湛江振达工程咨询有限公司
摘要：房地产开发项目中的主体工程与水土保持方案的设计之间有着重要的关系，只有对主体工程的水土保持方案作出合理的分析，才能提高水土保持的科学性和综合性，进而保证水土保持工作的顺利开展。
关键词：房地产；开发项目；主体工程；水土保持
引言
在改革开放之后，我国房地产行业取得了很大的发展和进步，作为城市开发项目的重要内容，其中的水土保持工作也在不断的引发人们的关注。在对水土保持的方案进行编制的时候要对主体工程的水土保持分析进行重视，这样才能得出更加科学的结论。
一、项目的基本概况
该项目是某房地产公司的重点发展项目，主要是位于城市主要的经济房发展区内，同时有着较好的地理位置，并且具有配套齐全的水、电、气、暖等通用的设施，具有极强的便利性，能够保证在该项目建成之后，可以对周围街道景观带来更加具有商业性和现代性的氛围，项目在建成之后，不仅要满足相关的商户的需求，还要对该区域的城市化品质进行提升。
二、主体工程水土保持的分析
（一）主体工程方案比选与制约因素的分析
1、工程选址制约因素
首先是要对选址进行重视，项目工程的选址一般是位于市区的，是在圈定的征地范围内进行开发和建设，同时还要兼顾水土保持的要求，避开生态脆弱的地区，避免出现严重的水土流失和生态恶化的情况，选址一般都不能在国家划定的水土流失重点治理地区之内，要尽量减少对植被的破坏，同时还要特别注意是否与城市规划建设的要求相协调，保证相应的建设都在规定要求的范围之内。
2、工程取料场选址制约因素和工程弃土（石、渣）选址场制约因素
其次，是要对工程取料的选址进行重视，本次工程项目的砂石料都是采用外购的形式，因此相关的水土流失的方式防治责任是由取料场进行承担。另外，本次工程是没有永久性的弃渣，因此没有涉及到对工程弃渣的选址，这要在结合实际的工程情况进行决定。
3、工程施工组织设计制约因素
主体工程在进行组织的时候，要对施工场地的占地面积进行控制，植被良好的区域要减少施工，同时要减少开挖量，防止出现重复开挖的问题。另外，主体工程在的施工进度要进行合理的安排，尽可能的缩小地表裸露的时间和面积，减少施工中可能会出现的水土流失。主体工程在施工中可能出现的裸露面要采用一定的拦挡措施，如果缺乏相关的设计要在水土保持方案中加以补充。
4、工程施工制约因素
施工道路要控制在规定的范围之内，减少施工的影响范围，溶蚀对相关的排水设施等进行重视，在对水土保持方案进行设计时要加强补充。在主体工程施工之外，要采取一定的措施将表土进行剥离，为之后的绿化覆土做好准备工作。在施工的过程中，要减少地表裸露的时间，在遇到意外情况时，要及时利用防护措施进行补救。施工运输中的材料也要采取适当的保护措施，避免因为运输途中可能出现的问题，造成水土流失的情况。
5、主体工程的比选方案分析
如表一所示：
表一场址比选方案水土保持评价
（二）主体工程的占地类型、面积和占地性质的分析
一般来说，房地产项目的占地基本上可以分为荒地、拆迁地和净地三种类型，主要根据实际的情况进行选择，占地的面积一般都是包括全部的征地范围的，而且多数条件下是永久性的占地。主体工程要充分的考虑到征地的面积指标，同时要尽量少征用土地，不占林地。从水土防治的角度来说，占地的面积越小就说明造成水土流失的可能性和面积就是越小，对水土防治的实际操作也会降低一定的难度。水土保持工作的重点应该是在项目建成之后，除了主体项目之外的区域应该采取何种措施进行水土流失的控制。
（三）土石方平衡、挖方利用、排弃工艺分析
房地产项目的土方开挖一般都是在主体建筑的基础上进行开挖的，在施工的过程中，开挖的土方一部分会作为回填土进行回填利用，剩余的会排到指定的区域。在开挖的过程中，为了进一步的节省工程的投资，减少运送土方的距离，要对土石方进行合理的调配。
（四）主体工程具有水土保持功能工程的分析
这个部分是进行水土保持方案分析和设计的重点内容，要从水土保持的角度出发，对主体工程的设计方案进行分析，在详细的分析之后通过增加部分的措施来对整个项目的水土流失防治的体系进行补充。房地产的开发项目在进行主体工程的设计中，一般会包括土地整治工程和绿化工程，要根据实际的情况进行客观的分析。
1、土地整治工程
土地整治工程一般是在场地进行绿化之前进行的，要对需要整治的区域进行提前的分析，对所要采取的施工方式进行测试，测试其能否有效的控制裸露土地长时间裸露造成的水土流失，是否符合水土保持的要求。
2、绿化工程
主体工程一般是委托给具有相关资质的绿化设计单位进行绿化设计，因此就需要对其所采用的技术和规范进行核查，同时还要注意选择的树木品种是否符合当地的实际情况和气候条件，还要对相关的栽植技术和养护技术进行监督，检查是否可行，一旦发现有不妥之处，要提出相应的改进措施和方案，对主体工程的设计方案进行修改和补充，进而使得主体工程的水土保持能力得到进一步提升，形成一个科学、完整的水土流失防治体系。
结语
综上所述，房地产开发项目的水土保持方案要注意对生态环境的保护，同时要保证周边的环境安全。通过建立起完整、科学的水土流失防治体系，对主体工程中的水土保持进行稳定的分析，进一步的对房地产项目中可能诱发水土流失的因素进行分析，确保城镇的可持续发展。
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