广东中钦建设工程有限公司
摘要：渗漏是房建工程常见的质量问题之一，如果得不到有效处理，会影响建筑物的使用和安全。本文详细分析了渗漏问题原因，提出相应的防渗措施。
关键词：建筑；渗漏；原因;治理
1前言
渗漏问题是建筑物投入使用过程当中常见的问题之一,严重影响人们的日常生活，同时也会缩短建筑物的使用寿命，因此，详细探讨建筑物渗漏原因和采取有效的处理措施，对今后的房屋建筑施工实际意义。
2建筑工程渗漏的原因分析
根据实际情况发现，导致建筑工程渗漏的因素有很多种，最主要的包括以下四种情况。
2.1门窗渗漏
由于门窗长期受到风吹雨淋等外界因素的影响，严重腐蚀门窗衔接部位，促使出现裂缝，如果遭遇雨天会出现渗漏现象，设计门窗不合理也会出现渗漏，如过大墙体和门框距离。
2.2厨房和卫生间渗漏
最常见渗漏现象就是出现在厨房和卫生间，导致这种现象的原因是在日常的生活中厨房和卫生间由于长期使用水，如果不能技术处理渗漏现象，会出现积水或是流水的现象，再加之，厨房和卫生间的墙根存在很多的小缝隙，如果在建筑施工中没有对其做防水措施，就会导致厨房和卫生间出现渗漏的现象。
2.3屋面渗漏
多种因素会出现屋面出现渗漏，可以从以下几方面进行分析：
①设计的时候没有依据设计规范，不能了解建筑特殊性，不能合理设计房屋坡度或者屋面的排水孔，促使屋面出现渗漏现象。②破坏屋面防水层，如果屋面上出现很多草类植物，不及时进行清理，会严重影响防水层。③屋面长期积水，不适合的材料。
施工中，最重要的出现渗漏原因就是材料问题。如果不合格材料质量和设计规范，会促使形成渗漏。④长时间不修整和维护屋面防水层，导致失去防水作用，促使屋面渗漏。
2.4外墙渗漏现象
外墙渗漏成因分析在房建施工中，房屋外墙渗漏的现象也比较多见
。在外墙拉结筋施工不规范或使用拉结筋数量过多的情况下，房屋墙体砌筑质量就会大幅度降低，从而导致房屋墙面出现渗漏。
此外，施工材料质量不合格，也会导致墙体变形或出现混凝土裂缝，从而导致墙体渗漏的出现。
3建筑工程施工阶段防渗漏施工技术
3.1门窗防渗漏技术
施工人员首先要选择合适的门窗，然后在制作的过程中要保证门窗不能出现变形等问题，同时要按照施工的设计安装门窗，以此来保证门窗的防渗漏性高，在填充门窗周边的时候，要用防水砂浆进行填充，为防止雨水侵蚀门窗还可以适当的在门窗的上面安装雨篷。
3.2厨房和卫生间防渗漏技术在施工前，应该进行试水实验，找到渗漏的原因，之后再采取一定的解决措施，直到不再出现渗漏的现象。在开展防渗漏的工作之前，要根据施工图纸的要求在原来的基础上做出高差，要在楼板周边做出一道大于200mm的混凝土反梁，保证厨房和卫生间的地面低于客厅或是卧室30cm左右，然后，添加适量的防水剂，另外，防水层的泛水高度一定要在300mm以上，还要在靠近沐浴的位置涂防水层。
3.3屋面防渗漏技术
要选择合适的防水材料，保证防水材料的质量，在对屋面做防水前，要检查防水材料是否有相关的合格证等，可以将防水材料送到检验部门进行检验，确认防水材料是否合格，进而保证屋面不会出现渗漏的现象。
3.4外墙防渗漏技术
严格按照国家标准选择外墙的建筑材料，选择洁净的泥沙，并且保证它的防水性能是最好的；在施工前，一定要制定多个策划方案，用来保证外墙的防渗漏施工到位，同时，要对外墙砌筑应用的砖块进行浇水处理，从而使墙体达到“满刀灰”的效果。
3.5细部构造处理
在对管道根部进行处理的时候，应该将其控制在600mm之内，然后用砂浆抹出高出30mm圆锥台，同时，还要留有20mm×20mm的凹槽，并且要在管道高度300mm之上贴防水层，这样才能够保证防水层起作用。
4房屋建筑防渗漏具体施工技术应用
4.1建筑门窗的防渗漏施工
