措施,以期实现项目的顺利开发及销售。(本文来源于《大连理工大学》期刊2018-08-18）
董玥玥,周长荣[4]（2018）在《房地产项目的市场定位及营销策略探讨》一文中研究指出房地产虽然在近几年的总体发展态势不错,但也只是整个房地产行业市场行情与市场定位不错,但并不是所有的房地产公司项目都能达到收益目标,这和公司对项目的市场定位有很大关系,而对该项目成品的营销策略也会受市场定位影响,所以该公司的项目负责人应该根据当地或国内的房地产市场的整个行情,来对房地产项目的产品内容和销售对象进行确定,使该项目最终能通过销售策略得以售罄,给公司带来效益。(本文来源于《时代金融》期刊2018年08期）
唐华[5]（2018）在《房地产项目市场定位实践探索》一文中研究指出对于房地产项目开发的成功与否,市场定位对其有着决定性作用。在本文中,对企业定位和产品定位分别进行了探讨。(本文来源于《中国国际财经(中英文)》期刊2018年05期）
黄勇[6]（2017）在《RC公司成都SP住宅项目市场定位研究》一文中研究指出伴随不断攀升的房价以及日益见涨的市场库存,一系列稳定房价的政策如市场限购、遏制投机、抵制高房价等不断出台。相关研究机构指出:进入2017年以来,对比东部房地产市场,中西部房地产市场情况良好,原因是中西部地区近年来房价涨幅小、绝对值低,对比东部地区存在较大落差,而中西部地区在东南沿海城市的许多务工人员因为收入增长,所以具备在家乡置业的能力。因此,近几年来,品牌开发商越来越关注中西部城市市场的拓展,带给这些市场优质住房产品,推动了中西部住房消费升级。中西部住房渐热过程中,成都政府出台土地限购令要求“土地溢价率如果超出60%,3个月内要追缴全款”。业内认为,这一限购令对于成都房地产行业来说是提高了准入门槛,部分中小型房地产公司在这一土地限购令下将逐步退出成都市房地产行业。对比中小型房地产公司,品牌房地产公司在成都房地产业发展形势看好,越来越多着名品牌地产进驻成都,包括RC房地产公司。RC公司是品牌房地产行业的10强企业,自2015年进驻成都之后,通过行业实力先后布局近17个大项目并取得成功,奠定了RC房地产公司在成都的市场地位。RC的SP住宅项目,正是RC房地产公司基于自己在成都已经积累的品牌声誉和房地产开发营销经验,打造的又一高端房地产项目。本篇论文引入RC公司的SP项目市场定位开展研究,探究SP项目自RC公司立项以来实践开展的市场定位工作情况。作为RC公司的一员,作者在跟进SP项目的过程中,了解到RC公司在落实SP住宅项目之前,已经深入了解成都消费者需求,结合项目特征,细分消费者群体,例如引入市场调研公司,对定位好的消费者群体开展问卷调研以及调研分析,根据分析结果,结合目标消费者需求,最终确定项目设计方案以及对应的产品定价策略、市场营销策略等等,通过前期市场营销实践确定项目市场定位,为SP住宅项目最终的成功营销奠定坚实基础。作者希望通过研究SP住宅项目市场定位,依托实践营销案例,概括性分析、归纳房地产项目前期市场定位营销经验,在当前房地产市场严格调控的宏观大背景下,启迪房地产行业的其它企业如何在严峻情势下更好迎合消费者需求,开展项目的市场定位营销,从而推动房地产企业的稳健、长远发展,进而达成推进房地产行业可持续发展的终极目标。(本文来源于《电子科技大学》期刊2017-10-01）
张旭[7]（2017）在《CX旧城改造项目市场定位研究》一文中研究指出慈溪位于我国浙江省宁波市,拥有着非常悠久的城市历史和区域特色文化,属于我国长叁角地区。慈溪市的区位和交通优势明显,距离宁波、上海、杭州都非常近,而且,2008年杭州湾跨海大桥开通后,慈溪迎来了新的发展机遇。近几年,慈溪经济发展迅速,整个城市也随着经济发展,城市开始进行旧城改造工作。旧城改造将伴随CBD的诞生,而CBD诞生后,又有利于整个城市整体商业环境的打造。旧城改造工作可以提高慈溪市民生活水平,并且打造慈溪整体的社会环境、城市面貌,本项目位于慈溪老城区中心,在改造完成后,可以将老城区的整体环境改变,并且解决老城区的城中村改造等问题。同时,老城区项目改造之后,还可以将老城区的公共空间小、市容市貌环境差等问题进行集中性处理,使得整个老城区伴随城市一同发展。