一、2000年北京写字楼市场回顾及未来预测（论文文献综述）
费腾飞[1]（2019）在《北京中央商务区东扩规划研究》文中进行了进一步梳理北京CBD规划建设和设计工作,随着北京奥运会等各项国际竞赛的举办和媒体向社会公众多次曝光,已越来越成为北京市民们关注的焦点,更成为了专业人士（规划师、建造师）关注的焦点。CBD的扩张发展与周边房地产开发商的利益、人民生活质量有着密切的关系。本文以北京中央商务区（CBD）的扩展建设为样本,从社会与环境两大方面展开研究。同时,运用三种不同类型的模型将它们的概念引用到研究设计中,以分析当前北京CBD存在的问题和CBD东扩计划后房地产市场的情况。此外,研究采用一手数据与二手数据相结合的方式对北京CBD东扩进行深入地调查分析:（1）通过电话访谈以及问卷调查的形式对CBD区域工作人士进行研究,研究表明北京CBD东扩计划给房地产市场带来了明显的变化;（2）通过文献专着回顾,多家地产公司和北京相关部门提供的数据分析总结,东扩带来了经济、社会、环境等多方面的影响,CBD扩展计划吸引了金融、商服、娱乐等产业的入驻,纳税发展速度领跑全国。同时,扩展也带来了拆迁、贫富差距的社会问题,拆迁成本上升带来房价大幅上涨,间接影响市民的生活质量。通过本研究,将解决以下几个问题:1)北京居民对CBD东扩持有的态度与观点2)北京CBD存在的主要问题3)CBD东扩对房地产市场及居民生活的影响4)CBD东扩如何解决当前北京CBD潜在的问题5)新北京CBD发展面临的挑战
武忠立[2]（2017）在《楼宇垂直交通流量分析与配置研究》文中提出随着中国经济的崛起,我国已经成为那个为了世界上拥有摩天大楼最多的国家,并且每年还有很多新的项目开工破土。然而,由于经验的不足,许多大楼的垂直交通流量状况堪忧,其本质是开发商与大楼使用者之间的利益矛盾。不过,由于我国城市化进程的不断加速,这种矛盾已经逐渐转变为合作和共赢。本文分析了目前主流的垂直交通流量分析与配置方法,定位城市核心区的超高层写字楼,探讨对于高端高层商业地产的价值平衡点,可以同时兼顾建筑所有者和使用者。首先,论文阐述了目前主流的垂直交通流量分析研究成果和配置的实际项目,并确定了乘客效率方面的优化方案。其次,结合目前国内高端商务地产的租金以及建筑设计情况,确定合理的电梯方案并对建筑所有者利益进行分析。最后,总结上面两方面的结论,可以兼顾使用者体验和开发商,并探讨两者之间的平衡,使得完工的大楼不但有一流的垂直交通效率,更可以节约空间和成本,实现企业和客户的双赢。
高力国际研究部[3]（2015）在《2015年 北京商业地产稳中有升》文中研究说明写字楼仍受资本青睐2014年北京经济增速尽管小幅放缓,但大致保持平稳。据北京市统计局数据,前三个季度,该市生产总值同比增长7.3%,较2013年同期放缓0.4个百分点;第三产业生产总值增长7.4%,较2013年同期下降0.1个百分点。在此经济背景下,2014年北京甲级写字楼市场平稳发展。空置率保持低位盘旋,截至2014年年底为5%,尽管租金略微调整,但仍为全国最高。来源于内资私营企业的租赁需求旺盛,超过跨国
刘亚会[4]（2014）在《北京市新兴盛写字楼项目前期策划研究》文中提出随着房地产开发的逐渐成熟,房地产策划特别是房地产前期策划在项目开发中的作用越来越凸显。但房地产策划在我国是一个新兴领域,人才缺口较大,也缺乏系统专业方法的指导,房地产市场因为前期策划失误而导致失败的项目比比皆是,造成资源的严重浪费。本文参阅了大量参考文献,基于房地产策划的经典理论,以北京市新兴盛写字楼项目为例,经过研究分析总结,通过房地产项目分析、市场分析、客户调查分析、项目前期策划、投资回报测算,构建了房地产前期策划的框架,并建立了一系列具有实用性和可操作的指标和策划理论借鉴方法。