广州市恒合工程监理有限公司珠海分公司
摘要：现如今，我国各地房地产建设规模的不断增加，人们对房产的质量越来越关注。作为房地产项目的重要组成部分，水电安装项目的质量好坏直接影响到整个房地产项目的质量。整个房地产项目的质量好坏很大程度上取决于水电安装工程的质量，提高房地产建设过程中水电设备的安装水平十分重要。须从多个方面去做好水电安装工程的管理，保质保量的完成水电工程的安装，才能确保水电安装工程的质量。本文首先分析了当前房地产项目水电安装工程管理的现状，提出房地产项目水电安装工程的技术要点，为我国房地产行业的发展提供一些建议和思路。
关键词：房地产；水电安装；质量管理；成本控制；技术管理
1.成本控制
建设项目从立项、动工直至竣工决算，在建设工程项目管理的全过程中，成本管理始终是项目管理的重要组成部分，它贯穿于项目建设的全过程。房地产开发公司为追求合理的投资回报，成本控制更是其工作的重中之重。
1.1工程建设前期及设计阶段的造价控制
1.1.1根据产品总体定位，合理确定水电安装工程的功能定位
目标购买人群的设定，对房地产开发项目的产品定位和建设成本有着重要影响。而项目的产品定位则直接影响到工程设计的各个控制指标。就水电安装工程来讲，工程拟采用的安装材料、设备标准和方案选择等都与之相关。在这一阶段，编制合理的《水电安装工程项目建设标准》尤其重要，它决定着整个水电安装工程成本控制的成败。
1.1.2制定全面的水电安装工程设计任务书
一般而言，工程设计费用一般不足总费用的1％，但其对工程建设成本的影响却占到75％以上，故而在建设全过程成本控制中，工程设计尤其应该受到重视。设计任务书是设计的依据，只有设计任务书做到内容全面、科学合理，切实反映建设单位的意图，设计人员才能准确提交设计成果，保证设计质量，使后期施工阶段少变更、少浪费、少支出。根据公司产品定位及《水电安装工程项目建设标准》，结合同类型的在建、已建项目，笔者组织制定较为详尽的水电安装设计任务书并较好的达到了控制目标。
1.1.3积极推行限额设计及水电设备比选工作
限额设计是设计阶段控制造价的有效办法，建设单位可明确规定项目的一些合理经济指标，作为设计院设计的限额。房地产开发项目水电安装工程中设备较多，常见有电梯、柴油发电机、水泵、变配电设备等，因此，在水电安装工程建设成本组成中，设备造价所占比例一般较高，而控制水电安装工程设备造价的途径就是要做好设备比选工作。
1.2工程招投标阶段及施工阶段的造价控制
充分利用合理低价评标办法，通过招投标选择施工单位，能为业主节省大量建设资金，取得良好经济效益。附属于主体工程的水电安装工程一般与土建主体工程一起招投标，经常有个别施工单位为了中标，采取压低水电安装工程的报价等不平衡报价等方式，造成日后水电安装工程质量低劣，工期拖延，以至影响整个建设项目顺利实施的严重后果。针对这一现象，笔者采取对水电安装工程施工图纸及工程量清单进行认真审查、对招标文件中有关条款进行认真推敲、对水电安装工程主材和设备等择优选择三种品牌让施工单位报价等办法来合理控制工程造价。
1.3工程施工阶段的造价控制
工程施工阶段影响工程造价的因素主要有施工技术措施、施工签证、材料代替、设计变更等方面，对于水电安装工程来讲，前两项比较具体，较好掌握，后两项管理较为困难。针对这种情况，笔者在水电安装工程具体施工过程中重点控制设计变更及材料代替，强调设计变更及材料代替必须按程序办事，建设单位未明确同意不准变更或代替，否则增加费用将不予考虑。
1.4工程竣工决算阶段的造价控制
只要只要做好上述三个阶段的造价控制，工程竣工决算阶段的造价控制就能较好把握。在该阶段，应强调对工程定额的理解，防止施工单位将一项定额子目的内容拆分为多项计算或高套定额等。
2.质量控制
水电安装工程质量的优劣，对整个工程项目能否正常运行关系重大。工程质量的优劣，不仅影响施工单位利益，也将影响工程建设项目业主的经济利益，工程质量是工程项目参与各方共同利益所在。但由于工程项目参与各方位置不同，各自关注的重点也有所不同，作为建设项目业主的重要任务之一，就是要以质量控制为纽带，协调各方面关系，保证工程达到预期的质量目标。
2.1充分发挥工程监理对质量的控制作用