而旧城改造的资金来源于旧城改造项目的营收费用,而且旧城改造后,改造的片区将成为一篇新的商业综合体住宅区。在这样的情况下,对于旧城改造项目的市场定位进行研究,就显得尤为重要。一方面,旧城改造后的商业综合体,应当符合城市的发展特点和市民的消费习惯,成为一个商业聚集体,而不能成为一个"死"的商业综合体。另一方面,旧城改造后的住宅也应当聚集人气,而不能是一味"空置"。本文以实地调研为主要研究方式,对慈溪景观大道旧城改造工程进行研究,主要研究了慈溪市景观大道旧城改造工程项目住宅市场、商业市场、相关经济指标与项目的风险和贡献,为整个改造项目的有序进行提供了充分的参考建议。(本文来源于《西南交通大学》期刊2017-06-01）
邹才能[8]（2017）在《成都YJSJ房地产项目市场定位研究》一文中研究指出经过近二十年的高速发展之后,中国房地产市场已上升到国计民生,事关千万老百姓福祉,同时在近期密集型调控的政策背景下,同行业之间的竞争日趋激烈,房地产项目开发更偏向对项目进行合理的市场定位,更加符合市场需求。本文通过对YJSJ项目地块基地、区域发展规划、市场竞争、供求关系等方面分析,结合项目开发公司发展战略,对目标市场进行细分,选择细分目标市场,确定相应的市场定位发展方向。在具体的分析论证过程中,本文运用了波特五力模型、SWOT分析方法对项目供给和需求进行分析评估,具体论证该细分市场结构吸引力。本文在以下几方面取得一定成果:第一,开发企业要想更好地选择目标市场,必须将自身优势和市场机会结合起来,优化资源配置,更加高效率的开发项目;第二,将市场细分模型应用于成都市房地产市场细分中,并用"市场供给和需求关系是衡量细分市场重要标准"方法判定市场细分,对具体的市场在细分做出了更加清晰的描述、提高了市场细分的效率,保证了开发企业能够简单快捷找到所需要的市场细分领域;第叁,从市场需求推导居住功能,从客户群体居住痛点推导市场机会,将痛点反馈到住宅项目的定位中,从而开发出真正满足顾客需求的产品。本文的研究是在房地产市场面粉贵过面包即楼面地价高过房价,国家及地方政府全面加强宏观调控的大背景下,结合STP理论对YJSJ项目市场定位进行了较为深入的实证研究,为房地产项目如何进行高溢价率项目定位,提供具体的建议和定位方向指导。(本文来源于《西南交通大学》期刊2017-06-01）
王建刚[9]（2017）在《北京SZY公司牛肉项目市场定位策略研究》一文中研究指出随着我国经济发展和人们生活水平的提高,对牛肉类食品的需求越来越旺盛,牛肉类食品项目不断上马,既满足了市场需求,也给食品企业带来了利润。但与此同时,国家对食品安全的监管越来越严格,牛肉类食品的市场竞争也愈加激烈,市场上大量存在的牛肉项目市场定位缺失,项目盲目定位的问题已严重制约着牛肉类食品项目的快速发展,因此,如何科学、合理地对牛肉食品项目进行市场定位,不仅直接关系到牛肉项目的成败,也影响到牛肉类食品企业市场竞争力和长远发展,这方面的研究,显得迫切而必要。本文进行北京SZY公司牛肉项目市场定位策略的研究,基于项目管理的角度,运用文献研究法、访谈研究法、定量和定性相结合分析法、案例分析法等,对牛肉类食品项目定位问题进行探索,首先在食品项目市场定位相关研究成果的基础上,采用文献调研法、访谈调研法等对北京食品行业肉类项目市场定位的现状及存在的问题进行分析,指出项目市场定位失败的主要问题是市场定位问题;其次,结合北京SZY公司牛肉项目的实际,运用PEST模型以及波特五力模型探讨牛肉项目投资的宏观环境和产业环境,揭示其面临的机会、威胁以及竞争力,在此基础上,通过对牛肉项目的市场细分,选定目标市场,进而对牛肉项目产品进行市场定位,并采用模糊综合评价法对项目定位情况进行评价分析,然后用SZY牛肉项目实际运用情况做效果验证;最后,针对牛肉项目市场定位的评价情况,给出加强SZY牛肉项目市场定位的对策建议。基于此,作者完成的主要工作包括:(1)提出牛肉项目市场定位失败的主要问题是市场定位问题;(2)构建牛肉项目市场定位策略及评价模型;(3)对北京SZY公司牛肉项目市场定位进行验证分析。本文研究认为,针对牛肉项目市场定位的现状及问题,通过模糊综合评价法构建的牛肉项目市场定位评价模型,能够实现对牛肉项目市场定位的科学评价,据此提出的策略有助于加强和完善牛肉项目的市场定位。本文研究,不仅对食品项目的市场定位研究进行了有益探索,也将为北京SZY公司牛肉项目市场定位提供参考,以确保该公司牛肉项目的成功运营,同时也可以为其它类似项目进行市场定位研究提供借鉴。(本文来源于《中国科学院大学(中国科学院工程管理与信息技术学院)》期刊2017-04-01）