论文开篇首先介绍了论文研究背景、研究目的和意义,明确了论文的研究方法和技术路线,对下文的论述做出必要铺垫;第二部分对项目策划研究的相关理论做了概述,并介绍了相关理论在论文研究中的应用,为论文研究提供理论依据;第三部分运用SWOT分析理论对项目优势、劣势、机会、威胁四个维度,分别从项目区位、商圈环境、交通、竞争市场进行内部和外部分析,全面了解论文研究对象的现状条件,指导项目的策划定位和开发;第四部分应用波特竞争理论的五力模型,对北京市写字楼市场和金融街写字楼市场进行既有竞争、新加入竞争、供需关系,替代品威胁分析,判断项目在市场中的竞争强度和未来的获利潜力;最后应用4P理论、4C理论和马斯洛需求理论,基于客户为中心,顾客至上的理念,进行大量市场调查,依据STP细分市场,确定目标市场,并据此确定项目的市场策划（功能定位、形象定位、客户定位、价格定位）、产品策划（建筑设计、景观设计、配套设施建议）、投资回报测算。鉴于论文研究处于项目开发前期,因此本文也对未来项目实施过程中潜在的风险进行了分析,并制定相应的风险规避措施,以保证项目实现决策目标。本文所做的项目前期策划研究是针对一个具体的写字楼地产项目,本身具有较强的可操作性,希望本文能够对房地产前期策划的发展起到促进作用。
陆芬[5]（2013）在《北京写字楼市场显疲态》文中提出企业扩张步伐放慢,市场整体需求短期下滑,租金在第二季度停滞7月17日,戴德梁行发布的第二季度数据显示,北京甲级写字楼租金微降至每月每平方米298.07元（48.47美元）,环比下降0.05%。与此同时,仲量联行等多家机构近期发布的报告均显示,北京写字楼租金价格在下滑。事实上,从第一季度开始,北京写字楼市场租金就出现自2010年以来的首次下降。在住宅市场价格高涨的背景下,写字楼市场的跌势更显突出。
赵琨[6]（2011）在《地产年度风云榜 N大魅力看点 再启品牌大典》文中提出魅力看点之一:"风云榜品牌体系"出炉魅力看点之二:风云榜不得不说的故事魅力看点之三:风云榜"牛人"都有谁?魅力看点之四:"大会堂对话",再发"爆破性"观点?魅力看点之五:风云榜将引导何种新趋势?魅力看点之六:风云榜"快乐"片段都有"神马"?魅力看点之七:年度事件榜都有啥大事?百大事件回顾魅力看点之八:……魅力看点之九:……魅力看点之十:Caver Stary
刘丽[7]（2010）在《北京市写字楼租赁市场营销策略研究》文中进行了进一步梳理北京写字楼市场近年一直呈现供大于需、租赁经营成为主流的发展态势,日趋激烈的市场竞争环境和复杂的影响因素增加了写字楼租赁经营的不确定性和风险性,也决定了对北京写字楼租赁市场营销策略研究的必要性、典型性及其普遍意义。本文首先对写字楼租赁及其营销特殊性进行了分析。随后,以北京市为例,进行了写字楼市场营销环境分析与趋势预测。然后,本文以市场营销STP战略和4P营销策略理论为基础,提出了针对北京写字楼租赁市场的一般性营销战略和策略。主要从客户需求、租赁行为及行业区域分布等角度进行北京市写字楼市场细分,在此基础上进行目标市场选择,从而准确定位。然后结合北京写字楼租赁经营的特点,从租金价格策略、产品策略、租赁渠道策略、促销策略等方面提出了营销策略。最后,本文以北京建达大厦现阶段的租赁营销策略为例,阐述在具体项目上的营销策略选择问题。运用SWOT分析方法,对建达大厦的内、外部条件及竞争环境进行综合分析,并提出了相适宜的营销策略。本文可为业内企业开展写字楼租赁经营工作提供重要参考,同时对其他行业的企业寻求新的营销思路也具有相当的启示作用和借鉴价值。
曹佳俊[8]（2009）在《杭州市写字楼需求量预测实证研究》文中研究说明写字楼不仅是公司企业用于办公的物业产品,更是城市和区域经济的“晴雨表”,其规模、分布及供需关系直接体现着所在城市和区域的经济发展水平和产业结构特征。随着杭州逐渐步入后工业化时代,其产业结构、企业数量、从业人数、资本存量等经济因素变化加剧,这将给杭州的写字楼市场有效需求带来巨大变化,杭州的写字楼市场正经历着前所未有的蜕变时代。需求量作为衡量杭州写字楼市场水平的重要指标,对于它的研究分析特别是实证分析,将具有重大的理论和实践意义。