保证项目的正确实施，应该让监理能够有效地对实施过程进行质量控制。业主应将委托的监理工作内容具体化，并赋予监理相应权力。虽然业主对施工的具体质量控制主要委托监理单位进行；而实际工作中，有些问题只靠监理和施工单位无法解决，需要业主的参与。实践表明，业主参与工程质量控制活动，能较好地调动施工单位的积极性，有效地监督监理的质量控制，使工程质量得到较好保证。
2.2制定企业技术标准
有针对性地参与重大安装技术方案的审定水电安装工程施工方案作为安装施工策划的前期工作，在工程质量管理上起着举足轻重的作用。业主代表有针对性的参与重大水电技术方案的审定，能有效地预防质量通病，消除质量隐患，保证施工质量。例如，在水电安装工程施工中，厨房卫生间管道渗漏是房地产的常见质量问题，它严重影响业主的日常工作生活，而许多工程项目却始终无法很好地解决此类问题，留下质量隐患。针对这种情况，笔者设定了相应的企业技术标准，要求施工单位针对该标准编制能指导工程实际施工的方案，通过监理审批后报甲方审定，严格根据施工方案施工，这一办法取得了良好的效果，交房至今未发现厨房卫生间管道有渗漏现象，取得了预期的质量控制效果。
2.3设置质量停滞点，不定期进行质量抽检
通过设置某些特定的水电安装工程质量检查停滞点，能使业主单位掌握工程质量的总体情况，做到心中有数，针对工程发生的质量问题能及时敦促有关单位予以整改，避免发生重大的工程质量事故。
2.4加强各方面的协调配合工作
单位工程项目包含许多分部工程，项目实施过程中不可避免会出现交叉作业，加强各方面的协调配合工作，能较好地保证工程不因交叉作业互相影响，有效地保证工程质量，这一点在水电安装工程项目管理中尤其重要。建设项目的水电安装项目除了附属于主体的水电通风空调等项目外，还包括供水、供电、燃气、有线、电话宽带、智能化工程等各部分，而各部分又分别由不同施工单位施工，这就要求业主单位承担起协调配合工作，让项目参与各方共同把握工程质量。
工程项目进度控制是指实现项目目标的过程中，为使工程建设的实际进度符合项目计划
3.当前房地产项目水电安装工程的现状
3.1水电安装的技术问题
在房地产项目的水电安装工程中，实施安装的人员很多都是农民工，这些人员没有专业的技术知识，只是参加了施工单位的一些培训，就进行安装施工。这就给水电安装工程的质量带来了隐患和不安全因素，影响到水电安装工程的质量。结果在安装过程中，出现安装不规范，水管和电器受到损坏等问题。
3.2水电安装的质量问题
房地产项目的水电安装工程主要分为两部分，一部分为各种管道的安装，一部分为电气的安装。影响质量的因素除了施工人员技术问题外，最大的问题就是水电安装的材料质量。材料的质量对于整个项目水电安装的质量都具有非常大的影响。管道质量不合格，就会造成管道在安装或使用过程中因为受力不均，出现堵塞或渗漏的情况；电气质量不合格，就会造成安装的型号不符或性能达不到要求，经过一段时间的使用后出现漏电等情况，影响使用人员的安全，容易引发火灾等安全隐患。
3.3水电安装管理的问题
之所以当前有的房地产项目水电安装工程存在质量问题，与水电安装管理不到位，水电安装现场监督人员不作为有直接关系。本身水电安装工程就对房地产项目的质量有重要的影响，但是却没有引起相关施工单位和管理人员的重视。结果就使水电安装过程中存在很多问题，有的是施工人
员素质问题，有的是施工材料质量问题，有的是施工中出现的安全问题，这些问题的存在，都对水电安装工程的整体质量造成严重的影响，遗留下安全隐患。
结术语
综上所述，对水电安装工程进行认真的管理，对于保障房地产项目的整体质量具有重要的作用。工程施工人员在进行水电安装的施工过程中，必须要严格按照安装的要求，把握安装中的细节，严抓质量，只有这样，才能确保优质的水电工程安装质量；只有房地产项目具有可靠的质量，才能保障居住人的生命和财产安全，尤其是在构建和谐社会的今天，水电安全工程达到优质的质量，使人们的生活和谐稳定，对保证社会稳定也是有积极的作用的。
参考文献：
[1]严由高.房地产项目水电安装工程的管理分析.城市建筑.2016.05
[2]李开良.房地产项目水电安装工程的管理分析[J].建材发展导向，2015.12
[3]严明.关房地产项目水电安装工程的管理探究[J].城市建设理论研究，2016.11