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摘要：在房屋建筑工程建设过程中，渗漏是较为常见的一类质量通病，尤其是已经交付使用的建筑物，一旦出现渗漏问题，不仅影响其使用功能，还会给物业管理与维修带来较大的困难，对房屋建筑工程渗漏易发生部位进行深入的分析至关重要，并且还需要认真做好工程质量监理工作，以促进建筑行业的健康发展。
关键词：房屋建筑工程；渗漏；易发生部位；监理要点
引言：优秀的房屋建筑工程项目除了良好的设计之外，还要拥有先进的施工技术。而对于我国房屋建筑来说，虽然在房屋建筑工程项目施工过程中应用了新型施工技术与施工材料，但在防渗漏施工处理上还会出现诸多问题，从而为人们的日常生活带来极大的不便。因此只有将防渗漏施工技术不断提升，才能有效避免房屋建筑在后期使用过程中出现渗漏的问题，并为人们的财产安全提供保障。
1房屋建筑工程易发生渗漏的部位分析
1.1屋面渗漏
通常情况下，在房屋整体建筑中，其最上部的结构便是屋面工程，此项工程的建设质量对房屋建筑物的防水及防渗漏的功效存在直接的影响，建筑物自身保温与隔热等作用的发挥也与其存在一定的关联。但在实际建设过程中，屋面往往会受到环境或是工作人员疏忽等因素的影响，进而导致渗漏。屋面的天沟与檐沟等部位的渗漏情况也十分严重，此部位出现渗漏的原因主要为各个结构间纵向坡度较小，进而导致天沟、檐沟出现积水或排水不畅，引发渗漏。
1.2门窗渗漏
门窗渗漏是房屋建筑工程建设过程中容易发生的问题之一，如果建筑物的质量不达标准，且门框与窗框没有得到合理的安装，或是框边间隙未得到适宜的填塞等防水处理，均会诱发此类问题。在实际建设过程中，如果施工人员没有严格遵循相关要求与标准进行门窗安装，往往会导致门窗边框牢固性不足、锚杆长度不一致等情况的发生，使得门窗出现变形的现象，严重时甚至还会诱发框边开裂现象，为门窗渗漏埋下了隐患。
1.3厨房和卫生间渗漏
通常情况下，房屋建筑物中的厨房与卫生间的用水量较大，易诱发渗漏问题。同时，由于卫生间与厨房的地板较薄，工作人员在放置钢筋时，往往存在材料数量不正确或是放置错误等情况，在浇筑混凝土时，如果没有合理控制钢筋保护层，极易诱发渗漏。此外，部分工程竣工之后，也没有结合具体要求进行闭水测试，未做好防水层的施工等；结构上卫生间墙根部没有设置阻水坎，下水管根部没有设置阻水台等措施；是渗漏的诱因。
1.4墙面渗漏
通常情况下，房屋建筑工程建设过程中较为常见的墙面渗漏现象主要有内墙及外墙渗漏，其中，针对外墙渗漏现象，一般是由于房屋建筑物的填充物大多采用轻质加气混凝土块，混凝土的膨胀系数不同于轻质加气混凝土块的膨胀系数，填充砌体与混凝土结构的连接处易发生变形或是产生裂缝，从而诱发雨水渗漏问题；处理构造柱时的穿墙勾眼及外脚手架的平支撑架体留置的穿墙洞口，因后期处理不善导致的渗漏问题。
2防治措施
2.1屋面工程防渗漏技术
屋面板的质量不但能够预防渗漏等情况发生，还具有保温、隔热、承重等功能。因此，在建筑施工过程中，屋面板的质量监督需要格外关注，尤其是平层房屋。在实际房屋使用过程中，屋面发生渗漏的主要部位是在出气孔管道和天沟、檐沟等地方，面对这些地方的渗漏我们可以采取相应措施：根据建筑施工的实际情况，全面分析当地的地理位置、气候环境和温湿度等因素来选择防渗漏材料，选择不同的防渗漏技术进行处理。同时在建筑施工过程中，注重屋面主体的结构性和整体性，避免在浇筑过程中出现间歇缝受到热胀冷缩影响而出现的屋面渗漏。此外，在浇筑屋面的过程中要将混凝土搅拌均匀，避免出现影响屋面防渗漏性能的现象，如蜂窝、漏浆、不平整等等。