本文系统地论述了写字楼市场及写字楼需求的基础理论和相关研究,总结了国内外先进城市写字楼市场发展经验,对杭州写字楼市场的现状及发展环境做出评价。本文从宏观的角度分析写字楼需求量的影响因素,利用层次分析法确立各个影响因素的权重。通过相关理论模型的比较,本文最终确定以第三产业就业人数、GDP和金融机构存款余额作为模型自变量,以写字楼需求量作为模型因变量,建立面板数据模型及BP神经网络模型,定量化地分析各个因素对杭州写字楼需求量的影响。然后根据自变量历史数据特点及宏观经济形势预判,采用灰度模型及趋势外推法实现对自变量的预测,从而实现对杭州2008年-2012年写字楼需求量的预测。最后通过比较两种模型的预测结果合理性,确定最终预测结果。本文的研究结论可为杭州政府未来写字楼用地投放量决策、杭州写字楼开发商的投资运营决策和杭州写字楼客户的消费决策提供依据。
赵自玺[9]（2006）在《北京房地产市场有效性及泡沫的实证研究》文中进行了进一步梳理房地产业在整个国民经济体系中属于先导性、基础性产业,处于主导产业地位。房地产业以其产业关联度强、带动系数大的特点,成为促进国民经济增长的支柱产业。同时房地产价格是普通群众关注的热点之一,房价是否超出群众的承受能力、其波动趋势如何,是值得研究的课题;房地产价格上涨、空置面积增加的潜在风险值得关注。本文基于以上考虑,利用中房北京指数对北京市房地产市场进行了弱有效检验,另外也对北京写字楼市场进行了泡沫检验。 现代经济学研究通常将泡沫定义为资产价格对其基本价值的持续性偏离。泡沫经济通常以繁荣开始以危机告终,其结果是造成资产价格的扭曲、资源配置的失误,从而危及金融体系和整个经济的健康发展。同时理解房地产市场有效性如何对公司、家庭和个人都具有十分重要的意义。因此本文首先对市场有效性和泡沫理论进行了回顾,重点介绍了市场有效性和泡沫的定义以及一些常用的检验方法,同时也介绍了关于衡量房地产泡沫的一些常用的指标如空置率、房价收入比等。本文也在第二章中对国外关于房地产市场有效性和泡沫研究的文献,对国内房地产泡沫的研究文献及部分股票市场有效性的文献进行了综述。 在第三章本文对近年来北京房地产市场发展情况进行了分析,侧重点在价格走势以及房价收入比上。利用房价上升幅度与GDP增幅之比等指标来判断和检测北京当前房地产泡沫是否存在及其程度。作为重点部分,第四章分别采用了单位根检验和序列相关检验对北京市房地产市场进行了弱有效检验,以探索北京房价历年走势情况,结果发现北京房地产市场总体上达到了弱有效。然后本文又分别运用了单位根和协整方法以及设定检验法对北京写字楼市场进行了泡沫检验,结果发现北京写字楼市场存在泡沫。
京厦广业市场研究部[10]（2005）在《写字楼3大问题》文中研究指明■宏观市场——写字楼市场供需的时滞性矛盾、结构性矛盾和区域性矛盾■中观市场——写字楼市场从三极商圈向多极化商圈转化趋势明显■微观市场——写字楼的规划设计、市场定位和商务配套等存在盲目性
二、2000年北京写字楼市场回顾及未来预测（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、2000年北京写字楼市场回顾及未来预测（论文提纲范文）
（1）北京中央商务区东扩规划研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的 |
| 1.3 研究方案 |
| 1.3.1 研究方法 |
| 1.3.2 伦理考量 |
| 1.4 预期目标 |
| 1.5 小结 |
| 第二章 文献综述 |
| 2.1 国内研究现状文献综述 |
| 2.1.1 以国外CBD案例为基础的研究 |
| 2.1.2 CBD理论探索 |
| 2.1.3 国内CBD案例研究 |
| 2.1.4 可持续与生态CBD的设计与规划研究 |
| 2.2 国外研究现状文献综述 |
| 2.2.1 与CBD相关的城市空间结构理论 |
| 2.2.2 CBD的界定范围 |
| 2.3 小结 |