门窗位置渗漏现象的产生很大一部分原因是因为所采用的施工材料并不合格，因此在进行门窗位置的施工时，首先要保证所选用的材料符合国家的规定标准，不可以因为价格原因选用质量一般的材料，这会对门窗位置的工程质量造成较大的影响。
比如在门窗安装施工中会使用较多的铝合金材料，这些铝合金的质量和型号必须严格遵循国家标准，保证其在安装使用的过程中不会出现扭曲、变形、腐蚀和损害等现象。此外，对门窗总体数量和相对位置的施工建设要进行精心的设计，减少因为设计不合理产生的质量问题
最后，要对门窗安装的严密性进行严格的检查，使用集合物和干硬物的防水砂浆，按照2：1的混合比例进行混合后对此位置进行分层填实，使塞缝严实不会空鼓。
4.2建筑厨卫位置的防渗漏施工
厨卫位置产生渗漏现象的主要原因是二者用水量较大，因此对于其防渗漏施工技术的应用，主要包含两个方面：对于围着墙体的防水设计以及二者管道的防水设计。在进行厨房施工设计时，要使其底面的高度低于起居室和客厅约50~60cm，以避免厨房用水到起居室和客厅中。地漏的设计要低于四周的高度至少12cm，卫生间的淋浴位置墙面180cm以下的部位要做好防水层的建设，选用防水性能较好的涂料并保证一定的涂料厚度。而卫生间和厨房内部的墙体在180cm以下的部分也要采取抹灰处理的方式，并在其材料中拌入适当比例的防水材料。在进行管道的施工时，其预留洞的尺寸要符合使用管道的大小，厨卫管道施工中的供热管线均要使用套管，其余可以不使用。在管道相连接的地方，要刷上防渗漏材料以保证其严密性，厨房出烟管也要使用微膨胀剂和细石混凝土等进行封堵。
4.3建筑屋面的防渗漏施工
（1）施工单位必须选择出质量合格同时满足设计要求的防水材料和温度卷材，同时结合房屋建筑温度、功能及湿度等方面的因素，按照不同的防水材料和温度卷材，选择指定出合适的施工规范，充分的将防水材料及卷材的性能发挥出来。
（2）在进行混凝土的浇筑过程中，施工单位应在施工之前对施工天气、施工用料及施工人员、机械配备等进行全面的了解，当所有的因素达到连续作业的条件之后，才能进行混凝土浇筑作业，保证房屋建筑混凝土浇筑的连续性，防止由于外界条件的变化而打断混凝土的浇筑，这对于房屋建筑屋面防止出现渗漏是非常关键的。
此外，在进行浇筑过程中，要进行充分的捣鼓，保证施工的密实性，防止混凝土中出现蜂窝、漏浆及麻面的情况出现，全面的保证屋面防渗漏施工的质量。
（3）在房屋建筑屋面防水施工之前，施工单位应当首先全面的检查天沟、檐沟及屋面等部位的基础，保证其严密性与平整性，同时做好施工后的保养工作。
4.4建筑地下室防水防渗的施工
（1）地下室进行防水防渗施工时，建筑企业除了要选择好防水材料之外，还需要保证防水涂料施工的质量。并且一定要对防水层做相应的检查，经检查合格之后，接下来就能对保护层进行施工了。在对地下室进行施工的过程中，如果穿墙管在混凝土浇筑之前，需要进行套管的预埋，并且其数量还很多，可以直接应用预埋角。在混凝土进行浇筑施工时，建筑企业应对新旧混凝土间的接缝部分作出处理，处理时要想有效提升防水防渗能力，可先对缝隙进行湿润再进行密实处理
（2）地下室的混凝土施工完成后，建筑企业应安排一位专人来负责混凝土后期的养护，不仅要做好混凝土温度的测量工作，还应当根据混凝土的实际温度作出调控，保证混凝土内部与外部的温差在25℃
以内。只有这样才防止混凝土因内部与外部的温差太大，发生早期裂缝的问题。
5结语
建筑物如果出现渗漏，会影响工程质量和安全，施工中必须高度重视渗漏问题，针对建筑物不同部位，做好防渗措施，保障建筑工程安全。
参考文献
[1]李文丽，浅谈水库工程项目的防渗漏施工[J].科技创新与应用，2014（2）