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摘要：随着我国经济形势的不断好转，建筑行业也获得了很大的发展。相应的，人们对房屋质量的要求也不断提高。而施工中，最容易出现的质量问题就是房屋渗漏。渗漏不仅会影响到房屋的外观，还有可能影响到房屋结构，导致质量问题的产生，在很大程度上影响房屋的使用功能。只有在施工中采取有效的措施，才能避免问题的产生。文章重点讨论一下施工中关于防渗漏方面的问题。
关键词：渗漏部位防渗漏技术渗漏原因房屋施工
渗漏是施工中比较容易产生的问题。很多情况都会导致渗漏，如施工时细部处理不好，使用的防水材料质量不达标等。建筑出现渗漏，不仅会对建筑本身产生影响，降低建筑承载等，还会影响到居民的日常生活。所以，一定要重视这个问题。在施工中，做好预防措施，灵活运用防渗漏技术，保证房屋质量。
1房建施工中容易出现的渗漏部位以及原因
住房建筑中，主要有厨房，卫生间，主体外墙和地下室外墙、顶板等部位存在渗漏现象。产生渗漏的原因大都相同。如（1）楼板及外墙混凝土浇筑过程中振捣不到位，或受到施工过程中的冲击荷载，都将导致混凝土内部产生裂缝。（2）进入防水层施工步骤时，施工单位过于追求利润，所用的防水材料不符合设计标准，导致渗漏。（3）施工方案不合理，或施工时采用的防渗技术不适用现场实际情况。（4）施工中，存在工人操作不按相关规范进行的情况，基层及细部处理不到位，导致防水层不能很好的与基层相结合，严重影响使用。（5）外墙、屋面及厨房卫生间楼板施工时，结构预留孔洞封堵不密实，外侧无防渗漏加强措施，导致雨水从孔洞渗漏。（6）有砖砌外围护结构时，墙体灰缝及混凝土墙柱与砖砌墙之间灰缝不饱满、不密实，均可导致外墙雨水渗漏现象。针对上述现象，可以从以下几个方面进行整体分析：
1.1施工设计不合理
设计方案是整个施工的依据，设计的合理与否，直接影响到建筑的质量。设计不合理，很容易就会导致渗漏问题产生。方案设计者，应在符合国家相关规范的同时，结合具体的施工条件，选择最适合的方案。但很多设计者并没有实地调查，设计方案时也没有针对性地考虑渗漏问题，导致外墙，厨房和卫生间的设计不完善。不考虑实际情况，很容易导致施工后出现渗漏现象。
1.2防水材料不合格
防水材料的质量直接关系到防水工程的耐久性。无论设计再合理，工人操作再细致，如果材料存在问题，那么施工质量也无法保证。目前建材市场管理混乱，相当比例的在售防水材料都达不到要求。高质量的防水材料价格普遍偏高，施工时，施工单位为节约成本，使用价格较低的防水材料，其性能较差，施工时稍有不慎，将会导致渗漏现象产生。防水材料的质量关乎房屋正常使用功能，所以要慎重选择。
1.3施工技术不过关
施工过程中，工人的施工技术占关键地位。在施工方案严谨合理，材料控制符合标准的情况下，施工人员的技术水平决定着建筑最终的质量。防渗漏技术过程较多，工作量较大，难度较高，则对操作人员的要求也相对较高。而且个别管理人员也监管不到位，无法做到过程控制，提高过程施工质量。所以一般要求施工人员在具备相应的操作技术外，还要求其具有耐心和责任感，工作时认真细致，特别是对细部要处理到位。但实际上，大部分工人施工时，因为各种原因，达不到标准，或因为工期紧，而加快了进度。必将导致防水施工不符合要求，产生渗漏情况。
2房屋重点部位防渗漏施工技术
2.1房屋建筑墙面的防渗漏技术
外墙施工要求：浇筑混凝土时要振捣密实；砌筑时避免墙体通缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，使砂浆和砌块更好的结合；砌筑墙体时不可一次到顶，应分二至三次砌完，使墙体充分沉实，以防砂浆收缩。
墙体孔洞检查及处理:封堵墙身的各种孔洞，不平整处用水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网、粘结布等。混凝土剪刀墙上的螺栓孔四周应凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水砂浆封口，封堵严密。
2.2屋面的防渗漏技术
屋面工程由于受到外界环境的影响较多，因此是最容易出现渗漏的部位，在对其进行防水施工之前，首先要保证屋面的质量能够达到相关的施工质量标准，并且，在对屋面的保温和隔热性能进行测试之后，才能开始对其进行防水施工。一般情况下，屋面容易出现渗漏的部位为屋顶的天沟处。首先，在对屋面进行施工过程中，要根据屋面的设计特点，选择合适的混凝土浇筑工艺，并且对所浇筑构件中的温度进行控制，防止在混凝土浇筑完后，相关的建筑构件出现裂缝；其次是对于防水材料的选择，不能够对屋面容易出现渗漏的地方进行简单的沥青防渗，在对屋面进行防渗材料铺设的时候，要注意其中防渗材料之间的连接问题；最后是对整个屋面的设计，要根据整个建筑的特点，使屋面形成一定的坡度，这样可以防止大量的雨水堆积。
2.3外窗防渗技术
在目前的房建外窗施工当中，出现渗漏的主要原因是窗的连接不够严密，所以在进行外窗安装前，需对窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝隙过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间有宽约20mm的缝隙。安装必须按规范，横平竖直，进行固定，并做好隐蔽工程验收。在保证外窗美观和实用的前提下，选择合适的防水材料，窗框固定好后，用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光现象出现，检查确认塞缝质量合格后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗台必须做好滴水线。这样可以有效防止门窗出现渗漏现象。
2.4防渗漏技术在厨卫施工中的应用
厨卫是渗漏问题发生最频繁的地方。这两个地方平时用水量大，防水压力也很大。在设计与施工中，要做到以排为主，以防为辅。防水层做到面层以下，并且要做到全封闭。面层宜选用大块材料，增加面层的防水能力，同时不在面层积水。在具体施工时，穿越楼板的管道，要求使用管套，并高出地面面层20-50mm。另外，厨房和卫生间施工，在管道的连接处，要涂抹防漏材料，保证密封。所以施工人员要考虑到各方面，保证施工质量。
3结束语
房屋的使用功能是影响业主选择的重要因素。渗漏问题作为房屋建设中容易出现的问题，很大程度上影响到房屋的使用功能。因此，对于容易出现渗漏问题的部位，如墙面，厨卫等，要做好防渗漏措施，避免渗漏产生。文章主要针对渗漏问题产生的部位及原因进行了详细的分析，进而通过防渗漏技术的应用，以期能够提高房建工程施工的质量，促进我国建筑市场的健康发展。
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