| 第三章 CBD发展历程与存在的问题 |
| 3.1 CBD发展历程 |
| 3.2 全国CBD存在的问题 |
| 3.2.1 功能分布不平衡 |
| 3.2.2 CBD开发建设的盲目性 |
| 3.2.3 用地空间布局不合理 |
| 3.2.4 交通可达性差 |
| 3.3 北京CBD存在的问题 |
| 3.3.1 商业功能不够完善 |
| 3.3.2 国际金融产业缺少政策支持 |
| 3.3.3 CBD环境污染问题 |
| 3.3.4 CBD写字楼高空置率 |
| 3.3.5 CBD交通网络拥堵问题 |
| 3.3.6 CBD地区工作人群健康问题 |
| 3.4 小结 |
| 第四章 北京CBD东扩规划及其影响 |
| 4.1 北京CBD东扩新概念 |
| 4.1.1 空间布局 |
| 4.1.2 道路系统 |
| 4.1.3 轨道交通 |
| 4.1.4 低碳经济 |
| 4.2 CBD东扩对居民生活的影响 |
| 4.2.1 对在CBD工作的白领的现状调查 |
| 4.2.2 CBD东扩对居民生活的负面影响 |
| 4.2.3 CBD东扩对居民生活的正面影响 |
| 4.3 北京CBD东扩对周边房地产市场的影响 |
| 4.3.1 特征价格模型解析 |
| 4.3.2 区位与房产价格分析 |
| 4.3.3 东扩规划前后房产价格对比分析 |
| 4.4 小结 |
| 第五章 北京CBD未来的发展 |
| 5.1 北京CBD东扩发展面临的挑战 |
| 5.2 北京CBD东扩SWOT分析 |
| 5.3 北京CBD现存问题的解决办法 |
| 5.4 小结 |
| 第六章 结论与展望 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
| 作者简介 |
| 学位论文数据集 |
（2）楼宇垂直交通流量分析与配置研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究的对象、目的与意义 |
| 1.1.1 研究的对象 |
| 1.1.2 研究的目的 |
| 1.1.3 研究的意义 |
| 1.2 论文的研究内容与结构 |
| 1.2.1 论文的研究内容 |
| 1.2.2 .论文的结构 |
| 第2章 相关理论研究回顾 |
| 2.1 楼宇垂直交通流量分析研究 |
| 2.2 超高层建筑设计相关研究 |
| 2.3 写字楼租金的相关研究 |
| 第3章 垂直流量分析与超高层建筑市场 |
| 3.1 流量分析与楼宇建筑标准 |
| 3.1.1 超高层楼宇的流量标准 |
| 3.1.2 商业建筑现有的问题 |
| 3.2 超高层建筑市场现状与预测 |
| 3.2.1 超高层建筑市场现状 |
| 3.2.2 上海超高层建筑市场 |
| 第4章 交通流量分析的基本原理 |
| 4.1 单台电梯的交通流量分析 |
| 4.2 群组控制电梯的交通流量分析 |
| 4.3 超高层建筑设计及新技术对于流量的影响 |
| 4.3.1 超高层建筑的电梯分区运行 |
| 4.3.2 双层轿厢电梯 |
| 4.3.3 目的楼层系统 |
| 4.3.4 交通流量优化方式总结 |
| 4.3.5 物业管理对于楼宇垂直交通流量的影响 |
| 4.4 乘客交通流分析 |
| 第5章 垂直交通流量分析的影响 |
| 5.1 垂直交通流量对建筑所有者的影响 |
| 5.1.1 写字楼的租金 |
| 5.1.2 电梯对于写字楼面积的占用 |
| 5.2 高端写字楼设计标准及电梯配置案例 |
| 5.2.1 建筑面积、核心筒与电梯井道 |
| 5.2.2 建筑案例:上海中心 |
| 5.2.3 建筑案例:上海环球金融中心 |
| 5.2.4 建筑案例:上海金茂大厦 |
| 5.2.5 超高层写字楼建筑设计总结 |
| 5.3 超高层写字楼的电梯配置的原则和改进 |
| 5.3.1 超高层写字楼的电梯配置的现有原则 |
