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摘要：为提高我国房屋安全评估的可靠性，准确的给定房屋安全隐患等级，使安全评估结果相较传统评估方法更客观、合理。愈来愈多的评估将了模糊数学的科学理论与房屋安全综合评估方法相结合。本文首先介绍了房屋安全综合评判模型，其次详细阐述了模糊综合评估方法的步骤，最后提出了模糊综合评估方法在房屋安全评估中的不足及改进建议。
关键词：既有房屋；安全；模糊综合评判
引言
如今，房屋安全与人民的生活息息相关，更是直接关系到国家经济与社会的发展稳定，已经逐步成为国家重大民生问题之一。与传统的房屋建筑的老化与大量新式建筑的拔地而起。经验评估方法不同，模糊综合评判法不仅能科学的避免评估过程中的行为主观性，更客观真实的反应实际情况，最大程度的降低人为失误。因此，模糊综合评判发现正受到愈来愈多人的使用。以下，笔者将分别对模糊综合评判法在房屋安全中的应用理论、方法、所存在的问题进行分析。旨在为有关从业人员提供参考与指导。
一、房屋安全综合评判模型
1房屋安全分类
首先，由于房屋是由房屋局部所组成的，因此要确定房屋的危险等级，首先得将其所包含的各种房屋局部的危险等级相关函数确定下来。即前文中a、b、c、d是个等级所包含的四个等级的基础函数，包括：a等级的隶属函数；b等级的隶属函数；c等级的隶属函数和d等级的隶属函数。
其次，在确定房屋组成局部所对应的函数后，即可确定房屋与房屋局部之间的关系函数，即房屋各级所对应的隶属函数。其求解可根据以下公式确定：
根据上式，我们可以得到每座房子相应的隶属函数，其中，四个等级隶属度之和为1，否者需要进行归一化处理。
最后，根据以上内容，利用公式可以分别求得各个方位危险等级隶属度。由此来确定房屋的危险等级度。例如：若max（μA，μB，μC，μD）=μA则表示该栋房无危险，属于A级——无危险等级。若max（μA，μB，μC，μD）=μB则表示该栋房有危险，属于B级——有危险等级。若max（μA，μB，μC，μD）=μC则表示该栋房局部危险，属于C级——局部危险等级。若max（μA，μB，μC，μD）=μD则表示该栋房整体危险，属于D级——整体危险等级。
2、房屋安全综合评估模型
依据上一阶段的房屋安全分类情况，进而建立多层次的房屋安全综合评判模型。该评判模型大概包括多个指标，每个指标又包含多种影响因素。首先，作为房屋组成的基础元素，房屋构件若根据功能、特征等划分，其分类是多种多样的。为便于区分，本文主要依据其重要性划分为三类：1、基础性构件，2、结构性构件，3、建筑性构件。其次，对房屋局部而言，作为房屋与房屋构件中间层级，本文主要根据区域功能职责的不同将其划分为：地基基础、承重支撑结构与围护建筑结构。
二、模糊综合评判法步骤
1、建立因素集
对评价对象影响的因素多种多样，且相应的影响的程度也有所差异，最终就会造成得分的不同，这些影响因素作为一个普通集合，可以用字母u来代表，即：u={u1，u2，…，um}；该因素集合中的不同影响因素都有一定的模糊性。
2、建立权重集。
由于因素集合中的各个影响因素对评价对象的打分情况不同，因而需要对因素集中不同影响因素赋予一个权重系数ai（i=1，2，…，m）。所有影响因素的权重系数组成了一个集合，也就是因素权重集，A={a1，a2，…，am}。
一般情况下，各个权重系数需要满足一定的条件：
三、模糊综合评价模型的不足与改进建议
利用模糊综合评价法来鉴定房屋危险程度主要基于模糊数学理论，将房屋划分为构件、房屋局部与房屋三个层级，使得鉴定体系直观易懂。但是，在使用过程中，该方法由于缺乏全面的考量，其力学模型并不十分合理，因此难以在数据信息收集上显得略微不足，这就对鉴定结果的质量产生了不可忽视的影响，使鉴定结果的合理性与准确性受到质疑。例如，在对房屋评价时，对地基基础、承重支撑结构、维护建筑结构进行权重划分时，其3：6：1的权重划分并不十分精确。特别是在现有的工程实际应用过程中，其所暴露出来的问题是繁多的，使该方法的实际实用性受到了不小的质疑。
为提高模糊综合评价法的科学合理性，使其在实际应用中能得到更为准确、客观的评判数据。笔者对此提出了以下两种改进思路：
首先，从定性的角度上，应当丰富并完善评价模型的结构与内容。重新对模型树下的内容精细化处理，将一个房屋结构所包含于可能包含的方方面面均考量进来。建立一个完善的评价结构基础体系。以此为各后续工作内容提供更有力的工作支持。
其次，在定量的角度上，需要对各评价内容的权重比例进行重新划分。特别是对新参因素的权重作出合理的分配。同时，需要注意模型树下个同级子树之间的内在联系。从定量的角度建立起完善的传力机制。该内容尽管繁琐，确实最为有效的完善方法。
然后，需要改变评价时所遵循的原则。因为在已有的评价工作中，评价体系往往只考虑了影响权重最大的因素，而将其他次要因素的影响给选择性忽略了，这严重的影响了评判公正性，对评判结果的影响也不容忽视。因此，在危险等级评定时，应当更假注重影响程度较弱的具体情况，利用加权平均数的算法，通过非对称贴近法的处理方式来取得更合理的评定结果。该方法不仅能有效的提高各因素的真实重要性，还能使评价结果更加贴近真实。
结束语
综上所述，模糊综合评价法在既有房屋安全鉴定时，不仅能清晰明了的指出房屋危险程度的评价体系，也能快速准确的得到评价结果。但是，由于其具体房屋评价体系并不十分完善，其评价准确性和评价的合理性依然受到质疑。
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