导读:本文包含了收益性物业论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:收益性物业,市场研究,运营模式,营销组合
收益性物业论文文献综述
刘建平[1]（2007）在《收益性物业的市场研究和物业企业的营销对策》一文中研究指出收益性物业作为一种新型的物业经营模式,其突出的特点就是能够给企业带来较为稳定的现金流,并将物业资产的保值增值保留在企业内部,这对面临竞争日益激烈的房地产企业和在苦苦谋求生存与发展的物业企业来说,无疑是企业实现多元化经营方针,有效降低行业风险,建立融资渠道,提升企业竞争能力的有效途经,因此,它越来越多地被企业所重视。但对于现在的收益性物业企业来说,大部分还在较低的层次上运营。本文以面向市场为出发点,根据市场营销的基本理论与方法,结合收益性物业的特点,以及一般性企业所面临的主要问题,在市场研究,建立面向市场的运营模式、营销组合设计以及企业竞争策略的部分问题进行研究与探讨,并结合所在企业开发收益性物业项目的操作进行实证分析。随着市场化程度的不断深入以及面临国际竞争压力,收益性物业企业必须尽快建立始终面向市场的经营理念,在企业文化、管理架构,业务流程和营销组合策略等多个层面上不断创新,才能在未来更为激烈的市场竞争中占据优势。本文的创新点是:1、面向消费者的收益性物业市场细分方法;2、企业内部的资源整合,建立面向市场的营运模式;3、应用层次分析法进行产品类型定位决策;4、对物业服务流程的再造。(本文来源于《天津大学》期刊2007-01-01）
边防军[2]（2004）在《收益性物业五大发展趋势》一文中研究指出在采访中了解到，许多商用地产的专家都认为，中国的收益性物业，特别是购物中心正处于起步阶段，势头猛，发展快，呈现出如下趋势： 一是地产商主导商业已成为不争的事实。广东商学院副校长、教授徐印州认为，最近一两年，商业地产发展迅速，许多发展商从住宅开发(本文来源于《中国房地产报》期刊2004/10/20）
边防军[3]（2004）在《收益性物业经营的五种成功模式》一文中研究指出收益性物业依据业态的不同和企业实际，应该有不同的经营模式，不能一概而论。以下列出几种不同的但同样是成功的运营模式： 一是广州天河城广场模式——只租不售。即使在前期处于亏损的困难局面，天河城广场也坚持只租不卖，管理者与经营者相分离。发展商通过大股东的(本文来源于《中国房地产报》期刊2004-09-29）
边防军[4]（2004）在《探寻“天河城”成功的秘密》一文中研究指出前 言： 在中国南方一个很富的城市，有一个同样很富的商人，到欧美等数十个国家考察之后，投入很大一笔资金，开发了一个很大的收益性物业。如今，一年多时间过去了，几个亿的资金变成了钢筋、水泥的组合体，可招商还是冷冷清清；几次实地探访，在那颇具世界(本文来源于《中国房地产报》期刊2004-09-22）
倪凤友[5]（2004）在《广州城建:拓展收益性物业》一文中研究指出今后叁年实现房地产开发向房地产经营转变本报讯 日前，从广州市城市建设开发有限公司（简称广州城建集团）获悉，该集团包括香港特区和内地的收益性物业已达到７０多万平方米，成为该集团稳定的收入来源。 广州城建集团２００３年初就提出，今后叁年集团要实(本文来源于《中国房地产报》期刊2004/05/27）
翁醉[6]（2004）在《摧城拔寨 建立收益性物业根据地》一文中研究指出中房协秘书长顾云昌近日来杭州参加莱茵达集团主办的房地产论坛时，首次用数字字诀完整地概括了我国当前房地产业的发展情况：一业终身（对开发商而言）、十年品牌（对房地产企业而言）、百年建筑（对房产品质量而言）、千(本文来源于《中国房地产报》期刊2004/04/08）
赵红英[7]（1998）在《运用蒙特卡罗(模拟)法评估收益性物业价值》一文中研究指出从理论上讲,收益法是评估收益性物业价值的最可靠方法,但传统的收益法如直接资本化法和折现现金流法存在难以克服的缺陷,蒙特卡罗(模拟)法则能弥补传统方法的不足,并能提高收益法估价结果的可信度。一、传统的收益法及其不足之处所谓收益性物业(income-producing realestate)是指在未来持有期内能给持有者或经营者带来收益性物业,如酒店、商场或出租公寓及写字楼等。所谓收益资本化法(the income approach),是一种运用适当的资本化率,将物业未来的纯收益折算为现值(本文来源于《中国房地产估价师1998年第1期（总第8期）》期刊1998-01-15）
收益性物业论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
在采访中了解到，许多商用地产的专家都认为，中国的收益性物业，特别是购物中心正处于起步阶段，势头猛，发展快，呈现出如下趋势： 一是地产商主导商业已成为不争的事实。广东商学院副校长、教授徐印州认为，最近一两年，商业地产发展迅速，许多发展商从住宅开发
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
收益性物业论文参考文献
[1].刘建平.收益性物业的市场研究和物业企业的营销对策[D].天津大学.2007
[2].边防军.收益性物业五大发展趋势[N].中国房地产报.2004
[3].边防军.收益性物业经营的五种成功模式[N].中国房地产报.2004
[4].边防军.探寻“天河城”成功的秘密[N].中国房地产报.2004
[5].倪凤友.广州城建:拓展收益性物业[N].中国房地产报.2004
[6].翁醉.摧城拔寨建立收益性物业根据地[N].中国房地产报.2004
[7].赵红英.运用蒙特卡罗(模拟)法评估收益性物业价值[C].中国房地产估价师1998年第1期（总第8期）.1998