| 5.3.2 垂直交通流量分析对超高层写字楼电梯配置的影响 |
| 第6章 总结与展望 |
| 6.1 本研究的创新之处 |
| 6.2 本研究的局限与未来研究设想 |
| 6.2.1 本研究的局限之处 |
| 6.2.2 本研究的未来设想 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 |
（3）2015年 北京商业地产稳中有升（论文提纲范文）
| 写字楼仍受资本青睐 |
| 新兴区域零售物业迎来快速发展 |
（4）北京市新兴盛写字楼项目前期策划研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 引言 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的 |
| 1.3 研究内容 |
| 1.4 研究方法和技术路线 |
| 第2章 新兴盛写字楼项目策划理论 |
| 2.1 波特竞争理论五力模型 |
| 2.2 SWOT分析法 |
| 2.3 马斯洛需求理论 |
| 2.4 4P |
| 2.5 4C |
| 2.6 小结 |
| 第3章 新兴盛写字楼项目分析 |
| 3.1 项目宗地概况 |
| 3.2 项目环境分析 |
| 3.2.1 项目地理位置 |
| 3.2.2 周边商圈环境 |
| 3.2.3 项目交通分析 |
| 3.2.4 项目竞争状况分析 |
| 3.2.5 项目SWOT分析 |
| 第4章 新兴盛写字楼项目市场分析 |
| 4.1 北京国际甲级写字楼和甲级写字楼标准 |
| 4.2 北京甲级写字楼市场发展轨迹 |
| 4.3 北京市写字楼市场分析 |
| 4.3.1 北京市写字楼现状分析 |
| 4.3.2 北京市写字楼供应分析 |
| 4.4 金融街写字楼市场分析 |
| 4.4.1 金融街政策分析 |
| 4.4.2 金融街写字楼市场分析 |
| 4.5 小结 |
| 4.6 客户调查分析 |
| 4.6.1 市场细分 |
| 4.6.2 目标市场 |
| 第5章 新兴盛写字楼项目前期策划 |
| 5.1 市场策划 |
| 5.1.1 功能定位 |
| 5.1.2 形象定位 |
| 5.1.3 客户定位 |
| 5.1.4 价格定位 |
| 5.2 产品策划 |
| 5.2.1 项目建筑设计 |
| 5.2.2 项目景观设计 |
| 5.2.3 项目其他设施设计 |
| 第6章 项目投资回报测算 |
| 6.1 投资测算说明 |
| 6.2 项目投资回报测算 |
| 6.3 小结 |
| 6.4 项目投资风险防范 |
| 第7章 结论 |
| 7.1 结论 |
| 7.2 论文的局限性及建议 |
| 7.3 前期策划研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果 |
（7）北京市写字楼租赁市场营销策略研究（论文提纲范文）
| 内容提要 |
| 前言 |
| 第1章 写字楼租赁及其营销特殊性分析 |
| 1.1 写字楼的概念及分类 |
| 1.2 写字楼的租赁过程与特点 |
| 1.3 写字楼租赁营销的特殊性 |
| 第2章 写字楼市场营销环境分析与趋势预测 |
| 2.1 北京市写字楼市场发展历程 |
| 2.2 写字楼租赁营销的宏观环境分析 |
| 2.3 北京市写字楼市场发展趋势预测 |
| 第3章 写字楼租赁市场STP战略 |
| 3.1 北京市写字楼市场细分 |
| 3.2 写字楼目标市场的选择 |
| 3.3 写字楼产品市场定位 |
| 第4章 写字楼租赁营销策略规划 |
| 4.1 租赁营销策略研究的一般框架 |
| 4.2 租金价格策略 |
| 4.3 产品策略 |
| 4.4 租赁渠道策略 |
| 4.5 促销策略 |
| 第5章 案例研究-北京建达大厦的租赁营销策略设计 |
| 5.1 公司介绍 |
| 5.2 外部环境分析 |