刘向宁[10]（2016）在《房地产开发项目市场定位研究》一文中研究指出随着我国经济领域的改革发展以及国家政策法规的调整变化,从90年代起,我国房地产市场经历了从小到大,从粗放发展到精益运营,行业变化日新月异,蓬勃发展的过程,逐渐成为国家经济行业的支柱和极其重要增长点。我国的房地产行业相比发达国家起步晚,但随着经济领域全面的改革,房地产行业逐渐加速发展。特别是最近几年,随着房地产行业的不断完善,消费者的需求不断提升,行业内的竞争不断增大,加强对房地产开发项目的市场定位研究便显得尤为重要。本篇论文前两章节之中,主要分析了房地产开发项目市场定位这一主题的相关概念,并探讨了这些概念的实际作用,并对房地产项目市场定位的分析体系展开了阐释,从需求、竞争、项目、企业4个角度展开探讨,同时阐述了市场定位的基本原则。第叁章着重分析了房地产项目市场定位的实施中主要存在的问题,结合分析调研,罗列了目前市场中常见的房地产项目市场定位的5大误区。然后分析了市场定位中主要的影响因素。第四章则将文中理论与市场实际相结合,以北京市房地产开发市场为例,就门头沟区房地产市场现状,特别是丽景长安项目的市场定位情况展开分析论述。最后则对房地产开发项目市场定位的策略研究及应用模式进行了研究论述。(本文来源于《北京建筑大学》期刊2016-12-01）
项目市场定位论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
房地产项目的市场定位是房地产开发运营过程中最重要的一个环节,直接关系到后期项目实施的具体产品形态、销售运营、项目回报等,可以说是房地产项目的“发展基因”。很多房地产企业可能在建筑、设计领域都做的很好,但是项目最终销售情况还是不理想,究其根本原因是市场定位错误或者有偏差。因此,对市场定位进行系统研究具有重要的实践意义。本文通过对房地产项目市场定位的基本理论、研究办法、定位落实的分析,对SC项目进行了市场定位研究。主要是以下四个方面:一是从分析国内外有关项目定位分析研究的理论成果入手,介绍房地产项目市场定位基础理论知识;二是进行案例基本情况的概述及市场环境分析,论述SC项目所面临的环境和问题,通过运用各种分析方法,研究确定SC项目的市场定位;叁是对SC项目的定位进行总结及可实施性论证,通过相关测算分析,选取相关指标对项目定位进行模拟分析和评价;四是提出项目市场定位能够落地的建议措施,加强项目市场定位落地的可实施性。本文通过对市场环境的分析初步明确了SC项目的市场定位,通过对项目经济数据进行测算分析论证了项目市场定位的可行性,并对项目市场定位的实施提出了具体建议。通过对SC项目案例的分析研究,也为其他房地产企业及其同质企业的项目市场定位研究提供了参考。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
项目市场定位论文参考文献
[1].池敬圣.W市房地产项目市场定位及问题探究[J].住宅与房地产.2019
[2].崔明.Z公司SC房地产项目市场定位研究[D].华中科技大学.2019
[3].唐丽颖.大连理想家园房地产项目市场定位研究[D].大连理工大学.2018
[4].董玥玥,周长荣.房地产项目的市场定位及营销策略探讨[J].时代金融.2018
[5].唐华.房地产项目市场定位实践探索[J].中国国际财经(中英文).2018
[6].黄勇.RC公司成都SP住宅项目市场定位研究[D].电子科技大学.2017
[7].张旭.CX旧城改造项目市场定位研究[D].西南交通大学.2017
[8].邹才能.成都YJSJ房地产项目市场定位研究[D].西南交通大学.2017
[9].王建刚.北京SZY公司牛肉项目市场定位策略研究[D].中国科学院大学(中国科学院工程管理与信息技术学院).2017
[10].刘向宁.房地产开发项目市场定位研究[D].北京建筑大学.2016