2.2门窗部位防渗漏技术
建筑物上活动次数最多的部位当属门窗，加上面积较大，其防渗漏工作难度也相对较高。门窗的防渗漏工作需要关注安装和使用两个方面。比如在进行外墙铝合金窗的施工时，符合国家的相关标准的铝材是先决条件，同时在搬运和安置的过程中要避免材料发生变形、损坏和扭曲等情况。在窗框按照设计图纸安装完成之后，必须采用干硬物和集合物防水砂浆在四周进行塞缝处理，确保塞缝不会空鼓，并做好四周的打胶工作。
2.3厨房和卫生间防渗漏技术
厨房和卫生间在实际使用过程中，是用水最多的两个地方，加上管道多、死角多，容易产生渗漏。因此，在建筑工程中，厨房和卫生间的防渗漏工作都十分重要。为了防止积水渗漏，厨房和卫生间的混凝土上表面应当保证一定的厚度和高度差。同时按照相关规定进行起坡，确保预留地漏口位置的准确性。在厨房和卫生间的墙体在0~1.8m的范围内要加入防水粉进行内抹灰，在烟道和穿楼板管道等部分使用细石混凝土和微膨胀剂等封堵材料。
2.4外墙面防渗漏技术
在外墙施工时，应当把防渗漏工作作为施工的重点，严格按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）中的规定来进行操作，特别是需要重视对门窗、厨房和卫生间等部位的处理。外墙渗漏一般可能由于外墙的结构建造和粉刷工作不合格而引起的，需要全面的、客观地了解对外墙施工每个技术环节及施工步骤都直接会影响到防渗漏效果。应当对建筑材料妥善存放，以保证材料性能，严格规范外墙面构筑过程中砂浆的配合比，确保砂浆的质量。此外，在浇筑混凝土过程中，为保证混凝土结构的紧密性，应该在模板封模之前将模板间施工缝隙处的松散混凝土和浮浆等多余的部分清理干净，同时按时对混凝土主体进行浇水养护，防止裂缝出现；对穿墙勾眼及外架的穿墙洞口，要做好打泡沫膨胀剂的检查验收工作。
3监理工作要点
3.1落实监理责任
为了提高房屋的防渗漏的能力，需要有关部门加强落实相关的在监理责任。关于这一过程的具体措施，首先是施工单位在相关的施工作业开展之前，做好防渗、防漏方案，并将相关的方案送到专业的机构，或者是专业的监理工程师进行审核。待审核通过之后，再按照该方案进行相关的施工作业，提高房屋建筑的防渗漏能力；其次就是加强对于整个施工环节的监督。为了提高房屋建筑的防渗漏能力，需要加强对于易出现渗漏现象的工序的监督，并在此基础上制定出适宜的旁站监控计划，从而保障房屋建筑在施工的过程中，各工序无渗漏现象的发生；再者就是加强对于监理队伍的培养和壮大。
3.2措施落实、严格监控
为了保证工程的整体质量达到无渗漏工程的目标。总包和各分包单位应编制防渗漏施工措施，经有关各方认可，专业监理工程师在施工方案措施落实时，严格按要求监控，并作为内部检查监理工作是否到位的依据。监控措施包括原材料、构配件质量及工程施工过程质量两个部分。渗漏涉及到材料、设计、施工和管理等各个环节，所以要防治，必须是建设全过程的综合防治。施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。
结语：
综上所述，房屋建筑工程渗漏的原因有许多，监理人员应严格控制工程质量，积极采用科学先进的施工工艺与新型材料，促进房屋建筑工程防渗漏监理工作的顺利开展。
参考文献：
[1]杨林明.房屋建筑工程中易渗漏部位的防治与监理措施[J].江西建材，2016，20：66-67.
[2]陈志能.房屋建筑中防渗漏工程的监理要点分析[J].河南建材，2014，02：117-119.