| 5.3 企业内部条件分析 |
| 5.4 竞争对手分析 |
| 5.5 北京建达大厦SWOT分析 |
| 5.6 北京建达大厦的租赁营销策略 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
| 中文摘要 |
| ABSTRACT |
（8）杭州市写字楼需求量预测实证研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 绪论 |
| 1.1 写字楼需求问题的提出 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究内容和研究目标 |
| 1.2.1 研究内容 |
| 1.2.2 研究目标 |
| 1.3 研究方法和技术路线 |
| 1.3.1 研究方法 |
| 1.3.2 技术路线 |
| 1.4 研究数据来源 |
| 1.5 本文创新之处 |
| 2 相关理论回顾及文献综述 |
| 2.1 相关概念 |
| 2.1.1 写字楼 |
| 2.1.2 办公活动 |
| 2.1.3 楼宇经济 |
| 2.1.4 CBD(CENTRAL BUSINESS DISTRICT) |
| 2.2 国外相关研究综述 |
| 2.2.1 办公空间演化研究综述 |
| 2.2.2 写字楼供给方面研究综述 |
| 2.2.3 写字楼需求方面研究综述 |
| 2.2.4 写字楼供需关系研究综述 |
| 2.2.5 写字楼需求量影响因素研究综述 |
| 2.2.6 写字楼需求量预测方法研究综述 |
| 2.3 国内相关研究综述 |
| 2.3.1 写字楼空间分布研究综述 |
| 2.3.2 城市整体写字楼市场研究综述 |
| 2.3.3 写字楼计量模型研究综述 |
| 2.3.4 写字楼需求量研究综述 |
| 2.4 国内外研究现状评价 |
| 3 国内外先进城市写字楼需求经验借鉴 |
| 3.1 全球经济核心城市相关经验借鉴 |
| 3.1.1 东京土地利用比例 |
| 3.1.2 伦敦新建建筑规划比例 |
| 3.1.3 纽约核心区写字楼情况 |
| 3.2 国际经济中心城市相关经验借鉴 |
| 3.2.1 香港各类建筑存量及写字楼市场特征 |
| 3.2.2 台北土地利用和各类建筑比例 |
| 3.3 地区经济中心城市经验借鉴 |
| 3.3.1 上海存量建筑比例 |
| 3.3.2 国内五城市新开工各类建筑比较 |
| 3.4 经验总结 |
| 4 杭州写字楼市场现状及发展环境评价 |
| 4.1 杭州写字楼市场现状评价 |
| 4.1.1 杭州写字楼市场供应情况 |
| 4.1.2 杭州写字楼市场需求情况 |
| 4.1.3 写字楼分布情况 |
| 4.1.4 各商圈综合评述 |
| 4.1.5 杭州写字楼市场客户类型 |
| 4.2 杭州写字楼发展环境评价 |
| 4.2.1 经济环境分析 |
| 4.2.2 政策环境分析 |
| 5 写字楼需求量影响因素评价 |
| 5.1 写字楼需求量影响因素归纳 |
| 5.1.1 影响写字楼使用者人数因素 |
| 5.1.2 影响写字楼使用者平均办公空间因素 |
| 5.1.3 影响写字楼需求的其他因素 |
| 5.2 写字楼需求影响因素层次分析(AHP) |
| 5.2.1 建立层次分析结构和变量 |
| 5.2.2 构造判断矩阵 |
| 5.2.3 层次单排序及其一致性检验 |
| 5.2.4 层次总排序及一致性检验 |
| 6 杭州写字楼需求量预测 |
| 6.1 预测模型变量的筛选 |
| 6.1.1 自变量二次筛选 |
| 6.1.2 因变量的确定 |
| 6.2 基于面板数据的多元线性模型构建 |
| 6.2.1 面板数据模型基本原理 |
| 6.2.2 面板数据模型的类型 |
| 6.2.3 面板数据类型检验 |
| 6.2.4 写字楼需求量预测模型拟合 |
