刘汝超李阳
中建三局集团有限公司东北分公司辽宁沈阳110000
摘要：据有关统计资料显示，在建筑质量投诉中，房屋裂漏占了七成，其外墙渗漏占了一大比例，给人们的正常生活和使用带来极大不便。本文介绍了建筑外墙渗漏的几种类型，并重点探讨了框剪结构外墙渗漏的成因与控制施工技术。
关键词：建筑外墙；渗漏；控制
一、建筑外墙渗漏的类型
（一）砖混结构外墙裂缝引起的渗漏
由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，在相同温度环境下，前者的伸缩值要比后者大，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。
（二）框剪结构外墙裂缝引起的渗漏
由地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当易引起渗漏。
框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都会留下渗水通道，造成砌体渗漏。
（三）外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏
在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙；饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真；饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊均会引起渗漏。
（四）外墙铝合金窗框渗漏
窗的洞口尺寸施工误差较大，有的窗洞墙体与窗框外围的空隙较大，又没有采用防水砂浆作防水处理，窗框与墙体之间填嵌的砂浆不密实并留有空隙；窗框顶部与窗过梁间填嵌的砂浆空隙较多。窗框外侧顶部施工时未按设计要求做好滴水线槽，使雨水顺墙流进窗框缝内，再通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内。
二、框架结构建筑外墙渗漏原因
现在的建筑结构多为框架结构，之前人们对于砖结构外墙渗漏的研究比较多，而忽视了混凝土剪力墙也同样存在渗水。下面重点对框架结构建筑外墙渗漏问题进行分析。
混凝土剪力墙结构外墙渗水主要表现在墙面渗水、外窗四周渗水和预留孔洞处渗水三个部位。渗漏原因主要有：
（一）混凝土自身裂缝
混凝土中产生裂缝有多种原因，主要是温度和湿度的变化，混凝土的脆性和不均匀性，以及结构不合理，原材料不合格，模板变形等。
混凝土硬化期间水泥放出大量水化热，内部温度不断上升，在表面引起拉应力。后期在降温过程中，由于受到基础或老混凝上的约束，又会在混凝土内部出现拉应力。气温的降低也会在混凝土表面引起很大的拉应力。当这些拉应力超出混凝土的抗裂能力时，即会出现裂缝。
许多混凝土的内部湿度变化很小或变化较慢，但表面湿度可能变化较大或发生剧烈变化。如养护不周、时干时湿，表面干缩形变受到内部混凝土的约束，也往往导致裂缝。
（二）外墙螺栓孔、预留孔及预埋管件引起渗水
一是施工预留孔在后补时，未能填嵌严实，形成渗水通道。有的预埋管件安装不牢固，或者外墙装饰后再凿洞打孔安装预埋件，或者预埋管件在施工中受到冲击，致使新旧砂浆结合不好而造成空鼓和裂缝，有的后安装预埋件不认真填塞导致渗水。二是混凝土外墙穿墙套管预留孔嵌填不密实造成渗水。在主体结构施工时，钢筋混凝土外墙两侧模板一般都采用对拉式穿墙拉杆连接，来确保构件的截面尺寸和使模板具有足够的刚度，施工单位常采取穿墙螺栓外加塑料管，拆摸后将螺栓抽出周转使用，这时混凝土构件上就会留下内外贯通的螺栓孔。从而会在外墙体上留下许多拉杆孔。这些孔洞若未做密封处理或者处理不当，就会留下渗水隐患。三是墙洞渗水。高层建筑的井字架口、上人电梯口、塔吊附墙杆、拉结杆相应增多，在拆除脚手架连墙杆，有的截留在墙内，砂浆封堵不严密，形成渗水通道。
（三）外墙饰面砖施工不当
饰面砖缝多采用擦缝形式，灰浆难以进入饰面砖内；砖缝存在不密实，有砂眼、孔洞、开裂；外墙抹灰层一次性太厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝。在粘贴瓷砖时，由于施工时砂的密实性和饱满度不够，形成许多相通或不相通的空腔，雨水进入后便形成了蓄水腔等等。
三、框剪结构外墙渗漏控制施工技术
（一）混凝土自身裂缝控制
1、优化混凝土配合比
水泥不宜采用高强度等级或早强水泥；宜用水化热较低，收缩率不大的水泥，如P.0或P.S；砂、石的含泥量对于混凝土的抗拉强度与收缩影响很大，应严格控制，适当加大粗骨料粒径，提高砂的细度模数，并采用磨细掺合料，可加大掺量，相应减少水泥用量。
