基于施工图预算的工程造价管理李坤

基于施工图预算的工程造价管理李坤

北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司

摘要:施工图预算是工程造价管理的基础文件,要综合施工图设计、预算定额、计划利润及间接费等各方面因素来加以完成。因此,必须要与间接费、计划利润、预算定额、施工图设计等各方面的因素综合起来,将施工图预算的工作做好。

关键词:施工图;预算;工程造价

施工图预算是施工设计文件不可缺少的重要组成部分,预算经审定后,按预算承发包的工程,预算是确定工程造价、签订建筑安装工程合同、实行建设单位和施工单位投资包干和办理工程结算、实行经济核算和考核工程成本的依据。施工预算是在施工图设计完成后,工程开工前,根据已批准的施工图纸、现行的预算定额、费用定额和地区人工、材料、设备与机械台班等资源价格,在施工方案或施工组织设计已大致确定的前提下,按照规定的计算程序计算直接工程费、措施费,并计取间接费、利润、税金等费用,以确定拟建工程造价。

1施工图预算的重要意义

当设计单位完成施工图设计后,施工企业根据施工图设计图纸、费用定额、建筑材料和设备以及机械台班等确定建筑工程造价。施工图能够反映工程建设项目所需要的人力、物力和财力,是控制工程造价必不可少的文件。

1.1是施工单位组织施工的根据

施工单位要以施工图预算计算出来的工程量来编制计划,组织施工。预算中计算出来的半成品、材料以及各种构件是施工单位组织采购、供应和加工的依据,直接影响整个工程的造价控制。

1.2是施工单位进行经济核算的根据

施工图预算计算出来的单位工程技术经济指标直接影响建筑施工过程中所需工程产品的计划价格。为了取得最大化的经济利润,施工企业必须在预算范围内,通过强化经济核算,竭尽全力地降低人力、物力和财力的消耗。

1.3是施工单位进行工程结算的根据

施工图预算是经过严格审核而确定的文件,是施工单位以及建设单位进行工程结算的重要依据。在工程项目竣工之后,施工单位要根据施工进度所完成的工程量结算相关价格,以此保证合法的权益。

2施工图预算编制的步骤

2.1做好编制前准备工作

首先要严格遵守国家计价法规、政策,严格按图纸计量,严格执行图纸工程量。其次要认真考虑施工现场条件因素,这是编制工作的难点,应大量收集现场资料,细致考察现场情况,并根据以往预算经验及定额规定,才能较准确预测施工难点,为编制工作做好准备。

2.2计算工程量

计算工程量属于编制施工图预算中最为繁重以及特别重要的一项工作。预算的准确性和及时性在很大程度上受到了计算工程量的影响,在审核和计算工程量的时候必须要真正的熟悉和把握工程量的计算数据和计算规则。

2.3套用预算定额单价

在将工程量数据计算完成之后,单位估价表中的定额基价和分项工程量的成绩汇总就是所谓的单位工程直接费。在单价套用的时候,必须要确保分项工程与定额单价套用一致的单位、规格和名称,如若不然就会使工程费的准确性受到严重影响,导致施工图预算造价发生偏差。如果施工图设计部分要求不符合定额单价,这时候就需要与定额使用说明相结合,对定额基价进行换算和调整。

2.4对工料分析表进行编制

在工程造价中材料费用大约占到了70%到80%的比例。因此,其属于土建工程造价管理的一项非常内容。要严格的以分项工程、定额项目以及实物工程量所列的材料消耗量为根据分别将各分项工程的材料数量和人工数量确定下来,对其进行核算,最终能够将单位工程总量汇总出来。

2.5对其他费用进行计算、对造价进行汇总,单位造价应该是税金、间接费计划利润以及直接工程费等所有费用的总和。

2.6复核单位工程预算

为了有效的避免预算编制过程中出现差错的情况,必须要全面的复核价格调整、调整续费费率、定额基价套用以及工程量计算公式等。

2.7审查施工图预算

在完成施工图预算编制工作之后,预算人员在接受审核之前应该要将相关的预算编制情况的说明书编制出来;在审查预算的时候要严格地以各项费用、单价以及工程量等为依据。为了能够使预算审核成果的可行性得以确保,审核小组应该选择类比法进行比较和判断,与同类型工程经济指标进行比较,采用这种方式能够很好的克服预算超概算的现象。

2.8计算措施费和其他费用。

(1)措施费:指发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、文明、安全等方面非实体项目,能够依据预算定额进行计算。措施费项目包括通用措施项目和专业措施项目。在选择通用措施项目时,应根据拟建工程的施工组织设计,以确定环境保护、安全文明施工、材料的二次搬运、冬雨季施工等项目;依据施工技术方案,以确定夜间施工、大型机械设备进出场及安拆、施工排水、施工降水等项目。另外应根据拟建工程所属类别确定专业措施项目,即脚手架、垂直运输机械等项目。

(2)根据拟建工程建设标准、复杂程度、工期长短、工程的组成内容、发包人对工程管理要求等都直接影响工程造价,所以应特别注意。第一、估算暂列金额。因拟建工程自身特性决定了工程的设计需要根据工程进展不断地进行优化和调整,业主(甲方)需求可能会随工程建设进展出现变化,工程建设过程还会存在一些不能预见、不能确定的因素,考虑这些因素必然会影响工程造价,暂列金额正是因这类不可避免的价格调整而设立的,以便达到合理确定和有效控制工程造价的目标。设立暂列金额并不能保证工程结算不会再超过工程合同价格,还要取决于对暂列金额预测的准确性以及工程建设过程中是否出现其他事先未预测到的事件。第二、估算暂估价。用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额。根据拟建工程的工期长短,以及工程建设中是否出现推延工期现象,为避免发生争议和纠纷,应凭借施工经验和收集到的材料、设备价格及专业工程信息进行预测,以暂估价形式确定,方可在实际履行过程中及时根据实际情况适时调整。专业工程暂估价一般应是综合暂估价,应包括除规费、税金以外的管理费、利润等取费。第三、计日工。为解决现场生的零星工作的计价而设立的。计日工适用的所谓零星工作一般是指合同约定之外的或者因变更而产生的,施工图预算中没有相应项目的额外工作,尤其是那些难以事先商定价格的额外工作。第四、总承包服务费。为了解决在法律、法规允许的条件下进行专业工程发包以及自行供应材料、设备,并需要总承包人对发包专业工程提供协调和配合服务,对供应的材料、设备提供收发和保管服务以及进行施工现场管理时发生,并向在总承包人支付的费用。

(3)规费、利润、税金的计算

按照拟建工程所在地区费用定额的取费规定计取规费、利润、税金。规费列项内容:工程排污费;工程定额测定费;社会保障费,包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费;住房公积金;危险作业意外伤害保险。利润也可根据施工企业自身管理水平和先进技术,计取适合理当费率,但必须符合当地费率计取规定。税金应包括:营业税、城市建设维护税、教育费附加。

3结语

总之,施工图预算是在项目不招标的情况下,确定和控制控制造价的主要措施之一,目前大多数项目还在定额加取费的办法,并且在很长一段时间施工图预算的方法还会继续使用。若采用施工图预算进行工程造价的计算,宜采用甲方施工图预算的方式。

参考文献

[1]候春霞.浅论如何把握建筑工程施工图预算造价[J].决策与信息(下旬刊),2011.

[2]乔慧.建筑施工图预算的审核方法与对策[J].科技创新与应用,2012.

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