| 6.3 基于时间序列BP神经网络模型构建 |
| 6.3.1 人工神经网络的原理及应用 |
| 6.3.2 BP神经网络模型特征 |
| 6.3.3 写字楼需求BP神经网络构建 |
| 6.4 模型自变量预测 |
| 6.4.1 自变量DTSEHZ的预测 |
| 6.4.2 自变量DGDPHZ的预测 |
| 6.4.3 自变量DDBFIHZ的预测 |
| 6.5 未来杭州写字楼需求量预测结果 |
| 6.5.1 基于面板数据的多元线性模型预测结果 |
| 6.5.2 基于时间序列的BP神经网络预测结果 |
| 6.5.3 预测结果对比及其合理性判断 |
| 7 结论与展望 |
| 7.1 主要结论 |
| 7.2 写字楼用地投放建议 |
| 7.3 后续研究 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
| 攻读学位期间主要科研成果 |
（9）北京房地产市场有效性及泡沫的实证研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 引言 |
| 1.1 研究背景和选题意义 |
| 1.2 论文的总体思路 |
| 1.3 取样数据的说明 |
| 1.4 本文创新之处 |
| 2 理论及文献回顾 |
| 2.1 房地产市场泡沫的介绍 |
| 2.1.1 泡沫的定义 |
| 2.1.2 理论上对泡沫的界定 |
| 2.1.3 房地产泡沫程度的测度指标 |
| 2.1.4 银行与房地产泡沫的关系 |
| 2.1.5 泡沫的检验 |
| 2.2 市场有效性 |
| 2.2.1 市场有效理论的产生 |
| 2.2.2 市场有效理论的正式定义 |
| 2.2.3 市场有效的实证含义 |
| 2.2.4 市场有效性的检验 |
| 2.3 国内外对房地产市场有效性以及房地产泡沫的研究 |
| 2.3.1 国外的相关研究 |
| 2.3.2 国内的相关研究 |
| 3 北京房地产市场的描述性分析 |
| 3.1 基本情况分析 |
| 3.1.1 投资及供应分析 |
| 3.1.2 房价收入比分析 |
| 3.1.3 商品房空置情况分析 |
| 3.1.4 房价增长趋势分析 |
| 3.2 货币供给量 |
| 4 实证检验 |
| 4.1 北京房地产市场弱有效的检验 |
| 4.1.1 方法一:单位根检验 |
| 4.1.2 方法二:序列自回归检验 |
| 4.2 泡沫的检验 |
| 4.2.1 方法一:设定检验法 |
| 4.2.2 方法二:单位根及协整检验法 |
| 5 结论及建议 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 在学期间发表的学术论文与研究成果 |
四、2000年北京写字楼市场回顾及未来预测（论文参考文献）
- [1]北京中央商务区东扩规划研究[D]. 费腾飞. 浙江工业大学, 2019(02)
- [2]楼宇垂直交通流量分析与配置研究[D]. 武忠立. 上海交通大学, 2017(08)
- [3]2015年 北京商业地产稳中有升[J]. 高力国际研究部. 中国房地产业, 2015(03)
- [4]北京市新兴盛写字楼项目前期策划研究[D]. 刘亚会. 清华大学, 2014(06)
- [5]北京写字楼市场显疲态[J]. 陆芬. 中国地产市场, 2013(08)
- [6]地产年度风云榜 N大魅力看点 再启品牌大典[J]. 赵琨. 安家, 2011(01)
- [7]北京市写字楼租赁市场营销策略研究[D]. 刘丽. 吉林大学, 2010(12)
- [8]杭州市写字楼需求量预测实证研究[D]. 曹佳俊. 浙江工业大学, 2009(02)
- [9]北京房地产市场有效性及泡沫的实证研究[D]. 赵自玺. 首都经济贸易大学, 2006(08)
- [10]写字楼3大问题[J]. 京厦广业市场研究部. 北京房地产, 2005(07)