控制泵送混凝土坍落度，严格控制混凝土用水量，减少混凝土的收缩。根据以往工程施工的现场观察，由于泵送混凝土运输过程造成的坍落度损失较大，泵送前在混凝土中加水，混凝土浇筑后一段时间内产生裂缝的现象会显著增加，所以应严禁商品混凝土现场加水。
降低混凝土入模温度，特别是夏季施工，首先控制混凝土出盘温度，其次用草袋或麻袋包裹混凝土输送管道，并浇水降温；
外墙混凝土应分层连续浇筑，振捣混凝土不能漏振，也不能过振，避免产生混凝土不密实和离析现象的产生，同时对泵送混凝土应二次振捣，消除初期干缩裂缝。
后浇带混凝土施工前，清理干净后浇带中的杂物后，将两侧先浇混凝土的松散石子凿除，表面清洗干净，保持湿润，并刷水泥浆。后浇带混凝土应认真振捣，为防止混凝土中水泥浆流失，提高混凝土密实度，从而提高混凝土的抗裂性能，振捣时间适当增长。
混凝土养护采用保温又降温方法,5d内不拆动木模板,木模板是混凝土的最好的保温外套,可以减少混凝土内外温差。采用木模板淋水散热,水份也通过木模板湿润到混凝土表面,使混凝土在初期凝结过程中,温差变化不大,温度又能降低,表面又不缺水,而有效控制裂缝发展。
（二）外墙螺栓孔、预留孔及预埋管件控制
剪力墙的砼浇筑振捣遇到孔洞的部位要仔细认真，对蜂蜜麻面用砂浆补平，表面有油污的要彻底清理干净，穿墙螺栓孔要用膨胀砼填充补实。表面要进行界面处理，如拉毛或甩浆的粘结层处治，甩浆均匀不漏底且进行认真养护。脚手架，螺杆眼封塞时要用较高一级砂浆及砌筑材料填实，表面用防水砂浆分两次抹压平。对砌块缝隙表面不饱满部位要重新补抹处理。
（三）外墙装饰面层开裂渗漏控制
1、基层处理
为了克服外墙抹灰因加气混凝土砌块与砂浆粘结性差而引起空鼓裂缝，应采用如下措施：抹灰前应先清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物，浮尘和污物，随后浇水润湿墙面，含水率保持在10%~15%左右，抹灰前可选用1：1水泥浆或建筑用胶水泥浆拉毛墙面，或者采用专用界面剂作基层处理，抹灰稍干后应检查有无裂缝现象，抹灰完成后要做好防雨遮盖，避免雨水直接冲淋墙面、受日照直射，并应进行喷水养护。
2、面砖镶贴
外墙饰面砖镶贴时，基层应保持湿润状态，饰面块材在使用前清洗干净，用水浸泡、晾干应再使用，外墙镶贴饰面块材之前，应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200cm2,灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后方可进行外墙饰面块料镶贴。施工过程中要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6~10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从粘结砂浆的表面再勾一次缝，缝深为1.5～2mm为宜。拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。
3、涂料饰面
为保证外墙涂料的施工质量，对墙基体的含水率必须控制不大于8%，必须使用与涂料相匹配的腻子和封底涂料，要对基底找平封闭。要选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮磨平。为防止外墙饰面开裂渗漏，应采用弹性涂料。
（四）外墙铝合金框窗四周的防渗处理
铝合金窗框与围护结构周边，要采用松散材料（如矿棉条、玻璃丝棉条等）分层填塞密实。外墙抹灰时，窗洞外侧与框边处必须预留深5mm，宽5~8mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性。填嵌密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净，密封胶应均匀地填满槽口，表面不得有缝隙、气孔等。为防止水从窗框周边砂浆的微小缝隙中渗透，可采用成膜性或渗透性防水材料填满其中的毛细孔。为除框中的雨水，在框上冒头处应开一宽10~20mm的泄水槽。
结束语
外墙渗漏形成的原因是多方面的，涉及各个方面，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，施工过程控制落实到施工部位的每个细微处，就能有效地控制渗漏问题。
参考文献
[1]文渝.矿山建筑外墙渗漏通病分析及预控措施探讨[J].煤炭技术,2013年1期.
[2]石齐珍.浅析建筑外墙渗漏的控制措施[J].科技创新与应用,2012年7期.